XX大道及天池片區(qū)綜合開發(fā)項(xiàng)目

第二章投資環(huán)境和市場(chǎng)分析 第三章項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃、用地規(guī)模及功能 3.1項(xiàng)目規(guī)劃 3.2用地規(guī)模 3.3功能分區(qū) 第四章項(xiàng)目開發(fā)條件 4.2地質(zhì)及防洪條件 4.4區(qū)域現(xiàn)狀 4.5區(qū)位優(yōu)勢(shì) 第五章地塊拆遷安置方案 5.1安置范圍 第六章工程建設(shè)方案 6.1工程概況 第七章環(huán)境保護(hù) 7.1環(huán)境現(xiàn)狀 7.4建議 第八章開發(fā)建設(shè)及經(jīng)營(yíng)組織 8.1開發(fā)建設(shè) 8.2開發(fā)機(jī)構(gòu) 8.3經(jīng)營(yíng)組織 第九章項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 9.2實(shí)施計(jì)劃 第十章投資估算及資金籌措 10.1投資估算 10.2資金籌措 11.1評(píng)價(jià)范圍 11.3土地開發(fā)收入測(cè)算 11.5評(píng)價(jià)指標(biāo) 11.6主要財(cái)務(wù)指標(biāo)匯總 11.7評(píng)價(jià)結(jié)論 11.1.1項(xiàng)目名稱##市翠柏大道及天池片區(qū)綜合開發(fā)項(xiàng)目1.1.2項(xiàng)目業(yè)主名稱：##市城市建設(shè)投資有限公司地址：##市南岸金魚井街12號(hào)企業(yè)類型：有限責(zé)任公司經(jīng)營(yíng)范圍：城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目的投資、籌資、融資和經(jīng)營(yíng)性建設(shè)項(xiàng)目投資；行使政府投資建設(shè)項(xiàng)目業(yè)主職責(zé)；管理和經(jīng)營(yíng)政府賦予的##市城市建設(shè)投資有限公司是經(jīng)##市人民政府批準(zhǔn)于2004年3月組1.1.3項(xiàng)目概況2加強(qiáng)##城市新區(qū)的開發(fā)建設(shè)，是##市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的需要。本項(xiàng)目開發(fā)內(nèi)容主要包括：1、翠柏大道(包括拆遷安置、道路和橋梁);2、天池片區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施(包括拆遷安置、區(qū)間道路及管網(wǎng)工程建設(shè));3、大地坡片區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)(包括區(qū)間道路及管網(wǎng)工程，不含拆遷安置)。項(xiàng)目建設(shè)期為3年，總投資58578萬(wàn)元，##市政府籌集資金24578萬(wàn)元，商請(qǐng)銀行貸款34000萬(wàn)元。項(xiàng)目土地出讓總銷售收入63931.48萬(wàn)元，土地開發(fā)總費(fèi)用60552.63萬(wàn)元。項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率4.87%,投資回收期4.64年，貸款償還期3.51年。近年來，我國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)較快增長(zhǎng)，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值從1997年的7.4萬(wàn)億元增加到2003年的11.67萬(wàn)億元，按可比價(jià)格計(jì)算，平均每年增長(zhǎng)7.9%,產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整成效明顯，以信息產(chǎn)業(yè)為代表的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)迅速崛起，傳統(tǒng)工業(yè)改造步伐加快，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)快速發(fā)展。經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)質(zhì)量和效益不斷提高。國(guó)家稅收連年大幅度增長(zhǎng)。全國(guó)財(cái)政收入從1997年的8651億元增加到2003年的2.17萬(wàn)億元，平均每年增加2174億元；國(guó)家外匯儲(chǔ)備從1399億美元增加到4033億美元。社會(huì)生產(chǎn)力躍上新臺(tái)階，實(shí)施西部大開發(fā)戰(zhàn)略實(shí)施以來，國(guó)家通過加大建設(shè)投入、增加財(cái)政轉(zhuǎn)移支付、實(shí)施優(yōu)惠財(cái)稅政策等措施，有力地促進(jìn)了西部地區(qū)發(fā)展。東3總體奮斗目標(biāo)，并確保分階段實(shí)現(xiàn)三大目標(biāo)，即：到2005年全市實(shí)現(xiàn)GDP總量與1999年基礎(chǔ)上翻一番；到2010年，初步建成長(zhǎng)江上游一級(jí)依托城市，長(zhǎng)江上游生態(tài)保護(hù)屏障的重要組成部分；到2020年，實(shí)現(xiàn)GDP總量在2000年基礎(chǔ)上翻三番，人均GDP超過3000美元，趕超當(dāng)年達(dá)1200億度/年電量的“西電東送”能源基地，并配套發(fā)展和形成一批4近的運(yùn)輸通道；##航空港開通了直達(dá)北京、上海、成都、廣州、昆明等九條航線；##港是交通部規(guī)劃的長(zhǎng)江六大重要樞紐港之一，水運(yùn)上通樂全市電話交換機(jī)容量已達(dá)2萬(wàn)余門，正在實(shí)施的天然氣改擴(kuò)建工程將保證城市75%的氣化率，城市供電能力經(jīng)技改將達(dá)到100萬(wàn)千瓦，城區(qū)自來水日供水量達(dá)45萬(wàn)噸。日趨完備的基礎(chǔ)設(shè)施條件有利于##市各行各業(yè)##市在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和經(jīng)濟(jì)建設(shè)方面取了長(zhǎng)足發(fā)展，但##的城市發(fā)展速度卻相對(duì)滯后，形成了目前##市建設(shè)用地緊張、居民住房供不應(yīng)求的局面。為改變城市建設(shè)滯后的現(xiàn)狀，2001年和2002年##市人民政府按高起點(diǎn)的要求聘請(qǐng)了上海同濟(jì)城市設(shè)計(jì)研究院、中國(guó)對(duì)外建筑中公司城市規(guī)劃設(shè)計(jì)所等大型規(guī)劃院編制##市三大片區(qū)、八大組團(tuán)控制性詳細(xì)規(guī)劃。現(xiàn)在南岸東區(qū)、舊城、舊州、菜壩、沙坪、天柏等城市組團(tuán)的控(2)《四川省〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉實(shí)施辦法》(3)《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)土資源部(關(guān)于切實(shí)做好征地補(bǔ)償安置工作的通知〉的通知》(川國(guó)土資發(fā)[2002]19號(hào))5號(hào))(5)《##市城市總體規(guī)劃》(1998)(6)《##市天柏組團(tuán)控制性詳細(xì)規(guī)劃》(2003)(7)《##市統(tǒng)計(jì)年鑒》(2003)(8)成都市市政工程設(shè)計(jì)院《##市翠柏大道道路工程初步設(shè)計(jì)》(9)##市城鄉(xiāng)規(guī)劃勘察設(shè)計(jì)院《##市南岸西區(qū)大地坡控制性詳細(xì)規(guī)(10)建設(shè)業(yè)主提供的相關(guān)資料、圖紙1.4可行性研究范圍及主要內(nèi)容1.4.1編制范圍就項(xiàng)目的建設(shè)背景、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)方案、建設(shè)條件、建設(shè)進(jìn)度、投資1.4.2編制主要內(nèi)容(1)根據(jù)##市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r和城市發(fā)展現(xiàn)狀，從該區(qū)域在城市布局結(jié)構(gòu)中的位置、作用、區(qū)域現(xiàn)狀存在的問題及城市規(guī)劃要求等方面分(2)從城市發(fā)展?fàn)顩r、區(qū)域及周邊交通狀況、基礎(chǔ)設(shè)施等方面分(3)根據