住宅銷售代理合同

住宅銷售代理合同合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的合法權(quán)益1.3法律法規(guī)的適用1.4合同的簽訂與生效第二章住宅銷售代理的范圍與內(nèi)容2.1代理銷售的住宅項(xiàng)目2.2代理銷售的具體內(nèi)容與要求2.3代理期限第三章代理銷售價(jià)格與收費(fèi)3.1銷售價(jià)格的制定3.2代理銷售費(fèi)用及其支付方式3.3傭金的比例與支付條件第四章銷售推廣與宣傳4.1推廣方式的確定4.2宣傳資料的制作與發(fā)布4.3推廣活動(dòng)的組織與實(shí)施第五章銷售管理與協(xié)調(diào)5.1銷售團(tuán)隊(duì)的組建與管理5.2銷售流程的規(guī)范與執(zhí)行5.3合同雙方的溝通與協(xié)調(diào)第六章銷售業(yè)績的評估與獎(jiǎng)勵(lì)6.1銷售業(yè)績的統(tǒng)計(jì)與評估6.2獎(jiǎng)勵(lì)政策的制定與實(shí)施6.3獎(jiǎng)勵(lì)的支付方式與時(shí)間第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與責(zé)任第八章違約責(zé)任與爭議解決8.1違約行為的界定與責(zé)任8.2爭議的解決方式與程序第九章合同的終止與解除9.1合同終止的條件與程序9.2合同解除后的權(quán)益處理第十章保密條款10.1保密信息的范圍與內(nèi)容10.2保密義務(wù)的履行與期限第十一章合同的轉(zhuǎn)讓與繼承11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序11.2合同繼承的適用與權(quán)益處理第十二章附件12.1合同附件的說明與效力12.2附件內(nèi)容的變更與解除第十三章其他約定13.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)13.2合同的補(bǔ)充條款與修改第十四章合同的簽署與保存14.1合同簽署的程序與要求14.2合同的保存與保管合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2本合同所稱甲方是指擁有住宅項(xiàng)目并將該項(xiàng)目的銷售代理權(quán)授予乙方的法人或其他組織。1.1.3本合同所稱乙方是指接受甲方委托，負(fù)責(zé)代理銷售甲方住宅項(xiàng)目的法人或其他組織。1.2合同雙方的合法權(quán)益1.2.1甲方應(yīng)保證其對所代理的住宅項(xiàng)目擁有合法的所有權(quán)或銷售權(quán)。1.2.2乙方應(yīng)按照本合同的約定，全權(quán)代理甲方的住宅項(xiàng)目的銷售工作。1.3法律法規(guī)的適用1.3.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.4合同的簽訂與生效1.4.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起成立，自甲方交付住宅項(xiàng)目代理權(quán)之日起生效。第二章住宅銷售代理的范圍與內(nèi)容2.1代理銷售的住宅項(xiàng)目2.1.1甲方同意乙方代理銷售的住宅項(xiàng)目具體詳見附件一。2.2代理銷售的具體內(nèi)容與要求2.2.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，制定詳細(xì)的銷售計(jì)劃，并提交甲方批準(zhǔn)。2.2.2乙方應(yīng)按照甲方確定的銷售價(jià)格進(jìn)行銷售，不得擅自降價(jià)或變相降價(jià)。2.3代理期限2.3.1本合同的代理期限為____年，自合同生效之日起計(jì)算。第三章代理銷售價(jià)格與收費(fèi)3.1銷售價(jià)格的制定3.1.1甲方應(yīng)根據(jù)市場情況制定住宅項(xiàng)目的銷售價(jià)格，并通知乙方。3.2代理銷售費(fèi)用及其支付方式3.2.1乙方應(yīng)支付的代理銷售費(fèi)用包括人員工資、廣告宣傳費(fèi)等，具體費(fèi)用及支付方式詳見附件二。3.3傭金的比例與支付條件3.3.1乙方代理銷售成功后，甲方應(yīng)按照附件三約定的比例支付傭金。第四章銷售推廣與宣傳4.1推廣方式的確定4.1.1乙方應(yīng)根據(jù)市場情況和甲方要求，確定合適的推廣方式，并提交甲方批準(zhǔn)。4.2宣傳資料的制作與發(fā)布4.2.1乙方負(fù)責(zé)制作和發(fā)布宣傳資料，并確保宣傳資料的內(nèi)容真實(shí)、合法。4.3推廣活動(dòng)的組織與實(shí)施4.3.1乙方應(yīng)定期組織推廣活動(dòng)，以提高住宅項(xiàng)目的知名度和銷售業(yè)績。第五章銷售管理與協(xié)調(diào)5.1銷售團(tuán)隊(duì)的組建與管理5.1.1乙方應(yīng)組建專業(yè)的銷售團(tuán)隊(duì)，并負(fù)責(zé)團(tuán)隊(duì)的培訓(xùn)和管理。5.2銷售流程的規(guī)范與執(zhí)行5.2.1乙方應(yīng)按照甲方制定的銷售流程進(jìn)行銷售，確保銷售的順利進(jìn)行。5.3合同雙方的溝通與協(xié)調(diào)5.3.1乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告銷售情況，并及時(shí)處理甲方提出的問題和要求。