2024年商場場地租賃合同標準模板（二篇）

第8頁共8頁2024年商場場地租賃合同標準模板甲方：乙方：根據(jù)中華人民共和國合同法及相關法律法規(guī)，甲乙雙方本著自愿、平等、互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商后簽訂本專柜合同（以下簡稱“本合同”）。第一條：合同期限甲乙雙方簽訂本租賃合同時間為叁年，即從____年____月____日起至____年____月____日止。第二條：鋪位位置與面積1、乙方租賃的場地為：_____，建筑面積平方米，其中使用面積為平方米。2、本合同的租金、物業(yè)管理費均按本合同確認的建筑面積計算。第三條：租金與管理費收費標準1、乙方鋪位繳交租金每月標準為：____________________。2、乙方物業(yè)管理費月繳費標準為：/㎡人民幣（含公用照明、水電、冷氣、通風等），即：㎡____元=元,大寫：元/月。在運營過程中，甲方有權(quán)根據(jù)運營情況作出適當?shù)膬r格調(diào)整。3、電費為：_____元/度，在運營過程中，甲方有權(quán)根據(jù)供電局的價格作出適當調(diào)整。第四條：押金、租金的繳交時間1、簽訂本合同時乙方需向甲方繳交一個月的租金作為押金，共計：元人民幣。乙方在租賃期內(nèi)不得違反本合同和商場的有關管理制度，期滿時乙方向甲方結(jié)清有關費用，甲方免息將押金退回乙方。2、簽訂本合同之日乙方同時向甲方繳交壹個月租金及物業(yè)管理費，共計：____元人民幣。之后乙方仍按簽訂日日期來繳交租金和物業(yè)管理費，若乙方逾期5天以上（含5天）仍未繳交的，甲方按每天1%的月租金和管理費總額收取乙方滯納金。3、簽訂本合同時乙方需向甲方繳交一個月的租金作為完善合同經(jīng)營范圍約定保證金和售后服務保障押金，共計：元人民幣。此保證金是乙方用以保證在租賃期間內(nèi)，乙方所銷售的商品符合國家相關法律法規(guī)許可生產(chǎn)和銷售的商品，也必須是在與甲方簽訂許可的經(jīng)營品牌范圍之內(nèi)的商品。如有違規(guī)進場商品，經(jīng)甲方勸退無整改時的處罰保證金。如乙方無視甲方通知整改，甲方將視乙方違約情節(jié)輕重有權(quán)用以處罰乙方，并保留解除租賃合同和清退乙方出場的權(quán)利。乙方在被清退出場、或自愿放棄租賃經(jīng)營退場后，此違約保證金余款隨即變更為延續(xù)保障正常售后服務的售后服務保障押金。當乙方在所售商品三包期內(nèi)能正常履行所售商品的售后服務期結(jié)束后，甲方將退還乙方此款。如乙方在所售商品三包期內(nèi)不能正常履行所售商品的售后服務時，甲方有權(quán)使用此款項妥善處理客戶在三包期內(nèi)所享有的售后服務權(quán)利。（注：乙方如經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)讓給第三方租賃經(jīng)營時，此款項自動轉(zhuǎn)入第三方繼續(xù)履行本合同規(guī)定。）第五條：裝修管理1、乙方（含乙方聘請的裝修施工人員）裝修必須先提交裝修設計方案給甲方審批，甲方確認并為乙方辦理好批準裝修后，雙方一同記錄電表數(shù)、鋪位明細，同時，確認簽字及移交鎖匙;2、乙方進場裝修前要辦理繳交裝修保證金貳仟元給甲方，并與甲方簽訂裝修管理協(xié)議。經(jīng)甲方驗收，乙方?jīng)]有違反本協(xié)議及裝修管理協(xié)議后，甲方無息返還乙方繳交的貳仟元裝修保證金。如乙方違反了甲方的裝修管理規(guī)定，給甲方商場造成了損失，乙方除賠償甲方的損失外，乙方的裝修保證金甲方不退回給乙方，預以沒收。3、乙方租鋪2個以上（含2個）需要拆墻或拆鋪位的，須確定復原方案并經(jīng)業(yè)主同意，同時乙方需繳交復原費給甲方，由甲方轉(zhuǎn)交業(yè)主。期滿乙方復原并經(jīng)甲方和業(yè)主確認后，由業(yè)主無息返還復原費給乙方;若期滿乙方不復原，則復原費歸業(yè)主所有。第六條：商場管理1、乙方進入本商場經(jīng)營要嚴格按國家有關法律法規(guī)的規(guī)定，依法辦理工商營業(yè)執(zhí)照、國稅、地稅等經(jīng)營手續(xù)證照，并按時繳納相關稅費和申報年檢。2、乙方必須遵守本物業(yè)所公告的物業(yè)管理制度和《凱里國貿(mào)商場管理制度》的規(guī)定。