物業(yè)租賃與管理精細化協(xié)議版

物業(yè)租賃與管理精細化協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)現(xiàn)狀2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整條款4.物業(yè)管理服務4.1物業(yè)公司名稱4.2物業(yè)公司服務內(nèi)容4.3物業(yè)公司服務時間4.4物業(yè)公司服務費用5.維修責任5.1物業(yè)公司維修責任5.2承租人維修責任5.3共同維修責任6.保險責任6.1物業(yè)公司保險6.2承租人保險7.變更與轉(zhuǎn)讓7.1合同變更7.2合同轉(zhuǎn)讓8.解約與違約8.1解約條件8.2解約通知期限8.3違約責任9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的生效、修改與終止10.1合同生效條件10.2合同修改10.3合同終止11.其他條款11.1合同附件11.2法律法規(guī)11.3保密條款11.4合同解釋權(quán)12.雙方簽字12.1出租人簽字12.2承租人簽字12.3物業(yè)公司簽字13.合同附件13.1物業(yè)描述資料13.2租賃合同附件13.3物業(yè)管理服務內(nèi)容詳細說明14.合同編號14.1出租人合同編號14.2承租人合同編號14.3物業(yè)公司合同編號第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置物業(yè)位于市區(qū)街道號，具體樓棟號為棟，房號為。1.2物業(yè)面積物業(yè)總面積為平方米，其中包括平方米的居住面積和平方米的附屬設施面積。1.3物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)現(xiàn)狀為，設施設備齊全，具備正常居住條件。2.租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為年月日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為年月日。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應提前個工作日向出租人提出書面續(xù)約申請，雙方協(xié)商一致后可簽訂續(xù)約合同。3.租金及支付方式3.1租金金額租金金額為每月元。3.2租金支付周期租金支付周期為每月一次。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，賬戶信息如下：開戶行：銀行；賬戶名稱：；賬戶號碼：。3.4租金調(diào)整條款租金調(diào)整周期為每個月，雙方根據(jù)市場行情及物業(yè)實際狀況進行協(xié)商調(diào)整。4.物業(yè)管理服務4.1物業(yè)公司名稱物業(yè)公司名稱為物業(yè)管理有限公司。4.2物業(yè)公司服務內(nèi)容物業(yè)公司服務內(nèi)容包括物業(yè)維護、衛(wèi)生清潔、安全保障等。4.3物業(yè)公司服務時間物業(yè)公司服務時間為每日時至時。4.4物業(yè)公司服務費用物業(yè)公司服務費用為每月元，包含在租金內(nèi)。5.維修責任5.1物業(yè)公司維修責任物業(yè)公司負責物業(yè)的維護和保養(yǎng)，確保物業(yè)設施設備正常運行。5.2承租人維修責任承租人負責個人物品的維護和維修。5.3共同維修責任對于物業(yè)共用部位的維修，由物業(yè)公司負責，如需更換零部件，費用按實際情況分攤。6.保險責任6.1物業(yè)公司保險物業(yè)公司已購買物業(yè)保險，保障物業(yè)安全。6.2承租人保險承租人應自行購買個人物品保險，保障自身財產(chǎn)安全。第二部分：（待補充）8.變更與轉(zhuǎn)讓8.1合同變更合同簽訂后，如雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，應以書面形式簽訂變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字確認后生效。8.2合同轉(zhuǎn)讓承租人在租賃期限內(nèi)不得將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方。如承租人確需轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)，應提前個工作日向出租人提出書面申請，并經(jīng)出租人同意后方可進行轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓手續(xù)及費用按照雙方協(xié)商確定的方式辦理。9.解約與違約9.1解約條件租賃期內(nèi)，如一方違反合同約定，嚴重影響到對方合法權(quán)益，對方有權(quán)解除合同。9.2解約通知期限解約方應提前個工作日向另一方發(fā)出書面解約通知。9.3違約責任違約方應承擔相應的違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。10.爭議解決10.1協(xié)商解決雙方應積極通過友好協(xié)商方式解決合同履行過程中的爭議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向調(diào)解委員會申請調(diào)解。10.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向仲裁委員會申請仲裁。10.4法律途徑雙方同意，如上述協(xié)商、調(diào)解、仲裁方式均無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.其他條款11.1合同附件合同附件包括物業(yè)描述資料、租賃合同附件、物業(yè)管理服務內(nèi)容詳細說明等。11.2法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。11.3保密條款雙方應對合同內(nèi)容及簽訂過程中的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。11.4合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。12.雙方簽字12.1出租人簽字12.2承租人簽字12.3物業(yè)公司簽字13.合同附件13.1物業(yè)描述資料13.2租賃合同附件13.3物業(yè)管理服務內(nèi)容詳細說明14.合同編號14.1出租人合同編號14.2承租人合同編號14.3物業(yè)公司合同編號第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)描述資料詳細描述物業(yè)的位置、面積、現(xiàn)狀等基本情況，包括但不限于物業(yè)的地理位置、建筑結(jié)構(gòu)、設施設備、使用狀況等。附件二：租賃合同附件包括租賃合同的主要條款，如租賃期限、租金金額、租金支付方式等。附件三：物業(yè)管理服務內(nèi)容詳細說明詳細說明物業(yè)公司的服務內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)維護、衛(wèi)生清潔、安全保障等，以及服務時間、服務費用等。說明二：違約行為及責任認定：1.承租人未按約定時間支付租金。2.承租人未按約定使用物業(yè)，導致物業(yè)損壞。3.物業(yè)公司未按約定提供物業(yè)管理服務。4.物業(yè)公司未按約定時間維修物業(yè)。違約責任認定標準：1.承租人未按約定時間支付租金的，應支付違約金，違約金為應付租金的10%。2.承射人未按約定使用物業(yè)，導致物業(yè)損壞的，應承擔維修費用及賠償損失。3.物業(yè)公司未按約定提供物業(yè)管理服務的，應支付違約金，違約金為服務費用的10%。4.物業(yè)公司未按約定時間維修物業(yè)的，應承擔維修費用及賠償損失。示例說明：如承租人未按約定時間支付租金，出租人可以要求承租人支付違約金，違約金計算為應付租金的10%。如果承租人仍未支付，出租人還可以解除合同，并要求承租人支付因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指物業(yè)的所有者或者有權(quán)出租物業(yè)的人。2.承租人：指租賃物業(yè)的當事人。3.物業(yè)公司：指提供物業(yè)管理服務的公司。4.租賃期限：指承租人租賃物業(yè)的期限。5.租金：指承租人支付給出租人的物業(yè)使用費。6.物業(yè)管理服務：指物業(yè)公司提供的維護、清潔、安全保障等服務。7.違約金：指違約方應支付給守約方的賠償金。8.損失：指因違約行為造成的直接經(jīng)濟損失。本合同中，出租人是指物業(yè)的所有者或者有