2024年官方二手房交易協(xié)議范本版

2024年官方二手房交易協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽1.房屋基本情況1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層1.5房屋所有權(quán)證號(hào)1.6房屋土地使用權(quán)證號(hào)2.交易雙方信息2.1賣方信息2.2買方信息3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶時(shí)間4.4過(guò)戶費(fèi)用5.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量5.2維修責(zé)任6.房屋租賃6.1租賃期限6.2租金6.3租金支付方式7.違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止10.其他約定10.1物業(yè)管理費(fèi)10.2戶口遷移10.3家具家電歸屬11.附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件11.3買賣雙方身份證明復(fù)印件11.4其他重要文件12.簽署日期12.1賣方簽字12.2買方簽字12.3見(jiàn)證人簽字13.合同正本及副本13.1合同正本13.2合同副本14.備注第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋位置：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)院號(hào)樓單元層號(hào)1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋樓層：總層數(shù)為層，本房屋位于層1.5房屋所有權(quán)證號(hào)：京字第號(hào)1.6房屋土地使用權(quán)證號(hào)：京國(guó)用（）字第號(hào)第二條交易雙方信息2.1賣方信息賣方姓名：X身份證號(hào)碼：X聯(lián)系方式：X代理人：X代理人身份證號(hào)碼：X2.2買方信息買方姓名：X身份證號(hào)碼：X聯(lián)系方式：X第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣（大寫）：壹佰萬(wàn)元整（小寫）：1000000.00元3.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬3.3支付時(shí)間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)將房款支付至賣方指定的銀行賬戶第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：本合同簽訂后，賣方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋交付給買方4.2交付條件：房屋及附屬設(shè)施齊全，不存在任何權(quán)利瑕疵4.3過(guò)戶時(shí)間：買方應(yīng)在本合同簽訂后三個(gè)月內(nèi)辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)4.4過(guò)戶費(fèi)用：買方承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量：賣方保證所售房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，符合國(guó)家和地方有關(guān)房屋質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定5.2維修責(zé)任：賣方應(yīng)對(duì)房屋在交付后出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用第六條房屋租賃6.1租賃期限：本合同簽訂后，買方有權(quán)將房屋出租，租賃期限不得超過(guò)五年6.2租金：租金標(biāo)準(zhǔn)及租金支付方式由買方與承租人協(xié)商確定6.3租金支付方式：買方應(yīng)按月向賣方支付租金，具體支付方式由雙方另行約定第八條違約責(zé)任8.1賣方違約賣方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的1%。8.2買方違約買方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的1%。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決本合同雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市房地產(chǎn)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向北京市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.4訴訟解決訴訟應(yīng)在簽訂本合同之日起六個(gè)月內(nèi)提起。第十條合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.3合同終止本合同在下列情況下終止：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）買方按本合同約定支付完畢全部房款；（3）房屋過(guò)戶至買方名下。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件11.3買賣雙方身份證明復(fù)印件11.4其他重要文件第十二條簽署日期12.1賣方簽字：12.2買方簽字：12.3見(jiàn)證人簽字：第十三條合同正本及副本13.1合同正本本合同一式肆份，賣方執(zhí)貳份，買方執(zhí)貳份，具有同等法律效力。13.2合同副本本合同的副本及其它相關(guān)文件，由雙方留存?zhèn)洳?。第十四條備注無(wú)。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、污損等痕跡。說(shuō)明：作為本合同附件之一，用于證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件二：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、污損等痕跡。說(shuō)明：作為本合同附件之一，用于證明房屋土地使用權(quán)的歸屬。附件三：買賣雙方身份證明復(fù)印件要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、污損等痕跡。說(shuō)明：作為本合同附件之一，用于證明交易雙方的身份信息。附件四：其他重要文件要求：包括但不限于房屋評(píng)估報(bào)告、物業(yè)費(fèi)結(jié)算證明、戶口遷移證明等。說(shuō)明：作為本合同附件之一，用于證明房屋的評(píng)估價(jià)值、物業(yè)費(fèi)用的結(jié)算以及戶口遷移等相關(guān)事宜。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按照本合同約定時(shí)間、條件交付房屋；2.賣方未按照本合同約定提供真實(shí)、完整的房屋信息；3.買方未按照本合同約定時(shí)間支付房款；4.買方未按照本合同約定履行過(guò)戶手續(xù)；5.雙方未按照本合同約定履行租賃事宜。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金為本合同總價(jià)款的1%；2.因違約行為導(dǎo)致合同不能履行，守約方有權(quán)要求解除合同，并要求違約方支付違約金；3.因違約行為導(dǎo)致合同不能履行，守約方有權(quán)要求賠償因違約所造成的直接損失。示例說(shuō)明：如賣方未按照本合同約定時(shí)間交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并有權(quán)要求解除合同。若因賣方違約導(dǎo)致買方無(wú)法入住，買方有權(quán)要求賣方賠償因此造成的直接損失，如臨時(shí)住宿費(fèi)用等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。在本合同中的應(yīng)用：房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移是本合同的核心內(nèi)容之一，雙方需確保房屋所有權(quán)的合法、順利進(jìn)行。2.房屋土地使用權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法對(duì)房屋占用范圍內(nèi)的土地享有使用權(quán)。在本合同中的應(yīng)用：房屋土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移是本合同的核心內(nèi)容之一，雙方需確保房屋土地使用權(quán)的合法、順利進(jìn)行。3.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的法律行為。在本合同中的應(yīng)用：買方應(yīng)在本合同簽訂后三個(gè)月內(nèi)辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)。4.違約