2020年《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》考前押題三

2020年《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》考

前押題三,房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法,房地

產(chǎn)估價(jià)師

第1題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題模擬預(yù)測(cè)題）》

單項(xiàng)選擇題》

下列有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)與定價(jià)，表述正確的是（）o

{A}.估價(jià)與通常意義上的定價(jià)沒(méi)有本質(zhì)不同

{B}.估價(jià)師進(jìn)行估價(jià)，是將客觀存在的房地產(chǎn)價(jià)值揭示出來(lái)

{C}.估價(jià)師進(jìn)行估價(jià)，是代替市場(chǎng)定價(jià)而不是模擬市場(chǎng)定價(jià)

{D}.估價(jià)師是運(yùn)用自己的專業(yè)知識(shí)和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)去“發(fā)明”或“創(chuàng)造”

房地產(chǎn)價(jià)值

正確答案：B,

第2題題目分類：未按章節(jié)分類的試題（如真題模擬預(yù)測(cè)題）》

單項(xiàng)選擇題》

下列經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，不需要進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)的是（）0

{A}.了解某宗房地產(chǎn)的承租人權(quán)益價(jià)值

{B}.了解某企業(yè)包括房地產(chǎn)及特許經(jīng)營(yíng)權(quán)等在內(nèi)的企業(yè)價(jià)值

{C}.了解某宗房地產(chǎn)應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額

{D}.了解某宗房地產(chǎn)應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅的稅額

正確答案:D,

第3題題目分類：未按章節(jié)分類的試題（如真題模擬預(yù)測(cè)題）》

單項(xiàng)選擇題》

一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中的價(jià)值時(shí)點(diǎn)，本質(zhì)上是由（）決定的。

{A}.估價(jià)委托合同簽訂時(shí)間

{B}.估價(jià)目的

{C}.實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象的時(shí)間

{D}.委托人的意愿

正確答案：B,

第4題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題模擬預(yù)測(cè)題）》

單項(xiàng)選擇題》

關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）o

{A}.估價(jià)結(jié)果是通過(guò)估價(jià)活動(dòng)得出的估價(jià)對(duì)象價(jià)值或價(jià)格及提供的

相關(guān)專業(yè)意見(jiàn)

{B}.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在完成估價(jià)之前應(yīng)征求估價(jià)委托人對(duì)估價(jià)結(jié)

果的意見(jiàn)

{C}.估價(jià)結(jié)果可能與估價(jià)對(duì)象在市場(chǎng)上進(jìn)行交易的成交價(jià)格有所不

同

{D}.估價(jià)結(jié)果可能受注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的專業(yè)水平和職業(yè)道德的影

響

正確答案：B,

第5題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題模擬預(yù)測(cè)題）》

單項(xiàng)選擇題》

下列各類房地產(chǎn)中，特別適用于成本法估價(jià)的是（）o

{A}.某酒店

{B}.公園

{C}.某住宅

{D}.某娛樂(lè)廳

正確答案：B,

第6題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題模擬預(yù)測(cè)題）》

單項(xiàng)選擇題》

在征收集體土地的土地成本中，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)最高

不得超過(guò)被征收前3年平均年產(chǎn)值的（）倍。

{A}.5

{B}.10

{C}.15

{D}.20

正確答案：C,

第7題題目分類：未按章節(jié)分類的試題（如真題模擬預(yù)測(cè)題）》

單項(xiàng)選擇題》

房地產(chǎn)市場(chǎng)不是一個(gè)全國(guó)性市場(chǎng)，更不是一個(gè)全球性市場(chǎng)，而是一個(gè)

地區(qū)性市場(chǎng)的根本原因是房地產(chǎn)的（）特性。

{A}.獨(dú)一無(wú)二

{B}.不可移動(dòng)

{C}.流動(dòng)性差

{D}.用途多樣

正確答案：B,

第8題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題模擬預(yù)測(cè)題）》

單項(xiàng)選擇題》

某地區(qū)各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施開(kāi)發(fā)的正常費(fèi)用分?jǐn)偟矫科椒矫淄恋厣?，分別為

道路20元，燃?xì)?8元，供水14元，排水16元，熱力12元，供電

25元，通信8元，場(chǎng)地平整15元，則該地區(qū)“五通一平”的正常費(fèi)

