2024年高等教育法學類自考-05565物業(yè)管理法規(guī)考試近5年真題附答案

（圖片大小可自由調(diào)整）2024年高等教育法學類自考-05565物業(yè)管理法規(guī)考試近5年真題薈萃附答案第I卷一.參考題庫(共100題)1.物業(yè)管理糾紛的處理方式主要有（）。A、協(xié)商B、調(diào)解C、行政裁決和行政復議D、仲裁E、訴訟2.（）資質(zhì)物業(yè)服務企業(yè)可以承接30萬平方米以下的住宅項目和8萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務。A、一級B、二級C、三級D、五級3.物業(yè)服務企業(yè)撤出物業(yè)服務區(qū)域，應當履行下列交接義務（）。A、移交物業(yè)服務期間形成的物業(yè)和設(shè)施設(shè)備使用、維護保養(yǎng)和定期檢驗等技術(shù)資料，運行、維護保養(yǎng)記錄B、移交《北京市物業(yè)管理辦法》第十條規(guī)定的相關(guān)資料C、移交物業(yè)共用部分D、結(jié)清預收、代收的有關(guān)費用4.物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)施行每兩年檢查制度。5.業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權(quán)力（）A、按合同約定接受物業(yè)服務企業(yè)提供的服務B、監(jiān)督業(yè)主委員會工作C、對物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)D、監(jiān)督專項維修資金的管理和使用6.前期物業(yè)管理招標方式為（）A、公開招標B、邀請招標C、協(xié)議招標D、定向招標7.在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務企業(yè)的，應當簽訂書面的（）。A、委托協(xié)議書B、臨時委托合同C、前期物業(yè)服務合同D、物業(yè)管理委托合同8.物業(yè)管理企業(yè)應當將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的（）告知裝修任何裝修人委托的裝飾裝修企業(yè)。A、禁止行為B、注意事項C、法律規(guī)定D、實施內(nèi)容9.業(yè)主委員會作為全體業(yè)主合法權(quán)益的代表，其權(quán)利要大于業(yè)主大會。10.業(yè)主故意毀壞小區(qū)內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備，情節(jié)嚴重，被起訴并處以一年有其徒刑，該業(yè)主承擔的是（）。A、民事法律責任B、行政法律責任C、刑事法律責任11.物業(yè)使用人在物業(yè)管理中的權(quán)利義務由業(yè)主與物業(yè)使用人約定，與物業(yè)服務企業(yè)無關(guān)。12.評標委員會的成員一般是（）人以上的單數(shù)。A、3B、5C、7D、913.《北京市住宅專項維修資金管理方法》規(guī)定的費用的分攤方式以下說法正確的有（）A、專屬一個單元業(yè)主的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，由該單元全體業(yè)主按照建筑面積比例分攤B、售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造的每個樓幢的費用，由該樓幢全體業(yè)主與公有住房售房單位按照建筑面積分攤C、專屬一個樓層業(yè)主的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，由該單元全體業(yè)主按照建筑面積分攤D、商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，由相關(guān)業(yè)主按照建筑面積分攤E、售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，應由業(yè)主承擔的，由相關(guān)業(yè)主按照建筑面積分攤14.物業(yè)項目交接，是指建設(shè)單位或物業(yè)服務企業(yè)與（）對物業(yè)共用部分進行查驗交接以及對物業(yè)管理相關(guān)資料進行移交和承接的行為。