2021-2022年初級經(jīng)濟師之初級建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟基礎(chǔ)試題庫和答案要點

2021-2022年初級經(jīng)濟師之初級建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟基

礎(chǔ)試題庫和答案要點

單選題（共50題）

1、下列有關(guān)物業(yè)承接查驗說法錯誤的是（）

A.物業(yè)承接查驗和工程竣工驗收是相同的。

B.《物業(yè)承接查驗辦法》是指承接新建物業(yè)前，按照國家有關(guān)規(guī)定和前期物業(yè)

服務合同約定，共同進行檢查和驗收的活動。

C.物業(yè)承接查驗應當遵循誠實守信、客觀公正、權(quán)責分明以及保護業(yè)主共有財

產(chǎn)的原則。

D.廣義的物業(yè)承接查驗還包括物業(yè)服務企業(yè)更迭時的承接查驗。

【答案】A

2、在我國現(xiàn)行《國民經(jīng)濟行業(yè)分類》中，所有的社會經(jīng)濟活動劃分為20個門

類，建筑業(yè)被列為（）。

A.C門類

B.E門類

C.F門類

D.G門類

【答案】B

3、某建筑公司，去年預算成本76642.90萬元，施工產(chǎn)值為81535.00萬元，實

際成本為75110萬元。其中變動成本為60353.80萬元，固定成本為14756.20

萬元。

A.0,83

B.0.91

C.0.94

D.0.95

【答案】C

4、職工個人申請住房公積金貸款，貸款期限最長不超過（）年。

A.10

B.20

C.30

D.40

【答案】C

5、下列與房地產(chǎn)有關(guān)的稅種中，屬于房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅種是（）。

A.耕地占用稅

B.房產(chǎn)稅

C.契稅

D.土地增值稅

【答案】B

6、某房地產(chǎn)開發(fā)商于2007年1月1日以8000萬元的價格取得一宗房地產(chǎn)開發(fā)

用地，土地面積1公頃，用途為寫字樓，容積率為4,土地使用期限為法定最

高年限，現(xiàn)正進行開發(fā)建設(shè)，預計2010年1月1日建成交付使用。

A.1000

B.2000

C.4000

D.8000

【答案】B

7、關(guān)于工程量清單計價的說法，正確的是（）。

A.全部使用國有資金投資的工程建設(shè)項目必須采用工程量清單計價

B.非國有資金投資的工程建設(shè)項目必須采用工程量清單計價

C.工程量清單計價有計劃性的特點

D.工程量清單計價有理論性的特點

【答案】A

8、下列關(guān)于工程監(jiān)理單位與分包單位的說法中，正確的為（）。

A.工程監(jiān)理單位應審查施工單位所選擇的分包單位的資質(zhì)