3、甲方對乙方因違反本協(xié)議及商場的有關規(guī)定，有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重分別采?。嚎陬^規(guī)勸指正、書面通知、律師函、暫停其商鋪水電使用、以本公司或商場名義封其鋪位、公告等方式來提醒和制止乙方違規(guī)行為，責令改正確保商場及大眾業(yè)主利益。4、如乙方違反商場制度，嚴重影響商場運作、聲譽、業(yè)主的公共利益時，甲方在提請業(yè)委會和本鋪業(yè)主或本商場10個以上商家的同意后，有權(quán)單獨終止本合同并收回鋪位，不需承擔違約責任。若乙方因此有造成甲方或其它商家損失，乙方承擔因此造成的全部損失賠償，直至追究乙方的法律責任。第七條：轉(zhuǎn)讓1、乙方已展開經(jīng)營，但確需轉(zhuǎn)讓且找到接管第三方，須書面向甲方申請，在甲方同意后，向甲方繳交轉(zhuǎn)讓費壹仟元，否則，未經(jīng)甲方同意不得轉(zhuǎn)讓。私自轉(zhuǎn)讓的，甲方有權(quán)封閉該鋪位，直至完善規(guī)定手續(xù)為止。2、為確保商場運營正常，杜絕炒鋪行為。在本協(xié)議期限內(nèi)一旦發(fā)現(xiàn)乙方轉(zhuǎn)讓是屬于炒鋪行為的，甲方有權(quán)制止，并責令乙方改正。第八條：雙方權(quán)利和義務一、甲方權(quán)利和義務1、根據(jù)有關法律法規(guī)和政策，結(jié)合當時實際情況甲方有權(quán)制定修改本商場物業(yè)管理規(guī)定和《凱里國貿(mào)商場管理制度》。2、為確保凱里國貿(mào)商場開業(yè)后運營和管理正常，甲方有權(quán)重新制定實施商場整體改造、招商、策劃、管理方案。3、有權(quán)制止乙方因違反商場的物業(yè)管理和《凱里國貿(mào)商場管理制度》的行為。4、根據(jù)本合同約定，有權(quán)按時向乙方收取租金、物管費及相關費用。5、租賃期滿，乙方未續(xù)租約，甲方有權(quán)收回鋪位。6、乙方要退租，需在合同期滿后，甲方才退還乙方之前所繳納的押金;若在未征得甲方同意而強行退租約，甲方有權(quán)扣除乙方己交付的押金。7、租賃期內(nèi)連續(xù)3天或累計5天不營業(yè)，甲方將向乙方提出書面通知給予警告;若乙方在一個月內(nèi)累計15天不營業(yè)，甲方有權(quán)收回鋪位，單方終止本合同且押金不需退還。8、向乙方（或業(yè)主）提供商鋪的自用部位、公用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務。9、提前將裝修方案和注意事項及限制條件告知乙方和其使用人。10、保證出租給乙方的鋪位是合法的。11、對所涉及乙方商業(yè)機密予以嚴格保密。二、乙方權(quán)利和義務1、必須遵守本商場公告的物業(yè)管理制度和《凱里國貿(mào)商場管理制度》。2、依據(jù)本協(xié)議按時向甲方及本商場物管公司每月交納租金、物業(yè)管理費及相關費用。3、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位，所有設施設備不改變其使用功能。因搬遷、裝修等原因確需使用公用部位、公用設施設備，須事先向商場物管處申請，獲得批準方可使用，并按約定期限恢復原狀及功能。造成損失的，乙方按市場價賠償或修復。4、對員工、使用人及來客等有告知商場規(guī)定和制度的義務，如因乙方原因造成引起違反本物業(yè)管理制度和《凱里國貿(mào)商場管理制度》，或造成商場損失、損害的，乙方承擔由此引起的賠償責任。5、租賃兩個鋪位以上，含兩個需拆中間墻和鋪位的，應事先與有關業(yè)主確定位置和原貌，并且與業(yè)主確定復原費并繳交，期滿后有復原原位義務。6、保證不利用本鋪位及商場公共地方從事非法經(jīng)營、非法傳銷及其它任何違法犯罪活動。7、保證按國家消防部門所制定條例來執(zhí)行本鋪的消防責任，按甲方要求配備消防滅火器材，嚴格用合格消防材料裝修，遵守商場消防條例，配合消防有關部門和商場舉行的消防演習。8、保證依法向有關部門申領合法營業(yè)執(zhí)照，依法經(jīng)營和向有關部門繳交各項收費。9、保證所有從業(yè)人員不帶貓、狗類動物及攻擊性的動物、寵物進入本商場，更不得在本鋪位貓、狗類及攻擊性的動物、寵物。10、對經(jīng)營過程中涉及的各項費用、稅收、債權(quán)債務等依法承擔。