A、業(yè)主大會B、業(yè)主委員會C、全體業(yè)主D、選聘的物業(yè)服務企業(yè)15.某小區(qū)業(yè)主在小區(qū)內(nèi)自家門棟前丟失了一輛自行車，該業(yè)主由此拒絕交納物業(yè)服務費。該業(yè)主認為自己交納的物業(yè)服務費中包含保安費，但小區(qū)保安并沒有真正做到保證自己的財產(chǎn)安全，所以不交物業(yè)服務費。該業(yè)主的做法合理嗎？請簡要說明。16.在下列情形下，業(yè)主委員會可作為原告參加訴訟（）A、物業(yè)服務企業(yè)違反合同約定損害業(yè)主公共權(quán)益的B、業(yè)主大會決定提前解除物業(yè)服務合同，物業(yè)服務企業(yè)拒絕退出的C、業(yè)主拒絕繳納物業(yè)服務費用的D、物業(yè)服務合同終止時，物業(yè)服務企業(yè)拒絕將物業(yè)管理用房和《物業(yè)管理條例》第二十九條第一款規(guī)定的資料移交給業(yè)主委員會的E、其它損害全體業(yè)主公共權(quán)益的情形17.評估監(jiān)理報告的內(nèi)容應當包括（）A、評估監(jiān)理目的、依據(jù)和方法B、評估監(jiān)理日期和基準日C、評估監(jiān)理流程明細表D、評估監(jiān)理查勘數(shù)據(jù)、評估監(jiān)理結(jié)果及有效期限E、評估監(jiān)理人員簽章18.業(yè)主在轉(zhuǎn)讓專有部分的同時可以不必轉(zhuǎn)讓其所持有的共有部分的份額。19.（）；（）和（）是具備一定訂立物業(yè)服務合同資格的三種當事人。20.業(yè)主基于對住宅、經(jīng)營性用房等（）特定使用功能的合理需要，無償利用屋頂以及其專有部分相對應的外墻共有部分的，不應認定為侵權(quán)。A、專有部分B、公有部分C、私有部分D、其他部分21.下面屬于行政法律責任的有（）。A、批評教育B、警告C、責令限期改正D、沒收違法所得22.目前，狹義的物業(yè)管理法律，是指（）。A、《物業(yè)管理條例》B、物權(quán)法C、民法通則D、合同法23.物權(quán)就是自然人，法人直接支配特定物的權(quán)利。物權(quán)包括（）；（）和（）。24.以下事項可以委托物業(yè)服務第三方進行評估監(jiān)理（）A、物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備管理狀況B、物業(yè)項目交接查驗C、確認危險房屋D、物業(yè)服務費用評估E、物業(yè)服務質(zhì)量評估25.建設(shè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正，給予警告，沒收違法所得，并處（）的罰款。A、10萬元以上50萬元以下B、30萬元以上50萬元以下C、5萬元以上20萬元以下D、10萬元以上30萬元以下26.《條例》明確規(guī)定，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，應當依法承擔（）相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護的責任。A、公共部位B、私人住宅內(nèi)C、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)D、社區(qū)范圍內(nèi)27.（）應當對商品房承擔保修責任。A、施工單位B、建設(shè)單位C、物業(yè)服務企業(yè)D、主管部門28.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)需由業(yè)主共同決定的（）事項，可以使用決策平臺表決。A、成立業(yè)主大會B、修改業(yè)主大會議事規(guī)則C、修改管理規(guī)約D、變動建筑主體和拆改承重結(jié)構(gòu)29.根據(jù)《物業(yè)項目負責人信用信息管理辦法》，北京市項目負責人實行持證上崗制度，以下要求正確的是（）A、項目負責人經(jīng)市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會考試合格的，頒發(fā)合格證書B、合格證書有效期為三年，有效期滿需要延期的，應當于期滿前三個月向原發(fā)證機關(guān)申請辦理延期手續(xù)C、取得合格證書后，項目負責人每年需參加不少于30學時的繼續(xù)教育D、項目負責人在記分周期被累計扣分超過規(guī)定分值的，市房屋行政主管部門應取消其合格證書，并在項目負責人信用信息檔案中予以記錄E、項目負責人記分達到5分時，由項目所在地區(qū)縣房屋行政主管部門對該項目負責人進行約談30.