用是（）元/平方米。

{A}.98

{B}.102

{C}.108

{D}.116

正確答案：A,

第9題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題模擬預(yù)測(cè)題）》

單項(xiàng)選擇題》

下列關(guān)于掛牌價(jià)格的說(shuō)法中，正確的是（）o

{A}.掛牌價(jià)格一般高于市場(chǎng)成交價(jià)格

{B}.當(dāng)市場(chǎng)不景氣時(shí)，掛牌價(jià)會(huì)較低，議價(jià)空間會(huì)較小

{C}.掛牌價(jià)格與市場(chǎng)成交價(jià)格的差異大，說(shuō)明市場(chǎng)景氣

{D}.掛牌價(jià)格的優(yōu)點(diǎn)是公開(kāi)透明，容易取得，可以作為估價(jià)的依據(jù)

正確答案：A,

第10題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題模擬預(yù)測(cè)題）》

單項(xiàng)選擇題》

某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)欲取得一宗以掛牌方式出讓的建設(shè)用地使用權(quán)，委

托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估其可接受的最高價(jià)，該估價(jià)應(yīng)采用的價(jià)值類型

為（）o

{A}.市場(chǎng)價(jià)值

{B}.投資價(jià)值

{C}.謹(jǐn)慎價(jià)值

{D}.現(xiàn)狀價(jià)值

正確答案：B,

第n題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題模擬預(yù)測(cè)題）》

單項(xiàng)選擇題》

某宗建筑物密度為50%的土地上，建有一棟8層且各層建筑面積相等

的住宅樓，均價(jià)為5000元/平方米，房地產(chǎn)總價(jià)為2000萬(wàn)元，樓面

地價(jià)為1200元/平方米。該宗土地的總價(jià)為（）萬(wàn)元。

{A}.96

{B}.192

{C}.240

{D}.480

正確答案：D,

第12題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題模擬預(yù)測(cè)題）》

單項(xiàng)選擇題》

下列有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)益因素的描述，錯(cuò)誤的是（）o

{A}.容積率的高低對(duì)地價(jià)有很大影響

{B}.相鄰關(guān)系的存在對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有一定影響

{C}.權(quán)利所對(duì)應(yīng)的實(shí)質(zhì)內(nèi)容對(duì)價(jià)值有很大影響

{D}.供役地在給他人方便時(shí)，不會(huì)給土地所有權(quán)人帶來(lái)?yè)p失

正確答案：D,

第13題題目分類：未按章節(jié)分類的試題（如真題模擬預(yù)測(cè)題）》

單項(xiàng)選擇題》

下列關(guān)于利率對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響的說(shuō)法中，正確的是（）o

{A}.利率變化的方向和房?jī)r(jià)變動(dòng)的方向總是相反的

{B}.利率變動(dòng)的方向和房?jī)r(jià)變動(dòng)的方向總是一致的

{C}.從綜合效應(yīng)看，利率升降對(duì)房地產(chǎn)需求的影響大于對(duì)房地產(chǎn)供

給的影響

{D}.從房地產(chǎn)價(jià)值是房地產(chǎn)凈收益現(xiàn)值之和的角度看，利率上升導(dǎo)

致房地產(chǎn)價(jià)格上升

正確答案：C,

第14題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題模擬預(yù)測(cè)題）》

單項(xiàng)選擇題》

關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)合法原則及其運(yùn)用的說(shuō)法，正確的是（）o

{A}.只有合法的房地產(chǎn)才能成為估價(jià)對(duì)象

{B}.估價(jià)對(duì)象狀況必須是實(shí)際狀況

{C}.以公益為目的的學(xué)校教學(xué)樓可以作為抵押評(píng)估對(duì)象

{D}.評(píng)估價(jià)值應(yīng)是在依法判定的估價(jià)對(duì)象狀況下的價(jià)值或價(jià)格

正確答案：D,

第15題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題模擬預(yù)測(cè)題）》

單項(xiàng)選擇題》

某估價(jià)機(jī)構(gòu)于6月10日至20日為某房地產(chǎn)抵債進(jìn)行了評(píng)估，價(jià)值時(shí)