B.開發(fā)公司指定分包單位的資質(zhì)，不必經(jīng)過工程監(jiān)理單位的審查

C.分包單位需要使用現(xiàn)場搭設(shè)的腳手架.臨時設(shè)施等的費用，由工程監(jiān)理單位

代表開發(fā)公司與總承包單位協(xié)商

D.工程監(jiān)理單位應監(jiān)督指定分包單位的施工質(zhì)量

【答案】A

9、招標人確定了中標人后，應向其發(fā)出中標通知書，并與其在（）工作日

內(nèi)簽訂合同。

A.5

B.30

C.60

D.90

【答案】B

10、星海華庭是新建的商品房住宅小區(qū)，由甲物業(yè)服務公司承擔前期物業(yè)管

理。在甲物業(yè)服務公司的協(xié)助下，該小區(qū)順利舉行了第一次業(yè)主大會會議，并

選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。

A.決策兼執(zhí)行

B.決策

C.管理

D.執(zhí)行

【答案】D

n、關(guān)于合同價款約定一般規(guī)定的說法，正確的是（）。

A.實行工程量清單計價的工程應采用單價合同

B.招標文件與中標人投標文件不一致的地方應以招標文件為準

C.實行工程量清單計價的工程應采用總價合同

D.實行工程量清單計價的工程應采用成本加酬金合同

【答案】A

12、以下因素不屬于影響建筑產(chǎn)品使用壽命的技術(shù)方面的原因是（）。

A.結(jié)構(gòu)破壞

B.功能退化或喪失

C.構(gòu)造損壞

D.技術(shù)進步

【答案】D

13、以下不屬于監(jiān)理信息自身特征的是（）。

A.動態(tài)性強

B.來源廣、信息量大

C.形式多樣

D.形式單一

【答案】D

14、某施工隊伍，抹灰工16人，鋪貼水磨石地面，24天（平均每天工作10小

時）完成3355nl2的地面，每工產(chǎn)量（）m2/工日。

A.0.87

B.5.73

C.6.99

D.8.73

【答案】C

15、某公司向銀行借款6萬元，合同規(guī)定年利率10%,則兩年后的單利利息為

（）元。

A.6

B.1

C.1.2

D.1.6

【答案】C

16、施工單位進行工程回訪的形式分為（）。

A.經(jīng)常性回訪和專題性回訪

B.定期回訪和不定期回訪

C.分包單位回訪、主承包單位回訪和總承包單位回訪

D.季節(jié)性回訪、技術(shù)性回訪和保修期滿前回訪

【答案】D

17、所謂的“施工聯(lián)合體”，是一種（）。

A.總承包組織

B.施工承包組織

C.臨時性組織

D.半永久性組織

【答案】C

18、建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)在很大程度上依靠手工操作，主要生產(chǎn)過程由于手工勞動

完成，需要大量的勞動力，這說明建筑業(yè)（）。

A.屬于勞動密集型行業(yè)

B.物質(zhì)資源消耗量大

C.受國家經(jīng)濟政策影響大

D.與環(huán)境密切相關(guān)

【答案】A

19、質(zhì)量管理工作標準應規(guī)定管理工作的內(nèi)容、方法、。。

A.職責及控制要點

B.過程及控制要點

C.程序及職責權(quán)限

D.資源及職責權(quán)限

【答案】C

20、項目控制與監(jiān)理是房地產(chǎn)開發(fā)過程（）階段的工作。

A.投資決策

B.前期準備

C.工程建設(shè)

D.市場營銷

【答案】C

21、對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，（）。

A.免征個人所得稅

B.減按5%征收個人所得稅

C.減半征收個人所得稅

D.全額征收個人所得稅

【答案】A

22、施工組織設(shè)計是對施工的各項活動作全面安排，指導施工準備和施工全過

程的（）文件。

A.技術(shù)先進、優(yōu)化

B.經(jīng)濟優(yōu)化

C.技術(shù)經(jīng)濟

D.經(jīng)濟效益

【答案】C

23、下列各項中，房屋租賃基本流程不包括（）。

A.尋租人確定房源

B.租賃雙方簽訂書面租賃合同

C.房屋租賃當事人在租賃合同簽訂后15日內(nèi)，到房屋所在地的房地產(chǎn)管理機關(guān)

備案

D.出租人到房屋所在區(qū)、縣稅務部門繳納房產(chǎn)稅、營業(yè)稅及所得稅

【答案】C

24、編寫和報批項目建議書屬于（）的工作。

A.決策階段

B.設(shè)計前準備階段

C.使用階段

D.設(shè)計階段

【答案】A

25、根據(jù)《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》的規(guī)定，可能造成輕度環(huán)境影響

的，應當編制環(huán)境影響0。

A.報告書

B.報告表

C.登記表

D.測評報告

【答案】B

26、某建筑公司，去年預算成本76642.90萬元，施工產(chǎn)值為81535.00萬元，

實際成本為75110萬元。其中變動成本為60353.80萬元，固定成本為

14756.20萬元。

A.3%

B.5%

C.1%

D.2%

【答案】A

27、關(guān)于建筑工業(yè)化的說法，正確的是（）。

A.建筑工業(yè)化僅僅是建筑業(yè)生產(chǎn)關(guān)系上的變革

B.建筑工業(yè)化的重點是應用現(xiàn)代信息技術(shù)

C.建筑工業(yè)化的內(nèi)容包括建筑生產(chǎn)的標準化、工廠化和機械化

D.建筑工業(yè)化是建筑業(yè)實現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級的唯一途徑

【答案】C

28、控制工程成本首先應根據(jù)需要制定相應的工程（）。

A.成本核算規(guī)則

B.成本核算制度

C.成本控制標準

D.成本控制措施

【答案】C

29、在某地注冊的一家一級資質(zhì)地方建筑施工企業(yè)，計劃申領(lǐng)相應的安全生產(chǎn)