關(guān)于“業(yè)主一卡通”的描述，以下說法正確的有（）A、在交付房屋前，物業(yè)服務企業(yè)應當向業(yè)主發(fā)放該套房屋的“業(yè)主一卡通”；B、業(yè)主入住前，應當與銀行、建設(shè)單位簽訂前期物業(yè)服務費托收協(xié)議；C、業(yè)主應當在“業(yè)主一卡通”內(nèi)預存不超過一年的物業(yè)服務費；D、建設(shè)單位可以按照前期物業(yè)服務合同相關(guān)約定，通過銀行直接從“業(yè)主一卡通”中劃轉(zhuǎn)前期物業(yè)服務費；E、建設(shè)單位向業(yè)主收費之前應當履行必要的通知義務，將收費起始時間在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示。31.新建物業(yè)接管驗收應移交的資料主要有（）。A、驗收資料B、價格資料C、產(chǎn)權(quán)資料D、技術(shù)資料32.物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級分為一、二、三級和臨時資質(zhì)。33.物業(yè)服務合同是確定（）在物業(yè)管理活動中的權(quán)利義務的法律依據(jù)。A、業(yè)主大會與物業(yè)服務企業(yè)B、業(yè)主委員會與區(qū)物業(yè)服務企業(yè)C、業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)D、住戶與物業(yè)服務企業(yè)34.《裝飾裝修管理服務協(xié)議》的主要內(nèi)容包括（）A、裝飾裝修工程的實施內(nèi)容B、選用的主要裝飾材料及安裝的主要設(shè)備C、裝飾裝修程的實施期限D(zhuǎn)、主要施工設(shè)備及施工工藝E、廢棄物的清運與處置35.維修基金的使用原則是（）A、專戶存儲B、指定銀行C、?？顚Ｓ肈、定向使用36.《北京市物業(yè)管理辦法》規(guī)定（）負責全*市物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。A、物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會B、物業(yè)管理處C、市房屋行政主管部門D、物業(yè)服務指導中心37.異產(chǎn)毗連房屋的所有人和使用人應按照（）、共同協(xié)商、公平合理的原則，正確處理毗連關(guān)系。A、謙虛謹慎B、誠實守信C、有利使用D、實事求是38.關(guān)于規(guī)范業(yè)主裝飾裝修活動的說法，正確的有：（）。A、裝飾裝修房屋是業(yè)主的權(quán)利，但這一權(quán)利的行使應以不損害他人利益和社會公共利益為前提B、為了維護公共安全和公眾利益，有必要對房屋裝飾裝修行為予以規(guī)范以及要求物業(yè)服務企業(yè)在業(yè)主裝修房屋前的告知義務C、業(yè)主裝飾裝修房屋時，不得有違反法規(guī)規(guī)定以及管理規(guī)約明文禁止的行為D、業(yè)主裝飾裝修房屋屬于自己處分個人財產(chǎn)的行為，無需對任何人負責39.北京市行政區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)國有土地上各類房屋建筑的（）等活動及其監(jiān)督管理，適用《北京市城鎮(zhèn)房屋建筑使用安全綜合治理辦法》。A、安全使用B、檢查維護C、安全鑒定D、安全問題治理40.下列哪些行為是必須經(jīng)過主管部門批準后來能進行的裝飾裝修行為（）A、損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果B、搭建建筑物、構(gòu)筑物C、拆改供暖管道和設(shè)施D、拆改燃氣管道和設(shè)施41.某開發(fā)商為選聘前期物業(yè)服務企業(yè)，向社會發(fā)布招標廣告，該招標廣告屬于（）。A、要約B、要約邀請C、新要約D、都不是42.裝修人在裝飾裝修活動中，嚴禁實施擅自變動（）的行為。A、衛(wèi)生潔具B、承重結(jié)構(gòu)C、建筑主體D、支管線43.