點(diǎn)為6月15日。因估價(jià)結(jié)果有爭(zhēng)議，8月15日進(jìn)行復(fù)估，則復(fù)估的

價(jià)值時(shí)點(diǎn)為（）o

{A}.6月15日

{B}.8月15日

{C}.簽訂估價(jià)委托合同之日

{D}.估價(jià)人員與委托人商定的某日

正確答案：A,

第16題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題模擬預(yù)測(cè)題）》

單項(xiàng)選擇題》

某商業(yè)房地產(chǎn)年凈收益在樂(lè)觀.保守和最可能情況下的估計(jì)值分別為

6萬(wàn)元.4.2萬(wàn)元和5.4萬(wàn)元。若收益期限為30年，報(bào)酬率為6%,無(wú)

法定優(yōu)先受賠償款。則該商業(yè)房地產(chǎn)的抵押價(jià)值為（）萬(wàn)元。

{A}.57.81

{B}.71.58

{C}.74.33

{D}.82.59

正確答案：A,

第17題題目分類：未按章節(jié)分類的試題（如真題模擬預(yù)測(cè)題）》

單項(xiàng)選擇題》

某套建筑面積為100m2的住宅，含家電家具的成交價(jià)格為50萬(wàn)元，

首付40%,余款半年后一次付清，假設(shè)年利率為8%,家電家具價(jià)值為

5萬(wàn)元，現(xiàn)將該交易實(shí)例作為可比實(shí)例，評(píng)估類似住宅不含家電家具

的市場(chǎng)價(jià)格，可比單價(jià)為（）元/m2。

{A}.4387

{B}.4398

{C}.4500

{D}.4887

正確答案：B,

第18題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題模擬預(yù)測(cè)題）》

單項(xiàng)選擇題》

某地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的7%,應(yīng)

由買方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的5%o在某宗房地產(chǎn)交易中，買

方實(shí)際支付給賣方2500元/m2,買賣中涉及的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)。則

這宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格是（）元/m2。

{A}.2020.80

出}.2380.95

{C}.2336.45

{D}.2447.37

正確答案：B,

第19題題目分類：未按章節(jié)分類的試題（如真題模擬預(yù)測(cè)題）》

單項(xiàng)選擇題》

某房地產(chǎn)在7月的價(jià)格為20000元/m2,現(xiàn)要調(diào)整為11月的價(jià)格。已

知該類房地產(chǎn)5月至12月的價(jià)格指數(shù)分別為：99.4,94.8,96.6,

101.1,109.3,104.7.103.3和102.1（均以上個(gè)月為基數(shù)100）,則

該房地產(chǎn)11月的價(jià)格為（）元/m2。

{A}.20000.00

{B}.23902.77

{C}.24701.84

{D}.28170.23

正確答案：B,

第20題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題模擬預(yù)測(cè)題）》

單項(xiàng)選擇題》

在比較法中，對(duì)房地產(chǎn)狀況進(jìn)行間接比較調(diào)整，其中可比實(shí)例的房地

產(chǎn)狀況優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，得102分；估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況劣于

標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，得97分，則房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為（）。

{A}.0.95

{B}.0.99

{C}.1.01

{D}.1.05

正確答案：A,

第21題題目分類：未按章節(jié)分類的試題（如真題模擬預(yù)測(cè)題）》

單項(xiàng)選擇題》

某宗房地產(chǎn)的收益期限為35年，判定其未來(lái)每年的凈收益基本上固

定不變，通過(guò)預(yù)測(cè)得知其未來(lái)4年的凈收益分別為15.1萬(wàn)元.16.3

萬(wàn)元.15.5萬(wàn)元.17.21萬(wàn)元，報(bào)酬率為9%。該宗房地產(chǎn)的價(jià)格為（）

萬(wàn)元。

{A}.159.56

{B}.168.75

{C}.169.39

{D}.277.70

正確答案：B,

第22題題目分類：未按章節(jié)分類的試題（如真題模擬預(yù)測(cè)題）》

單項(xiàng)選擇題》

某寫字樓持有5年后出售，持有期內(nèi)年均有效毛收入為400萬(wàn)元，運(yùn)

營(yíng)費(fèi)用率為30%,預(yù)計(jì)5年后出售時(shí)總價(jià)為6000萬(wàn)元，銷售稅費(fèi)為

售價(jià)的6%,無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為6%,風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率的25%O