許可證，并根據(jù)取得安全生產(chǎn)許可證應當具備的安全生產(chǎn)條件要求，準備了以

下申報資料：安全生產(chǎn)規(guī)章制度，主要負責人，項目負責人，專職安全生產(chǎn)管

理人員的安全生產(chǎn)知識考核合格證書，特種作業(yè)人員操作資格證書，管理人員

和作業(yè)人員年度安全生產(chǎn)教育培訓考核合格資料，工傷保險和意外傷害保險合

同。

A.縣建設(shè)行政主管部門

B.地區(qū)建設(shè)行政主管部門

C.省建設(shè)行政主管部門

D.國務院建設(shè)行政主管部門

【答案】C

30、2012年12月1日，國務院印發(fā)的（），提出引導房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)規(guī)模

化，專業(yè)化發(fā)展，大力推行房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格制度，加強中介行業(yè)自律管

理。

A.《服務業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》

B.《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》

C.《城市房地產(chǎn)管理法》

D.《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格證書》

【答案】A

31、下列單位或者個人中，一般不是物業(yè)管理招標主體的是（）。

A.物業(yè)建設(shè)單位

B.業(yè)主大會

C.物業(yè)施工單位

D.物業(yè)產(chǎn)權(quán)人

【答案】C

32、國家依法征收不動產(chǎn)的前提是為了（）的需要。

A.特定群體利益

B.地方經(jīng)濟發(fā)展

C.公共利益

D.政府

【答案】C

33、居住用地最高使用年限是()。

A.100年

B.70年

C.50年

D.40年

【答案】B

34、下列選項中一般情況下資金成本最高的籌資方式是0。

A.長期借款

B.發(fā)行股票

C.發(fā)行債券

D.短期借款

【答案】B

35、對于房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的監(jiān)管，縣級以上人民政府建設(shè)主管部門應當建立

()

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀信用檔案

B.房地產(chǎn)人員檔案

C.房地產(chǎn)信息檔案

D.房地產(chǎn)文件檔案

【答案】A

36、下列各項中，不屬于房地產(chǎn)抵押的是（）。

A.開發(fā)建設(shè)權(quán)抵押

B.土地使用權(quán)抵押

C.房屋所有權(quán)抵押

D.預購商品房貸款抵押

【答案】A

37、由建設(shè)單位負責的物業(yè)工程質(zhì)量保修范圍不包括（）。

A.物業(yè)服務企業(yè)承接管理的物業(yè)共用區(qū)域部分

B.物業(yè)服務企業(yè)承接管理的物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備部分

C.物業(yè)服務企業(yè)承接管理的物業(yè)產(chǎn)權(quán)專有部分

D.業(yè)主從建設(shè)單位購買的產(chǎn)權(quán)專有部分

【答案】C

38、關(guān)于建筑業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)相互聯(lián)系的說法，正確的是（）。

A.建筑企業(yè)是房地產(chǎn)投資開發(fā)和建設(shè)的甲方

B.房地產(chǎn)企業(yè)是實施建設(shè)過程的乙方

C.房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)者和銷售者

D.一般而言，建筑業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)的景氣或蕭條通常是同步的

【答案】D

39、施工本身和非施工本身造成工時損失，稱為（）。

A.停工時間

B.損失時間

C.偶然工作時間

D.違背勞動紀律停工時間

【答案】A

40、下列選項中，不屬于按照工程項目建設(shè)階段劃分的進度計劃的是（）。

A.客觀進度計劃

B.總進度計劃

C.企業(yè)工程進度計劃

D.單位工程進度計劃

【答案】C

41、采用計劃成本核算工程成本時，應按規(guī)定的成本計算期及時將計劃成本調(diào)

整為（）。

A.資金預算支出數(shù)

B.資金實際支出數(shù)