學校、幼兒園、醫(yī)院、體育館、商場、影劇院、賓館等大型公共建筑和人員密集場所的房屋建筑，每（）年應當進行一次安全評估；使用滿30年的居住建筑，每（）年應當進行一次安全評估。A、5；10B、10；10C、10；20D、5；544.在招標文件或投標文件中，若數(shù)額的數(shù)字形式與文字形式不一致，以數(shù)字形式表示的金額為準。45.以下選項對《物權(quán)法》中業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)所包含內(nèi)容描述正確的是（）A、業(yè)主對其專有部分享有所有權(quán)B、業(yè)主對其共有部分享有共有權(quán)C、業(yè)主對土地所有權(quán)按份共有D、業(yè)主對共有部分享有共同管理權(quán)E、業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋時，可以不轉(zhuǎn)讓共有部分46.關(guān)于物業(yè)治安管理，要堅持（）的原則。A、預防為主、防治結(jié)合B、與社會治安相結(jié)合C、服務第一、用戶至上D、硬件、軟件一起抓47.以下關(guān)于業(yè)主權(quán)利、義務的敘述正確的是（）A、業(yè)主有對自用部位完全的占有、使用、收益和處分的權(quán)利；B、單個的業(yè)主對共用部位有完全的占有、使用、收益和處分的權(quán)利；C、業(yè)主的基本義務是遵守有關(guān)法律法規(guī)及管理規(guī)約的規(guī)定；D、業(yè)主有參加業(yè)主大會的權(quán)利，有執(zhí)行業(yè)主大會或業(yè)主委員會的決定的義務。48.物業(yè)服務企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理業(yè)務一并委托給他人。49.街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當自接到申請之日起（）日內(nèi)，指定代表擔任籌備組組長，組織成立首次業(yè)主大會會議籌備組，籌備組負責召集首次業(yè)主大會會議。A、15日B、30日C、60日D、90日50.根據(jù)《北京市物業(yè)管理辦法》，以下描述正確的有（）A、建設(shè)單位可以不采取招投標的方式選聘物業(yè)服務企業(yè)B、建設(shè)單位要承擔首次業(yè)主大會召開前或籌備組成立滿三個月前的物業(yè)管理費C、建設(shè)單位可以不經(jīng)業(yè)主同意將保潔服務委托給專業(yè)公司D、在未完成共有部分交接前，建設(shè)單位必須承擔物業(yè)服務費E、作為房屋買賣合同附件的前期物業(yè)服務合同的主體雙方為業(yè)主和建設(shè)單位51.住宅室內(nèi)裝修裝修工程發(fā)生糾紛的，可以協(xié)商或者調(diào)解解決。不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以依法申請仲裁和向人民法院起訴。52.以下認識中，錯誤的判斷是（）。A、業(yè)主沒有建筑專有部分的所有權(quán)，就沒有建筑的共有權(quán)和共同管理權(quán)。B、經(jīng)業(yè)主委員會同意，業(yè)主可以保留停車位而單獨轉(zhuǎn)讓建筑物專有部分。C、建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，開發(fā)商可以出售、附贈或者出租。D、業(yè)主對專有部分以外的共有部分享有權(quán)利、承擔義務，不得以放棄權(quán)利不履行義務。53.大修后的房屋必須符合基本完好或完好標準的要求。54.門禁管理系統(tǒng)的實質(zhì)是（）。A、電子巡更系統(tǒng)B、電子防進系統(tǒng)C、電子門鎖系統(tǒng)D、可視對講系統(tǒng)55.根據(jù)《北京市物業(yè)管理辦法》，以下說法錯誤的有（）A、物業(yè)服務合同期限屆滿前三個月告知原物業(yè)服務企業(yè)，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告后，業(yè)主委員會即可解聘物業(yè)服務企業(yè)；B、物業(yè)服務合同屆滿前三個月通知業(yè)主，物業(yè)服務企業(yè)在合同到期即可撤出物業(yè)管理區(qū)域；C、物業(yè)服務企業(yè)未與業(yè)主簽訂書面物業(yè)服務合同，但事實上提供了物業(yè)服務，并履行了告知義務的，物業(yè)服務企業(yè)有權(quán)要求業(yè)主履行相關(guān)義務；D、原物業(yè)服務企業(yè)拒不撤出物業(yè)管理區(qū)域的，新的物業(yè)服務企業(yè)可以強行接管；E、原物業(yè)服務企業(yè)拒不撤出物業(yè)管理區(qū)域的，新的物業(yè)服務企業(yè)可以依法提起訴訟或者申請仲裁。