該寫字樓目前的價(jià)格為（）萬(wàn)元。

{A}.5061.44

{B}.5546.94

{C}.5562.96

{D}.6772.85

正確答案：A,

第23題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題模擬預(yù)測(cè)題）》

單項(xiàng)選擇題》

凈收益測(cè)算中，潛在毛收入減去空置和收租損失后的收入是（）0

{A}.有效毛租金收入

{B}.有效毛收入

{C}.凈收益

{D}.潛在毛租金收入

正確答案：B,

第24題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題模擬預(yù)測(cè)題）》

單項(xiàng)選擇題》

利用與估價(jià)對(duì)象具有相同或相似收益特征的可比實(shí)例的價(jià)格.凈收益

等數(shù)據(jù)，選用相應(yīng)的報(bào)酬資本化法公式，計(jì)算出報(bào)酬率的方法是（）o

{A}.市場(chǎng)提取法

{B}.分解法

{C}.累加法

{D}.排序插入法

正確答案：A,

第25題題目分類：未按章節(jié)分類的試題（如真題模擬預(yù)測(cè)題）》

單項(xiàng)選擇題》

某宗房地產(chǎn)的土地價(jià)值占總價(jià)值的60%,通過(guò)可比實(shí)例計(jì)算出的土地

資本化率和建筑物資本化率分別為8%和10%o該房地產(chǎn)的綜合資本化

率是（）o

{A}.8.0%

{B}.8.8%

{C}.9.0%

{D}.9.6%

正確答案：B,

第26題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題模擬預(yù)測(cè)題）》

單項(xiàng)選擇題》

假設(shè)開(kāi)發(fā)法中，關(guān)于后續(xù)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的表述中，正確的是（）o

{A}.開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的起點(diǎn)是取得估價(jià)對(duì)象的日期，終點(diǎn)是未來(lái)開(kāi)發(fā)完

成后的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成的日期

{B}.建設(shè)期的起點(diǎn)與開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的起點(diǎn)不同

{C}.銷售期是自未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)開(kāi)始銷售時(shí)起至其售出時(shí)

止的時(shí)間，不會(huì)與建設(shè)期重合

{D}.運(yùn)營(yíng)期的起點(diǎn)是未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)竣工之日，終點(diǎn)是未

來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)的一般正常持有期結(jié)束之日或經(jīng)濟(jì)壽命結(jié)束

之日

正確答案:D,

第27題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題模擬預(yù)測(cè)題）》

單項(xiàng)選擇題》

基準(zhǔn)地價(jià)修正法是一種（）,其估價(jià)結(jié)果的準(zhǔn)確性主要取決于基準(zhǔn)

地價(jià)的準(zhǔn)確性及各種調(diào)整系數(shù)的科學(xué)性。

{A}.直接估價(jià)方法

出}.間接估價(jià)方法

{C}.精確的估價(jià)方法

{D}.經(jīng)驗(yàn)性的估價(jià)方法

正確答案：B,

第28題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題模擬預(yù)測(cè)題）》

單項(xiàng)選擇題》

下列關(guān)于成本法中開(kāi)發(fā)利潤(rùn)的計(jì)算基數(shù)的描述，錯(cuò)誤的是（）。

{A}.直接成本利潤(rùn)率的計(jì)算基數(shù)是土地成本與建設(shè)成本之和

{B}.投資利潤(rùn)率的計(jì)算基數(shù)是土地成本.建設(shè)成本與管理費(fèi)用之和

{C}.成本利潤(rùn)率的計(jì)算基數(shù)是土地成本.建設(shè)成本.管理費(fèi)用.銷售

費(fèi)用和投資利息之和

{D}.銷售利潤(rùn)率的計(jì)算基數(shù)包括開(kāi)發(fā)利潤(rùn)

正確答案：B,

第29題題目分類：未按章節(jié)分類的試題（如真題模擬預(yù)測(cè)題）》

單項(xiàng)選擇題》

對(duì)于收益性房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命是（）。

{A}.建筑物竣工之日起到不能保證其安全使用之日止的時(shí)間

{B}.在正常市場(chǎng)和運(yùn)營(yíng)狀態(tài)下凈收益大于零的持續(xù)時(shí)間

{C}.由建筑結(jié)構(gòu).工程質(zhì)量.用途與維護(hù)狀況等決定的時(shí)間

{D}.剩余經(jīng)濟(jì)壽命與實(shí)際年齡之和的時(shí)間

正確答案：B,

第30題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題模擬預(yù)測(cè)題）》

單項(xiàng)選擇題》

房地產(chǎn)司法拍賣估價(jià)采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估時(shí)，一般采用的估價(jià)前提是

