2024年房產(chǎn)銷售價(jià)格協(xié)議格式版

2024年房產(chǎn)銷售價(jià)格協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)格式版A版本合同目錄一覽1.房源信息1.1房源地址1.2房源面積1.3房源戶型1.4房源樓層2.銷售價(jià)格2.1房產(chǎn)總價(jià)2.2付款方式2.3定金金額2.4首付款比例2.5貸款金額2.6貸款利率3.價(jià)格調(diào)整3.1價(jià)格調(diào)整條件3.2價(jià)格調(diào)整幅度3.3價(jià)格調(diào)整時(shí)間4.購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策4.1優(yōu)惠政策條件4.2優(yōu)惠金額4.3優(yōu)惠方式5.交付期限5.1房屋交付時(shí)間5.2交付條件6.房產(chǎn)證辦理6.1辦理房產(chǎn)證時(shí)間6.2辦理費(fèi)用承擔(dān)7.物業(yè)費(fèi)用7.1物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)7.2物業(yè)費(fèi)支付方式8.維修基金8.1維修基金金額8.2維修基金使用條件9.交易稅費(fèi)9.1稅費(fèi)承擔(dān)方9.2稅費(fèi)金額10.違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決時(shí)間12.合同的變更和解除12.1變更和解除條件12.2變更和解除程序13.合同的生效13.1合同生效條件13.2合同生效時(shí)間14.其他約定14.1其他事項(xiàng)14.2其他費(fèi)用第一部分：合同如下：第一條房源信息1.1房源地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)院號(hào)樓單元室1.2房源面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房源戶型：室廳衛(wèi)1.4房源樓層：總層數(shù)為層，該房屋位于層第二條銷售價(jià)格2.1房產(chǎn)總價(jià)：人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣萬(wàn)元整）2.2付款方式：買方可以選擇一次性付款或者按揭付款2.3定金金額：人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣萬(wàn)元整）2.4首付款比例：買方需支付的首付款比例為%，最低首付款金額為人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣萬(wàn)元整）2.5貸款金額：買方選擇的貸款金額最高不超過(guò)房產(chǎn)總價(jià)的%2.6貸款利率：按銀行同期貸款利率執(zhí)行第三條價(jià)格調(diào)整3.1價(jià)格調(diào)整條件：如遇國(guó)家政策調(diào)整、市場(chǎng)行情變化等不可抗力因素，雙方可協(xié)商調(diào)整房?jī)r(jià)3.2價(jià)格調(diào)整幅度：價(jià)格調(diào)整幅度不得超過(guò)房產(chǎn)總價(jià)的%3.3價(jià)格調(diào)整時(shí)間：價(jià)格調(diào)整時(shí)間應(yīng)在雙方協(xié)商一致的情況下進(jìn)行第四條購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策4.1優(yōu)惠政策條件：買方需符合國(guó)家及地方的相關(guān)購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策條件4.2優(yōu)惠金額：根據(jù)優(yōu)惠政策，買方可享受的優(yōu)惠金額為人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣萬(wàn)元整）4.3優(yōu)惠方式：優(yōu)惠金額將以抵扣房款的形式進(jìn)行第五條交付期限5.1房屋交付時(shí)間：出賣人應(yīng)按照合同約定，在年月日前將房屋交付給買方5.2交付條件：房屋交付時(shí)應(yīng)符合國(guó)家及地方的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，具備入住條件第六條房產(chǎn)證辦理6.1辦理房產(chǎn)證時(shí)間：出賣人應(yīng)按照合同約定，在房屋交付后個(gè)月內(nèi)辦理完畢房產(chǎn)證6.2辦理費(fèi)用承擔(dān)：辦理房產(chǎn)證的相關(guān)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)第七條物業(yè)費(fèi)用7.1物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣元/平方米·月7.2物業(yè)費(fèi)支付方式：買方應(yīng)按照物業(yè)公司的規(guī)定，按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)用第八條維修基金8.1維修基金金額：人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣萬(wàn)元整）8.2維修基金使用條件：房屋維修基金在房屋交付后年內(nèi)有效，用于房屋及配套設(shè)施的維修和養(yǎng)護(hù)第九條交易稅費(fèi)9.1稅費(fèi)承擔(dān)方：根據(jù)國(guó)家及地方相關(guān)政策，交易雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)明細(xì)如下：（1）契稅：由買方承擔(dān)，計(jì)算方式為房產(chǎn)總價(jià)的%（2）個(gè)人所得稅：由賣方承擔(dān)，計(jì)算方式為房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得的%（3）印花稅：由交易雙方各自承擔(dān)，計(jì)算方式為房產(chǎn)總價(jià)的%9.2稅費(fèi)金額：交易稅費(fèi)總額為人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣萬(wàn)元整）第十條違約責(zé)任（1）出賣人未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（2）買方未能按照合同約定時(shí)間支付房款或其他費(fèi)用（3）雙方未能按照合同約定履行其他義務(wù)10.