56.民法的基本原則包括民事活動當事人的原則是（）。57.業(yè)主是指物業(yè)的（）。A、使用人B、所有權(quán)人C、占有人D、管理人58.法是由國家制定或認可的，并具有（）的社會規(guī)范。A、特殊效力B、普遍約束力C、一定強制力D、特定效力59.房屋建筑的安全責任人是指房屋建筑的（）A、開發(fā)建設(shè)單位B、所有人C、使用人D、管理人60.臨時管理規(guī)約的基本內(nèi)容應當包括（）A、物業(yè)基本情況B、物業(yè)的使用、維修和管理C、前期物業(yè)服務D、裝飾裝修管理規(guī)定E、房屋質(zhì)量說明61.某小區(qū)的建筑面積有30萬平方米，主要設(shè)備是一套系統(tǒng)，車庫、綠地和景觀是業(yè)主共用的，但是該小區(qū)由小區(qū)內(nèi)道路劃分為四個組團，各個組團的保安監(jiān)控系統(tǒng)是分別負責各個組團的監(jiān)控，該小區(qū)應當劃分為（）物業(yè)管理區(qū)域。A、一個B、二個C、三個D、四個62.《北京市物業(yè)服務企業(yè)信用信息管理辦法》適用于本*市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務企業(yè)對（）實施物業(yè)服務活動的監(jiān)督管理，及其信用信息的采集、發(fā)布和使用活動。A、住宅項目B、物業(yè)項目C、寫字樓項目D、非住宅項目63.業(yè)主決定共同事項的發(fā)起人可以是（）A、建設(shè)單位B、業(yè)主大會C、業(yè)主D、業(yè)主委員會E、物業(yè)服務企業(yè)64.物業(yè)使用人在物業(yè)管理中的權(quán)利義務有業(yè)主與物業(yè)使用人約定，與物業(yè)服務企業(yè)無關(guān)。65.《北京市物業(yè)管理辦法》自（）起施行。A、2010年8月1日B、2010年10月1日C、2010年12月1日D、2011年1月1日66.下列屬于住宅室內(nèi)裝飾裝修活動明確禁止的行為（）A、將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間B、擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體C、搭建建筑物、構(gòu)筑物D、改變住宅外立面，在非承重墻外墻開門、窗67.《物業(yè)管理條例》中的基本制度有哪些？68.簡述業(yè)主在物業(yè)管理活動中的義務。69.當前我國物業(yè)管理立法顯現(xiàn)以下特點（）。A、住宅區(qū)物業(yè)管理立法先行，非住宅區(qū)物業(yè)管理立法滯后B、物業(yè)管理實踐先行，物業(yè)管理立法滯后C、物業(yè)管理部門規(guī)章先行，物業(yè)管理法律嚴重滯后D、低效力的物業(yè)管理法律法規(guī)先行，高效力的物業(yè)管理法律法規(guī)滯后70.《住宅質(zhì)量保證書》承諾的期限屋面防水為4年，根據(jù)《北京市住宅專項維修資金使用審核標準》，審核使用維修資金時，應執(zhí)行（）A、3年B、4年C、5年D、6年71.根據(jù)《北京市物業(yè)管理辦法》，業(yè)主共同決定物業(yè)管理事項的范圍和決定程序由（）規(guī)定。A、管理規(guī)約B、物業(yè)服務合同C、業(yè)主大會議事規(guī)則D、業(yè)主委員會72.如何理解《北京市住宅物業(yè)服務標準》的基本規(guī)定？73.物業(yè)管理招投標的標的是（）。A、招投標人B、招標項目C、招標書D、招投標舍同74.《北京市城鎮(zhèn)房屋建筑使用安全綜合治理辦法》所稱房屋建筑是指依法建造或者依法登記的（），包括附屬構(gòu)筑物和與其配套的線路、管道、設(shè)備。A、居住建筑B、公共建筑C、工業(yè)建筑D、綜合建筑75.北京市實行物業(yè)項目負責人持證上崗制度，下列（）是項目負責人必須具備的條件。