2024江蘇房產(chǎn)交易協(xié)議樣本版

2024江蘇房產(chǎn)交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房產(chǎn)證1.4合同金額第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1過(guò)戶所需材料4.2過(guò)戶流程4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間第五條交付及交付條件5.1交付時(shí)間5.2交付條件第六條費(fèi)用承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)6.2物業(yè)費(fèi)6.3其他費(fèi)用第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除第十條通知10.1通知方式10.2通知時(shí)間第十一條適用法律11.1適用法律第十二條合同的生效、終止和續(xù)約12.1合同生效12.2合同終止12.3合同續(xù)約第十三條附加條款13.1附加條款內(nèi)容第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見(jiàn)證人簽字14.4簽字日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.3房產(chǎn)證：指甲方持有的，證明其對(duì)江蘇省南京市區(qū)街道號(hào)房產(chǎn)擁有所有權(quán)的證件，證號(hào)為。第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置：江蘇省南京市區(qū)街道號(hào)，具體位置見(jiàn)房產(chǎn)證。2.2房產(chǎn)面積：房產(chǎn)證記載的面積為平方米。2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：房產(chǎn)為層，室廳衛(wèi)，具體結(jié)構(gòu)以房產(chǎn)證為準(zhǔn)。2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀：房產(chǎn)現(xiàn)狀為，房產(chǎn)證上應(yīng)有明確記載。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：根據(jù)雙方協(xié)商，乙方同意以人民幣X元整（大寫：人民幣叁佰陸拾萬(wàn)元整）購(gòu)買甲方所有的江蘇省南京市區(qū)街道號(hào)房產(chǎn)。3.2支付方式：乙方同意分兩次支付交易金額，具體支付方式如下：第一次支付：乙方在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣萬(wàn)元整作為定金（大寫：人民幣壹拾萬(wàn)元整）；第二次支付：乙方在辦理過(guò)戶手續(xù)完成后，向甲方支付剩余的交易金額。3.3支付時(shí)間：具體支付時(shí)間見(jiàn)上述支付方式。第四條過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移（1）房產(chǎn)證；（2）甲方身份證原件及復(fù)印件；（3）戶口本原件及復(fù)印件；（4）婚姻狀況證明原件及復(fù)印件；（5）其他相關(guān)材料。4.2過(guò)戶流程：雙方應(yīng)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過(guò)戶手續(xù)，具體流程見(jiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記中心相關(guān)規(guī)定。4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間：雙方應(yīng)按照約定時(shí)間共同辦理過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶完成后，房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)即轉(zhuǎn)移至乙方名下。第五條交付及交付條件5.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同約定的過(guò)戶完成后，將房產(chǎn)交付給乙方使用。（1）房產(chǎn)現(xiàn)狀與合同約定一致；（2）房產(chǎn)內(nèi)的家具、家電等設(shè)施設(shè)備應(yīng)正常使用；（3）房產(chǎn)應(yīng)辦理完畢所有過(guò)戶手續(xù)，產(chǎn)權(quán)已轉(zhuǎn)移至乙方名下。第六條費(fèi)用承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)：雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的交易稅費(fèi)。具體稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具的收費(fèi)通知為準(zhǔn)。6.2物業(yè)費(fèi)：自交付之日起，物業(yè)費(fèi)由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用以物業(yè)公司出具的收費(fèi)通知為準(zhǔn)。6.3其他費(fèi)用：雙方同意，除交易稅費(fèi)和物業(yè)費(fèi)外，其他與房產(chǎn)交易相關(guān)的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約：甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法按照約定取得房產(chǎn)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同交易金額的10%。7.2乙方違約：乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無(wú)法按照約定將房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同交易金額的10%。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，雙方可以向所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向本合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向本合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1合同變更：本合同一旦簽訂，除法律、法規(guī)或者政策變化導(dǎo)致合同內(nèi)容變更外，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.2合同解除：除非法律、法規(guī)或者政策變化導(dǎo)致合同解除，否則任何一方不得擅自解除合同。