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃，對(duì)該區(qū)域土地按不同用地性質(zhì)和凈地##市翠柏大道及天池片區(qū)綜合開發(fā)項(xiàng)目總論61.6主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表表1-1序號(hào)指標(biāo)名稱單位數(shù)量1建設(shè)規(guī)模總用地面積3088.57畝天池片區(qū)1404.6畝翠柏大道及橋梁382.8畝大地坡片區(qū)1301.17畝2主要建設(shè)內(nèi)容公路m橋梁座4其中：立交橋座3道路照明用電負(fù)荷7##市翠柏大道及天池片區(qū)綜合開發(fā)項(xiàng)目總論雨水管m污水管m挖方填方道路綠化率%3建設(shè)期a34總投資萬(wàn)元其中：征地拆遷萬(wàn)元基礎(chǔ)工程萬(wàn)元建設(shè)期利息萬(wàn)元5資金籌措萬(wàn)元##市政府籌集萬(wàn)元商請(qǐng)銀行貸款萬(wàn)元6經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)土地收入合計(jì)萬(wàn)元其中：天池片區(qū)萬(wàn)元大地坡片區(qū)萬(wàn)元土地開發(fā)總費(fèi)用萬(wàn)元財(cái)內(nèi)部收益率%財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(Ie=6%)萬(wàn)元投資回收期a含建設(shè)期貸款償還期a含建設(shè)期8第二章投資環(huán)境和市場(chǎng)分析2.1投資環(huán)境及經(jīng)濟(jì)發(fā)展基本情況2.1.1投資環(huán)境(1)資源環(huán)境長(zhǎng)江三江交匯處。地跨北緯27°50′～29°16′、東經(jīng)103°36′~治州和樂山市，北靠自貢市，東西最大橫距153.2km,南北最大縱距150.4km,全市有土地總量132.98萬(wàn)ha,其中耕地49.32萬(wàn)ha、園地以三江流域境內(nèi)段為主，其中：金沙江儲(chǔ)量157.2萬(wàn)kW、岷江儲(chǔ)量91.7水能儲(chǔ)量62.9萬(wàn)kW。已探明礦產(chǎn)44種，其中E級(jí)以上儲(chǔ)量礦產(chǎn)23種，煤保有儲(chǔ)量41.4億t,占全省保有儲(chǔ)量的53%;玻璃用石英砂巖3460.8ht,占全省保有儲(chǔ)量的44.2%;硫鐵礦資源總量15.09億t,占全省保有儲(chǔ)量的71%;天然氣保有儲(chǔ)量300-400億m3。全市竹林面積已達(dá)67000萬(wàn)m2,9年產(chǎn)竹片40萬(wàn)噸左右、竹筍、竹蓀及副產(chǎn)品1萬(wàn)多噸。根據(jù)該市竹產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標(biāo)，到2010年，全市竹林面積發(fā)展到133300萬(wàn)m2,年產(chǎn)竹材##市旅游資源獨(dú)具特色，全市共有國(guó)家級(jí)旅游資源6處，有被譽(yù)為##市現(xiàn)擁有各類專業(yè)技術(shù)人才83869人，其中高級(jí)職稱2258人，中級(jí)職稱19794人。企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理人才4250人(市屬以上企業(yè)中層以上管理人員),各類人才中具有大專以上學(xué)歷的達(dá)到53.4%。(2)自然環(huán)境46.6%,丘陵占45.3%,平壩僅占8.1%。該區(qū)屬于中亞熱帶氣候類型，氣候溫和。年平均氣溫18℃,最高氣溫39.5℃,最低氣溫-3℃。常年主導(dǎo)風(fēng)向西北風(fēng)，最大風(fēng)速1.5m/s,靜風(fēng)頻率為25%。年平均降雨量(3)經(jīng)濟(jì)發(fā)展基本情況總值291.02億元，比上年增長(zhǎng)12.5%,比全省增幅高0.7個(gè)百分點(diǎn)，比年的20.73:47.76:31.51調(diào)整為19.38:49.59:31.03。第一產(chǎn)業(yè)比重下降1.35個(gè)百分點(diǎn)，第二產(chǎn)業(yè)比重提高1.83個(gè)百分點(diǎn)，第三產(chǎn)業(yè)比重降0.48個(gè)百分點(diǎn)。2003年##市農(nóng)林牧漁業(yè)現(xiàn)價(jià)總產(chǎn)值完成90.03億元，比上年增長(zhǎng)6.45%。其中，農(nóng)業(yè)產(chǎn)值增長(zhǎng)1.44%,林業(yè)產(chǎn)值增長(zhǎng)8.75%,牧業(yè)產(chǎn)值增長(zhǎng)10.29%,漁業(yè)產(chǎn)值增長(zhǎng)16.26%,農(nóng)林牧魚服務(wù)業(yè)產(chǎn)值增長(zhǎng)5.42%。農(nóng)民人均純收入2437元，比上年增加136元。農(nóng)村經(jīng)濟(jì)全面發(fā)展。市國(guó)有工業(yè)企業(yè)及年銷售收入在500萬(wàn)元以上的非國(guó)有工業(yè)企業(yè)價(jià)增加值85.15億元，比上年增長(zhǎng)21.61%。完成工業(yè)現(xiàn)價(jià)總產(chǎn)值220.132003年##市社會(huì)消費(fèi)品零售總額95.73億元，比上年增長(zhǎng)13.35%。其中，國(guó)有經(jīng)濟(jì)零售額5.56億元，增長(zhǎng)1.54%;集體經(jīng)濟(jì)零售額4.23億元，下降23.96%;個(gè)體私營(yíng)經(jīng)濟(jì)零售額61.83億元，增長(zhǎng)17.34%。對(duì)外貿(mào)易大幅度增長(zhǎng)。2003年，海關(guān)進(jìn)出口總額2.7億美元，比上年增長(zhǎng)41.22%。其中，出口總額1.67億美元，增長(zhǎng)52.28%。旅游業(yè)繼續(xù)快速發(fā)展。全年全市接待海內(nèi)外游客316萬(wàn)人次，增長(zhǎng)35%;旅游收入15.19億元，增長(zhǎng)35%;旅游創(chuàng)匯108萬(wàn)美元，增長(zhǎng)54%,其中，旅游商品創(chuàng)匯32美元，占旅游創(chuàng)匯收入的比重為29.67%。2003年，全市地方財(cái)政收入為14.48億元，增長(zhǎng)17.5%,其中，地方財(cái)政一般預(yù)算收入12.10億元，增長(zhǎng)5.67%。地方財(cái)政支出為36.062003年，全市共完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資總額達(dá)96.21億元，創(chuàng)歷增長(zhǎng)7.28%,占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資總額的41.53%;非國(guó)有單位投資完成56.25億元，增長(zhǎng)49.10%,占全社會(huì)投資總額的58.47%。非國(guó)有單位投資中，城鎮(zhèn)工礦區(qū)私人建房投資完成5.38億元，增長(zhǎng)92.45%;城鎮(zhèn)私營(yíng)投資完成1.12億元，增長(zhǎng)95.65;農(nóng)村投資12.14億元，增長(zhǎng)19.9%。(4)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展主要目標(biāo)億元(按2000年價(jià)格計(jì)算),在1999年的基礎(chǔ)上翻一番；2010年人均預(yù)計(jì)2005年生產(chǎn)總值的第一、二、三產(chǎn)業(yè)構(gòu)成調(diào)整為19:45:36;化水平力爭(zhēng)達(dá)到28%以上，中心城市人口達(dá)到45萬(wàn)人以上、建成區(qū)面積五”期間，工業(yè)增加值年均增速達(dá)到17%;2005年工業(yè)增加值占GDP的全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)在連續(xù)5年保持年均增長(zhǎng)近20%的基礎(chǔ)上，2003年全國(guó)累計(jì)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資突破1萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)29.7%。房地產(chǎn)全國(guó)31個(gè)省(自治區(qū)、直轄市)中有9個(gè)地區(qū)增幅超過50%。在全部房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重也繼續(xù)保持在70%左右。