A、具備建設(shè)部和勞動頒發(fā)的物業(yè)管理師證書B、經(jīng)市房屋行政主管部門頒發(fā)合格證書C、合格證書有效期為三年，有效期滿需要延期的，應當于期滿前三個月向原發(fā)證機關(guān)申請辦理延期手續(xù)D、取得合格證書后，項目負責人每年須參加不少于40學時的繼續(xù)教育76.物業(yè)服務企業(yè)應對承接驗收的的住宅小區(qū)質(zhì)量負最終責任。77.（）組成物業(yè)治安管理較為完善的系統(tǒng)。A、門衛(wèi)B、巡邏C、保安制度D、監(jiān)控78.臨時管理規(guī)約是由（）制定的。A、建設(shè)單位B、前期物業(yè)服務企業(yè)C、物業(yè)項目所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府D、市房屋行政主管部門79.在正常使用情況下房屋各部位、部件保修內(nèi)容與保修期是：（）。A、墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年B、門窗翹裂、五金件損壞1年C、管道堵塞6個月D、供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備2個采暖期或供冷期80.房屋建筑安全問題的治理費用，除因人為原因?qū)е峦?，由（）承擔。A、管理人B、使用人C、安全責任人D、開發(fā)建設(shè)單位81.業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)由（）構(gòu)成。A、業(yè)主對專有部分享有占有權(quán)B、業(yè)主對建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有共有權(quán)C、業(yè)主對建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有經(jīng)營權(quán)D、業(yè)主對建筑物區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有共同管理權(quán)82.房屋建筑管理人（簡稱管理人）是對房屋建筑使用安全承擔（）的自然人、法人或者其他組織。A、安全責任B、管理責任C、賠償責任D、領(lǐng)導責任83.按照法的效力范圍的不同，法可分為（）A、根本法和普通法B、一般法和特別法C、實體法和程序法D、成文法和不成文法84.修繕工程投資額達到（）萬元以上或者建筑面積達到（）平方米以上時，應當依法取得施工許可。A、10；100B、20；200C、30；300D、50；50085.異產(chǎn)毗連房屋樓蓋結(jié)構(gòu)部位的修繕由（）。A、所在層房屋所有人負責B、物業(yè)管理公司C、毗連層上下房屋所有人按份額比例分擔D、建設(shè)單位86.業(yè)主委員會的權(quán)利來源于（）。A、業(yè)主大會的授權(quán)B、管理規(guī)約C、業(yè)主委員會章程D、政府授權(quán)87.下列關(guān)于物業(yè)服務企業(yè)及項目負責人信用記分制度說法錯誤的是（）A、記分標準中物業(yè)服務企業(yè)記分滿分為20分B、記分標準中物業(yè)項目負責人記分滿分為20分C、記分周期從每年1月1日至12月31日D、記分周期期滿重新記分88.建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過（）等方式約定。A、出售B、附贈C、出租D、告示89.以下可以定義為房屋建筑的安全責任人的有（）A、業(yè)主B、房屋所有人C、實際占有人D、租戶E、房屋使用人90.業(yè)主對建筑物區(qū)分所有權(quán)的專有部分所應承擔的義務為（）。A、按照本來用途和使用目的使用專有部分B、維護建筑物的安全和外觀美觀C、不得隨意變更通過專有部分的用于維持建筑物使用功能的各種管線D、獨自承擔修繕自己專有部分的費用和責任E、對他人的合理行為應相互容忍91.應急物業(yè)服務費用由（）承擔。A、建設(shè)單位B、原物業(yè)服務企業(yè)C、全體業(yè)主D、政府部門92.評標結(jié)束后，未中標企業(yè)標書由招標人自行處理。93.前期管理是業(yè)主入住前的實施的物業(yè)管理。94.前期物業(yè)管理期限，是指從首戶業(yè)主入住起至全體業(yè)主與建設(shè)單位完成物業(yè)（）交接止。A、公共區(qū)域B、設(shè)施設(shè)備C、共用部分D、公共部分95.