商鋪出租協(xié)議模板（2024年適用）版

商鋪出租協(xié)議模板（2024年適用）版A版本合同目錄一覽1.商鋪基本信息1.1商鋪位置與面積1.2商鋪現(xiàn)狀與使用范圍1.3商鋪周邊環(huán)境與配套設(shè)施2.租賃期限2.1租賃開始日期與結(jié)束日期2.2租賃期限延長(zhǎng)條件與流程3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期與時(shí)間3.3租金調(diào)整機(jī)制4.費(fèi)用承擔(dān)4.1出租方承擔(dān)的費(fèi)用4.2承租方承擔(dān)的費(fèi)用4.3費(fèi)用支付方式與時(shí)間5.商鋪使用權(quán)與經(jīng)營(yíng)范圍5.1承租方的使用權(quán)5.2經(jīng)營(yíng)范圍的限制與要求6.出租方的權(quán)利與義務(wù)6.1保障承租方使用權(quán)6.2維護(hù)商鋪設(shè)施與安全6.3遵守相關(guān)法律法規(guī)7.承租方的權(quán)利與義務(wù)7.1按期支付租金與費(fèi)用7.2合理使用商鋪與設(shè)施7.3遵守商業(yè)區(qū)的管理與規(guī)定8.合同的變更與解除8.1變更條件與流程8.2解除條件與流程9.違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任9.2承租方違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑11.法律適用與爭(zhēng)議解決11.1適用法律11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)與法院12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄露后果13.其他條款13.1合同的生效與終止13.2合同的保管與復(fù)制13.3通知與送達(dá)14.附錄14.1商鋪照片與相關(guān)文件14.2租賃合同附件第一部分：合同如下：1.商鋪基本信息1.1商鋪位置與面積商鋪位于市中心商業(yè)區(qū)，具體地址為街道號(hào)，商鋪面積為平方米。1.2商鋪現(xiàn)狀與使用范圍商鋪目前處于空置狀態(tài)，出租方應(yīng)保證商鋪在租賃開始日期時(shí)具備正常經(jīng)營(yíng)條件。承租方使用權(quán)限于商鋪內(nèi)部，不包括商鋪外的公共區(qū)域。1.3商鋪周邊環(huán)境與配套設(shè)施商鋪周邊有完善的商業(yè)設(shè)施，包括購(gòu)物中心、餐飲店、娛樂場(chǎng)所等。配套設(shè)施包括電梯、空調(diào)、網(wǎng)絡(luò)、水電等。2.租賃期限2.1租賃開始日期與結(jié)束日期租賃開始日期為年月日，租賃結(jié)束日期為年月日。2.2租賃期限延長(zhǎng)條件與流程租賃期限如需延長(zhǎng)，承租方應(yīng)至少在租賃結(jié)束前一個(gè)月向出租方提出書面申請(qǐng)，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面延長(zhǎng)協(xié)議。3.租金及支付方式3.1租金金額商鋪的租金為每月元，租金每三個(gè)月支付一次。3.2租金支付周期與時(shí)間租金支付周期為三個(gè)月，承租方應(yīng)在每個(gè)月的日前將租金支付給出租方。3.3租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制如下：租賃期滿后，如承租方繼續(xù)租賃，租金將根據(jù)市場(chǎng)行情進(jìn)行調(diào)整，具體調(diào)整金額由雙方協(xié)商確定。4.費(fèi)用承擔(dān)4.1出租方承擔(dān)的費(fèi)用出租方承擔(dān)的費(fèi)用包括物業(yè)費(fèi)、公共維修基金、房屋保險(xiǎn)等。4.2承租方承擔(dān)的費(fèi)用承租方承擔(dān)的費(fèi)用包括水費(fèi)、電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、電話費(fèi)等。4.3費(fèi)用支付方式與時(shí)間費(fèi)用支付方式與租金支付方式相同，即每三個(gè)月支付一次，支付時(shí)間與租金支付時(shí)間相同。5.商鋪使用權(quán)與經(jīng)營(yíng)范圍5.1承租方的使用權(quán)承租方有權(quán)在租賃期內(nèi)使用商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5.2經(jīng)營(yíng)范圍的限制與要求承租方應(yīng)按照合同約定的經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得經(jīng)營(yíng)違法、違規(guī)的項(xiàng)目。同時(shí)，承租方應(yīng)遵守商業(yè)區(qū)的管理與規(guī)定，維護(hù)商鋪周邊的衛(wèi)生與秩序。6.出租方的權(quán)利與義務(wù)6.1保障承租方使用權(quán)出租方應(yīng)保證商鋪在租賃開始日期時(shí)具備正常經(jīng)營(yíng)條件，并確保商鋪在租賃期內(nèi)的使用權(quán)歸承租方所有。6.2維護(hù)商鋪設(shè)施與安全出租方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪設(shè)施的維護(hù)與安全，確保商鋪內(nèi)部設(shè)施的正常運(yùn)行。6.3遵守相關(guān)法律法規(guī)出租方與承租方均應(yīng)遵守與商鋪?zhàn)赓U相關(guān)的法律法規(guī)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.承租方的權(quán)利與義務(wù)7.1按期支付租金與費(fèi)用承租方應(yīng)按合同約定的時(shí)間和金額支付租金與相關(guān)費(fèi)用。7.2合理使用商鋪與設(shè)施承租方應(yīng)合理使用商鋪與相關(guān)設(shè)施，并負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施的維護(hù)與保養(yǎng)。