2003年，##市共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資13.68億元，比上年增長(zhǎng)43.27%,增速比全省高12.87個(gè)百分點(diǎn)，比全國(guó)平均高13.57個(gè)百分點(diǎn)，2003年##市房地產(chǎn)銷售呈良好的發(fā)展勢(shì)頭，房屋竣工面積101.1萬(wàn)m2,增長(zhǎng)47.44%,商品房銷售建筑面積95.24萬(wàn)m2,增長(zhǎng)率達(dá)82.03%,商品房銷售額8.64億元，增長(zhǎng)76.94%。目前，##城市建設(shè)用地較為緊缺，土地供需矛盾突出，房屋供不應(yīng)求。形成這樣的局面是由于##城市屬典型的“三山對(duì)峙、三江分隔”的組團(tuán)式布局，現(xiàn)在僅形成了以舊城向新區(qū)的空間擴(kuò)展都將跨越山體或大江，需要投入的資金巨大，這是導(dǎo)按##市委提出的城市建設(shè)目標(biāo)，至2010年##市城市建成區(qū)將達(dá)到60平方公里，進(jìn)入大城市的行列。據(jù)此推算，每年需擴(kuò)展城區(qū)4平方公里。根據(jù)##市城市總體規(guī)劃布局要求，##市城市布局形態(tài)為“放射狀、開放狀、組團(tuán)狀、多中心”,由三大片區(qū)、10個(gè)組團(tuán)共同組成生態(tài)型“山水園林”城市。各組團(tuán)功能劃分中，天柏組團(tuán)為沿金沙江發(fā)展軸的組團(tuán)之一，肩負(fù)疏散舊城密集人口，帶動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的任務(wù)。天柏組團(tuán)首期##市天柏組團(tuán)位于##市金沙江以北，內(nèi)昆鐵路以南。規(guī)劃將天柏組團(tuán)列為##市能源基地和西電東送的基地，鐵路交通樞紐。規(guī)劃人口11萬(wàn)人，天池片區(qū)作為天柏組團(tuán)的一部分，主要是為能源基地提供相應(yīng)的配套生活區(qū)。規(guī)劃新建成規(guī)模中高檔山水生態(tài)居住社區(qū)，具有優(yōu)美的居住環(huán)境和湖光山色。片區(qū)中部的天池公園，在原有天池公園的基礎(chǔ)上擴(kuò)大規(guī)模，公園占地約為53公頃，作為城市公共綠地和開放空間。公園南側(cè)的山體密植樹林，開辟登山步道作游覽健身之用。利用原有水面，可開展多種以水為主題的游樂休閑項(xiàng)目，豐富城市居民的文化活動(dòng)，提高生大地坡片區(qū)的建設(shè)，除滿足城市較高收入群體對(duì)改善居住條件的要求外，也填補(bǔ)了##市無(wú)高檔住宅區(qū)的空白，改善了人居環(huán)境，做到了居天池片區(qū)和大地坡片區(qū)能夠?yàn)槌鞘刑峁┯玫貤l件較好的成片建設(shè)用地；其開發(fā)前景是較好的。由于舊城組團(tuán)控規(guī)完成后，大量人口需要疏散，且隨著##市戶籍制度的改革，城市人口的增長(zhǎng)將在未來幾年步入高峰期，住房需求量十分巨大，天池和生態(tài)示范住宅區(qū)成片建設(shè)用地的開目前##市市區(qū)商品房?jī)r(jià)格處于較高水平，價(jià)格也穩(wěn)步攀升。2000年舊城的平均住宅用房?jī)r(jià)格是1000元/m2,2001年為1200元/m2,2002年達(dá)1600元/m2,電梯公寓價(jià)格超過了2000元/m2,市區(qū)總體房?jī)r(jià)水平比周邊地市州高出400-500元/m2。顯，是舊城疏散居住人口和城市新增人口生活居住的首選之地，天柏組3.1.1規(guī)劃原則與指導(dǎo)思想1.根據(jù)##市城市(97)總體規(guī)劃，以及中國(guó)對(duì)外建設(shè)總公司城市規(guī)劃設(shè)計(jì)所、##市城鄉(xiāng)規(guī)劃勘察設(shè)計(jì)院編制的《##市天柏組團(tuán)控制性詳細(xì)規(guī)劃(以下簡(jiǎn)稱〈詳規(guī)》)》和##市城鄉(xiāng)規(guī)劃勘察設(shè)計(jì)院編制的《##市南完善和深化沿金沙江城市發(fā)展軸的功能及布局，實(shí)現(xiàn)##市整體產(chǎn)業(yè)布局2.新區(qū)開發(fā)與舊城改造相結(jié)合的原則。結(jié)合翠柏大道的主干道路建設(shè)，開發(fā)天池和大地坡新區(qū)，調(diào)整##的城市空間結(jié)構(gòu)，為疏散舊城及縣城人口提供空間(本項(xiàng)目規(guī)劃居住人口25957人)。為舊城配套建設(shè)相應(yīng)4.貫徹城市設(shè)計(jì)的內(nèi)容，引導(dǎo)和控制城市發(fā)展形態(tài)，以人為本有機(jī)的組織物質(zhì)實(shí)體、自然景觀及人文要素，實(shí)現(xiàn)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)及生態(tài)環(huán)境三3.1.2發(fā)展目標(biāo)主要是為和家壩、溪洛渡村西電東送大型項(xiàng)目提供相應(yīng)的居住社區(qū)(1)健全和強(qiáng)化組團(tuán)自身的功能；(2)營(yíng)造豐富的沿江景觀及天際線；(3)構(gòu)筑現(xiàn)代化高品質(zhì)生態(tài)山水城市組團(tuán)；(4)建設(shè)高效便捷的道路交通網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)；(5)建立與城市管理互動(dòng)的規(guī)劃控制指標(biāo)體系。大地坡位于##市南岸，北摟金沙江。大地坡地形起伏大，結(jié)合##城以大地坡作為中壩片區(qū)的回填取土區(qū)，項(xiàng)目的實(shí)施，與天池片區(qū)開發(fā)相結(jié)合，形成了中壩與天池的聯(lián)動(dòng)。大地坡功能定位為依托西區(qū)建設(shè)成為3.2.1翠柏大道及天池片區(qū)翠柏大道及天池片區(qū)總用地面積為1191602m2?？傆玫孛娣e中居住用地530250m2,占總用地的44.50%;公共設(shè)施用地62970m2,占總用地的5.29%;道路橋梁用地457152m2,占總用地的38.36%;公共綠地的11.85%。翠柏大道及天池片區(qū)規(guī)劃用地平衡表表3-1代碼百分比人均(m2/人)備注居住用地R規(guī)劃居住人口25957人二類住宅用地配套公共服務(wù)設(shè)施幼兒、中小學(xué)公共設(shè)施用地C商業(yè)金融用地醫(yī)療衛(wèi)生用地教育科研究用地道路用地S其中：利用現(xiàn)有道路用地新增道路橋梁用地綠地G其中公共綠地防護(hù)綠地其中：利用現(xiàn)有道路用地新增用地面積3.2.2大地坡片區(qū)大地坡片區(qū)總用地面積867458m2,其中：居住用地552705m2,占總用地的63.72%;公共設(shè)施用地96407m2,占總用地的11.11%;市政公用設(shè)施用地21640m2,占總用地的2.50%;道路用地118009m2,占總用地的13.60%;防護(hù)綠地34957m2,占總用地的4.03%;公園用地43740m2,占總用地的5.04%。大地坡片區(qū)規(guī)劃用地平衡表表3-2代碼百分比人均(m2/人)居住用地R規(guī)劃居住人口40565人其一類住宅用地二類住宅用地配套公共服務(wù)設(shè)施幼兒、中小學(xué)公共設(shè)施用地C其中商業(yè)用地文娛用地體育用地醫(yī)療衛(wèi)生用地市場(chǎng)用地市政公用設(shè)施用地U公交用地變電站用地道路廣場(chǎng)用地S社會(huì)停車場(chǎng)用地道路用地綠地G防護(hù)綠地公園用地水域及其他用地E3.3.1天池片區(qū)《詳規(guī)》擬定天池片區(qū)主要是為西電東送提供相應(yīng)的居住社區(qū)配套天池片區(qū)地塊功能分配及主要技術(shù)指標(biāo)見表3-2。3.3.2大地坡片區(qū)《控規(guī)》擬定該片區(qū)布局主要以居住為中心，同時(shí)配套相應(yīng)公共設(shè)居住用地公共設(shè)施配套建設(shè)教育設(shè)施、文化設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施、公共居住組團(tuán)布置于片區(qū)的西南側(cè)和東北部，西北部臨金沙江為公共綠3.3.3主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)天池片區(qū)本項(xiàng)目功能地塊分配及主要技術(shù)指標(biāo)控制一覽表編號(hào)性質(zhì)備注(萬(wàn)m2)居住人口(人)##市翠柏大道及天池片區(qū)綜合開發(fā)項(xiàng)目項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃、用地規(guī)模及功能2小學(xué)12班幼兒園2224班小學(xué)12班幼兒園2222注：C2商業(yè)金融用地C5——醫(yī)療衛(wèi)生用地C61表3-4編號(hào)性質(zhì)面積居住人口(人)1停車場(chǎng)幼兒園中學(xué)小學(xué)濱河綠地幼兒園小游園濱河綠地變電站小游園R1——一類居住用地R2—二類居住用地R22幼兒園、中小學(xué)用地U21公交用地U12變電站用地##市翠柏大道及天池片區(qū)綜合開發(fā)項(xiàng)目項(xiàng)目開發(fā)條件第四章項(xiàng)目開發(fā)條件4.1地理位置及交通4.1.1地理位置4.1.2交通達(dá)100萬(wàn)人次，貨運(yùn)吞吐能力900萬(wàn)噸，千噸級(jí)編組船可直達(dá)上海。