2009年12月南昌房地產市場報告

2009年12|（中國）2010-01-|（中國）?|（中國） 第一章背景 一、政策法 二、市政動 三、市場資 第二章土地 一、本月公告土地分 二、本月成交地塊分 第三章住宅 一、南昌市住宅市場特點分 二、供求關系分 三、供應量分 四、成交量分 五、供求對比分 六、成交均價分 七、熱點板 第四章產品 一、新盤速 二、案例分 第五章營銷 一、營銷綜 二、營銷策 三、媒體分 第六章區(qū)域數據 一、東湖 二、西湖 三、青云譜 四、青山湖 五、高新技術開發(fā) 六、紅谷灘 七、經濟技術開發(fā) 八、灣里 九、南昌 20098%，青云譜區(qū)則由成交金額：256704.13：192.42成交金額(元)第一章一、政策法規(guī)今年12月92512709房市場而言影響是積極的。09不足5二、市政動態(tài)60002011662%。預計明年上半年，拆遷和征地工程基本完工。20%20055從地稅局獲悉，2010年的住房消費政策已于近日敲定：個人住房轉讓營業(yè)稅征免時限 30%4%；從供應區(qū)域上看，本月住宅土地主要集中在高新區(qū)、青云譜、CC 國房地產決策咨詢系 資料來源：CRIC數據來源：CRIC?中國房產信息集團|克而瑞（中國）信息技術有限公司南昌機 ?中國房產信息集團|克而瑞（中國）信息技術有限公司南昌機 1?|（中國）數據來源：CRIC-5008.108.208.308.408.508.608.708.808.908.108.1018.1209.109.209.309.409.509.609.709.809.909.109.1019.12占地面 土地幅 成交總數據來源：CRIC南昌市數據來源：CRIC10101數據來源：CRIC數據來源：CRIC第三章住宅篇資料來源：CRIC資料來源：CRIC 新增供應面積21.7.116.18.39.29.24.22.32.15.36.21.24.13.8.924.15.8.218.19.23.13.27成交面 13.69.49.713.21.15.11.9.014.19.3539.32.44.49.41.34.24.3731.3036.均 502456465541533538520481499465458427353415437460452491495479483488521200911200912供應量（萬-成交量（萬-資料來源：CRIC圖3-2-1：2008年1月至2009年12資料來源：CRIC資料來源：CRIC 圖3-3-1：2008年1月至2009年12月?|?|（中國）資料來源：CRIC資料來源：CRIC36%，1807圖3-3-2：2009年11月-2009年1212

11月

8% 70平米以下70-9090-125125-144144-180180平米別墅數據來源：CRIC29%76%8%，青云譜區(qū)則由于城市溪地圖3-3-2：2009年11月-2009年12121211 9%5% 東湖 高新 紅谷灘 經濟技術開發(fā) 青山湖 青云譜 灣里 西湖?|（中國）數據來源：CRIC新盤量（個新盤量（個 表3-3-21010－3030數據來源：CRIC新盤量（個新盤量（個 小高 數據來源：CRIC據來源：CRIC據來源：CRIC圖3-3-7：南昌市新盤區(qū)域分布列 表3-3-4：12月新盤區(qū)域分布新盤量（個新盤量（個 數據來源：CRIC圖3-4-1：2008年1月-2009年12406另外由于綠地中央廣場的熱銷，180平方米以上的住宅產品仍為7%，別墅產品由于保利國3%6%。圖3-4-2：2009年11月-2009年12 7% 7%數據來源：CRIC成交區(qū)域依然集中在紅谷灘區(qū)域，但由于區(qū)域有效供應較少，比例只由上月的28%上漲到不多，使得其成交比例由23%下降到14%，西湖區(qū)則由于上月內銷房的大量成交而達到了圖3-4-2：2009年11月-2009年124%4% 11 東湖區(qū)高新區(qū)紅谷灘區(qū)經濟技術開發(fā)區(qū)青山湖區(qū)青云譜區(qū)灣里區(qū)西湖區(qū)數據來源：CRIC圖3-5-1：2008年1月至2009年1208.108.208.308.408.508.608.708.808.908.1008.1108.1209.109.209.309.409.509.609.709.809.909.1009.11新增供應量21.057.116.2618.939.2229.6724.8922.2632.1415.9236.3921.3124.4613.368.9324.6215.578.2718.6319.0823.3113.9227.0213.5569.469.7913.4821.2615.2611.669.0314.8619.635.0139.1932.1244.1349.4541.5334.1724.3736.9831.4429.9836.350.640.850.580.520.340.720.610.520.280.930.541.641.62.4 22.664.131.311.941.352.151.35資料來源：CRIC于求，90，90-144，144 別 據來源：CRIC據來源：CRIC圖3-6-1：2008年1月-2009年12單位：元/平方米4000?中國房產信息集團?中國房產信息集團|克而瑞（中國）信息技術有限公司南昌機 建筑面積：60M2總套數：4000最新售價：3484?|（中國）37.05%，34844.91%。48%。（數據來源：上?？硕鹦畔⒓夹g有限公司·南昌機構第四章產品篇產品亮點：星河灣風格式園林景觀大盤，臨近市中心，50 景觀廣場、8180000推薦理由面積,50%40推薦理由2005200“2005TOP102（7#、8#）192122（23.8）128，89京東大道是項目的交通要道，是雙向城市52項目名稱：首次開盤日期：2009-09-預計交房日期：2010-06-容積率80-70-120-130-月3900-4300-4500-4500-（ 月的銷售樓盤很大一部分都是新加推，各樓盤都是在通過加推等營銷活動以達到更好的去化。圖4-1-1：2009年12數據來源：上?？硕鹦畔⒓夹g有限公司· 100702860%。售；5、前期已經形成品牌樣板，培養(yǎng)大量忠誠的老客戶。 2、樓盤品質高，已經形成品牌。34、價格較高，性20040.12%，558.447519.95%。圖4-3-1：2008年9月-09年122008年9月-09年12信息日 44231635 623029332744513259數據來源：上?？硕鹦畔⒓夹g有限公司·44.94%。圖4-3-2：2009年11月—12

