產(chǎn)業(yè)升級示范區(qū)土地居間

產(chǎn)業(yè)升級示范區(qū)土地居間合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.4合同的生效、變更與終止第二章土地情況2.1土地位置與面積2.2土地現(xiàn)狀與使用性質(zhì)2.3土地權(quán)屬與使用權(quán)2.4土地開發(fā)與規(guī)劃第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)的范圍與方式3.2居間服務(wù)的期限3.3居間服務(wù)的費用3.4居間服務(wù)的履行與監(jiān)督第四章土地交易雙方4.1交易雙方的資質(zhì)與條件4.2交易雙方的權(quán)利與義務(wù)4.3交易雙方的協(xié)調(diào)與溝通4.4交易雙方的違約責(zé)任第五章土地交易價格與支付5.1土地交易價格5.2土地交易支付方式與期限5.3土地交易價格的調(diào)整5.4土地交易支付的違約責(zé)任第六章土地交易程序與時間安排6.1土地交易程序6.2土地交易的時間安排6.3土地交易程序的變更與調(diào)整6.4土地交易時間的延誤與責(zé)任第七章土地交付與驗收7.1土地交付的條件與時間7.2土地交付的程序與方式7.3土地驗收的標(biāo)準(zhǔn)與方法7.4土地交付與驗收的違約責(zé)任第八章土地使用與開發(fā)8.1土地使用的范圍與條件8.2土地開發(fā)的規(guī)劃與要求8.3土地使用與開發(fā)的變更與調(diào)整8.4土地使用與開發(fā)的違約責(zé)任第九章環(huán)境保護(hù)與安全生產(chǎn)9.1環(huán)境保護(hù)的要求與措施9.2安全生產(chǎn)的條件與責(zé)任9.3環(huán)境保護(hù)與安全生產(chǎn)的監(jiān)督與檢查9.4環(huán)境保護(hù)與安全生產(chǎn)的違約責(zé)任第十章爭議解決10.1爭議的解決方式10.2爭議解決的程序與時間安排10.3爭議解決的費用10.4爭議解決的違約責(zé)任第十一章合同的變更與解除11.1合同變更的條件與程序11.2合同解除的條件與程序11.3合同變更與解除的費用處理11.4合同變更與解除的違約責(zé)任第十二章違約責(zé)任12.1違約的定義與認(rèn)定12.2違約的責(zé)任與處理12.3違約的賠償方式與金額12.4違約的免責(zé)條件與事項第十三章附則13.1合同的附件13.2合同的補充與修改13.3合同的解除與終止13.4合同的解釋與適用第十四章合同的簽署14.1合同簽署的時間與地點14.2合同簽署的主體與代表14.3合同簽署的程序與方式14.4合同簽署的有效性與效力合同編號：產(chǎn)業(yè)升級示范區(qū)土地居間合同第一章總則1.1定義與解釋1.1.2本合同中的術(shù)語和定義，除非文中有其他說明，否則與附件一《術(shù)語與定義》所述含義相同。1.2適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3.1甲方應(yīng)保證其對土地的出售權(quán)及處置權(quán)，并按照合同約定向乙方交付土地。1.3.2乙方應(yīng)按照合同約定支付土地購買價款，并履行合同約定的其他義務(wù)。1.3.3居間方應(yīng)提供專業(yè)的居間服務(wù)，協(xié)助甲方和乙方完成土地交易。1.4合同的生效、變更與終止1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4.2本合同的變更或終止，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第二章土地情況2.1土地位置與面積2.1.1土地位于____________________，總面積為____平方米。2.1.2土地的具體位置、界址及面積以附件二《土地使用權(quán)證》載明為準(zhǔn)。2.2土地現(xiàn)狀與使用性質(zhì)2.2.1土地現(xiàn)狀為____________________。2.2.2土地的使用性質(zhì)為____________________。2.3土地權(quán)屬與使用權(quán)2.3.1甲方持有該土地的權(quán)屬證明，并擁有該土地的使用權(quán)。2.3.2甲方保證其對該土地的權(quán)屬和使用權(quán)無任何爭議。2.4土地開發(fā)與規(guī)劃2.4.1土地的開發(fā)與規(guī)劃應(yīng)符合____________________的要求。2.4.2土地開發(fā)與規(guī)劃的具體要求以附件三《土地開發(fā)規(guī)劃》為準(zhǔn)。第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)的范圍與方式3.1.1居間方提供的服務(wù)包括____________________。3.1.2居間服務(wù)的方式為____________________。3.2居間服務(wù)的期限3.2.1居間服務(wù)的期限自本合同生效之日起至土地交付之日止。3.2.2居間服務(wù)期限的延長或縮短應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。3.3居間服務(wù)的費用3.3.1居間方有權(quán)按____________________向甲方收取居間服務(wù)費。3.3.2居間服務(wù)費的支付方式及期限為____________________。3.4居間服務(wù)的履行與監(jiān)督3.4.1居間方應(yīng)確保甲方和乙方的合法權(quán)益，并公正、公平地促成交易。3.4.2居間方應(yīng)監(jiān)督甲方和乙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第四章土地交易雙方4.1交易雙方的資質(zhì)與條件4.1.1甲方應(yīng)具備____________________的資質(zhì)與條件。4.1.2乙方應(yīng)具備____________________的資質(zhì)與條件。