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為房產(chǎn)總價(jià)的%第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟11.2爭(zhēng)議解決時(shí)間：自雙方發(fā)生爭(zhēng)議之日起，日內(nèi)未能解決的，一方可向法院提起訴訟第十二條合同的變更和解除12.1變更和解除條件：合同簽訂后，如需變更或解除合同，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議12.2變更和解除程序：雙方應(yīng)按照協(xié)議約定的程序進(jìn)行合同的變更或解除第十三條合同的生效13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效13.2合同生效時(shí)間：本合同自簽字（或蓋章）之日起日內(nèi)生效第十四條其他約定14.1其他事項(xiàng)：雙方對(duì)本合同的理解和執(zhí)行如有分歧，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決14.2其他費(fèi)用：雙方約定，本合同以外的其他費(fèi)用，包括但不限于裝修費(fèi)、家具家電購(gòu)置費(fèi)等，由買方承擔(dān)第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：房屋平面圖附件四：裝修設(shè)計(jì)方案附件五：家具家電清單附件六：物業(yè)管理合同附件七：維修基金繳納憑證附件八：購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策證明文件附件九：貸款合同附件十：交易稅費(fèi)繳納憑證附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明出賣人擁有房屋所有權(quán)的重要法律文件。買方應(yīng)核實(shí)房屋所有權(quán)證的真實(shí)性和有效性，確保出賣人享有房屋所有權(quán)。附件二：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求和說(shuō)明：土地使用權(quán)證是證明出賣人擁有土地使用權(quán)的重要法律文件。買方應(yīng)核實(shí)土地使用權(quán)證的真實(shí)性和有效性，確保出賣人對(duì)土地享有使用權(quán)。附件三：房屋平面圖詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋平面圖是描述房屋結(jié)構(gòu)和布局的圖紙。買方應(yīng)仔細(xì)閱讀房屋平面圖，了解房屋的具體情況，包括房間尺寸、布局等。附件四：裝修設(shè)計(jì)方案詳細(xì)要求和說(shuō)明：裝修設(shè)計(jì)方案是描述房屋裝修風(fēng)格、材料、工藝等詳細(xì)內(nèi)容的文件。買方應(yīng)仔細(xì)閱讀裝修設(shè)計(jì)方案，確保裝修結(jié)果符合自己的需求和預(yù)期。附件五：家具家電清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：家具家電清單是列明房屋內(nèi)家具家電的名稱、型號(hào)、數(shù)量等信息的文件。買方應(yīng)核實(shí)清單內(nèi)容的真實(shí)性，確保家具家電的質(zhì)量和數(shù)量符合約定。附件六：物業(yè)管理合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：物業(yè)管理合同是出賣人與物業(yè)管理公司簽訂的關(guān)于物業(yè)管理的合同。買方應(yīng)仔細(xì)閱讀物業(yè)管理合同，了解物業(yè)管理的費(fèi)用、服務(wù)內(nèi)容等。附件七：維修基金繳納憑證詳細(xì)要求和說(shuō)明：維修基金繳納憑證是證明買方已繳納維修基金的憑證。買方應(yīng)妥善保管維修基金繳納憑證，以備日后使用。附件八：購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策證明文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策證明文件是證明買方享有購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策的相關(guān)文件。買方應(yīng)核實(shí)證明文件的真實(shí)性和有效性，確保自己能享受到優(yōu)惠政策。附件九：貸款合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：貸款合同是買方與銀行簽訂的關(guān)于貸款的合同。買方應(yīng)仔細(xì)閱讀貸款合同，了解貸款金額、利率、還款方式等條款。附件十：交易稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求和說(shuō)明：交易稅費(fèi)繳納憑證是證明買方已支付交易稅費(fèi)的憑證。買方應(yīng)妥善保管交易稅費(fèi)繳納憑證，以備日后查詢和使用。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。示例說(shuō)明：如果出賣人未能在2024年6月30日前交付房屋，或者交付的房屋存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題，買方有權(quán)要求出賣人支付違約金。2.買方未能按照合同約定時(shí)間支付房款或其他費(fèi)用。示例說(shuō)明：如果買方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付首付款，出賣人有權(quán)要求買方支付違約金，并延遲交房。3.雙方未能按照合同約定履行其他義務(wù)。示例說(shuō)明：如果雙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)證，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算方式為房產(chǎn)總價(jià)的1%。示例說(shuō)明：如果出賣人未能按時(shí)交付房屋，買方有權(quán)要求出賣人支付房產(chǎn)總價(jià)1%的違約金。2.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。示例說(shuō)明：如果買方未能按時(shí)支付房款，出賣人有權(quán)要求買方支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.契稅：根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》，契稅是指房屋、土地等不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，買方應(yīng)向國(guó)家繳納的稅費(fèi)。2.個(gè)人所得稅：根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》，個(gè)人所得稅是指?jìng)€(gè)人從財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等活動(dòng)中取得的所得，應(yīng)向國(guó)家繳納的稅費(fèi)。3.印花稅：根據(jù)《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》，