##市翠柏大道及天池片區(qū)綜合開發(fā)項(xiàng)目項(xiàng)目開發(fā)條件4.2地質(zhì)及防洪條件項(xiàng)目建設(shè)區(qū)依山傍水，屬較為典型的淺丘地貌，項(xiàng)目施工中土石方工程量較大。目前，建設(shè)區(qū)域內(nèi)未發(fā)現(xiàn)滑坡、泥石流、地下流動(dòng)水體等項(xiàng)目建設(shè)區(qū)建有防洪堤，防洪標(biāo)準(zhǔn)為50年一遇，3級(jí)堤防。項(xiàng)目建設(shè)區(qū)標(biāo)高高于防洪堤標(biāo)高，滿足防洪要求。4.3基礎(chǔ)設(shè)施配套條件4.3.1水、電、氣、交通及通訊條件(1)水、電、氣有保障。天柏組團(tuán)現(xiàn)有水廠兩座，日供水能力約10萬(wàn)噸；排水體制采用雨水污水分流制，現(xiàn)在該組團(tuán)污水處理廠正在實(shí)施中；區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有110KV變電站一座，可供區(qū)域用電。氣源由瀘云干管提供，天然氣量充足。(2)通訊條件好。##市已建成程控化、大容量的數(shù)字傳輸網(wǎng)、分組交換網(wǎng)、綜合業(yè)務(wù)網(wǎng)、互聯(lián)網(wǎng)等高速電信網(wǎng)絡(luò)，覆蓋全市1區(qū)9縣，聯(lián)通全球200多個(gè)國(guó)家和地區(qū)。電話交換機(jī)總?cè)萘?7.3萬(wàn)門，通訊光纜總長(zhǎng)1450km。天柏組團(tuán)現(xiàn)設(shè)有##縣電信分局。通訊條件完全能滿足片區(qū)需要。大地坡片區(qū)與舊城區(qū)連為一體共用建成區(qū)的城市基礎(chǔ)設(shè)施。翠柏大道為連接舊城組團(tuán)、中壩組團(tuán)以及天柏組團(tuán)的主要城市干道，##市翠柏大道及天池片區(qū)綜合開發(fā)項(xiàng)目項(xiàng)目開發(fā)條件臨翠柏大道區(qū)域在80年代、90年代初修建了大量低層、多層建筑，建##市翠柏大道及天池片區(qū)綜合開發(fā)項(xiàng)目項(xiàng)目開發(fā)條件(5)該區(qū)域土地綜合開發(fā)整治條件成熟：經(jīng)過多年的土地使用制度改革，經(jīng)營(yíng)城市的理念已經(jīng)深入人心，公開競(jìng)爭(zhēng)供地制度已經(jīng)建立，通過經(jīng)營(yíng)城市要素特別是土地資產(chǎn)，促進(jìn)城市發(fā)展，為政府積累城市建設(shè)(6)該區(qū)域開發(fā)建設(shè)的意義十分重大。通過其開發(fā)建設(shè)，可以對(duì)周從上面的分析來看，翠柏大道及天池片區(qū)和大地坡片區(qū)土地開發(fā)實(shí)第五章地塊拆遷安置方案1.翠柏大道(含橋梁)及天池片區(qū)總用地面積1191602m2(合1787.39畝),扣除原有道路用地面積43200m2,實(shí)際需征用地面積1148402m2 5.2安置標(biāo)準(zhǔn)及方案本項(xiàng)目征地補(bǔ)償安置執(zhí)行宜府辦發(fā)[2001]31號(hào)《##市城市規(guī)劃區(qū)征地補(bǔ)償安置實(shí)施細(xì)則》(試行),征地補(bǔ)償、人員安置、住房安置標(biāo)準(zhǔn)5.2.1征地補(bǔ)償5.2.2人員安置農(nóng)轉(zhuǎn)非勞動(dòng)力人員(18至60周歲的男性農(nóng)民和18至50周歲的女用工制度接收，并且被安置人員自愿接受安置以外，一律實(shí)行自謀職業(yè)安置。單位接收安置的，按規(guī)定辦理用工手續(xù)并將安置費(fèi)撥付給接收安農(nóng)轉(zhuǎn)非勞動(dòng)力自謀職業(yè)安置標(biāo)準(zhǔn)每人8000至10000元，其他農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的生活補(bǔ)助費(fèi)不得低于年產(chǎn)值的4倍。對(duì)已辦理退養(yǎng)回鄉(xiāng)的“輪換工”人員，屬農(nóng)轉(zhuǎn)非范圍的，只為其辦農(nóng)轉(zhuǎn)非人員中經(jīng)當(dāng)?shù)厝嗣裾蛘呙裾姓鞴懿块T核定的五保戶、孤兒和二等乙級(jí)以上殘疾人員，另外每人一次性增發(fā)500至1000元5.2.3住房安置1.安置原則搬遷戶中的農(nóng)業(yè)人口實(shí)行自建房安置，并按農(nóng)民建房的程序辦理。成片的農(nóng)民自建房建立中心村。農(nóng)民自建房原則上控制在二層以內(nèi)。要求超層建房的，戶主提出書面申請(qǐng)，經(jīng)市建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)并按有2.建房用地標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)民自建房每人的宅基地面積按當(dāng)?shù)剞r(nóng)民建房用地標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，每戶人數(shù)按封戶時(shí)的戶口核定，3人以下的戶按3人計(jì)算，4人的戶按4人計(jì)算，5人以上的戶按5人計(jì)算。每戶只能有一處宅基地，獨(dú)生子女不享有雙份宅基地面積。自建房每人用地面積為20m2。3.自主購(gòu)房農(nóng)轉(zhuǎn)非人員和其他非農(nóng)業(yè)人口領(lǐng)取購(gòu)房補(bǔ)貼后，自主購(gòu)房。為了妥善解決成片搬遷人員的購(gòu)房，征地單位應(yīng)提供優(yōu)價(jià)房源，具體由市土地行政主管部門組織或委托有關(guān)單位落實(shí)。優(yōu)價(jià)房按同區(qū)域同類經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格出售給享受住房安置的人員，其售價(jià)由市土地行政主管部門商市建設(shè)行政主管部門和市物價(jià)行政主管部門等核定后公布。享受住房安置條件者，每人可購(gòu)15至20平方米建筑面積的優(yōu)價(jià)房。4.過渡期寄住費(fèi)和搬家費(fèi)征地拆遷后，發(fā)給被安置戶過渡期寄住費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為每人每月50元，按6個(gè)月一次性發(fā)給。搬家費(fèi)按每戶每次200元發(fā)給。在規(guī)定期限內(nèi)或者提前拆遷完畢的，可以按合法的永久性房屋面積給予適當(dāng)拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。第六章工程建設(shè)方案6.1工程概況6.1.1本項(xiàng)目設(shè)計(jì)施工工程觀音灣，道路長(zhǎng)度5800m,路幅寬度40m;道路雨水管網(wǎng)12742m,污水2)天池西路：道路長(zhǎng)度1310.12m,路幅寬度30m;道路雨水管網(wǎng)3)天池大道、天池東路：道路長(zhǎng)度3575m,路幅寬度40m;道路雨水管網(wǎng)3575m,污水管網(wǎng)1872m;道路照明系統(tǒng)；4)技校路等：道路長(zhǎng)度2165.58m,路幅寬度20m;道路雨水管網(wǎng)2165m,污水管網(wǎng)2166m;道路照明系統(tǒng)；污水管網(wǎng)1712m;道路照明系統(tǒng)；6)翠屏大道：道路長(zhǎng)度1778.9m,路幅寬度16m;道路雨水管網(wǎng)1780m,污水管網(wǎng)1780m。1)二二四立交橋：中心柱號(hào)03+11.5,位于翠柏大道與高速公路連寬17m、22m,第三層為連接線的匝道，單向2車道、橋?qū)?m。2)三官樓立交橋：中心柱號(hào)31+53.59,位于翠柏大道與跨越原翠寬11.50m,橋梁全長(zhǎng)463.667m。3)跨鐵路支橋順接匝道橋：中心柱號(hào)40+53.509,位于翠柏大道與第二層為跨鐵路支橋順接匝道、雙向4車道、橋?qū)?2.5m,匝道單向單4)跨沖溝大橋：橋梁分兩幅：左幅橋梁中心柱號(hào)48+04.500,全長(zhǎng)120m;右幅橋梁中心柱號(hào)48+23.167,全長(zhǎng)131m;單幅橋?qū)?0m。