4.2交易雙方的權(quán)利與義務(wù)4.2.1甲方的權(quán)利與義務(wù)見附件四《甲方權(quán)利與義務(wù)》。4.2.2乙方的權(quán)利與義務(wù)見附件五《乙方權(quán)利與義務(wù)》。4.3交易雙方的協(xié)調(diào)與溝通4.3.1雙方應(yīng)保持密切溝通，協(xié)調(diào)解決交易過程中的問題。4.3.2雙方應(yīng)遵守合同約定的溝通機制和協(xié)調(diào)程序。4.4交易雙方的違約責(zé)任4.4.1雙方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.4.2違約責(zé)任的計算及賠償方式見附件六《違約責(zé)任》。第五章土地交易價格與支付5.1土地交易價格5.1.1土地的交易價格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。5.1.2土地交易價格的計算方式見附件七《交易價格計算方式》。5.2土地交易支付方式與期限5.2.1乙方應(yīng)按附件八《支付方式與期限》的約定支付土地購買價款。5.2.2乙方未按時支付價款的，應(yīng)承擔(dān)第八章土地交付與驗收8.1土地交付的條件與時間8.1.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將土地交付給乙方。8.1.2土地交付的條件為乙方支付完畢土地購買價款。8.2土地交付的程序與方式8.2.1土地交付的程序為甲方將土地的實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。8.2.2土地交付的方式為甲方將土地使用權(quán)證及相關(guān)文件交付給乙方。8.3土地驗收的標(biāo)準(zhǔn)與方法8.3.1土地驗收的標(biāo)準(zhǔn)見附件九《土地驗收標(biāo)準(zhǔn)》。8.3.2土地驗收的方法為乙方對土地的實際狀況進(jìn)行查驗。8.4土地交付與驗收的違約責(zé)任8.4.1甲方未按約定時間交付土地的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.4.2乙方未按約定時間支付價款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第九章土地使用與開發(fā)9.1土地使用的范圍與條件9.1.1乙方應(yīng)在土地使用權(quán)證載明的范圍內(nèi)使用土地。9.1.2乙方使用土地的條件為遵守土地使用權(quán)證的約定。9.2土地開發(fā)的規(guī)劃與要求9.2.1乙方應(yīng)按照附件十《土地開發(fā)規(guī)劃》進(jìn)行土地開發(fā)。9.2.2乙方開發(fā)土地的要求為符合相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)劃要求。9.3土地使用與開發(fā)的變更與調(diào)整9.3.1土地使用與開發(fā)的變更與調(diào)整應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.3.2變更與調(diào)整的內(nèi)容見附件十一《變更與調(diào)整》。9.4土地使用與開發(fā)的違約責(zé)任9.4.1乙方未按約定進(jìn)行土地使用與開發(fā)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.4.2甲方未按約定提供土地開發(fā)條件的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十章環(huán)境保護(hù)與安全生產(chǎn)10.1環(huán)境保護(hù)的要求與措施10.1.1乙方應(yīng)遵守國家和地方環(huán)境保護(hù)的法律法規(guī)。10.1.2乙方應(yīng)采取有效措施保護(hù)土地環(huán)境，防止污染。10.2安全生產(chǎn)的條件與責(zé)任10.2.1乙方應(yīng)遵守國家和地方安全生產(chǎn)的法律法規(guī)。10.2.2乙方應(yīng)采取有效措施確保生產(chǎn)安全，防止事故發(fā)生。10.3環(huán)境保護(hù)與安全生產(chǎn)的監(jiān)督與檢查10.3.1雙方應(yīng)接受政府相關(guān)部門的環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)的監(jiān)督與檢查。10.3.2雙方應(yīng)配合政府相關(guān)部門的環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)的調(diào)查處理。10.4環(huán)境保護(hù)與安全生產(chǎn)的違約責(zé)任10.4.1乙方未按約定進(jìn)行環(huán)境保護(hù)與安全生產(chǎn)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.4.2甲方未按約定提供環(huán)境保護(hù)與安全生產(chǎn)條件的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十一章合同的變更與解除11.1合同變更的條件與程序11.1.1合同變更的條件見附件十二《變更條件》。11.1.2合同變更的程序為雙方協(xié)商一致并以書面形式作出。11.2合同解除的條件與程序11.2.1合同解除的條件見附件十三《解除條件》。11.2.2合同解除的程序為雙方協(xié)商一致并以書面形式作出。11.3合同變更與解除的費用處理11.3.1合同變更與解除的費用處理見附件十四《費用處理》。11.4合同變更與解除的違約責(zé)任11.4.1雙方未按約定程序進(jìn)行合同變更與解除的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十二章違約責(zé)任12.1違約的定義與認(rèn)定12.1.1違約是指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。12.1.2違約的認(rèn)定以附件十五《違約認(rèn)定》為準(zhǔn)。