2024年版二手房交易協(xié)議樣式版

2024年版二手房交易協(xié)議樣式版A版本合同目錄一覽1.二手房交易概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋結(jié)構(gòu)1.1.4房屋所有權(quán)證號(hào)1.2出賣人信息1.2.1出賣人姓名1.2.2出賣人聯(lián)系方式1.2.3出賣人身份證號(hào)1.3買受人信息1.3.1買受人姓名1.3.2買受人聯(lián)系方式1.3.3買受人身份證號(hào)1.4交易價(jià)格及支付方式1.4.1交易價(jià)格1.4.2支付方式1.4.3支付時(shí)間2.房屋交付及過戶2.1交付時(shí)間2.2交付條件2.3過戶時(shí)間2.4過戶費(fèi)用承擔(dān)3.房屋質(zhì)量及保修3.1房屋質(zhì)量保證3.2保修范圍及期限3.3質(zhì)量問題處理方式4.稅費(fèi)承擔(dān)4.1交易稅費(fèi)4.2過戶稅費(fèi)4.3其他稅費(fèi)5.違約責(zé)任5.1出賣人違約5.1.1違約行為5.1.2違約責(zé)任5.2買受人違約5.2.1違約行為5.2.2違約責(zé)任6.爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.合同的變更與解除7.1合同變更7.2合同解除8.合同的生效、終止與失效8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同失效條件9.附加條款9.1雙方特殊約定9.2合同的補(bǔ)充條款10.雙方簽字蓋章10.1出賣人簽字10.2買受人簽字10.3見證人簽字11.附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證復(fù)印件11.3交易稅費(fèi)相關(guān)文件12.合同簽訂日期13.合同簽訂地點(diǎn)14.合同編號(hào)第一部分：合同如下：第一條二手房交易概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：市區(qū)街道號(hào)1.1.2房屋面積：平方米1.1.3房屋結(jié)構(gòu)：層，包括室廳衛(wèi)1.1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：號(hào)1.2出賣人信息1.2.1出賣人姓名：X1.2.2出賣人聯(lián)系方式：X1.2.3出賣人身份證號(hào)：X1.3買受人信息1.3.1買受人姓名：X1.3.2買受人聯(lián)系方式：X1.3.3買受人身份證號(hào)：X1.4交易價(jià)格及支付方式1.4.1交易價(jià)格：人民幣萬元整1.4.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付1.4.3支付時(shí)間：本合同簽訂之日起X日內(nèi)第二條房屋交付及過戶2.1交付時(shí)間：本合同簽訂之日起X日內(nèi)2.2交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，買受人支付完畢房款2.3過戶時(shí)間：雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，過戶時(shí)間按照登記機(jī)構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行2.4過戶費(fèi)用承擔(dān)：過戶費(fèi)用按照登記機(jī)構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行，雙方互不承擔(dān)對(duì)方應(yīng)負(fù)擔(dān)的費(fèi)用第三條房屋質(zhì)量及保修3.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證所售房屋不存在法律上的瑕疵，包括但不限于房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等3.2保修范圍及期限：房屋質(zhì)量保證期限自房屋交付之日起算，期限為X年3.3質(zhì)量問題處理方式：如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，買受人應(yīng)盡快通知出賣人，出賣人應(yīng)在X日內(nèi)予以答復(fù)并承擔(dān)維修責(zé)任第四條稅費(fèi)承擔(dān)4.1交易稅費(fèi)：交易稅費(fèi)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行，雙方互不承擔(dān)對(duì)方應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)4.2過戶稅費(fèi)：過戶稅費(fèi)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行，雙方互不承擔(dān)對(duì)方應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)4.3其他稅費(fèi)：雙方約定其他應(yīng)由出賣人承擔(dān)的稅費(fèi)，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電氣費(fèi)等第五條違約責(zé)任5.1出賣人違約5.1.1違約行為：如未按約定時(shí)間交付房屋或房屋不符合約定質(zhì)量等5.1.2違約責(zé)任：出賣人應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為房款總額的X%5.2買受人違約5.2.1違約行為：如未按約定時(shí)間支付房款或買受人中途撤回購房意愿等5.2.2違約責(zé)任：買受人應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為房款總額的X%第六條爭議解決6.1爭議解決方式：雙方約定采用仲裁或訴訟方式解決合同爭議6.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如選擇仲裁，雙方約定向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；如選擇訴訟，雙方約定向人民法院提起訴訟第八條合同的變更與解除8.1合同變更任何一方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況，提出變更合同的請(qǐng)求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可以對(duì)合同進(jìn)行變更。變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。8.2合同解除在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力或其他意外情況，致使合同無法履行時(shí)，雙方可以協(xié)商解除合同。解除合同應(yīng)當(dāng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。第九條合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。9.2合同終止條件本合同在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后終止。9.3合同失效條件本合同在履行完畢、解除或者被依法撤銷后失效。第十條附加條款10.1雙方特殊約定雙方可以就本合同未涉及的事宜進(jìn)行特殊約定，特殊約定應(yīng)以書面形式附加于本合同后，與本合同具有同等法律效力。10.2合同的補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以簽訂補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。第十一條雙方簽字蓋章11.1出賣人簽字出賣人：____________________簽字/蓋章日期：____年__月__日11.2買受人簽字買受人：____________________簽字/蓋章日期：____年__月__日11.3見證人簽字見證人：____________________簽字/蓋章日期：____年__月__日第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證復(fù)印件12.3交易稅費(fèi)相關(guān)文件12.4其他與本合同有關(guān)的文件第十三條合同簽訂日期本合同簽訂日期：____年__月__日第十四條合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)：____________________本合同一式三份，出賣人、買受人各執(zhí)一份，見證人執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整地反映房屋所有權(quán)證的正本內(nèi)容，包括房屋所有權(quán)人的姓名、房屋地址、房屋面積、土地使用權(quán)等信息。附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件附件要求：清晰、完整地反映買賣雙方的有效身份證件信息，包括姓名、性別、身份證號(hào)碼、住址等。附件三：交易稅費(fèi)相關(guān)文件附件要求：包括交易過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)文件，如契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，要求清晰、完整。附件四：房屋現(xiàn)狀照片附件要求：真實(shí)、客觀地反映房屋的現(xiàn)狀，包括室內(nèi)外設(shè)施、裝修情況等，要求高清、清晰。附件五：物業(yè)費(fèi)、水電氣費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用清單附件要求：清晰、完整地反映物業(yè)費(fèi)、水電氣費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的支付情況，以及是否存在欠費(fèi)等。附件六：其他與本合同有關(guān)的文件附件要求：包括但不限于房屋維修記錄、物業(yè)公司聯(lián)系方式、鄰里糾紛協(xié)調(diào)記錄等，要求清晰、完整。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：如未按約定時(shí)間交付房屋或房屋不符合約定質(zhì)量等。責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為房款總額的X%。示例說明：如出賣人未能在合同約定期限內(nèi)交付房屋，則應(yīng)按照合同約定向買受人支付違約金。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：如未按約定時(shí)間支付房款或買受人中途撤回購房意愿等。責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為房款總額的X%。示例說明：如買受人未能在合同約定期限內(nèi)支付房款，則應(yīng)按照合同約定向出賣人支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅房屋。2.交易價(jià)格：指買賣雙方約定的房屋交易價(jià)格，包括房款、稅費(fèi)等。3.交付：指出賣人將房屋及附屬設(shè)施等交付給買受人，買受人支付房款的行為。4.過戶：指將房屋所有權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的行為。5.違約金：指違