(3)大地坡片區(qū)道路工程污水管網(wǎng)1370m;道路照明系統(tǒng)；2)小區(qū)路：道路長(zhǎng)度5525.42m,路幅寬度16m;道路雨水管網(wǎng)##市翠柏大道及天池片區(qū)綜合開發(fā)項(xiàng)目工程建設(shè)方案4891m,污水管網(wǎng)4891m;道路照明系統(tǒng)；3)支路：道路長(zhǎng)度451.84m,路幅寬度6m;道路雨水管網(wǎng)452m,污水管網(wǎng)452m;道路照明系統(tǒng)。主要建設(shè)內(nèi)容及工程量表序號(hào)建設(shè)內(nèi)容建設(shè)規(guī)模主要工程量1天池片區(qū)道路工程道路總長(zhǎng)度13678.19m非機(jī)動(dòng)車道25799m2人行道96169m2綠化帶64357m2挖方量1198803m3填方量389763m3雨水管網(wǎng)22420m污水管網(wǎng)12261m2翠柏大道橋梁工程立交橋三座砼沖溝大橋一座瀝青混凝土面層8222m2挖方量77767m3填方量65418m33大地坡片區(qū)道路工程機(jī)動(dòng)車道64461m2人行道46686m2綠化帶6862m2挖方量839537m3填方量107596m36.1.2配套工程6.2翠柏大道、天池片區(qū)道路及基礎(chǔ)工程6.2.1翠柏大道(7)建設(shè)單位提供的1/500地形圖。2.主要技術(shù)指標(biāo)南起二二四立交，坐標(biāo)X3176845.637、Y455905.968;北止觀音灣，坐標(biāo)X3181125.318、Y459748.069。南北走向，道路總長(zhǎng)度5800m,路幅寬度40m,道路用地255200m2。處理。最大縱坡1.8%,最小縱坡0.8%。根據(jù)2002年10月23日關(guān)于《##市翠柏大道初步設(shè)計(jì)及立交橋方案化分隔帶3米，快車道2X11.75米，綠化分隔帶2X2米，慢車道2X2米，人行道2X2.75米。6.路基邊坡加設(shè)鋼筋網(wǎng)和錨桿；土質(zhì)邊坡按1:1放坡，永久性邊坡采用TBS護(hù)坡。第二級(jí)坡1:1.75放坡，兩級(jí)總高不大于20m,若周圍地塊不回填，斜C15片石砼路肩墻路堤墻，路堤墻墻頂斜坡綠化。當(dāng)擋墻高度小于6米時(shí)，采用重力式，大于等于6米時(shí)，采用衡重式。當(dāng)?shù)孛鏅M坡大于1:57.路面面層采用瀝青砼路面，標(biāo)準(zhǔn)軸載為100KN,采用容許彎沉，容許拉8.交通管理設(shè)施6.2.2天池西路、天池大道、技校路、濱江路、翠屏大道(7)建設(shè)單位提供的1/500地形圖。2.主要技術(shù)指標(biāo)1)道路等級(jí)：城市主干道III級(jí)；4)平曲線最小半徑：170m;5)最大縱坡：0.8%;最小縱坡0.0%;6)計(jì)算荷載：汽車一超20級(jí)；掛車—120級(jí)驗(yàn)算；(2)翠屏大道1)道路等級(jí)：城市次干道II級(jí)；4)平曲線最小半徑：30m;5)最大縱坡：1.4%,最小縱坡：0.4%;6)計(jì)算荷載：汽車—20級(jí)；掛車—100級(jí)驗(yàn)算；7)道路寬度：16m。天池西路：南北走向，連接翠柏大道和濱江路，南起與濱江路交匯處，北止與翠柏大道交匯處。共4段(B1—B4),道路總長(zhǎng)度1310.12m,道路用地37114m2。天池大道：包括天池東路、學(xué)院路。天池大道、天池東路連接天池西路和經(jīng)天池東路連接翠柏大道，學(xué)院路南北走向，連接天池大道和濱江路。共分7段(A1-1～A1-7),道路總長(zhǎng)1787.37m,道路用地70455m2。技校路等：為天池大道、學(xué)院路、天池西路、濱江路圍合地塊中的區(qū)間道路。共分8段(E1—E8),道路總長(zhǎng)度2165.58m,道路總用地濱江路：東西走向，西起與天池西路交匯處，東與學(xué)院路交匯處。共分2段(C1、C2),道路總長(zhǎng)度836.22m,道路總用地26137m2。翠屏大道：東西走向，西起于翠柏大道交匯處，東與天池東路交匯處。共分6段(G1—G6),道路總長(zhǎng)度1778.9m,道路總用地27263m2。4.道路交叉口設(shè)計(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)道路T字叉路口共17個(gè)，采用展寬平面交叉口，擬采用展道路十字交叉路口共2個(gè)，均采用展寬式平面交叉口和位置燈管現(xiàn)。5.路幅設(shè)計(jì)天池西路：道路為單幅路型式，總寬30m,雙向四車道。路幅設(shè)計(jì)為55m人行道+1.5m綠化隔離帶+10m機(jī)動(dòng)車道+1.5m綠化隔離帶+5.5m計(jì)為：5.5m人行道+1.5m綠化隔離帶+26m機(jī)動(dòng)車道(含非機(jī)動(dòng)車道)技校路等：道路為單幅路型式，總寬20m,雙向四車道。3m人行道+2m綠化分隔帶+3m非機(jī)動(dòng)車道+1.5m機(jī)動(dòng)車道+2m綠化隔離帶+5m人行道(鄰江側(cè))。7.路面8.橋涵6.2.3道路排水(1)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)原則1)排水體制2)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)始流速V=0.75m/s,地面集雨時(shí)間t1=5分鐘，延緩系數(shù)管道m(xù)=1.5。(2)工程方案1)溝槽開挖排水管道(渠)溝槽開挖嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2)地基條件3)管道基礎(chǔ)4)管材5)構(gòu)筑物座荷載等級(jí)與道路設(shè)計(jì)荷載等級(jí)一致?？燔嚨郎掀?20級(jí)。道路紅3.天池西路等(1)雨水排水系統(tǒng)排水組織：(a)對(duì)流向道路的地表水采用截水溝通過排水溝引入天設(shè)置涵洞排水；(c)對(duì)路堤邊坡積水不能散水自然排出時(shí)，則設(shè)置邊溝引入溝槽或設(shè)計(jì)的涵洞排出；(d)道路范圍內(nèi)的地面水，借道路橫坡引涵洞為石拱涵、箱涵或園形涵。雨水管為d400—d800的混凝土管，每(2)污水排水系統(tǒng)在干道側(cè)設(shè)置污水干管，對(duì)道路兩側(cè)區(qū)域的污水匯集至濱江路側(cè)污水主干管，排至城市污水處理廠。污水管采用混凝土管，管徑按流量分6.2.4綠化及景觀工程道路設(shè)有三排綠化帶，結(jié)合立交的形式，在匝道圍合范圍內(nèi)空地處布置整齊、集中的綠化和花卉，并適當(dāng)設(shè)置園林小品和休閑設(shè)施，在立交周邊以行道樹為主，在挖方坡段，以分級(jí)綠化和懸挑花池形式立體空間綠化，以便為市民創(chuàng)造一個(gè)良好的城市空間。道路邊坡及橋梁均布置有立體綠化，使整個(gè)道路綠化率為26.5%。2.天池西路等道路兩側(cè)綠化分隔帶種植以黃桷樹、小葉榕為主要綠化樹種，濱江路臨江側(cè)為了快速綠化，配以刺桐、垂柳為綠化先鋒的樹種。分隔綠化帶形成以喬木、灌木、花草配合形成立體綠化效果，與其它城市綠地形成健全的綠地系統(tǒng)，以提高城市生活環(huán)境。6.2.5道路照明1.翠柏大道(1)照明供電及控制系統(tǒng)①綜合考慮低壓供電半徑的影響及供配電系統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)性，本工程擬采用6KV中壓供電。由就近的城區(qū)供電網(wǎng)引入一回10KV高壓電源，其高壓供電線路可結(jié)合規(guī)劃的綜合管網(wǎng)電力溝道敷設(shè)，變壓器低壓側(cè)為6KV,對(duì)各分段變壓器供電，單臺(tái)變壓器的供電半徑不超過500m,同時(shí)變壓器預(yù)留了適量的廣告照明用電，總用電負(fù)荷為315kVA。②為適應(yīng)城市自動(dòng)化管理的發(fā)展需要，本工程在箱變的低壓出線回路設(shè)置相應(yīng)的控制接口，并與當(dāng)?shù)芈窡艄芾聿块T的現(xiàn)場(chǎng)遙控成套裝置相(2)照明系統(tǒng)①在兩座支立交范圍采用高桿燈照明方式，在綠化帶內(nèi)共設(shè)置五盞高桿燈，高度在35m～40m,燈具容量為12x1000W②本設(shè)計(jì)高桿燈照明范圍外的道路，采用中桿燈照明方式，燈具間距控制在30～35米左右，燈具高度為8～10m,選用1×250W或2×250W高壓鈉燈，燈臂長(zhǎng)均為1.5m,仰角10°照度均勻度U≥0.4;方式。每1000米范圍設(shè)一臺(tái)60KV/0.4(0.23)KV變壓器。配電線路采(3)燈具接地系統(tǒng)接地電阻不大于4歐。在橋面上的燈具可用-25X4的鍍鋅扁鋼，與橋柱(4)照明供電管線敷設(shè)②照明電纜在人行道，隔離帶內(nèi)埋深0.7米，在車行道下埋深0.82.