12.2違約的責(zé)任與處理12.2.1違約方的責(zé)任為按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。12.2.2違約的處理方式為合同約定的處理方式。12.3違約的賠償方式與金額12.3.1違約的賠償方式見附件十六《賠償方式與金額》。12.3.2違約的賠償金額按合同約定或雙方協(xié)商確定。12.4違約的免責(zé)條件與事項12.4.1違約的免責(zé)條件見附件十七《免責(zé)條件與事項》。12.4.2免責(zé)多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊條款1.1甲方延遲交付土地的違約金計算如果甲方未能在約定的交付日期之前交付土地，應(yīng)向乙方支付延遲交付違約金。違約金的計算方式如下：延遲交付違約金=土地交易價格×延遲交付天數(shù)×每日違約金利率每日違約金利率=合同約定利率或雙方協(xié)商確定的利率1.2甲方未提供開發(fā)條件的違約責(zé)任如果甲方未能按照約定提供土地開發(fā)條件，導(dǎo)致乙方無法按計劃進(jìn)行土地開發(fā)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：（1）賠償乙方因無法按計劃開發(fā)所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。（2）支付乙方因延期開發(fā)而增加的額外成本。1.3甲方未履行環(huán)境保護(hù)義務(wù)的違約責(zé)任如果甲方未能履行合同約定的環(huán)境保護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致土地環(huán)境受到污染或損害，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：（1）承擔(dān)修復(fù)環(huán)境所需的費用。（2）賠償乙方因環(huán)境污染所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊條款2.1乙方未支付價款的違約金計算如果乙方未能在約定的時間內(nèi)支付土地購買價款，應(yīng)向甲方支付違約金。違約金的計算方式如下：違約金=應(yīng)支付價款×延遲支付天數(shù)×每日違約金利率每日違約金利率=合同約定利率或雙方協(xié)商確定的利率2.2乙方未按約定使用土地的違約責(zé)任如果乙方未能按照約定使用土地，導(dǎo)致土地資源浪費或損害，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：（1）支付甲方因土地資源浪費所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。（2）承擔(dān)土地修復(fù)和恢復(fù)原狀所需的費用。2.3乙方未履行安全生產(chǎn)義務(wù)的違約責(zé)任如果乙方未能履行合同約定的安全生產(chǎn)義務(wù)，導(dǎo)致生產(chǎn)安全事故的發(fā)生，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：（1）承擔(dān)事故救援和處理的費用。（2）賠償甲方因生產(chǎn)安全事故所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊條款3.1第三方中介的服務(wù)費用第三方中介在促成土地交易過程中提供服務(wù)，應(yīng)按合同約定收取服務(wù)費用。服務(wù)費用的計算方式如下：服務(wù)費用=交易價格×服務(wù)費率服務(wù)費率=合同約定費率或雙方協(xié)商確定的費率3.2第三方中介的違約責(zé)任如果第三方中介未能按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致土地交易，第三方中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：（1）退還已收取的服務(wù)費用。（2）賠償因交易失敗而導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.3第三方中介的保密義務(wù)第三方中介在土地交易過程中，應(yīng)對交易雙方的商業(yè)秘密和個人信息保密。如因第三方中介的疏忽或故意泄露相關(guān)信息，導(dǎo)致一方遭受損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.土地使用權(quán)證2.土地開發(fā)規(guī)劃3.土地驗收標(biāo)準(zhǔn)4.支付方式與期限5.交易價格計算方式6.甲方權(quán)利與義務(wù)7.乙方權(quán)利與義務(wù)8.變更條件9.解除條件10.費用處理11.違約認(rèn)定12.賠償方式與金額13.免責(zé)條件與事項14.第三方中介服務(wù)費率二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方延遲交付土地：未能在約定的交付日期之前交付土地。2.甲方未提供開發(fā)條件：未能按照約定提供土地開發(fā)條件。3.甲方未履行環(huán)境保護(hù)義務(wù)：未能履行合同約定的環(huán)境保護(hù)義務(wù)。4.乙方未支付價款：未能在約定的時間內(nèi)支付土地購買價款。5.乙方未按約定使用土地：未能按照約定使用土地。6.乙方未履行安全生產(chǎn)義務(wù)：未能履行合同約定的安全生產(chǎn)義務(wù)。7.第三方中介未提供服務(wù)：未能按照約定提供服務(wù)。8.第三方中介泄露商業(yè)秘密：未能保密交易雙方的商業(yè)秘密和個人信息。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)證：證明土地所有權(quán)的法律文件。2.土地開發(fā)規(guī)劃：土地開發(fā)的具體規(guī)劃和要求。3.土地驗收標(biāo)準(zhǔn)：土地驗收的具體標(biāo)準(zhǔn)和程序。4.支付方式與期限：土地交易價款的支付方式和期限。5.交易價格計算