)o

{A}.業(yè)主自行開(kāi)發(fā)前提

{B}.自愿轉(zhuǎn)讓開(kāi)發(fā)前提

{C}.被迫轉(zhuǎn)讓開(kāi)發(fā)前提

{D}.持續(xù)經(jīng)營(yíng)前提

正確答案：C,

第31題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題模擬預(yù)測(cè)題）》

單項(xiàng)選擇題》

未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)適宜銷售的，其價(jià)值適用（）評(píng)估。

{A}.收益法

{B}.比較法

{C}.成本法

{D}.長(zhǎng)期趨勢(shì)法

正確答案：B,

第32題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題模擬預(yù)測(cè)題）》

單項(xiàng)選擇題》

價(jià)差法用于評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值增加額的一種情形，是測(cè)算（）o

{A}.余地價(jià)

{B}.減少地價(jià)

{C}.補(bǔ)地價(jià)

{D}.增加地價(jià)

正確答案：C,

第33題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題模擬預(yù)測(cè)題）》

單項(xiàng)選擇題》

通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查獲知，某地區(qū)20n?普通商品住宅平均價(jià)格水平分別

為4682元/m2.4887元/m2.5037元/m2.5192元/m2。若采用平均增減

量法預(yù)測(cè)，該地區(qū)普通商品住宅的價(jià)格為（）元/m2。

{A}.5362

{B}.5374

{C}.5532

{D}.5702

正確答案：C,

第34題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題模擬預(yù)測(cè)題）》

單項(xiàng)選擇題》

下列各項(xiàng)中，不屬于估價(jià)作業(yè)方案主要內(nèi)容的是（）o

{A}.估價(jià)工作的主要內(nèi)容及質(zhì)量要求

{B}.估價(jià)工作的具體步驟及時(shí)間進(jìn)度

{C}.估價(jià)工作的人員安排

{D}.委托方的協(xié)助義務(wù)

正確答案:D,

第35題題目分類：未按章節(jié)分類的試題（如真題模擬預(yù)測(cè)題）》

單項(xiàng)選擇題》

估價(jià)中的不同意見(jiàn)記錄（）o

{A}.應(yīng)作為估價(jià)資料保存

{B}.不應(yīng)作為估價(jià)資料保存

{C}.由估價(jià)機(jī)構(gòu)決定是否保存

{D}.依委托人的意見(jiàn)決定是否保存

正確答案：A,

第36題（多項(xiàng)選擇題）（每題1.00分）題目分類：未按章節(jié)分類的

試題（如真題模擬預(yù)測(cè)題）＞多項(xiàng)選擇題》

下列有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)的本質(zhì)，表述正確的有（）o

{A}.房地產(chǎn)估價(jià)是評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)格而不是價(jià)值

{B}.房地產(chǎn)估價(jià)是模擬市場(chǎng)定價(jià)而不是替代市場(chǎng)定價(jià)

{C}.房地產(chǎn)估價(jià)可以提供價(jià)值意見(jiàn)，也可以作價(jià)格保證

{D}.房地產(chǎn)估價(jià)會(huì)有誤差但應(yīng)將誤差控制在合理的范圍內(nèi)

{E}.房地產(chǎn)估價(jià)既是一門科學(xué)又是一門藝術(shù)

正確答案：B,D,E,

第37題（多項(xiàng)選擇題）（每題1.00分）題目分類：未按章節(jié)分類的

試題（如真題模擬預(yù)測(cè)題）＞多項(xiàng)選擇題》

下列選項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)權(quán)利受房地產(chǎn)權(quán)利以外因素的限制情況的有

)o

{A}.房地產(chǎn)使用管制

{B}.異議登記

{C}.設(shè)立了抵押權(quán)

{D}.住宅帶有上學(xué)指標(biāo)

{E}.被人民法院查封

正確答案：A,B,E,

第38題（多項(xiàng)選擇題）（每題1.00分）題目分類:未按章節(jié)分類的

試題（如真題模擬預(yù)測(cè)題）＞多項(xiàng)選擇題》

下列房地產(chǎn)狀況描述內(nèi)容中，屬于反映房地產(chǎn)實(shí)物狀況的有（）0

{A}.物業(yè)管理情況

{B}.土地開(kāi)發(fā)程度

{C}.房屋建筑結(jié)構(gòu)