天池西路等6.2.6交通管理設(shè)施天池片區(qū)道路系統(tǒng)設(shè)計(jì)表序號(hào)編號(hào)道路名稱起點(diǎn)止點(diǎn)長(zhǎng)度坡度路幅寬度(m)用地面積(m2)現(xiàn)用地面積(m2)1翠柏大道2天池西路H293.56h289.10H294.221h301.103天池西路H294.221h301.10H295.64h312.344天池西路5天池西路H289.32H287.796天池大道h289.13H295.64h312.347天池大道H295.64h312.34H300.17h301.778天池大道H300.17h301.77H303.87h301.559天池東路學(xué)院路Y299.33H305.96學(xué)院路學(xué)院路H304.93H303.87h301.55技校路H296.74H300.12H297.52H298.87h303.36H298.87h303.36H300.17h301.77H294.21h301.10H297.52H297.52H300.12翠屏大道翠屏大道翠屏大道翠屏大道翠屏大道翠屏大道合計(jì)翠柏大道及天池片區(qū)道路工程主要工程量表序號(hào)編號(hào)道路名稱道路長(zhǎng)度(m)道路用地(m2)挖方量填方量機(jī)動(dòng)車道非機(jī)動(dòng)車道人行道綠化帶1翠柏大道2天池西路3A1-1~天池大道天池東路等4枝校路等5濱江路6翠屏大道合計(jì)翠柏大道及天池片區(qū)道路排水工程雨水管網(wǎng)工程量表序號(hào)編號(hào)道路名稱雨水管長(zhǎng)度1翠柏大道2天池西路3天池大道天池東路4技校路等5濱江路6翠屏大道合計(jì)翠柏大道及天池片區(qū)道路排水工程污水管網(wǎng)工程量表編號(hào)道路名稱污水管長(zhǎng)度(m)其中：(m)1翠柏大道2天池西路3A1-1~天池大道天池東路4技校路等5濱江路6翠屏大道合計(jì)翠柏大道及天池片區(qū)道路挖填土石方量計(jì)算表序號(hào)編號(hào)道路名稱道路用地面積挖方面積填方面積平均挖方高度平均填方高度挖方量填方量1翠柏大道2天池西路3天池西路4天池西路5天池西路6天池大道7天池大道8天池大道9天池東路學(xué)院路學(xué)院路學(xué)院路技校路技校路技校路技校路技校路技校路技校路技校路翠屏大道翠屏大道翠屏大道翠屏大道翠屏大道翠屏大道合計(jì)6.3橋梁工程6.3.1設(shè)計(jì)依據(jù)6.3.2二二四立交橋(1)主要技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)并市翠柏大道及天池片區(qū)綜合開發(fā)項(xiàng)目②橋下凈空：快車道≥5.0米(跨越鐵路≥7.8米),慢車及行人道(2)橋位概況內(nèi)宜高速路連接線相交處，中心樁號(hào)為03+1(3)橋型介紹22米，雙向4-6車道，橋梁最大縱坡4.5%,設(shè)置雙向橫坡、凸曲線半徑R=1500～2500米，凹曲線半徑R=1500米；匝道橋橋?qū)?米，單向2車并市翠柏大道及天池片區(qū)綜合開發(fā)項(xiàng)目道，最大縱坡5%,設(shè)置單向橫坡，凸曲線半徑1000～2000米，凹曲線(4)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)6.3.3三官樓立交橋(1)主要技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)②橋下凈空：5.0和4.5米并市翠柏大道及天池片區(qū)綜合開發(fā)項(xiàng)目(2)橋位概況##市翠柏大道三官樓立交橋(跨線)位于29+02.557～33+66.224范圍內(nèi)，橋梁中心樁號(hào)為31+53.59,橋梁全長(zhǎng)463.667米。三官樓立交(跨線)橋跨越原翠柏大道與規(guī)劃道路接入新建翠柏大道的“(3)橋型介紹修建。單幅橋面寬11.50米，單向3車道。橋 (擋土墻)+6×20.00(空心板)+99.133(擋土墻)=463.667m。橋梁最坡。橋梁凈空分別為：中間三跨5.0m;中間三跨外側(cè)相鄰跨4.5m。(4)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)①上部結(jié)構(gòu)：本橋上部結(jié)構(gòu)均為20簡(jiǎn)支空心板，空心板高0.9m,橋墩處設(shè)預(yù)應(yīng)力混凝土倒“T”型蓋梁，蓋梁寬度1.90m,高1.7m,蓋梁并市翠柏大道及天池片區(qū)綜合開發(fā)項(xiàng)目工程建設(shè)方案③支座：由于橋梁縱坡為4.0%,橋墩支座采用楔形支座，支座型號(hào)6.3.4跨鐵路支橋順接匝道橋(1)主要技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)②橋下凈空：快車道≥5.0米(跨越鐵路≥7.8米),慢車及行人道④設(shè)計(jì)行車速度：主路V1=60km/h,該匝道橋V2=30km/h單向車道(設(shè)緊急停車帶):W2=2×0.5+3.5+1.5=6m(2)橋位概況并市翠柏大道及天池片區(qū)綜合開發(fā)項(xiàng)目(3)橋型介紹層橋?qū)?2.5米，雙車道，橋梁最大縱坡4.5%,設(shè)置雙向橫坡：匝道寬6(4)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)箱梁及橋梁，梁高1.2m,5跨一聯(lián)；跨越翠柏大道部分梁高為1.2m,跨6.3.5跨沖溝大橋(1)主要技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)(2)橋位概況幅：左幅橋梁中心樁號(hào)為48+04.500,左幅橋梁全長(zhǎng)120米；右幅橋梁中心樁號(hào)為167,右幅橋梁全長(zhǎng)131米。(3)橋型介紹分成兩幅(左幅橋梁、右幅橋梁)修建，橋臺(tái)作錯(cuò)臺(tái)布置。左幅橋梁的 (空心橋)14×30.00(“T”梁)=131.00m。單幅橋面寬20.00米，橫斷面布置與道路一致，橋梁最大縱坡0.40%,橋面橫坡的設(shè)置也與道路一(4)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)“T”梁墻高1.75m,空心板高0.5m,橋墩處設(shè)鋼筋混凝土倒蓋梁，蓋梁寬度2.0m,高1.6m,蓋梁頂設(shè)置2.0%向外的單向橫坡?；A(chǔ)采用鋼筋混凝土人工挖孔樁，樁徑為1.5m,樁長(zhǎng)暫定為13.0m,橋目項(xiàng)發(fā)開合綜區(qū)片池天及道大柏翠市并#工程建設(shè)方案橋梁工程主要工程量匯總表表6-7序號(hào)名稱用地面積(m)瀝青混凝土面層(m2)挖方量(m3)填方量(m3) 表6-8并市翠柏大道及天池片區(qū)綜合開發(fā)項(xiàng)目工程建設(shè)方案全橋總計(jì)鋼材(Kg)I級(jí)鋼筋I(lǐng)I級(jí)鋼筋混凝土(m)50號(hào)砼40號(hào)砼30號(hào)砼25號(hào)砼20號(hào)砼改性瀝青混凝土防水層(m2)防水涂料面層(m2)瀝青混凝土基層(m2)水泥穩(wěn)定連槽石錨具(套)波紋管(m)伸縮縫(m)Em-80型不銹鋼管(m)橡膠支座(個(gè))挖方(m3)填方(m3)三官樓立交橋主要工程數(shù)量表并市翠柏大道及天池片區(qū)綜合開發(fā)項(xiàng)目工程建設(shè)方案全橋總計(jì)鋼材(Kg)I級(jí)鋼筋I(lǐng)I級(jí)鋼筋混凝土(m3)50號(hào)砼40號(hào)砼30號(hào)砼25號(hào)砼20號(hào)砼橡膠瀝青混凝土面層(m2)瀝青混凝土基層(m2)級(jí)配碎石錨具(套)波紋管(m)伸縮縫(m)Em-80型鍍鋅鋼管(m)不銹鋼管(m)橡膠支座(個(gè))挖方(m3)填方(m3)全橋總計(jì)鋼材(Kg)I級(jí)鋼筋I(lǐng)I級(jí)鋼筋φ15.24鋼鉸線混凝土(m3)40號(hào)砼30號(hào)砼25號(hào)砼改性瀝青混凝土防水層(m2)防水涂料面層(m2)瀝青混凝土基層(m2)水泥穩(wěn)定連槽石錨具(套)0VM扁錨15-40VM扁錨15-3波紋管(m)φ70×20(扁)φ60×20(扁)伸縮縫(m)Em-80型不銹鋼管(m)橡膠支座(個(gè))挖方(m3)填方(m3)表6-11全橋總計(jì)鋼材(kg)I級(jí)鋼筋I(lǐng)I級(jí)鋼筋混凝土(m2)50號(hào)砼40號(hào)砼30號(hào)砼25號(hào)砼改性瀝青混凝土面層(m2)瀝青混凝土基層(m2)級(jí)配碎石錨具(套)波紋管(m)伸縮縫(m)Em-80型橡膠支座(個(gè))挖方(m3)填方(m3)并市翠柏大道及天池片區(qū)綜合開發(fā)項(xiàng)目6.4.1設(shè)計(jì)依據(jù)(7)建設(shè)單位提供的1/500地形圖。6.4.2主要技術(shù)指標(biāo)(1)道路等級(jí)：城市次干道Ⅲ級(jí)；(2)計(jì)算行車速度：30km/h;(3)交通等級(jí)：中型；(4)平曲線最小半徑：30m;(5)最大縱坡：1.4%,最小縱坡：0.4%;(6)計(jì)算荷載：汽車—20級(jí)；掛車—100級(jí)驗(yàn)算；(7)道路寬度：20m、16m。