C.預算成本

D.實際成本

【答案】D

42、根據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》，應列入其他項目清單項目的是

（）O

A.工程排污費

B.住房公積金

C.社會保障費

D.總承包服務費

【答案】D

43、市場租賃住房的政策支持不包括（）。

A.給與稅收優(yōu)惠

B.提供金融支持

C.提供投資支持

D.完善供地方式

【答案】C

44、征收基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的，需經(jīng)（）批準。

A.國務院

B.省級人民政府

C.市級人民政府

D.縣級人民政府

【答案】A

45、項目經(jīng)理可以是（）。

A.建設(shè)單位、設(shè)計單位、施工單位分別聘任的項目總負責人

B.只能是施工單位和設(shè)計單位聘任的項目總負責人

C.建設(shè)單位如果缺乏項目管理經(jīng)驗，可全權(quán)交給施工單位

D.項目管理咨詢公司人員擔任項目經(jīng)理只能由設(shè)計單位委派

【答案】A

46、依法邀請招標的建筑工程設(shè)計，招標人應當向（）個以上設(shè)計單位發(fā)出招

標邀請書。

A.2

B.3

C.5

D.7

【答案】B

47、工程成本核算的依據(jù)是（）。

A.會計核算和統(tǒng)計核算

B.統(tǒng)計核算和業(yè)務核算

C.業(yè)務核算和資金核算

D.資金核算和會計核算

【答案】B

48、有一建筑隊，有5個病工，共干38天（8小時工作制），共砌磚100m3,則

其時間定額是（）工日/m3。

A.2.5

B.1.9

C.0.08

D.0.05

【答案】B

49、特約服務實際上是（）的補充和完善。

A.公共服務

B.專項服務

C.綜合性服務

D.委托性服務

【答案】B

50、在網(wǎng)絡計劃的執(zhí)行過程中，當某項工作的總時差剛好全部被占用，則該工

作不會影響0。

A.本工作的最早完成時間

B.其緊后工作的最早開始時間

C.工程總工期

D.其后續(xù)工作的最早完成時間

【答案】C

多選題（共20題）

1、工程建設(shè)定額是指在正常的施工條件下，完成一定計量單位的合格產(chǎn)品所必

須消耗的勞動力、材料機械設(shè)備及其資金的數(shù)量標準。

A.定額是編制工程計劃，組織和管理施工的重要依據(jù)

B.定額是確定建筑產(chǎn)品成本和造價的依據(jù)

C.定額是加強企業(yè)管理的重要工具

D.定額是安全檢查和驗收的依據(jù)

【答案】ABC

2、甲開發(fā)企業(yè)以轉(zhuǎn)讓的方式從一國有工廠獲得一宗土地的使用權(quán)，該土地原為

劃撥地，地上建有廠房等不動產(chǎn)。

A.出售

B.租賃

C.交換

D.抵押

【答案】AC

3、某施工隊伍共有抹灰工8人鋪貼水磨石地面，16天（平均每天工作8小

時）完成3200m2的地面。假設(shè)當?shù)厝斯すと展べY標準為50元/工日。

A.工日/m2

B.m2/工日

C.工日/kg

D.m/工日

【答案】BD

4、關(guān)于施工單位租賃施工機械設(shè)備的說法，正確的有（）。

A.施工機械設(shè)備應當具有生產(chǎn)（制造）許可證

B.施工機械設(shè)備應當具有產(chǎn)品合格證

C.施工機械設(shè)備進入施工現(xiàn)場前應進行查驗

D.施工機械設(shè)備進入施工現(xiàn)場后應進行查驗

E.施工現(xiàn)場應建立施工機械設(shè)備相應的資料檔案

【答案】ABC

5、下列項目中，屬于必須進行招標的有（）。

A.使用國有企業(yè)事業(yè)單位資金，且該資金占控股或者主導地位的項目

B.使用有限公司資金的項目

C.使用世界銀行、亞洲開發(fā)銀行等國際組織貸款、援助資金的項目

D.使用外國政府及其機構(gòu)貸款、援助資金的項目

E.使用預算資金200萬元人民幣以上，且該資金占投資額10%以上的項目

【答案】ACD

6、在FIDIC合同條件下，工程量清單項目分為。。

A.一般項目

B.工程變更

C.費用索賠

D.暫定金額E:計日工

【答案】AD

7、我國銀行的長期借款可分為。。

A.結(jié)算借款

B.更新改造借款

C.固定資產(chǎn)投資借款

D.科技開發(fā)借款E:新產(chǎn)品試制借款

【答案】BCD

8、投標人投標環(huán)境調(diào)查的重點主要有()。

A.力工現(xiàn)場條件

B.招標文件的內(nèi)容

C.工程現(xiàn)場附近的各種社會服務設(shè)施和條件

D.相關(guān)的環(huán)保法律法規(guī)E:材料設(shè)備的供應條件

【答案】AC

9、工程建設(shè)定額是指在正常的施工條件下，完成一定計量單位的合格產(chǎn)品所必

須消耗的勞動力、材料機械設(shè)備及其資金的數(shù)量標準。

A.定額是編制工程計劃，組織和管理施工的重要依據(jù)

