2024年二手房交易協(xié)議規(guī)范樣本版

2024年二手房交易協(xié)議規(guī)范樣本版A版本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋結(jié)構(gòu)1.4房屋所有權(quán)證號1.5房屋土地使用權(quán)證號2.交易雙方信息2.1賣方信息2.2買方信息3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶時(shí)間4.4過戶費(fèi)用5.房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2保修責(zé)任5.3保修期限6.稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式7.違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點(diǎn)8.3爭議解決時(shí)效9.其他約定9.1物業(yè)管理費(fèi)9.2水電氣費(fèi)用9.3戶口遷移10.合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除11.雙方聲明及承諾11.1賣方聲明及承諾11.2買方聲明及承諾12.合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3房屋買賣合同模板13.合同簽署日期14.合同簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋具體地址詳細(xì)到門牌號。1.2房屋面積：_______平方米，房屋面積按照房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)。1.3房屋結(jié)構(gòu)：_______室_______廳_______廚_______衛(wèi)，房屋結(jié)構(gòu)以實(shí)際狀況為準(zhǔn)。1.4房屋所有權(quán)證號：_______，房屋所有權(quán)證由賣方提供復(fù)印件。1.5房屋土地使用權(quán)證號：_______，房屋土地使用權(quán)證由賣方提供復(fù)印件。第二條交易雙方信息2.1賣方信息2.1.1賣方姓名：_______，身份證號碼：_______。2.1.2賣方聯(lián)系方式：_______。2.1.3賣方聲明：賣方為房屋的合法所有權(quán)人，房屋不存在任何法律糾紛和債務(wù)問題。2.2買方信息2.2.1買方姓名：_______，身份證號碼：_______。2.2.2買方聯(lián)系方式：_______。2.2.3買方聲明：買方具備購房資格，并將按照合同約定支付購房款項(xiàng)。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整），交易價(jià)格以人民幣計(jì)價(jià)，幣種為人民幣。3.2支付方式：買方通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式將房款支付給賣方。3.3支付時(shí)間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付完畢。第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給買方。4.2交付條件：房屋交付時(shí)應(yīng)符合本合同約定的房屋交付條件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全，水電氣等公共設(shè)施正常使用。4.3過戶時(shí)間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)。4.4過戶費(fèi)用：買方應(yīng)承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。具體費(fèi)用按照相關(guān)政策規(guī)定計(jì)算。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量：賣方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備設(shè)施正常使用等。5.2保修責(zé)任：賣方對房屋質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，保修期限為_______年。5.3保修期限：賣方對房屋質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，保修期限為_______年。第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類：包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等。6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式：買方應(yīng)承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，具體費(fèi)用按照相關(guān)政策規(guī)定計(jì)算。如因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)發(fā)生變化的，買賣雙方按照調(diào)整后的政策規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約：賣方未按本合同約定時(shí)間交付房屋或房屋存在重大質(zhì)量問題的，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）給買方，并承擔(dān)因此給買方造成的其他損失。7.2買方違約：買方未按本合同約定時(shí)間支付房款或中途退房的，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）給賣方，并承擔(dān)因此給賣方造成的其他損失。第八條至第十四條的內(nèi)容根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行補(bǔ)充。第八條爭議解決8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點(diǎn)：本合同簽訂地。8.3爭議解決時(shí)效：雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起_______日內(nèi)，向人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1物業(yè)管理費(fèi)：買方自房屋交付之日起，承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用的支付責(zé)任。具體費(fèi)用以物業(yè)管理公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。9.2水電氣費(fèi)用：買方自房屋交付之日起，承擔(dān)水電氣等公共設(shè)施使用費(fèi)用的支付責(zé)任。具體費(fèi)用以實(shí)際使用量為準(zhǔn)。9.3戶口遷移：賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。如賣方未能按時(shí)遷出戶口，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）給買方。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更：合同生效后，如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。10.3合同解除：合同生效后，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定，任何一方不得單方面解除合同。如雙方達(dá)成解除合同的共識(shí)，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十一條雙方聲明及承諾11.1賣方聲明及承諾：賣方為房屋的合法所有權(quán)人，房屋不存在任何法律糾紛和債務(wù)問題；賣方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備設(shè)施正常使用等。11.2買方聲明及承諾：買方具備購房資格，并將按照合同約定支付購房款項(xiàng)；買方自房屋交付之日起，承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)、水電氣等公共設(shè)施使用費(fèi)用的支付責(zé)任。第十二條合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本合同簽訂后_______日內(nèi)，賣方應(yīng)向買方提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。12.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件：本合同簽訂后_______日內(nèi)，賣方應(yīng)向買方提供房屋土地使用權(quán)證的復(fù)印件。12.3房屋買賣合同模板：本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照本合同的模板，簽訂正式的房屋買賣合同。第十三條合同簽署日期本合同于_______年_______月_______日簽署。第十四條合同簽署地點(diǎn)本合同于_______市_______區(qū)_______街道_______號簽署。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、污損等痕跡。復(fù)印件上需有賣方簽字確認(rèn)，并注明“此復(fù)印件僅供房屋買賣合同使用”。復(fù)印件上需有房產(chǎn)證登記機(jī)關(guān)的印章。附件二：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件附件要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、污損等痕跡。復(fù)印件上需有賣方簽字確認(rèn)，并注明“此復(fù)印件僅供房屋買賣合同使用”。復(fù)印件上需有土地使用權(quán)證登記機(jī)關(guān)的印章。附件三：房屋買賣合同模板附件要求：須為正式的房屋買賣合同模板，不得有遺漏或修改的內(nèi)容。合同模板需包含本合同中所列明的所有條款。合同模板需由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：賣方未按本合同約定時(shí)間交付房屋或房屋存在重大質(zhì)量問題。買方未按本合同約定時(shí)間支付房款或中途退房。賣方未在約定時(shí)間內(nèi)遷出戶口。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。損失賠償：包括但不限于因違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失、預(yù)期利益損失等。示例說明：如果賣方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并有權(quán)要求賣方賠償因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用（如租房費(fèi)用）。如果買方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付房款，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并有權(quán)要求買方承擔(dān)因延遲付款導(dǎo)致的利息損失。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：契稅：指根據(jù)中華人民共和國契稅法規(guī)定，房屋買賣合同的買方應(yīng)向國家繳納的稅費(fèi)。個(gè)人所得稅：指根據(jù)中華人民共和國個(gè)人所得稅法規(guī)定，房屋買賣合同的賣方應(yīng)向國家繳納的稅費(fèi)。土地增值稅：指根據(jù)中華人民共和國土地增值稅法規(guī)定，房屋買賣合同中涉及的土地增值部分應(yīng)繳納的稅費(fèi)。房產(chǎn)交易手續(xù)