2024年度二手房交易協(xié)議范本版

2024年度二手房交易協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽1.房屋基本情況1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號(hào)1.5房屋現(xiàn)狀2.交易雙方信息2.1賣(mài)方信息2.2買(mǎi)方信息3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.房屋過(guò)戶及交付4.1過(guò)戶時(shí)間4.2交付時(shí)間4.3交付條件5.房屋維修責(zé)任5.1保修責(zé)任5.2維修費(fèi)用承擔(dān)6.交易稅費(fèi)6.1稅費(fèi)承擔(dān)7.違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約7.2買(mǎi)方違約8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.雙方聲明及承諾10.1賣(mài)方聲明及承諾10.2買(mǎi)方聲明及承諾11.附加條款11.1補(bǔ)充事項(xiàng)11.2特別約定12.合同的簽署、生效和份數(shù)12.1簽署時(shí)間12.2生效時(shí)間12.3份數(shù)及保管13.其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)14.合同的終止14.1終止條件14.2終止后的事宜第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋位置：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)棟層號(hào)1.2房屋面積：建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：號(hào)1.5房屋現(xiàn)狀：房屋結(jié)構(gòu)完好，設(shè)施齊全，權(quán)利清晰，無(wú)任何債務(wù)及抵押事項(xiàng)。第二條交易雙方信息2.1賣(mài)方信息姓名：性別：身份證號(hào)：聯(lián)系電話：通訊地址：2.2買(mǎi)方信息姓名：性別：身份證號(hào)：聯(lián)系電話：通訊地址：第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣元整）。（1）現(xiàn)金支付（2）轉(zhuǎn)賬支付（3）按揭貸款（4）其他方式：3.3支付時(shí)間：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，將房?jī)r(jià)款支付至甲方指定的賬戶。第四條房屋過(guò)戶及交付4.1過(guò)戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，共同前往房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.2交付時(shí)間：自房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起日內(nèi)，甲方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。4.3交付條件：房屋及附屬設(shè)施必須符合本合同第一條的現(xiàn)狀描述，且權(quán)利清晰，無(wú)任何債務(wù)及抵押事項(xiàng)。第五條房屋維修責(zé)任5.1保修責(zé)任：甲方保證上述房屋自交付之日起，主體結(jié)構(gòu)及主要設(shè)施正常使用期內(nèi)無(wú)質(zhì)量問(wèn)題。5.2維修費(fèi)用承擔(dān)：如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。如因乙方使用不當(dāng)造成的問(wèn)題，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條交易稅費(fèi)6.1稅費(fèi)承擔(dān)：雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)相應(yīng)的交易稅費(fèi)。具體稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式如下：（1）契稅：按房屋交易價(jià)格的%計(jì)算，由乙方承擔(dān)。（2）個(gè)人所得稅：按房屋交易價(jià)格的%計(jì)算，由甲方承擔(dān)。（3）營(yíng)業(yè)稅：按房屋交易價(jià)格的%計(jì)算，由甲方承擔(dān)。（4）其他稅費(fèi)：按相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約：如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的%。7.2買(mǎi)方違約：如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的%。合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至房產(chǎn)所在地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更：合同履行期間，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。9.3合同解除：除法律法規(guī)規(guī)定和本合同約定外，任何一方不得單方面解除合同。如雙方同意解除合同，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行確認(rèn)，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十條雙方聲明及承諾10.1賣(mài)方聲明及承諾：甲方保證所述房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何債務(wù)及抵押事項(xiàng)，并同意按照本合同的約定履行各項(xiàng)義務(wù)。10.2買(mǎi)方聲明及承諾：乙方保證向甲方支付的房?jī)r(jià)款來(lái)源合法，并同意按照本合同的約定履行各項(xiàng)義務(wù)。第十一條附加條款11.1補(bǔ)充事項(xiàng)：本合同簽訂后，如雙方認(rèn)為有必要補(bǔ)充的事項(xiàng)，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后與本合同具有同等法律效力。11.2特別約定：雙方認(rèn)為需要特別約定的其他事項(xiàng)，可在本合同中明確。第十二條合同的簽署、生效和份數(shù)12.1簽署時(shí)間：本合同于年月日由甲乙雙方簽署。12.2生效時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.3份數(shù)及保管：本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。雙方應(yīng)妥善保管本合同。第十三條其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，可在本合同中明確。第十四條合同的終止14.1終止條件：本合同履行完畢或者雙方另有約定時(shí)，合同終止。14.2終止后的事宜：合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同的約定處理終止后的事宜，包括但不限于辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的注銷(xiāo)、返還已支付的房?jī)r(jià)款等。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件四：交易雙方身份證明復(fù)印件附件五：交易雙方聯(lián)系方式確認(rèn)書(shū)附件六：房?jī)r(jià)款支付憑證附件七：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理授權(quán)書(shū)附件八：補(bǔ)充協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：應(yīng)提交房屋所有權(quán)證的原件及復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)清晰、完整。附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明要求：由房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具，證明房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何債務(wù)及抵押事項(xiàng)。附件三：房屋現(xiàn)狀照片要求：應(yīng)包括房屋外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等各個(gè)方面的照片，用以確認(rèn)房屋現(xiàn)狀。附件四：交易雙方身份證明復(fù)印件要求：應(yīng)提交交易雙方的身份證原件及復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)清晰、完整。附件五：交易雙方聯(lián)系方式確認(rèn)書(shū)要求：確認(rèn)雙方提供的聯(lián)系方式準(zhǔn)確無(wú)誤，以便在合同履行過(guò)程中進(jìn)行有效溝通。附件六：房?jī)r(jià)款支付憑證要求：應(yīng)提交房?jī)r(jià)款支付的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等支付憑證。附件七：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理授權(quán)書(shū)要求：如雙方同意委托第三方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)提交授權(quán)書(shū)，明確授權(quán)范圍及權(quán)限。附件八：補(bǔ)充協(xié)議要求：如雙方在合同履行過(guò)程中認(rèn)為有必要補(bǔ)充的事項(xiàng)，應(yīng)以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后與本合同具有同等法律效力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方違反本合同的約定，不履行維修責(zé)任。2.甲方違反本合同的約定，不按時(shí)交付房屋。3.甲方提供虛假信息，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。4.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。5.乙方未按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。6.雙方未能通過(guò)協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違反維修責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的%。2.甲方未按時(shí)交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的%。3.甲方提供虛假信息，乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方支付違約金。4.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的%。5.乙方未按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的%。6.雙方未能通過(guò)協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議，雙方同意按本合同第八條的約定解決爭(zhēng)議。示例說(shuō)明：如甲方未按時(shí)交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。違約金計(jì)算方式為：房?jī)r(jià)款×違約天數(shù)×違約金比例。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的存量房。2.交易雙方：指本合同中的甲方（賣(mài)方）和乙方（買(mǎi)方）。3.房?jī)r(jià)款：指雙方約定的房屋交易價(jià)格。4.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。5.違約金：指一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)支付給另一方的金錢(qián)賠償。6.