6.4.3道路級(jí)路設(shè)計(jì)市道路，共計(jì)14段，道路總長(zhǎng)度73470.04m,道路總用地118009m2。并市翠柏大道及天池片區(qū)綜合開發(fā)項(xiàng)目共分5段(A1-A5),道路長(zhǎng)度1369.75m,道路用地27396m2。小區(qū)路：為大坡組團(tuán)內(nèi)規(guī)劃城市次干道，共計(jì)14段(B1-B14),道路長(zhǎng)度5525.42m,道路用地87910m2。支路：為連接小區(qū)路和濱江路的支路，共分3段(C1-C3),道路長(zhǎng)度451.84m,道路用地2703m2。道路T字交叉路口共9個(gè)，采用展寬式平面交叉口，擬采用展寬式6.4.5路幅設(shè)計(jì)5m人行道+0.5m綠化隔離帶+9m機(jī)勸車道(含非機(jī)動(dòng)車道)+0.5綠化隔3m人行道+0.5m綠化隔離帶+9m機(jī)動(dòng)車道(含非機(jī)動(dòng)車道)+0.5m綠化6.4.6路基并市翠柏大道及天池片區(qū)綜合開發(fā)項(xiàng)目6.4.7路面6.4.8橋涵6.4.9道路綠化6.4.10道路照明目項(xiàng)發(fā)開合綜區(qū)片池天及道大柏翠市并#工程建設(shè)方案6.4.11交通管理設(shè)施大地坡片區(qū)道路系統(tǒng)設(shè)計(jì)表表6-12序號(hào)編號(hào)道路名稱起點(diǎn)止點(diǎn)長(zhǎng)度坡度路幅寬度(m)用地面積(m2)123456小區(qū)路7小區(qū)路8小區(qū)路9小區(qū)路小區(qū)路小區(qū)路小區(qū)路小區(qū)路小區(qū)路小區(qū)路小區(qū)路小區(qū)路小區(qū)路小區(qū)路支路6支路6支路6合計(jì)序號(hào)編號(hào)道路名稱道路長(zhǎng)度(m)地(m2)挖方量填方量機(jī)動(dòng)車道非機(jī)動(dòng)車道人行道綠化帶1濱江路2小區(qū)路3支路序號(hào)編號(hào)道路名稱雨水管長(zhǎng)度1濱江路2小區(qū)路3支路合計(jì)編號(hào)道路名稱污水管長(zhǎng)度(m)其中；(m)1濱江路2小區(qū)路3支路合計(jì)并市翠柏大道及天池片區(qū)綜合開發(fā)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)報(bào)，與2002年相比，環(huán)境空氣質(zhì)量有好轉(zhuǎn)趨勢(shì)，2003年10月至2004年5月的環(huán)境空氣質(zhì)量狀況為良(Ⅱ)和輕微污染之間(Ⅲ),空氣污染7.3環(huán)境保護(hù)措施確保2005年##市中心城區(qū)環(huán)境空氣質(zhì)量全面達(dá)到功能區(qū)標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)##7.3.2污水處理有望2004年底開工，2005年底建成投入使用。7.3.4噪聲防治第八章開發(fā)建設(shè)及經(jīng)營(yíng)組織(4)開發(fā)制度：建立多元投資、分類管理、市場(chǎng)運(yùn)作、社會(huì)監(jiān)督8.3經(jīng)營(yíng)組織(1)運(yùn)作方式(2)土地管理(3)經(jīng)營(yíng)管理第九章項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃序號(hào)建設(shè)內(nèi)容2004年2005年2006年2007年1234I23412341234前期工作可行性研究工程招標(biāo)二工程實(shí)施期主干道路及橋梁工程區(qū)間道路及綠化工程管線安裝#市翠柏大道及天池片區(qū)綜合開發(fā)項(xiàng)目項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃9.3土地出讓計(jì)劃序號(hào)地塊編號(hào)用途出讓總面積(m2)出讓年度計(jì)劃面積單價(jià)(元/m2)金額(萬(wàn)元)面積單價(jià)(元/m2)金額(萬(wàn)元)面積單價(jià)(元/m2)金額(萬(wàn)元)1天池二類居住2天池二類居住3天池商業(yè)金融4天池二類居住5天池服務(wù)設(shè)施6天池服務(wù)設(shè)施7天池二類居住8天池二類居住9天池服務(wù)設(shè)施天池服務(wù)設(shè)施天池二類居住天池醫(yī)療衛(wèi)生天池二類居住天池教育科研#市翠柏大道及天池片區(qū)綜合開發(fā)項(xiàng)目項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃天池二類居住小計(jì)天池大地坡二類居住大地坡市場(chǎng)用地大地坡醫(yī)療衛(wèi)生大地坡一類居住大地坡二類居住大地坡服務(wù)設(shè)施大地坡大地坡服務(wù)設(shè)施大地坡服務(wù)設(shè)施大地坡文娛用地大地坡商業(yè)用地大地坡商業(yè)用地大地坡二類居住大地坡服務(wù)設(shè)施大地坡商業(yè)用地大地坡二類居住小計(jì)大地坡合計(jì)第十章投資估算及資金籌措10.1.1天池片區(qū)投資組成基本情況(1)土地取得費(fèi)用(2)土地開發(fā)市政工程建設(shè)費(fèi)用(包括土石方工程、道路管網(wǎng)工10.1.2天池片區(qū)土地取得費(fèi)用估算(見表10—1)10.1.2.1土地取得費(fèi)投資估算依據(jù)1.征地拆遷投資估算以現(xiàn)行的##市征地補(bǔ)償安置和城市拆遷政策4.翠柏大道、天池片區(qū)征地拆遷費(fèi)估算中道路工程征地拆遷費(fèi)用10.1.2.2土地取得費(fèi)用測(cè)算(1)翠柏大道用地232000m2(合348畝),現(xiàn)有道路用地43200m2 (64.8畝),新增用地188800m2(合283.2畝),包括征用農(nóng)村集體土地131.7畝，該區(qū)域人口84人，半邊戶5人；使用國(guó)有土地151.5畝；(2)橋粱工程用地面積23200m2(合34.8畝),使用國(guó)有土地34.8畝),片區(qū)內(nèi)道路用地201952m2(合302.93畝)。片村集體土地691.5畝(其中；耕地493.9畝，建設(shè)用地130畝，其他土地67.6畝；該區(qū)域目前總?cè)丝?75人，人均耕地約0.45畝/人),使用國(guó)有土地713.1畝。1.天池片區(qū)征地費(fèi)用測(cè)算(1)天池片區(qū)征地報(bào)批稅費(fèi)計(jì)1370.3萬(wàn)元(見表10—2)新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)561.5畝(耕地和其他土地)×9000元/耕地占用稅493.9畝×6000元/畝=296.3萬(wàn)元；(2)土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)2757.1萬(wàn)元(表10—3)(3)農(nóng)村建(構(gòu))筑物拆遷補(bǔ)償費(fèi)1063.7萬(wàn)元(見表10—4)磚木(含土木)4100m2×150元/m2=61.5萬(wàn)元磚木4100m2×25元/m2=10.3萬(wàn)元搬家費(fèi)225戶×400元/戶=9萬(wàn)元(4)國(guó)有土地房屋拆遷7970萬(wàn)元2.翠柏大道(包括橋梁)征地費(fèi)用測(cè)算(1)征地報(bào)批稅費(fèi)計(jì)170.6萬(wàn)元(見表10—2)(2)土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)344.2萬(wàn)元(表10—3)(3)農(nóng)村建(構(gòu))筑物拆遷補(bǔ)償費(fèi)474萬(wàn)元(見表10—4)磚混10500m2×280元/m2=294萬(wàn)元偏房850m2×60元/m2=5.1萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼86.5萬(wàn)元，其中84人×10000元/人=84萬(wàn)元，半邊戶5(4)翠柏大道城市拆遷、企業(yè)搬遷安置費(fèi)16961.0萬(wàn)元表10—1序號(hào)項(xiàng)目名稱投資指標(biāo)征地費(fèi)土地補(bǔ)償及安置補(bǔ)償建(構(gòu))筑物拆遷補(bǔ)償城市搬遷、企業(yè)安置費(fèi)1天池片區(qū)用地140.55元/m2包括組團(tuán)內(nèi)道路936402m2,新征用農(nóng)村集體土地691.5畝，使用國(guó)有土地713.1畝2翠柏大道用地950.73元/m2新增用地188800m2,包括征用農(nóng)131.7畝，使用國(guó)合計(jì)表10-2單位：萬(wàn)元序號(hào)新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)復(fù)墾費(fèi)占用稅管理費(fèi)1天池片區(qū)2翠柏大道合計(jì)表10-3單位：萬(wàn)元序號(hào)征地面積(畝)(萬(wàn)元/畝年)人均耕地(畝/人)補(bǔ)償倍數(shù)青苗補(bǔ)償山林竹木補(bǔ)償合計(jì)耕地其它土地1天池片區(qū)2翠柏大道合計(jì)表10-4單位：萬(wàn)元農(nóng)村拆遷面積(m)國(guó)有土地拆遷搬遷人口(人)購(gòu)房補(bǔ)貼農(nóng)村建(構(gòu))筑物補(bǔ)償國(guó)有拆遷補(bǔ)償殘值收勵(lì)搬家費(fèi)暫住費(fèi)補(bǔ)償合計(jì)磚混磚木偏房經(jīng)營(yíng)用房非經(jīng)營(yíng)用房天池片區(qū)9翠柏大道合計(jì)(包括立交橋)工程等建設(shè)內(nèi)容(詳見10—5)。