第六章銷售業(yè)績的評估與獎(jiǎng)勵(lì)6.1銷售業(yè)績的統(tǒng)計(jì)與評估6.1.1乙方應(yīng)按月統(tǒng)計(jì)銷售業(yè)績，并向甲方報(bào)告。6.2獎(jiǎng)勵(lì)政策的制定與實(shí)施6.2.1甲方應(yīng)根據(jù)乙方實(shí)現(xiàn)的銷售業(yè)績，制定獎(jiǎng)勵(lì)政策，并予以實(shí)施。6.3獎(jiǎng)勵(lì)的支付方式與時(shí)間6.3.1獎(jiǎng)勵(lì)的支付方式及時(shí)間為按月度銷售額的__%作為獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)于次月__日前支付。第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.1.1本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除的條件與責(zé)任7.2.1在合同有效期內(nèi)，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面解除合同。如一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同，并追究違約方的法律責(zé)任。第八章違約責(zé)任與爭議解決8.1違約行為的界定與責(zé)任8.1.1甲方未按合同約定提供住宅項(xiàng)目銷售權(quán)或提供虛假信息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.1.2乙方未按合同約定完成銷售任務(wù)或違反合同規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2爭議的解決方式與程序8.2.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章合同的終止與解除9.1合同終止的條件與程序9.1.1在合同期滿前，雙方均未提出終止合同的，合同自動(dòng)續(xù)約一年。9.1.2合同終止前，乙方應(yīng)將銷售情況向甲方報(bào)告，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。9.2合同解除后的權(quán)益處理9.2.1合同解除后，乙方應(yīng)停止銷售活動(dòng)，并交還甲方提供的相關(guān)資料。9.2.2解除合同后，甲方應(yīng)支付乙方合理的賠償，具體金額雙方協(xié)商確定。第十章保密條款10.1保密信息的范圍與內(nèi)容10.1.1雙方在合同履行過程中獲知的對方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息，均應(yīng)予以保密。10.2保密義務(wù)的履行與期限10.2.1雙方的保密義務(wù)自合同生效之日起生效，至合同終止或解除后三年內(nèi)有效。第十一章合同的轉(zhuǎn)讓與繼承11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序11.1.1除非雙方另有約定，否則合同不得轉(zhuǎn)讓給第三方。11.1.2合同的轉(zhuǎn)讓應(yīng)經(jīng)雙方同意，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。11.2合同繼承的適用與權(quán)益處理11.2.1若甲方發(fā)生繼承事項(xiàng)，本合同由繼承人繼續(xù)履行。11.2.2若乙方發(fā)生繼承事項(xiàng)，本合同由繼承人繼續(xù)履行。第十二章附件12.1合同附件的說明與效力12.1.1附件一是甲方提供的住宅項(xiàng)目詳細(xì)信息。12.1.2附件二是代理銷售費(fèi)用的詳細(xì)列表。12.1.3附件三是傭金支付的詳細(xì)條款。12.2附件內(nèi)容的變更與解除12.2.1附件內(nèi)容的變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第十三章其他約定13.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)13.1.1雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。13.1.2雙方應(yīng)履行社會(huì)職責(zé)，尊重社會(huì)公德。13.2合同的補(bǔ)充條款與修改13.2.1如雙方在合同履行過程中認(rèn)為有必要補(bǔ)充或修改合同條款，可協(xié)商達(dá)成一致后，簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議或修改協(xié)議。第十四章合同的簽署與保存14.1合同簽署的程序與要求14.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起成立，自甲方交付住宅項(xiàng)目代理權(quán)之日起生效。14.1.2合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2合同的保存與保管14.2.1雙方應(yīng)妥善保管本合同及其附件，不得隨意泄露給第三方。合同方簽字：甲方（簽字）：乙方（簽字）：日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方對銷售價(jià)格的調(diào)整權(quán)甲方保留在合同期限內(nèi)根據(jù)市場情況進(jìn)行銷售價(jià)格調(diào)整的權(quán)利。