第十條通知10.1通知方式：雙方應(yīng)通過(guò)書面形式或者其他雙方認(rèn)可的方式進(jìn)行通知。10.2通知時(shí)間：雙方應(yīng)確保通知在合理時(shí)間內(nèi)送達(dá)對(duì)方。第十一條適用法律11.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二條合同的生效、終止和續(xù)約12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2在房產(chǎn)過(guò)戶完成后，本合同自動(dòng)終止。12.3如雙方在合同終止后需續(xù)約，應(yīng)重新簽訂合同。第十三條附加條款13.1雙方在簽訂本合同時(shí)，另行簽訂的附件為本合同的有效組成部分。第十四條雙方簽字蓋章14.1甲方（出賣人）簽字：____________________14.2乙方（買受人）簽字：____________________14.3見(jiàn)證人簽字：____________________14.4簽字日期：____________________第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：甲方身份證復(fù)印件附件三：乙方身份證復(fù)印件附件四：戶口本復(fù)印件附件五：婚姻狀況證明復(fù)印件附件六：房產(chǎn)過(guò)戶所需相關(guān)材料清單附件七：物業(yè)公司收費(fèi)通知附件八：不動(dòng)產(chǎn)登記中心收費(fèi)通知附件九：家具家電清單附件十：房產(chǎn)現(xiàn)狀說(shuō)明附件十一：交易稅費(fèi)計(jì)算公式及明細(xì)附件十二：物業(yè)費(fèi)計(jì)算公式及明細(xì)附件十三：其他相關(guān)費(fèi)用明細(xì)說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)；2.甲方提供的房產(chǎn)與合同約定不符；3.甲方未按照約定承擔(dān)交易稅費(fèi)；4.甲方未按照約定承擔(dān)物業(yè)費(fèi)；5.甲方未按照約定承擔(dān)其他相關(guān)費(fèi)用；6.乙方未按照約定時(shí)間支付交易金額；7.乙方未按照約定方式支付交易金額；8.乙方未按照約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)；9.乙方提供的證件材料不真實(shí)、不完整；10.雙方其他違反合同約定的行為。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為的責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，如未能按時(shí)交付，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同交易金額的10%。2.甲方提供的房產(chǎn)與合同約定不符的責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照合同約定提供符合要求的房產(chǎn)，如房產(chǎn)不符，乙方有權(quán)拒絕接收房產(chǎn)，并要求甲方承擔(dān)違約金，違約金為本合同交易金額的10%。3.甲方未按照約定承擔(dān)交易稅費(fèi)的責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)應(yīng)由其承擔(dān)的交易稅費(fèi)，如未承擔(dān)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為未承擔(dān)稅費(fèi)的金額。4.甲方未按照約定承擔(dān)物業(yè)費(fèi)的責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)應(yīng)由其承擔(dān)的物業(yè)費(fèi)，如未承擔(dān)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為未承擔(dān)物業(yè)費(fèi)的金額。5.甲方未按照約定承擔(dān)其他相關(guān)費(fèi)用的責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)應(yīng)由其承擔(dān)的其他相關(guān)費(fèi)用，如未承擔(dān)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為未承擔(dān)費(fèi)用的金額。6.乙方違約行為的責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付交易金額，如未能按時(shí)支付，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同交易金額的10%。7.乙方未按照約定方式支付交易金額的責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按照約定方式支付交易金額，如未按照約定方式支付，乙方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同交易金額的10%。8.乙方未按照約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)的責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按照約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，如未按時(shí)辦理，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同交易金額的10%。9.乙方提供的證件材料不真實(shí)、不完整的責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)提供真實(shí)、完整的證件材料，如提供的材料不真實(shí)、不完整，乙方應(yīng)支付違約金，違約金為元。10.雙方其他違反合同約定的違約行為的責(zé)任認(rèn)定：雙方其他違反合同約定的行為，應(yīng)根據(jù)違約性質(zhì)和后果，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的，證明所有權(quán)人對(duì)特定房產(chǎn)享有所有權(quán)的證件。2.身份證：指中華人民共和國(guó)公民身份證明文件，用以證明公民的身份信息。3.戶口本：指中華人民共和國(guó)戶口簿，用以記載公民的戶籍信息。4.婚姻狀況證明：指證明公民婚姻狀況的文件，如結(jié)婚證、離婚證等。5.交易金額：指乙方購(gòu)買甲方所有的江蘇省南京市區(qū)街道號(hào)房產(chǎn)所需支付的金額。6.定金：指乙方在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付的人民幣壹拾萬(wàn)元整。7.違約金：指違約方應(yīng)向守約方