10.1.3.1土石方工程5元/m3,填方按5.5元/m3計(jì)；裕101.3萬(wàn)立方米棄土需運(yùn)至中壩填土區(qū)，土石方場(chǎng)外運(yùn)輸按3元/m3工程費(fèi)的1%計(jì)提。2.土石方工程投資估算建設(shè)規(guī)模投資估算(萬(wàn)元)其它費(fèi)用合計(jì)挖方量填方量外運(yùn)土石方量(m3)挖方填方外運(yùn)小計(jì)—土石方工程費(fèi)用1翠柏大道1、挖方按綜合價(jià)52、填方按5.5元3、場(chǎng)外運(yùn)輸按3元/m3計(jì)。2區(qū)域道路工程3橋梁工程二工程建設(shè)其它費(fèi)用1建設(shè)單位管理費(fèi)(一)×1.0%2勘察設(shè)計(jì)費(fèi)(一)3工程招標(biāo)監(jiān)理費(fèi)(一)×,10%三基本預(yù)備費(fèi)[(一)四工程凈態(tài)總投資10.1.3.2天池片區(qū)區(qū)域道路工程投資估算(1)天池片區(qū)道路投資估算范圍包括大地坡片區(qū)、天池區(qū)域道路(2)投資估算以本報(bào)告工程設(shè)計(jì)方案確定的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，工程量為(3)天池區(qū)域道路工程投資中的土石方工程已在天池片區(qū)土石方(4)大地坡、天池區(qū)域道路用地取得費(fèi)用已分別在中壩、天池土(5)土建及安裝工程：參考2004年《四川省建設(shè)工程工程量清單區(qū)域機(jī)動(dòng)車道投資指標(biāo)按200元/m2,非機(jī)動(dòng)車道150元/m2,人行道120元/m2,景觀綠化80元/m2計(jì)??；(6)材料價(jià)格采用現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格，設(shè)備價(jià)格按現(xiàn)行出廠價(jià)格按現(xiàn)(7)參照##市類似工程投資，本項(xiàng)目照明工程投資指標(biāo)按75萬(wàn)元行(投資在道路工程中考慮),雨水管按50萬(wàn)元/km、污水管按45萬(wàn)元(8)工程建設(shè)其它費(fèi)用：建設(shè)單位管理費(fèi)按工程費(fèi)用1.0%計(jì)取；勘察設(shè)計(jì)費(fèi)按3.0%計(jì)??；工程監(jiān)理、質(zhì)檢及招標(biāo)費(fèi)按2.0%計(jì)；基本預(yù)2.道路工程投資估算(見表10—6)天池片區(qū)區(qū)域道路工程建設(shè)投資估算表(不含建設(shè)期利息)表10—6序號(hào)工程及費(fèi)用名稱建設(shè)規(guī)模道路用地(m2)雨水管(m)污水管估算價(jià)格(萬(wàn)元)其它費(fèi)用(萬(wàn)機(jī)動(dòng)車道非機(jī)道人行道景觀小計(jì)景觀費(fèi)安裝工程(路雨、污管道費(fèi)用小計(jì)一道路工程費(fèi)用1大地坡片區(qū)濱江路(編號(hào)AI-A5)小區(qū)路(編號(hào)B1-B14)支路(編號(hào)C1-C3)2天池區(qū)城道路工程費(fèi)(編號(hào)B1-B4)天池大道(編號(hào)Al-12)、天池東路(編號(hào)AI-7)技校路等(編號(hào)EI-E8)濱江路(編號(hào)CI-C2)翠屏大道(編號(hào)G1-G6)工程建設(shè)其他費(fèi)用12動(dòng)察設(shè)計(jì)費(fèi)(一)×3.0%3工程監(jiān)理、招標(biāo)費(fèi)(一)×三基本預(yù)備費(fèi)((一)十〈二)]×6%四靜態(tài)總投資1.工程概況翠柏大道工程包括翠柏大道橋梁工程和翠柏大道道路工程兩大部溝大橋、三官樓(跨線)立交橋等四座橋梁，總建設(shè)面積42904.26m2;2.投資估算依據(jù)(1)##市翠柏大道工程投資估算的土地取得費(fèi)、土石方工程投資(2)工程費(fèi)用：以成都市市政工程設(shè)計(jì)院2002年12月編制的《##計(jì)概算書》為基礎(chǔ)，參考2004年《四川省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)定(3)第二部分其他工程費(fèi)用按照建設(shè)部(1996)628號(hào)《城市基費(fèi)用1.0%計(jì)??；勘察設(shè)計(jì)費(fèi)按3.5%計(jì)?。还こ瘫O(jiān)理、質(zhì)檢及招標(biāo)費(fèi)按(4)基本預(yù)備費(fèi)按工程費(fèi)用與其它工程費(fèi)用之和的6%計(jì)。3.翠柏大道橋梁工程投資估算(表10—7)翠柏大道橋梁工程投資估算表表10—7序號(hào)工程及費(fèi)用名稱橋梁工程估算(萬(wàn)元)其它費(fèi)用(萬(wàn)元)建設(shè)規(guī)模單位造價(jià)(元/m2)1第一部分：工程費(fèi)用二二四立交橋跨鐵路支橋順接匝道橋跨沖溝大橋三官樓(跨線)立交橋2第二部分：其它費(fèi)用建設(shè)單位管理費(fèi)(一)×1%工程監(jiān)理、質(zhì)檢及招標(biāo)費(fèi)(一)×2%3基本預(yù)備費(fèi)[(一)+(二)]4靜態(tài)總投資4.翠柏大道道路工程投資估算(表10—8)翠柏大道道路工程投資估算表表10—8序號(hào)工程及費(fèi)用名稱工程建設(shè)估算(萬(wàn)元)其它費(fèi)用(萬(wàn)元)建設(shè)規(guī)模單位造價(jià)(元/m2)1第一部分；工程費(fèi)用翠柏大道2第二部分：其它費(fèi)用建設(shè)單位管理費(fèi)(一)×1%工程監(jiān)理、質(zhì)檢及招標(biāo)費(fèi)(一)×2%3基本預(yù)備費(fèi)[(一)+(二)]4靜態(tài)總投資10.1.4項(xiàng)目綜合開發(fā)項(xiàng)目靜態(tài)總投資匯總項(xiàng)目綜合開發(fā)投資包括土地取得費(fèi)用及土地開發(fā)市政基礎(chǔ)設(shè)施建和道路工程),見表10—9;項(xiàng)目綜合開發(fā)項(xiàng)目靜態(tài)總投資匯總表(不含建設(shè)期利息)表10—9序號(hào)靜態(tài)總投資(萬(wàn)元)1土地取得費(fèi)用2土地開發(fā)市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用土石方工程區(qū)域道路工程翠柏大道橋梁工程翠柏大道道路工程合計(jì)10.1.5年度資金使用計(jì)劃根據(jù)工程方案制定資金使用方案，2005年主要投入征地安置及搬遷補(bǔ)償，2006完成征地安置補(bǔ)償并進(jìn)行大量市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、2007資金分年度投入計(jì)劃表序號(hào)1工程投資2投入比例(%)10.2資金籌措10.2.1建設(shè)期利息本項(xiàng)目擬商請(qǐng)銀行貸款34000萬(wàn)元，建設(shè)期利息按5年以上貸款年建設(shè)期利息計(jì)算表表10—11單位：萬(wàn)元序號(hào)2005年2006年2007年1貸款額度2占貸款比例%3建設(shè)期利息說明：由于2007年天池片區(qū)的土地開始銷售，故2007年貸款利息利息為1566.7萬(wàn)元。10.2.2資金籌措方案本項(xiàng)目總投資58578萬(wàn)元(見表10—12),籌措方案擬定為：商請(qǐng)銀行貸款34000萬(wàn)元，占總投資58.0%;##市政府籌集建設(shè)資金24578萬(wàn)元(包括建設(shè)期利息1566.7萬(wàn)元),占42.0%。表10-12序號(hào)工程及費(fèi)用名稱估算價(jià)值(萬(wàn)元)投資指標(biāo)取得費(fèi)工程費(fèi)用其它工程費(fèi)用預(yù)備費(fèi)小計(jì)土地取得費(fèi)用1天池片區(qū)140.55元/m2總用地面積936402m22翠柏大道950.73元/m2新征總用地面積188800m2二土地開發(fā)市政基礎(chǔ)設(shè)