南坊區(qū)域公務(wù)員房產(chǎn)買賣詳細(xì)協(xié)議版

南坊區(qū)域公務(wù)員房產(chǎn)買賣詳細(xì)協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)買賣雙方2.房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)類型3.交易價格3.1房產(chǎn)總價3.2定金3.3首付款3.4貸款3.5尾款4.交易時間4.1簽約時間4.2付款時間4.3過戶時間4.4交房時間5.房產(chǎn)交付5.1交付條件5.2交付手續(xù)5.3交付后事宜6.房產(chǎn)質(zhì)量6.1質(zhì)量保證6.2質(zhì)量問題處理7.稅費承擔(dān)7.1交易稅費7.2過戶稅費7.3其他稅費8.違約責(zé)任8.1賣方違約8.2買方違約9.爭議解決10.合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除11.附加條款12.雙方簽字13.附件14.其他約定第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)買賣雙方第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置：南坊區(qū)域，具體地址為____________________。2.2房產(chǎn)面積：該房產(chǎn)的建筑面積為____平方米，實用面積為____平方米。2.3房產(chǎn)類型：該房產(chǎn)為住宅，建筑結(jié)構(gòu)為____________________。第三條交易價格3.1房產(chǎn)總價：雙方約定該房產(chǎn)的交易總價為人民幣____元整（大寫：____________________元整）。3.2定金：乙方應(yīng)在簽署本合同時支付定金人民幣____元整（大寫：____________________元整），作為購買該房產(chǎn)的誠意金。定金在房產(chǎn)過戶完成后退還乙方。3.3首付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付首付款人民幣____元整（大寫：____________________元整）。3.4貸款：乙方選擇通過銀行貸款方式支付剩余房款，貸款額度為人民幣____元整（大寫：____________________元整）。貸款審批通過后，乙方應(yīng)將貸款金額支付給甲方。3.5尾款：扣除已支付的定金、首付款及貸款金額后，乙方應(yīng)支付給甲方的尾款為人民幣____元整（大寫：____________________元整）。第四條交易時間4.1簽約時間：本合同簽訂時間為____年__月__日。4.2付款時間：乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時間向甲方支付房款。4.3過戶時間：雙方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)共同前往房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.4交房時間：甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方。第五條房產(chǎn)交付5.1交付條件：房產(chǎn)交付時，應(yīng)完成所有過戶手續(xù)，并將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。5.2交付手續(xù)：甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)所有權(quán)證、身份證等相關(guān)證件，并協(xié)助乙方完成房產(chǎn)交付手續(xù)。5.3交付后事宜：房產(chǎn)交付后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房產(chǎn)的維護與管理，并承擔(dān)相關(guān)費用。第六條房產(chǎn)質(zhì)量6.1質(zhì)量保證：甲方保證該房產(chǎn)不存在重大質(zhì)量問題，符合國家相關(guān)住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.2質(zhì)量問題處理：如房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進行修復(fù)或退還部分房款。具體處理方式雙方可協(xié)商確定。第八條稅費承擔(dān)8.1交易稅費：雙方應(yīng)按照國家相關(guān)政策規(guī)定，各自承擔(dān)相應(yīng)的交易稅費。8.2過戶稅費：過戶過程中產(chǎn)生的稅費由乙方承擔(dān)。8.3其他稅費：雙方同意按照法律法規(guī)規(guī)定，各自承擔(dān)其他相關(guān)稅費。第九條違約責(zé)任9.1賣方違約：如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房產(chǎn)總價款的____%。9.2買方違約：如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房產(chǎn)總價款的____%。第十條爭議解決雙方因本合同的履行發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更：合同生效后，如雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。11.3合同解除：合同生效后，除非雙方另有約定，否則任何一方不得單方面解除合同。