2024年度美食城租賃合作協(xié)議版

2024年度美食城租賃合作協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.租賃主體及租賃物1.1美食城的名稱和地址1.2租賃物的范圍和描述2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金支付日期和時間4.租賃用途4.1租賃物的使用目的4.2租賃物的使用范圍5.維修與保養(yǎng)5.1租賃物的維修責任5.2租賃物的保養(yǎng)責任6.保險6.1租賃物的保險責任6.2租賃物的保險費用7.合同的轉讓7.1租賃合同的轉讓條件7.2租賃合同的轉讓程序8.合同的解除8.1合同解除的條件8.2合同解除的程序9.違約責任9.1租賃雙方的違約責任9.2違約金的計算方式10.爭議解決10.1爭議解決的途徑10.2爭議解決的時間限制11.合同的生效11.1合同生效的條件11.2合同生效的日期12.其他條款12.1租賃雙方的其他權利和義務12.2租賃雙方的其他約定13.附件13.1租賃物的清單13.2租賃物的相關證書和文件14.簽字蓋章14.1租賃雙方的簽字14.2租賃雙方的蓋章第一部分：合同如下：1.租賃主體及租賃物1.1美食城的名稱和地址甲方（出租方）：××美食城有限公司地址：××省××市××區(qū)××街道××號乙方（承租方）：××餐飲管理有限公司地址：××省××市××區(qū)××街道××號1.2租賃物的范圍和描述租賃物包括：美食城內的所有商鋪、辦公區(qū)域、公共設施以及相關附屬設施。商鋪的具體位置和面積詳見附件一：商鋪分配表。2.租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為2024年4月1日。2.2租賃結束日期租賃結束日期為2029年3月31日。3.租金及支付方式3.1租金金額乙方向甲方支付的租金為人民幣叁佰萬元整（￥3000000）每年，共計五年，總計壹億伍仟萬元整（￥150000000）。3.2租金支付方式（1）每年一次性支付當年租金；（2）每季度支付當季租金；（3）每月支付當月租金。3.3租金支付日期和時間乙方應在每個支付周期結束后的七個工作日內，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。4.租賃用途4.1租賃物的使用目的乙方須將租賃物用于合法的餐飲業(yè)務經營活動，不得用于其他非法用途。4.2租賃物的使用范圍乙方只能在其租賃的商鋪內進行餐飲業(yè)務經營，不得占用公共區(qū)域或他戶商鋪。5.維修與保養(yǎng)5.1租賃物的維修責任甲方負責租賃物的結構安全和主要設施設備的維修保養(yǎng)，確保租賃物符合安全和使用要求。5.2租賃物的保養(yǎng)責任乙方負責其租賃商鋪內的設施設備日常維護保養(yǎng)，確保其正常使用。6.保險6.1租賃物的保險責任甲方負責為租賃物投保商業(yè)保險，包括但不限于火災、盜竊等風險。6.2租賃物的保險費用保險費用由甲方承擔。8.合同的轉讓8.1租賃雙方的轉讓條件任何一方如擬將本合同項下的全部或部分權利義務轉讓給第三方，應提前三個月通知對方，并經對方書面同意。8.2租賃合同的轉讓程序轉讓方應向對方提供轉讓合同的副本，并確保第三方同意接受本合同的全部條款。轉讓完成后，轉讓方應對本合同項下的權利義務繼續(xù)承擔連帶責任。9.合同的解除9.1合同解除的條件任何一方違反本合同的實質性條款，對方有權解除合同。9.2合同解除的程序解除合同的一方應書面通知對方，并在通知中說明解除合同的具體理由。合同解除后，雙方應按照本合同約定處理后續(xù)事宜。10.違約責任10.1租賃雙方的違約責任任何一方違反本合同的任何條款，均應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同租金總額的10%。10.2違約金的計算方式違約金應以未支付租金的金額為基礎，按照日租金比例計算。11.爭議解決11.1爭議解決的途徑雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決的時間限制雙方應在爭議發(fā)生之日起六個月內解決爭議，超過該期限的，對方有權解除合同。12.合同的生效12.1合同生效的條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同生效的日期本合同自2024年4月1日起生效。13.其他條款13.1租賃雙方的其他權利和義務雙方應遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的權利和義務，共同維護租賃物的正常使用和經營秩序。13.2租賃雙方的其他約定如本合同未涉及的事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。14.簽字蓋章14.1租賃雙方的簽字本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2租賃雙方的蓋章雙方授權代表在此簽字，加蓋公司公章，以證明本合同的真實性和有效性。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪分配表詳細列出乙方租賃的商鋪位置和面積，以及商鋪的使用性質和限制。附件二：租賃物清單詳細列出租賃物內所有設施設備和物品的名稱、數(shù)量和狀況。附件三：租賃物的相關證書和文件包括租賃物的所有權證明、使用許可證明等相關文件。說明二：違約行為及責任認定：1.乙方未按時支付租金；2.乙方未按照合同約定使用租賃物；3.甲方未按時提供租賃物；4.甲方未按照合同約定維修保養(yǎng)租賃物；5.任何一方未經對方同意擅自轉讓合同權利義務。違約責任認定標準：1.違約金為本合同租金總額的10%；2.違約方應承擔因違約給守約方造成的直接經濟損失；3.嚴重違約可能導致合同解除。示例說明：若乙方未按時支付租金，甲方有權要求乙方支付違約金，并有權解除合同。若甲方未按照合同約定維修保養(yǎng)租賃物，導致乙方經營損失，甲方應承擔相應的賠償責任。說明三：法律名詞及解釋：1.出租方：指本合同中提供租賃物的一方，即甲方。2.承租方：指本合同中租賃租賃物的一方，即乙方。3.租金：指乙方為使用租賃物而支付給甲方的費用。4.租賃物：指本合同中乙方租賃使用的商鋪、辦公區(qū)域、公共設施以及相關附屬設施。5.維修保養(yǎng)：指對租賃物進行必要的維護和保養(yǎng)，確保其安全和正常使用。6.保險：指為租賃物投保商業(yè)保險，以防止火災、盜竊等風險。7.違約金：指違約方應支付給守約方的違約賠償金。1.甲方作為出租方，提供租賃物給乙方