某物業(yè)管理公司僅管理高層住宅類型的物業(yè)，管理總面積達120萬平方米，從管理類型和面積上看，該公司符合申報（）資質(zhì)條件。A、一級B、二級C、三級D、三級暫定96.凡需牽動或拆換房屋部分主體構(gòu)件，但不需全部拆除的工程為（）。A、中修工程B、綜合維修工程C、大修工程D、翻修工程97.業(yè)主對共有部分享有（）等權(quán)利。A、轉(zhuǎn)讓所持份額B、使用權(quán)C、收益權(quán)D、簡單修繕權(quán)98.原物業(yè)服務企業(yè)拒不撤出物業(yè)管理區(qū)域的，（）不得強行接管。A、新的物業(yè)服務企業(yè)與原物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商解決B、新的物業(yè)服務企業(yè)和業(yè)主應當與原物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商解決C、協(xié)商不成的，應當依法提起訴訟或者申請仲裁D、業(yè)主委員會與原物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商解決99.（）的素質(zhì)代表著保安隊伍的整體素質(zhì)，在某種程度上代表管理公司全體員工的服務素質(zhì)。A、保安部經(jīng)理B、保安領(lǐng)班C、巡邏員D、門衛(wèi)100.按物業(yè)區(qū)域來劃分，可分為（）共有部分中的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。A、建筑物內(nèi)B、全體業(yè)主C、住宅區(qū)內(nèi)D、部分業(yè)主第I卷參考答案一.參考題庫1.參考答案：A,B,C,D,E2.參考答案：B3.參考答案：A,B,C,D4.參考答案：錯誤5.參考答案：A,B,C,D6.參考答案：A,B7.參考答案：C8.參考答案：A,B9.參考答案：錯誤10.參考答案：C11.參考答案：錯誤12.參考答案：B13.參考答案：A,B,D,E14.參考答案：C15.參考答案： 不合理。 一、物業(yè)公司保安并非保險。 1、保安負責園區(qū)公共秩序和安全。 2、保安費是對物業(yè)公司所提供的保安服務的報酬和補償。 3、丟車屬于治安或刑事犯罪，應由公安機關(guān)破案，由行為人負責賠償。 4、保險——投保人根據(jù)合同約定，向保險人支付保險費，保險人對于合同約定的可能發(fā)生的事故因其發(fā)生所造成的財產(chǎn)損失承擔賠償保險金的責任。 二、物業(yè)公司保安并非保管。 1、保管——對某個特定的財產(chǎn)或物品的保護和管理，同時對保管的財產(chǎn)或物品的損失按保管合同負有賠償責任。 2、該業(yè)主如果與物業(yè)簽定有特定的委托保管自行車的合同，則物業(yè)應按照合同簽定的內(nèi)容給予業(yè)主賠償，否則，不予賠償。 3、如果業(yè)主將車停放于小區(qū)內(nèi)有人看管的車棚內(nèi)，并辦有交接手續(xù)，在此情況下車輛丟失，可要求物業(yè)公司賠償。 三、自行車丟失或其他財產(chǎn)損失不能成為拒交物業(yè)費的理由。 1、交納物業(yè)服務費是業(yè)主的義務。 《物業(yè)管理條例》第七條規(guī)定：業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務：五）、按時交納物業(yè)服務費用。 2、交納物業(yè)費是商品交換的要求。 物業(yè)公司提供的服務實質(zhì)上也是一種商品，是一種服務性商品。業(yè)主享受物業(yè)服務，就是購買和消費了物業(yè)服務這種商品，就理應支付相應的費用，這樣才構(gòu)成商品交換。而不交費用就是非法占有物業(yè)服務商品，物業(yè)公司收不到物業(yè)費，其勞動價值得不到補償，商品的再生產(chǎn)就無法進行，物業(yè)服務就無法繼續(xù)提供。 3、自行車丟失或其他財產(chǎn)損失的賠償與交納物業(yè)費是兩個不同的民事責任，不能以某一項民事責任來抵消另一項民事責任。16.參考答案：A,B,D,E17.參考答案：A,B,D,E18.參考答案：錯誤19.參考答案：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；物業(yè)服務企業(yè)；業(yè)主委員會20.參考答案：A