7.3遵守商業(yè)區(qū)的管理與規(guī)定承租方應(yīng)遵守商業(yè)區(qū)的管理與規(guī)定，維護(hù)商鋪周邊的衛(wèi)生與秩序，不得從事違法、違規(guī)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。8.合同的變更與解除8.1變更條件與流程任何一方如需變更合同條款，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。8.2解除條件與流程合同解除的條件如下：1）雙方協(xié)商一致解除合同；2）承租方違反合同條款，出租方有權(quán)解除合同；3）出租方違反合同條款，承租方有權(quán)解除合同。解除流程如下：1）提出解除意向的一方應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰娼獬暾?qǐng)；2）雙方協(xié)商確定解除合同的具體事項(xiàng)；3）簽訂書面解除協(xié)議；4）辦理相關(guān)手續(xù)，包括交接商鋪、結(jié)算費(fèi)用等。9.違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任出租方違反合同條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2承租方違約責(zé)任承租方違反合同條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同爭(zhēng)議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可尋求第三方調(diào)解，調(diào)解不成的，可依法向合同約定的法院起訴。10.3法律途徑如雙方同意通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議，應(yīng)依法向合同約定的法院起訴。11.法律適用與爭(zhēng)議解決11.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)與法院如雙方同意通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議，爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同約定的法院。12.保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同解除或履行完畢之日止。12.3泄露后果如一方泄露對(duì)方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)泄露造成的損失賠償責(zé)任。13.其他條款13.1合同的生效與終止本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同解除或履行完畢之日終止。13.2合同的保管與復(fù)制雙方各自保管本合同正本，不得隨意復(fù)制或泄露給第三方。13.3通知與送達(dá)雙方應(yīng)確保合同中對(duì)方的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式準(zhǔn)確無(wú)誤，如有變更，應(yīng)即時(shí)通知對(duì)方。14.附錄14.1商鋪照片與相關(guān)文件附錄中包含商鋪的照片、相關(guān)權(quán)屬證明文件等。14.2租賃合同附件附錄中包含租賃合同的附件，如商鋪平面圖、設(shè)施清單等。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：商鋪照片商鋪外觀照片商鋪內(nèi)部照片商鋪周邊環(huán)境照片附件2：商鋪平面圖商鋪首層平面圖商鋪二層平面圖（如有）附件3：設(shè)施清單商鋪現(xiàn)有設(shè)施列表商鋪設(shè)施使用說(shuō)明附件4：商鋪權(quán)屬證明文件商鋪所有權(quán)證明商鋪土地使用權(quán)證明附件5：商業(yè)區(qū)管理與規(guī)定商業(yè)區(qū)管理手冊(cè)商業(yè)區(qū)規(guī)定摘要附件6：租賃合同附件租賃合同條款詳述租賃合同附件表格說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租方未能在租賃開始日期時(shí)保證商鋪具備正常經(jīng)營(yíng)條件。2.出租方未能按時(shí)交付商鋪給承租方。3.出租方未能按照合同約定維護(hù)商鋪設(shè)施與安全。4.出租方未能遵守相關(guān)法律法規(guī)。5.承租方未能按期支付租金與相關(guān)費(fèi)用。6.承租方未能合理使用商鋪與設(shè)施。7.承租方從事違法、違規(guī)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。8.雙方未能按照合同約定協(xié)商解決爭(zhēng)議。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同金額的一定比例（如5%）計(jì)算違約金。2.損失賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。3.合同解除：嚴(yán)重違約行為可能導(dǎo)致合同解除。示例說(shuō)明：如果出租方未能在租賃開始日期時(shí)保證商鋪具備正常經(jīng)營(yíng)條件，承租方有權(quán)要求出租方支付違約金，并有權(quán)要求延長(zhǎng)租賃期限或解除合同，并要求賠償因延遲開業(yè)導(dǎo)致的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.商鋪：指位于市中心商業(yè)區(qū)，具體地址為街道號(hào)的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)。2.租賃期限：指合同約定的租賃開始日期與租賃結(jié)束日期之間的時(shí)間段。3.租金：指承租方按照合同約定支付給出租方的費(fèi)用，用于使用商鋪。4.費(fèi)用：指承租方在租賃期間使用商鋪所需