如一方要求解除合同，應(yīng)提前____天通知對方，并按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二條附加條款12.1如雙方在本合同之外有其他補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2本合同的任何條款均不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。第十三條雙方簽字本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字（或蓋章）后，本合同即刻生效。第十四條其他約定如雙方在本合同之外有其他特殊約定，可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)所有權(quán)證附件2：身份證復(fù)印件附件3：房產(chǎn)買賣合同復(fù)印件附件4：付款憑證附件5：貸款批準(zhǔn)通知書附件6：房產(chǎn)過戶手續(xù)清單附件7：房產(chǎn)質(zhì)量保證書附件8：稅費支付憑證附件9：違約金支付憑證附件10：爭議解決協(xié)議附件11：合同變更協(xié)議附件12：補充協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說明：附件1：房產(chǎn)所有權(quán)證要求：有效的房產(chǎn)所有權(quán)證，證明甲方對房產(chǎn)的所有權(quán)。說明：房產(chǎn)所有權(quán)證是房產(chǎn)交易的法律依據(jù)，證明甲方有權(quán)出售該房產(chǎn)。附件2：身份證復(fù)印件要求：甲乙雙方的身份證復(fù)印件，清晰可辨。說明：身份證復(fù)印件用于確認(rèn)甲乙雙方的身份信息，確保合同的合法性。附件3：房產(chǎn)買賣合同復(fù)印件要求：本合同的正本復(fù)印件，與正本內(nèi)容一致。說明：房產(chǎn)買賣合同復(fù)印件用于留存合同副本，便于雙方查閱和核對。附件4：付款憑證要求：乙方支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金收據(jù)。說明：付款憑證用于證明乙方已按照合同約定支付房款。附件5：貸款批準(zhǔn)通知書要求：乙方貸款申請獲得銀行批準(zhǔn)的通知書。說明：貸款批準(zhǔn)通知書用于證明乙方貸款申請已獲批準(zhǔn)，貸款金額已確定。附件6：房產(chǎn)過戶手續(xù)清單要求：列出房產(chǎn)過戶所需的所有手續(xù)和文件。說明：房產(chǎn)過戶手續(xù)清單用于指導(dǎo)雙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保過戶過程的順利進行。附件7：房產(chǎn)質(zhì)量保證書要求：甲方對房產(chǎn)質(zhì)量的書面保證。說明：房產(chǎn)質(zhì)量保證書用于保證甲方提供的房產(chǎn)不存在重大質(zhì)量問題。附件8：稅費支付憑證要求：雙方支付稅費的憑證，如發(fā)票或收據(jù)。說明：稅費支付憑證用于證明雙方已按照合同約定承擔(dān)相關(guān)稅費。附件9：違約金支付憑證要求：違約方支付違約金的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金收據(jù)。說明：違約金支付憑證用于證明違約方已按照合同約定支付違約金。附件10：爭議解決協(xié)議要求：雙方約定的爭議解決方式的相關(guān)文件。說明：爭議解決協(xié)議用于規(guī)定雙方在發(fā)生爭議時選擇的解決方式。附件11：合同變更協(xié)議要求：雙方簽訂的書面變更協(xié)議。說明：合同變更協(xié)議用于記錄雙方對合同內(nèi)容的變更約定。附件12：補充協(xié)議要求：雙方簽訂的書面補充協(xié)議。說明：補充協(xié)議用于記錄雙方在合同之外的其他特殊約定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定交付房產(chǎn)。2.甲方未按照合同約定提供房產(chǎn)所有權(quán)證等必要文件。3.甲方未按照合同約定承擔(dān)交易稅費。4.乙方未按照合同約定支付房款。5.乙方未按照合同約定承擔(dān)過戶稅費。6.乙方未按照合同約定承擔(dān)貸款責(zé)任。7.雙方未按照合同約定完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房產(chǎn)總價款的____%。示例：如果甲方未按照合同約定交付房產(chǎn)，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金為房產(chǎn)總價款的5%。2.乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房產(chǎn)總價款的____%。示例：如果乙方未按照合同約定支付房款，甲方可以要求乙方支付違約金，違約金為房產(chǎn)總價款的2%。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于南坊區(qū)域的住宅，包括建筑結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.房產(chǎn)所有權(quán)證：指由房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明甲方對房產(chǎn)擁有所有權(quán)的證件。3.定金：指乙方在簽署合同時支付給甲方的誠意金，用于保證合同的履行。4.首付款：指乙方在