任何價(jià)格調(diào)整均應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并經(jīng)乙方同意。如乙方不同意價(jià)格調(diào)整，甲方有權(quán)選擇繼續(xù)按照原價(jià)格進(jìn)行銷售，或終止合同。1.2甲方對銷售策略的變更權(quán)甲方保留根據(jù)市場變化和銷售情況變更銷售策略的權(quán)利。任何銷售策略的變更均應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并經(jīng)乙方同意。如乙方不同意銷售策略的變更，甲方有權(quán)選擇繼續(xù)按照原策略進(jìn)行銷售，或終止合同。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方對銷售價(jià)格的調(diào)整權(quán)乙方保留在合同期限內(nèi)根據(jù)市場情況進(jìn)行銷售價(jià)格調(diào)整的權(quán)利。任何價(jià)格調(diào)整均應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并經(jīng)甲方同意。如甲方不同意價(jià)格調(diào)整，乙方有權(quán)選擇繼續(xù)按照原價(jià)格進(jìn)行銷售，或終止合同。2.2乙方對銷售策略的變更權(quán)乙方保留根據(jù)市場變化和銷售情況變更銷售策略的權(quán)利。任何銷售策略的變更均應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并經(jīng)甲方同意。如甲方不同意銷售策略的變更，乙方有權(quán)選擇繼續(xù)按照原策略進(jìn)行銷售，或終止合同。附加條款三：第三方中介參與時(shí)的特殊約定3.1第三方中介的選擇與資質(zhì)要求3.2第三方中介的費(fèi)用與支付方式雙方同意支付給第三方中介的費(fèi)用應(yīng)根據(jù)中介機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)內(nèi)容和實(shí)際效果進(jìn)行計(jì)算。費(fèi)用的支付方式、金額及支付時(shí)間應(yīng)在合同中明確。支付給中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用不應(yīng)影響甲方和乙方的權(quán)益。3.3第三方中介的責(zé)任與義務(wù)第三方中介應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效果。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，如因中介機(jī)構(gòu)的原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件一：甲方提供的住宅項(xiàng)目詳細(xì)信息2.附件二：代理銷售費(fèi)用的詳細(xì)列表3.附件三：傭金支付的詳細(xì)條款4.附件四：甲方和乙方之間的銷售計(jì)劃與推廣策略5.附件五：銷售業(yè)績的統(tǒng)計(jì)與評估報(bào)告6.附件六：獎(jiǎng)勵(lì)政策的制定與實(shí)施細(xì)節(jié)7.附件七：合同的變更協(xié)議8.附件八：合同的轉(zhuǎn)讓協(xié)議9.附件九：第三方中介機(jī)構(gòu)的選擇與資質(zhì)要求10.附件十：第三方中介費(fèi)用的詳細(xì)計(jì)算方式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未按合同約定提供住宅項(xiàng)目銷售權(quán)提供虛假信息或隱瞞重要信息未按約定時(shí)間支付傭金或獎(jiǎng)勵(lì)2.乙方違約行為未按合同約定完成銷售任務(wù)違反合同規(guī)定的銷售行為或宣傳行為未按約定時(shí)間向甲方報(bào)告銷售情況3.第三方中介違約行為提供服務(wù)質(zhì)量不符合約定未按約定時(shí)間完成服務(wù)事項(xiàng)未遵守法律法規(guī)和職業(yè)道德規(guī)范三、法律名詞及解釋：1.合同履行：合同雙方按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。3.違約責(zé)任：違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.爭議解決：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同履行過程中的糾紛。5.合同解除：合同雙方同意終止合同關(guān)系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.銷售價(jià)格調(diào)整爭議雙方可協(xié)商確定價(jià)格調(diào)整機(jī)制，如無法達(dá)成一致，可提交仲裁或訴訟。2.銷售策略變更爭議雙方應(yīng)提前溝通并盡量達(dá)成一致，如無法達(dá)成一致，可按照原策略繼續(xù)執(zhí)行或終止合同。3.中介服務(wù)爭議選擇中介機(jī)構(gòu)前應(yīng)仔細(xì)審查其資質(zhì)，簽訂合同時(shí)明確中介服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用計(jì)算方式。4.業(yè)績評