2024年度商鋪?zhàn)赓U協(xié)議文件版

2024年度標(biāo)準(zhǔn)版商鋪?zhàn)赓U協(xié)議文件版A版本合同目錄一覽1.租賃商鋪1.1商鋪描述1.2租賃面積1.3租賃期限1.4租賃開(kāi)始日期1.5租賃結(jié)束日期2.租金2.1租金金額2.2租金支付方式2.3租金支付日期2.4租金調(diào)整條款3.押金3.1押金金額3.2押金退還條件3.3押金退還方式4.租賃用途4.1租賃用途限制4.2經(jīng)營(yíng)范圍4.3變更用途條款5.維修與保養(yǎng)5.1維修責(zé)任分配5.2維修保養(yǎng)范圍5.3維修保養(yǎng)期限6.保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任6.2保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)6.3保險(xiǎn)有效期限7.轉(zhuǎn)租7.1轉(zhuǎn)租條件7.2轉(zhuǎn)租通知期限7.3轉(zhuǎn)租審批流程8.提前終止租賃8.1提前終止租賃的條件8.2提前終止租賃的通知期限8.3提前終止租賃的違約金9.違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計(jì)算方式10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3訴訟管轄法院11.法律適用11.1合同適用的法律11.2法律變更影響12.其他條款12.1合同的修改與補(bǔ)充12.2合同的生效條件12.3合同的終止條件13.附件13.1商鋪平面圖13.2租賃合同附件14.簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人信息第一部分：合同如下：1.租賃商鋪1.1商鋪描述：商鋪位于甲方擁有的商業(yè)綜合體中，位于_______（具體地址），建筑面積為_(kāi)______平方米。商鋪具備獨(dú)立進(jìn)出通道，交通便利，人流量大。1.2租賃面積：乙方租賃的商鋪面積為_(kāi)______平方米。1.3租賃期限：本合同租賃期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.4租賃開(kāi)始日期：本合同簽訂后，乙方即可開(kāi)始租賃商鋪。1.5租賃結(jié)束日期：按照本合同約定，租賃結(jié)束日期為_(kāi)______年_______月_______日。2.租金2.1租金金額：乙方向甲方支付的租金為每月_______元人民幣。