息技術有限公司南昌機 息技術有限公司南昌機 ?|（中國）2009年12

克而瑞信息技術有限公司·153596.84%3.16%。圖4-3-3：2008年9月-09年122008年9月-09年12月份報紙投放類型情況表次 軟文114 45120 08.908.108.108.109.109.209.309.409.509.609.709.809.909.109.1 硬廣29012480262 61161246155131146200295135203數據來源：上?？硕鹦畔⒓夹g有限公司·24.04%，46，13.21%。圖4-3-4：2008年9月-09年122008年9月-09年12月份樓盤投放情況表數據來源：上?？硕鹦畔⒓夹g有限公司·圖4-3-5：2008年9月-09年122008年9月-09年1208.08.08.08.09.09.09.09.09.09.09.09.09. 1/2版 數據來源：上?？硕鹦畔⒓夹g有限公司·（萬元第六 區(qū)域數據一 東萬㎡（萬㎡面積（萬㎡（億元面積（萬㎡（萬㎡（元/㎡3.4312.05%的跌幅，水岸觀邸的后續(xù)備案，藍天碧水公?

10

信息集團|信息集團|克而瑞（中國）信息技術有限公司南昌機 ?|（中國）東湖區(qū)成交均價走萬㎡（萬㎡面積（萬㎡（億元面積（萬㎡（萬㎡（元/㎡資料來源：CRIC3.5141.91%，主要是由于上月內銷房江信國際和諧花園的大48171.71%。新增供應量:

0003.3100

0

0 （數據來源：上海克而瑞信息技術有限公司·南昌機構

集團|克而瑞（中國）信息技術有限公司南昌機集團|克而瑞（中國）信息技術有限公司南昌機

2

?|（中國）

6010563759605509

46964704

4875

4736

08.108.208.308.408.508.608.708.808.908.1008.1108.1209.109.209.309.409.509.609.709.809.9（數據來源：上海克而瑞信息技術有限公司·南昌機構200942009520096200910200911200912（萬㎡（萬㎡面積（萬㎡（億元面積（萬㎡（萬㎡（元/㎡資料來源：CRIC3911單位萬平方米5單位萬平方米53.6000

（數據來源：上?？硕鹦畔⒓夹g有限公司·南昌機構

3

?

房產信息集團房產信息集團|克而瑞（中國）信息技術有限公司南昌機

20094200972009820099200910200911200912（萬㎡（萬㎡面積（萬㎡（億元面積（萬㎡（萬㎡（元/㎡資料來源：CRIC?中國房產信息集團|克而瑞（中國）信息技術有限公司南昌機 新增供應量:4.0.410

（數據來源：上?？硕鹦畔⒓夹g有限公司·南昌機構

?

國房產信息集團國房產信息集團|克而瑞（中國）信息技術有限公司南昌機

?|（中國） [ 12月3月4月5月6月7月8月910月11月121月2月3月4月5月6月7月8月910月11月12（數據來源：上?？硕鹦畔⒓夹g有限公司·南昌機構資料來源：CRIC年3200942009520096200972009820099200910200911200912（萬㎡（萬㎡面積（萬㎡（億元面積（萬㎡（萬㎡（元/㎡836055%，本月新增供應節(jié)奏放緩，推盤樓盤減少。

（數據來源：上海克而瑞信息技術有限公司·南昌機構（數據來源：上?？硕鹦畔⒓夹g有限公司·南昌機構3，0.77

成 （數據來源：上?？硕鹦畔⒓夹g有限公司·南昌機構（數據來源：上?？硕鹦畔⒓夹g有限公司·南昌機構單位:元/平方米

740

442

9394342

3783799（數據來源：上?？硕鹦畔⒓夹g有限公司·南昌機構200920093200942009520096200972009820099200910200911200912（萬㎡（萬㎡面積（萬㎡（億元面積（萬㎡（萬㎡（元/㎡資料來源：CRIC7229100%、-6.7%3.42%。15.799.072487124681（數據來源：上?？硕鹦畔⒓夹g有限公司·南昌機構（數據來源：上?？硕鹦畔⒓夹g有限公司·南昌機構

單位：萬平方米

紅谷灘區(qū)成交量走勢

國房產信息集團|國房產信息集團|克而瑞（中國）信息技術有限公司南昌機

1.25

7.7610.1008.108.208.308.408.508.608.708.808.908.1008.1108.1209.109.209.309.409.509.609.709.8?|（中國）（數據來源：上?？硕鹦畔⒓夹g有限公司·南昌機構6990699046395357538152335872426141714008447708.108.208.308.408.508.608.708.808.908.1008.1108.1209.109.209.309.409.509.609.709.809.9200920093200942009520096200972009820099200910200911200912（億元資料來源：CRIC 0（數據來源：上?？硕鹦畔⒓夹g有限公司·南昌機構0.4408.308.408.508.608.708.808.908.1008.1108.1209.109.209.309.409.509.609.709.809.9（數據來源：上?？硕鹦畔⒓夹g有限公司·南昌機構（數據來源：上海克而瑞信息技術有限公司·南昌機構

資料來源：CRIC2009520096200972009820099200910200911200912（萬