商用物業(yè)租賃協(xié)議文本2024版版

商用物業(yè)租賃協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)文本2024版版A版本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限2.租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)2.2租金支付周期2.3租金支付方式3.費用承擔(dān)3.1物業(yè)管理費3.2水電費3.3其他費用4.維修責(zé)任4.1出租人維修責(zé)任4.2承租人維修責(zé)任5.保險5.1保險責(zé)任5.2保險費用6.合同終止6.1提前終止合同6.2合同到期終止7.違約責(zé)任7.1出租人違約7.2承租人違約8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決9.合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除10.合同的轉(zhuǎn)讓10.1轉(zhuǎn)讓條件10.2轉(zhuǎn)讓程序11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限12.法律法規(guī)12.1適用法律法規(guī)12.2法律法規(guī)沖突13.其他條款13.1租賃押金13.2租賃保證金13.3房屋交付時間14.合同附件14.1物業(yè)平面圖14.2租賃押金收據(jù)14.3物業(yè)鑰匙交付記錄第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述本合同項下的租賃物業(yè)位于_______（地址），物業(yè)樓號為_______，物業(yè)房間號為_______，物業(yè)類型為_______（商用/辦公/零售等），物業(yè)總面積為_______平方米。物業(yè)具體位置、結(jié)構(gòu)和現(xiàn)狀詳見附件一：物業(yè)平面圖。1.2租賃面積承租人租賃的物業(yè)面積為_______平方米，具體區(qū)域和用途在本合同附件一中有詳細(xì)標(biāo)注。1.3租賃期限本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個工作日向出租人提出續(xù)租申請，雙方另有約定的除外。2.租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)本合同租賃期間，租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月人民幣_______元，租金總額為每月人民幣_______元。2.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，承租人應(yīng)在每個支付周期開始后的_______個工作日內(nèi)，將當(dāng)月租金支付至出租人指定的賬戶。2.3租金支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬（2）支票支付（3）現(xiàn)金支付（4）其他方式：_______3.費用承擔(dān)3.1物業(yè)管理費本合同租賃期間，物業(yè)管理費由出租人承擔(dān)，具體費用為每月人民幣_______元，包含在租金內(nèi)。3.2水電費本合同租賃期間，水電費由承租人承擔(dān)。水電費的收費標(biāo)準(zhǔn)和計算方式按照當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定執(zhí)行。3.3其他費用除物業(yè)管理費、水電費外，承租人還需承擔(dān)合同約定的其他費用，具體費用和支付方式在本合同附件二中詳細(xì)列出。4.維修責(zé)任4.1出租人維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的基本設(shè)施和設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理，保證物業(yè)的正常使用。如設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障，出租人應(yīng)在接到報修通知后的_______小時內(nèi)予以修復(fù)。4.2承租人維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)的裝修設(shè)施和自用設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)。如承租人使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。5.保險5.1保險責(zé)任本合同租賃期間，承租人應(yīng)自行辦理租賃物業(yè)的保險事宜，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等保險。如承租人未辦理保險，發(fā)生保險責(zé)任范圍內(nèi)的事故，承租人應(yīng)承擔(dān)全部損失。5.2保險費用承租人辦理的保險費用由承租人承擔(dān)。6.合同終止6.1提前終止合同任何一方提前終止本合同，應(yīng)提前_______個月書面通知對方。提前終止合同的，承租人應(yīng)支付給出租人相當(dāng)于一個月租金的違約金。6.2合同到期終止本合同租賃期滿后，如雙方未續(xù)簽合同，租賃關(guān)系自動終止。合同到期終止的，承租人應(yīng)按照本合同約定將物業(yè)交還給出租人。8.爭議解決8.1協(xié)商解決本合同履行過程中，如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，爭議應(yīng)提交至合同簽訂地仲裁委員會進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。9.合同的變更和解除9.1合同變更本合同履行期間，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2合同解除任何一方不得單方面解除本合同。如雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.合同的轉(zhuǎn)讓10.1轉(zhuǎn)讓條件本合同履行期間，承租人不得將租賃權(quán)益全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。如承租人因特殊情況需要轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前_______個月書面通知出租人，并征得出租人同意。10.2轉(zhuǎn)讓程序承租人轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)益的，應(yīng)向出租人提交轉(zhuǎn)讓申請，并提供轉(zhuǎn)讓對象的詳細(xì)資料。出租人在收到申請后，應(yīng)在_______個月內(nèi)回復(fù)承租人是否同意轉(zhuǎn)讓。11.保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營策略等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。12.法律法規(guī)12.1適用法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2法律法規(guī)沖突如本合同的任何條款與法律、法規(guī)相抵觸，該條款將按法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的效力。13.其他條款13.1租賃押金承租人應(yīng)向出租人支付人民幣_______元作為租賃押金。合同終止后，如物業(yè)無損壞，出租人應(yīng)在扣除應(yīng)付款項后，無息退還承租人租賃押金。13.2租賃保證金承租人應(yīng)向出租人支付人民幣_______元作為租賃保證金。合同終止后，如承租人按約履行合同，出租人應(yīng)在扣除應(yīng)付款項后，無息退還承租人租賃保證金。13.3房屋交付時間物業(yè)交付時間為本合同簽訂后的_______個工作日內(nèi)。交付時，雙方應(yīng)對物業(yè)現(xiàn)狀進(jìn)行驗收，并在驗收報告中簽字確認(rèn)。14.合同附件14.1物業(yè)平面圖本合同附件一為物業(yè)平面圖，詳細(xì)標(biāo)注了租賃物業(yè)的位置、面積和區(qū)域。14.2租賃押金收據(jù)本合同附件二為租賃押金收據(jù)，證明承租人已向出租人支付租賃押金。14.3物業(yè)鑰匙交付記錄本合同附件三為物業(yè)鑰匙交付記錄，記錄了鑰匙的交付時間和數(shù)量。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)平面圖詳細(xì)標(biāo)注了租賃物業(yè)的位置、面積和區(qū)域。承租人應(yīng)仔細(xì)核對平面圖，確保租賃面積和位置無誤。附件二：租賃押金收據(jù)證明承租人已向出租人支付租賃押金。收據(jù)上應(yīng)詳細(xì)記錄押金金額、支付日期和支付方式等信息。附件三：物業(yè)鑰匙交付記錄記錄了鑰匙的交付時間和數(shù)量。雙方應(yīng)在交付記錄上簽字確認(rèn)，以確保鑰匙交付的準(zhǔn)確性和完整性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人違約出租人未能按照合同約定提供租賃物業(yè)，或未能履行合同約定的維修責(zé)任，或違反合同約定的其他條款，均視為違約。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：如出租人未能在合同約定的時間內(nèi)交付物業(yè)，應(yīng)支付給承租人相當(dāng)于一個月租金的違約金。2.承租人違約承租人未能按照合同約定支付租金、押金或履行合同約定的其他義務(wù)，或違反合同約定的使用目的，或未獲得出租人同意進(jìn)行轉(zhuǎn)租等行為，均視為違約。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：如承租人未能在合同約定的時間內(nèi)支付租金，應(yīng)支付給出租人相當(dāng)于一個月租金的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物業(yè)：指本合同項下的物業(yè)樓號為_______，房間號為_______，位于_______（地址）的商用/辦公/零售等物業(yè)。2.租金：指承租人根據(jù)本合同約定，向出租人支付的租賃費用。3.物業(yè)管理費：指出租人承擔(dān)的物業(yè)管理費用，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、保養(yǎng)、管理等服務(wù)。