B.定額是確定建筑產(chǎn)品成本和造價的依據(jù)

C.定額是加強企業(yè)管理的重要工具

D.定額是安全檢查和驗收的依據(jù)

【答案】ABC

10、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需以出讓的途徑獲得一宗土地的使用權(quán)，用于建設(shè)娛樂

設(shè)施。該宗地上有一建筑面積為1000平方米的賓館需要征收，該賓館目前市場

價為3000元/平方米，八成新。根據(jù)上述資料，回答下列問題：

A.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

B.貨幣補償

C.按被征收房屋原先的建設(shè)成本進行補償

D.政府統(tǒng)一安排

【答案】AB

11＞建筑產(chǎn)品及其生產(chǎn)區(qū)別于工業(yè)產(chǎn)品的最根本的特征有（）。

A.產(chǎn)品流動性

B.生產(chǎn)過程的流動性

C.產(chǎn)品的固定性

D.生產(chǎn)過程的固定性

E.產(chǎn)品的多樣性

【答案】BC

12、若基準收益率等于方案的內(nèi)部收益率，則有（）。

A.投資回收期等于方案的壽命周期

B.方案的凈現(xiàn)值大于零

C.方案的凈現(xiàn)值等于零

D.方案的凈現(xiàn)值小于零

E.投資回收期大于方案的壽命期

【答案】AC

13、下列選項中，物業(yè)具有的性質(zhì)有（）。

A.固定性

B.單元性

C.使用性

D.配套性

E.空間和環(huán)境性

【答案】ABD

14、甲開發(fā)企業(yè)以轉(zhuǎn)讓的方式從一國有工廠獲得一宗土地的使用權(quán)，該土地原

為劃撥地，地上建有廠房等不動產(chǎn)。

A.向主管部門申請

B.取得拆遷許可證

C.補交土地出讓金

D.簽訂土地使用權(quán)出讓合同

【答案】ACD

15、工程項目成本預測的實質(zhì)是工程項目在施工以前對成本進行核算，因此成

本預測是（）。

A.工程項目成本決策的依據(jù)

B.考核項目成本目標的依據(jù)

C.編制工程項目成本計劃的依據(jù)

D.制定預算成本的依據(jù)

E.進行項目可行性研究的依據(jù)

【答案】AC

16、在網(wǎng)絡平臺上進行項目管理，工作的主要內(nèi)容是圍繞工程項目信息處理進

行的一些任務，概括起來可以分為（）。

A.文檔管理

B.合同管理

C.信息溝通

D.協(xié)同工作E,信息共享

【答案】ACD

17、人工幅度差公式中包含（）。

A.基本用工

B.輔助用工

C.超運算用工

D.其他工

E.人工幅度差系數(shù)

【答案】ABC

18、某住宅工程，建筑面積4800平方米，工程直接費為4056000元，其中

人工費為483840元，按規(guī)定，計算程序如下：企業(yè)管理費14%,利潤7痘稅

金4.1%,均以工程直接費為基數(shù)計算。

A.城市維護建設(shè)稅

B.印花稅

C.營業(yè)稅

D.教育費附加

【答案】ACD

19、在我國，建筑市場的進入采取嚴格限制的市場進入方式。根據(jù)我國的有關(guān)

法律法規(guī)，建立了勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理、招標代理，造價咨詢等單位資

質(zhì)，設(shè)立了注冊建筑師，監(jiān)理工程師造價工程師等個人執(zhí)業(yè)資格和施工許可等

一系列市場準入制度。

A.以市場機制為主導的建筑市場進入

B.無限制的市場進入

C.有限制的市場進入

D.以競爭機制為主導的建筑市場進入

E.以交易機制為主導的建筑市場進入

【答案】AC

20、根據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》，下列費用項目中，應在規(guī)費項目

清單中列示的有（）。

A.工程排污費

B.總承包服務費

C.社會保障費

D.住房公積金

E.教育費附加

【答案】ACD

大題(共10題)

一、在不同的情況下，建筑市