2024年市中心房屋抵押借款合同范文（二篇）

第9頁共9頁2024年市中心房屋抵押借款合同范文在未就上述實現(xiàn)方式達成一致的情況下，抵押權(quán)人有權(quán)申請法院對抵押房產(chǎn)進行拍賣或變賣以直接實現(xiàn)抵押權(quán)。如出現(xiàn)本合同第十條第二款所述情形，導致貸款人提前收回貸款，貸款人亦可依據(jù)前述規(guī)定對抵押物進行處置并優(yōu)先受償。第二十條抵押條款的效力：即使“借貸條款”因某些原因部分無效或變更，不影響其他部分的效力，也不影響“抵押條款”的效力。抵押人仍需按照約定承擔責任。第二十一條抵押注銷：借款人清償全部貸款本息當日，貸款人應協(xié)助抵押人在房產(chǎn)登記機構(gòu)辦理抵押注銷登記。第三部分特別約定第二十二條生效、變更、解除或終止：本合同自各方簽字并完成抵押登記后生效，于借款人在本合同項下的借款本金、利息、逾期利息、違約金、損害賠償金及所有其他費用清償完畢并辦理抵押登記注銷后終止。合同變更或解除需各方達成書面協(xié)議。書面協(xié)議達成前，合同條款保持有效。如需變更登記，應由各方共同辦理。合同的變更或解除不影響各方要求賠償損失的權(quán)利，也不影響爭議解決條款的效力。第二十三條債權(quán)債務的轉(zhuǎn)讓：貸款人可將本合同項下的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三人，須書面通知借款人和抵押人，借款人和抵押人須繼續(xù)履行合同責任和義務。未經(jīng)貸款人書面同意，借款人和抵押人不得將其在本合同項下的任何義務轉(zhuǎn)讓給第三人。第二十四條違約責任：1.貸款人未能按本合同約定向借款人發(fā)放貸款，應支付全部貸款本金5%的違約金。2.出現(xiàn)以下任一情況，導致無法根據(jù)第二十一條的約定辦理抵押登記注銷手續(xù)，貸款人應支付全部貸款本金的違約金，并賠償?shù)盅喝说慕?jīng)濟損失：(1)拒絕辦理他項權(quán)證注銷手續(xù)；(2)因抵押他項權(quán)證保管不當導致丟失、損壞，難以辦理抵押注銷；(3)未書面通知抵押人將他項權(quán)證轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借；(4)因貸款人變更地址、聯(lián)系方式無法聯(lián)系，無法按約辦理抵押注銷；(5)其他影響抵押注銷的情況。3.辦理抵押登記后，借款人無合理理由拒絕接受貸款人款項超過指定日期的，應承擔相當于本合同一個月利息的金額。4.借款人提前還款，按以下約定處理：(條款內(nèi)容較多，未完全列出，但保持原意)第二十五條抵押人責任承擔：抵押人與借款人對本合同債務承擔連帶清償責任。第二十六條費用負擔：因訂立和執(zhí)行本合同以及實現(xiàn)債權(quán)可能產(chǎn)生的抵押物估價費、鑒定費、過戶費、執(zhí)行費、交通費、差旅費、貸款人的律師費、拍賣費等費用由借款人和抵押人共同承擔。第二十七條附件效力：所有與本合同相關(guān)的附件均為合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。第二十八條合同爭議的解決：合同履行中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向貸款人所在地法院提起訴訟。第二十九條合同份數(shù)：本合同共四份，借款人、貸款人、房地產(chǎn)抵押登記機構(gòu)、咨詢服務商各持一份，具有同等法律效力。（注：如借款人與抵押人非同一人，雙方同意共持一份，由借款人領(lǐng)取并保管）第三十條其他約定事項：第三十一條締約人的意思表示：締約方完全認可本合同的所有條款，對由此產(chǎn)生的權(quán)利義務明確，無異議。借款人：_____身份證號：_____抵押人：_____身份證號：_____貸款人：_____身份證號：_________年____月____日訂立2024年市中心房屋抵押借款合同范文（二）所申報的住宅或辦公地址，或所留置于該房產(chǎn)內(nèi)的任何通知或要求，將被視為在發(fā)送或留置后的第七日生效。第十二條抵押人聲明及保證抵押人特此聲明并保證如下：一、抵押人承諾嚴格按照本合約之規(guī)定，按時足額償還本金及利息。