11、所涉及甲方的商業(yè)機密予以嚴格保密。第九條：合同的變更與解除一、乙方有下列情況，甲方有權(quán)解除合同并沒收押金及追究責任1、未交租金和管理費超過10天或以上的。2、從事非法經(jīng)營、傳銷及犯罪活動的。3、在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓第三方承租者的。4、在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，擅自改變租賃鋪位的結(jié)構(gòu)用途及改變和侵占公用部份，經(jīng)甲方書面通知，仍不糾正及在限定時間內(nèi)仍未修復的。5、2次違反商場的管理制度，甲方提請業(yè)委會或業(yè)主或附近10個商家以上同意的。二、甲方有下列情況，乙方有權(quán)解除合同并雙倍索賠己交的費用1、不按時向乙方交付鋪位使用超過10天或以上的。2、重復租賃其他方的。3、租賃期內(nèi)，未經(jīng)乙方書面許可，擅自將本鋪轉(zhuǎn)讓第三方承租者的。4、租賃期內(nèi)，商場及本鋪主體結(jié)構(gòu)存在缺陷、危及安全的。第十條：違約責任本合同簽訂后，以上條約雙方均要嚴格執(zhí)行，如一方擅自解除合同或?qū)嵤┦箤Ψ讲荒苷Ｂ男泻贤男袨?，并?jīng)對方發(fā)出書面通知后仍無法糾正的，對方有權(quán)解除本合同。違約方除向守約方支付應支付而未支付之費用外，還應向守約方支付壹萬元作為補償。第十一條：爭議的解決因執(zhí)行本合同所發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向英德市人民法院提起訴訟。第十二條：本合同的法律效力1、本合同一式二份（注：附表一：簽約項目），雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。2、本合同自雙方簽字之日起生效。3、本合同履行過程中，如有未盡事宜，雙方可訂立補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（公章）：_____乙方（公章）：_____法定代表人（簽字）：_____法定代表人（簽字）：_____2024年商場場地租賃合同標準模板（二）出租人：吉安市新世界物業(yè)有限公司（以下簡稱甲方）承租人：（以下簡稱乙方）身份證號碼：根據(jù)《中華人民共和國合同法》等有關規(guī)定，雙方就租賃場地事宜經(jīng)協(xié)商達成協(xié)議如下：第一條租賃場地乙方承租甲方經(jīng)營管理的吉安市新世界廣場場地，面積約平方米，用于_____。第二條租賃期限自____年____月____日時分起至____年____月____日時分止。第三條續(xù)租乙方有意在租賃期滿后續(xù)租的，應提前日書面通知甲方，甲方同意續(xù)租的，雙方應重新簽訂租賃協(xié)議，租金標準同本協(xié)議。第四條租金（先付租金后使用原則）租金共元，實行支付制，以現(xiàn)金為租金支付方式。第五條保證金保證金由雙方協(xié)商約定，乙方在交場地租賃費的同時一并支付保證金元。乙方商業(yè)活動結(jié)束后，甲方驗收場地達到交付給乙方前狀態(tài)后，保證金不計總金額退還。第六條乙方自行投保的范圍為：公共責任險、火災險。第七條甲方權(quán)利義務1、依法制訂有關治安、消防、衛(wèi)生、用電、營業(yè)時間等內(nèi)容的各項并負責監(jiān)督實施。2、為乙方提供場地及相關配套設施，保障乙方正常使用。3、對場地進行管理，規(guī)劃和控制，功能等區(qū)域的劃分。4、對乙方商品及財物不承擔任何保管、維護責任;若乙方商品發(fā)生倒塌、脫落等類似情形造成他人人身或財物有損害的法律責任全部由乙方獨自承擔。第八條乙方權(quán)利義務1、自覺遵守甲方依法制訂的各項規(guī)章制度，服從甲方的監(jiān)督管理，自行辦理場地商業(yè)活動的有關行政許可證，費用由乙方承擔。2、應按期支付租金，并承擔各項稅票。3、應愛護并合理使用場地內(nèi)的各項設施，如需改動應先征得甲方書面同意，造成損壞的還應承擔修復或賠償責任。4、在租賃期限或在場地未完全交付前（包括在移交過程中），因電線、電纜、堆放物、障礙物等因素造成他人人身或財產(chǎn)損害的法律責任由乙方獨自承擔。第九條協(xié)議的解除甲方或乙方因自身原因需提前