2.2.1每月支付；

2.2.2每季度支付；

2.2.3每年支付。2.3租金支付日期：乙方應(yīng)于每月的_______日前將當(dāng)月租金支付給甲方。2.4租金調(diào)整條款：租金將根據(jù)市場(chǎng)行情和甲方實(shí)際運(yùn)營(yíng)成本進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整時(shí)間為每_______年一次，具體調(diào)整數(shù)額和方式由雙方另行協(xié)商確定。3.押金3.1押金金額：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金_______元人民幣。3.2押金退還條件：租賃期滿或提前終止租賃后，乙方按照本合同約定將商鋪交還給甲方，且無(wú)違約行為，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還乙方。3.3押金退還方式：甲方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬將押金退還給乙方。4.租賃用途4.1租賃用途限制：乙方只能將商鋪用于本合同約定的用途，不得擅自改變商鋪的使用性質(zhì)。4.2經(jīng)營(yíng)范圍：乙方在租賃期間，經(jīng)營(yíng)范圍應(yīng)限于_______（具體經(jīng)營(yíng)范圍）。4.3變更用途條款：如乙方需變更租賃用途或經(jīng)營(yíng)范圍，應(yīng)提前_______個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，并經(jīng)甲方審批同意后方可進(jìn)行變更。8.提前終止租賃8.1提前終止租賃的條件：在租賃期限內(nèi)，任何一方提前終止租賃的，應(yīng)提前_______個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。8.2提前終止租賃的通知期限：乙方提前終止租賃的，應(yīng)向甲方支付提前終止租賃違約金，違約金為_(kāi)______個(gè)月租金的總和。8.3提前終止租賃的違約金：甲方提前終止租賃的，應(yīng)向乙方支付提前終止租賃違約金，違約金為_(kāi)______個(gè)月租金的總和。9.違約責(zé)任9.1違約行為：雙方同意，任何一方違反本合同的約定，均構(gòu)成違約。9.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。9.3違約金計(jì)算方式：違約金的計(jì)算方式為本合同租金的_______倍。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：本合同的簽訂地為_(kāi)______（具體地點(diǎn)）。10.3訴訟管轄法院：雙方約定，任何一方提起訴訟的，由合同簽訂地人民法院管轄。11.法律適用11.1合同適用的法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2法律變更影響：如果本合同簽訂后，適用法律發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照新的法律履行本合同。12.其他條款12.1合同的修改與補(bǔ)充：本合同的任何修改和補(bǔ)充，均須以書(shū)面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3合同的終止條件：租賃期滿或者雙方提前終止本合同的，本合同終止。13.附件13.1商鋪平面圖：本合同附件中包含商鋪平面圖，用以明確商鋪的具體位置和面積。13.2租賃合同附件：本合同附件中包含租賃合同的詳細(xì)條款，包括但不限于租賃用途、租金支付方式、維修責(zé)任等。14.簽署14.1簽署日期：本合同簽署日期為_(kāi)______年_______月_______日。14.2簽署地點(diǎn)：本合同簽署地點(diǎn)為_(kāi)______（具體地點(diǎn)）。14.3簽署人信息：甲方（出租人）：名稱(chēng)：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______乙方（承租人）：名稱(chēng)：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.商鋪平面圖：此附件詳細(xì)展示了商鋪的位置、面積、布局等信息，以便乙方明確自己的租賃區(qū)域。商鋪平面圖應(yīng)由甲方提供，并確保圖中的信息與實(shí)際情況相符。2.租賃合同附件：此附件包含了租賃合同的詳細(xì)條款，包括但不限于租賃用途、租金支付方式、維修責(zé)任等。租賃合同附件應(yīng)由甲方提供，并確保條款的準(zhǔn)確性和完整性。3.商鋪設(shè)施清單：此附件列出了商鋪現(xiàn)有的設(shè)施和設(shè)備，以及其狀態(tài)和歸屬。商鋪設(shè)施清單應(yīng)由甲方提供，并確保清單的準(zhǔn)確性和完整性。4.商鋪維修記錄：此附件記錄了商鋪?zhàn)宰赓U開(kāi)始以來(lái)的所有維修和保養(yǎng)情況。商鋪維修記錄應(yīng)由甲方提供，并確保記錄的完整性和實(shí)時(shí)更新。5.商鋪使用規(guī)范：此附件詳細(xì)規(guī)定了商鋪的使用和管理規(guī)范，包括但不限于營(yíng)業(yè)時(shí)間、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)、安全管理等。商鋪使用規(guī)范應(yīng)由甲方提供，并確保規(guī)范的合理性和可執(zhí)行性。6.周邊環(huán)境資料：此附件提供了商鋪周邊的交通、人流、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手等相關(guān)信息，以便乙方了解市場(chǎng)環(huán)境和制定經(jīng)營(yíng)策略。周邊環(huán)境資料應(yīng)由甲方提供，并確保資料的準(zhǔn)確性和時(shí)效性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租金支付違約：乙方未按照合同約定的日期和方式支付租金，視為違約。甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)終止合同。例如，乙方未在每月5日前支付當(dāng)月租金，則構(gòu)成違約。2.租賃用途違約：乙方未按照合同約定的用途使用商鋪，視為違約。甲方有權(quán)要求乙方改正，并要求乙方支付違約金。例如，乙方在租賃期間將商鋪用于與合同約定的經(jīng)營(yíng)范圍不符的活動(dòng)，則構(gòu)成違約。3.提前終止租賃違約：乙方未按照合同約定的通知期限提前終止租賃，視為違約。甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)扣除乙方的押金。例如，乙方未提前2個(gè)月通知甲方即終止租賃，則構(gòu)成違約。4.維修責(zé)任違約：乙方未按照合同約定的責(zé)任分配履行維修保養(yǎng)義務(wù)，視為違約。甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)維修費(fèi)用，并有權(quán)終止合同。例如，乙方未按時(shí)修復(fù)商鋪內(nèi)的設(shè)備故障，則構(gòu)成違約。5.轉(zhuǎn)租違約：乙方未按照合同約定的條件轉(zhuǎn)租商鋪，視為違約。甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)終止合同。例如，乙方未征得甲方同意即轉(zhuǎn)租商鋪，則構(gòu)成違約。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.出租人：指本合同中甲方，擁有商鋪所有權(quán)并有權(quán)將其出租給他人的自然人、法人或其他組織。2.承租人：指本合同中乙方，租賃商鋪并支付租金的自然人、法人或其他組織。3.租金：指乙方按照合同約定支付給甲方的費(fèi)用，用于使用商鋪的權(quán)利。4.押金：指乙方為了保證履行合同