二、抵押人同意在抵押權(quán)人處開設存款賬戶，并不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人直接從該賬戶中劃扣與本抵押貸款相關(guān)的本金、利息及所有費用。四、無論因何種原因或任何人的過失導致抵押房產(chǎn)損毀，抵押人均需負責賠償?shù)盅簷?quán)人因此遭受的損失。六、抵押人若將該房產(chǎn)用于除自住以外的托管或出租，必須事先書面通知抵押權(quán)人并獲得其書面同意后方可進行。若將該房產(chǎn)出租，抵押人必須與承租人簽訂租約，并在租約中明確約定：在抵押人違約時，抵押權(quán)人自發(fā)出通知之日起一個月內(nèi)，承租人需搬離該房產(chǎn)。七、抵押人同意抵押權(quán)人及其授權(quán)人在任何合理時間內(nèi)進入該房產(chǎn)進行查驗。八、抵押人若更改地址，應立即通知抵押權(quán)人。九、抵押人承諾立即支付該房產(chǎn)的所有維修費用，并確保該房產(chǎn)免受扣押或涉及其他法律訴訟。十一、在抵押權(quán)人認為必要時，抵押人需向抵押權(quán)人指定的保險公司投保房產(chǎn)保險或抵押人的人壽保險，且該保險單應以抵押權(quán)人為受益人。十二、當?shù)盅喝嗣媾R任何可能對其不利的訴訟、仲裁或法院傳訊時，抵押人保證及時以書面形式通知抵押權(quán)人。十三、抵押人承諾按照抵押權(quán)人的合理要求，采取一切必要措施并簽署所有相關(guān)文件，以確保抵押權(quán)人的合法權(quán)益。第十三條抵押權(quán)人責任在抵押人完全履行本合約所有條款與責任的前提下，抵押權(quán)人承擔以下責任：一、按照合約規(guī)定，準時向抵押人提供一定期限的質(zhì)押貸款，該貸款將以抵押人購房款的名義轉(zhuǎn)入售房單位賬戶。二、在抵押人向抵押權(quán)人還清本合約規(guī)定的貸款總額、利息及其他應付款項（包括將房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)歸抵押人的費用），并全面遵守及履行本合約各項條款后，抵押權(quán)人將把該抵押權(quán)益的房主買賣合同或房產(chǎn)權(quán)證書轉(zhuǎn)歸抵押人。三、本合約經(jīng)各方簽署并由____市公證處公證后，抵押人需簽署提款通知書并交予抵押權(quán)人收執(zhí)。在抵押權(quán)人收齊全部貸款文件后的兩個工作日內(nèi)，抵押權(quán)人須將貸款金額全數(shù)以抵押人購房款的名義存入售房單位指定賬戶。若因抵押人原因?qū)е碌盅簷?quán)人未能貸出款項，抵押權(quán)人不承擔任何責任，且相關(guān)費用不予退還。第十四條其他一、本合約的任何條款均不得以口頭形式或其他非正式方式進行修改、放棄、撤銷或終止。二、在本合約履行期間，抵押權(quán)人對抵押人的任何違約或延誤行為所給予的寬容、寬限或延緩履行本合約的權(quán)益和權(quán)力，均不得損害、影響或限制抵押權(quán)人依據(jù)本合約和相關(guān)法律規(guī)定的債權(quán)人應享有的所有權(quán)益和權(quán)力。三、若抵押人不履行本合約中的任何條款，抵押權(quán)人有權(quán)在不事先通知的情況下，將抵押人留置于抵押權(quán)人處的其他財物進行變賣以抵償債務；若抵押人尚有其他款項留置于抵押權(quán)人處，抵押權(quán)人亦有權(quán)用于抵償欠款。五、抵押人、擔保人與抵押權(quán)人之間的所有通知、要求等均應以書面形式進行。電傳、電報一經(jīng)發(fā)出即視為送達；信件在投郵七天后視為送達；任何以人手送遞的函件一經(jīng)送出即視為已送達對方。六、抵押權(quán)人有權(quán)無需征求抵押人和擔保人同意，將本合約項下的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給他人；但抵押人和擔保人未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，不得將其在本合約項下的任何還款及其他責任或義務轉(zhuǎn)讓給第三方。抵押人或擔保人的繼承人或接辦人仍需繼續(xù)承擔本合約項下的還款及其他責任。