{D}.房屋出租情況

{E}.房屋空間布局

正確答案：B.C.E,

第39題（多項(xiàng)選擇題）（每題1.00分）題目分類：未按章節(jié)分類的

試題（如真題模擬預(yù)測(cè)題）＞多項(xiàng)選擇題》

受租賃合同租金水平影響的房地產(chǎn)價(jià)值包括（）o

{A}.無(wú)租約限制價(jià)值

{B}.出租人權(quán)益價(jià)值

{C}.承租人權(quán)益價(jià)值

{D}.租賃權(quán)價(jià)值

{E}.抵押權(quán)價(jià)值

正確答案：B,C,D,

第40題（多項(xiàng)選擇題）（每題1.00分）題目分類：未按章節(jié)分類的

試題（如真題模擬預(yù)測(cè)題）＞多項(xiàng)選擇題》

下列對(duì)決定房地產(chǎn)需求量因素的描述中，正確的有（）o

{A}.當(dāng)價(jià)格上漲后，需求量減小的商品為吉芬物品

{B}.對(duì)正常商品來(lái)說(shuō)，消費(fèi)者收入增加，對(duì)商品的需求增加

（C}.當(dāng)消費(fèi)者對(duì)某種房地產(chǎn)的偏好增強(qiáng)時(shí)，該種房地產(chǎn)需求就會(huì)增

加

{D}.房地產(chǎn)互補(bǔ)品，即一種房地產(chǎn)的價(jià)格不變，另一種房地產(chǎn)的價(jià)

格如果上漲，消費(fèi)者就會(huì)把需求轉(zhuǎn)移到該種房地產(chǎn)上

{E}.當(dāng)消費(fèi)者預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格未來(lái)會(huì)上漲時(shí)，就會(huì)減少對(duì)房地產(chǎn)現(xiàn)

時(shí)的需求

正確答案：B.C,

第41題（多項(xiàng)選擇題）（每題1.00分）題目分類：未按章節(jié)分類的

試題（如真題模擬預(yù)測(cè)題）＞多項(xiàng)選擇題》

下列各項(xiàng)影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素中，可以并列構(gòu)成一種分類的有（）o

{A}.一般因素

{B}.國(guó)際因素

{C}.市場(chǎng)因素

{D}.區(qū)域因素

{E}.個(gè)別因素

正確答案：A.D.E,

第42題（多項(xiàng)選擇題）（每題1.00分）題目分類：未按章節(jié)分類的

試題（如真題模擬預(yù)測(cè)題）＞多項(xiàng)選擇題》

最高最佳利用包括（）上的最佳。

{A}.用途

{B}.規(guī)模

{C}.集約度

{D}.檔次

{E}.規(guī)劃

正確答案：A.B.D,

第43題（多項(xiàng)選擇題）（每題1.00分）題目分類:未按章節(jié)分類的

試題（如真題模擬預(yù)測(cè)題）＞多項(xiàng)選擇題》

下列房地產(chǎn)中，一般情況下適用比較法估價(jià)的有（）o

{A}.標(biāo)準(zhǔn)廠房

出}.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地

{C}.行政辦公樓

{D}.寫字樓

{E}.在建工程

正確答案:A.B,D,

第44題（多項(xiàng)選擇題）（每題1.00分）題目分類：未按章節(jié)分類的

試題（如真題模擬預(yù)測(cè)題）＞多項(xiàng)選擇題》

某小區(qū)中有一幢沿街商業(yè)樓，一.二層為商業(yè)用房，三?六層為住宅，

現(xiàn)需評(píng)估其中第四層某套住宅價(jià)格，擬選取該小區(qū)中另一幢6層住宅

樓第四層的某套住宅為可比實(shí)例，該樓為同期建造但不臨街。對(duì)該可

比實(shí)例與估價(jià)對(duì)象進(jìn)行對(duì)比，進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整時(shí)，判斷錯(cuò)誤的有

（）o

{A}.因位于同一小區(qū)，區(qū)位因素相同，不需進(jìn)行區(qū)位狀況調(diào)整

{B}.因同期建造，質(zhì)量一致，不需進(jìn)行實(shí)物狀況調(diào)整

{C}.因房地產(chǎn)權(quán)利性質(zhì)相同，不需進(jìn)行權(quán)益狀況調(diào)整

{D}.因樓層相同，不需進(jìn)行樓層因素調(diào)整

{E}.因臨街狀況不同，應(yīng)進(jìn)行噪聲污染因素調(diào)整

正確答案:A,B,C,D,