2024年市中心二手房買賣協(xié)議經(jīng)典版（四篇）

第4頁共4頁2024年市中心二手房買賣協(xié)議經(jīng)典版房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同甲方（以下簡稱甲方）與乙方（以下簡稱乙方），依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將其房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方事宜達成一致，特訂立本合同，以資共同遵守。第一條甲方聲明甲方確認(rèn)，所售房屋已依法取得____市區(qū)（縣）的房屋所有權(quán)證書，證書編號為_____字第____號。該房屋結(jié)構(gòu)為_____，建筑面積為____平方米（以產(chǎn)權(quán)證上登記的建筑面積為準(zhǔn)）。甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無查封、無債務(wù)糾紛，所提供的材料真實有效，能夠順利辦理權(quán)屬過戶、稅務(wù)登記、貸款申請等交易相關(guān)手續(xù)。同時，甲方保證該房屋符合國家及____市關(guān)于房屋上市交易的政策規(guī)定，對因違反相關(guān)政策規(guī)定而產(chǎn)生的后果承擔(dān)法律責(zé)任。第二條乙方聲明乙方確認(rèn)購買本合同第一條所述甲方房屋，并承諾按照本合同約定支付房款，履行各項義務(wù)，承擔(dān)因違反本合同而產(chǎn)生的法律責(zé)任。第三條交易價格甲乙雙方同意，上述房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）____佰____拾_____萬____仟____佰____拾_____元整（￥_____）。第四條付款方式1.乙方在簽訂本合同時，即支付購房定金人民幣（大寫）_____萬元整（￥_____）。2.乙方選擇以下第_____種方式支付剩余房款：A.乙方為非貸款客戶，應(yīng)在簽訂本合同后三個工作日內(nèi)支付全部房款。B.乙方為商業(yè)銀行貸款客戶，應(yīng)在評估報告出具后三個工作日內(nèi)支付除貸款申請額之外的剩余房款。乙方首付款為除貸款額度以外的其他購房款項總和，銀行貸款部分按銀行規(guī)定支付。C.乙方為公積金貸款客戶，首付款應(yīng)在本合同簽署之日起三個工作日內(nèi)交付，且不得遲于對交易房屋進行評估。乙方首付款為除貸款額度以外的其他購房款項總和，甲方應(yīng)向乙方及貸款審核機構(gòu)出具首付款收到證明。貸款部分按貸款機構(gòu)規(guī)定支付。3.若乙方經(jīng)審批所獲貸款數(shù)額不足申請額，乙方應(yīng)于銀行審批貸款額度通過之日起三個工作日內(nèi)補足購房首付款；若乙方所申請的貸款未獲批準(zhǔn)，乙方應(yīng)于銀行不予批準(zhǔn)貸款申請之日起十個工作日內(nèi)補足剩余房款。4.甲乙雙方交易資金劃轉(zhuǎn)結(jié)算方式以雙方簽署的《居間服務(wù)合同》或補充協(xié)議約定為準(zhǔn)。第五條產(chǎn)權(quán)過戶1.乙方為非貸款客戶的，甲乙雙方應(yīng)在乙方支付全部房款之日起五個工作日內(nèi)共同配合辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。2.乙方為商業(yè)銀行貸款客戶或公積金貸款客戶的，甲乙雙方應(yīng)在貸款機構(gòu)簽發(fā)的乙方貸款審批通過之日起五個工作日內(nèi)共同配合辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。第六條房屋交付1.房屋交驗應(yīng)在雙方到主管機關(guān)辦理完權(quán)屬過戶登記手續(xù)之日起七個工作日內(nèi)完成。甲、乙雙方均應(yīng)親自到場辦理水、電、煤氣、物業(yè)、供暖、戶口遷移等相關(guān)事宜，確保房屋交付使用。房屋交付前產(chǎn)生的各項費用由甲方承擔(dān)；房屋交付后產(chǎn)生的費用由乙方自行承擔(dān)。雙方應(yīng)簽署《物業(yè)交驗單》。2.甲方保證所售房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛和債務(wù)糾紛，并已結(jié)清物業(yè)、供暖等手續(xù)。若房屋設(shè)有抵押登記，甲方已通知抵押權(quán)人。因甲方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.甲方保證所售房屋建筑面積與產(chǎn)權(quán)證記載相符，并提供齊全辦理權(quán)屬變更的全部手續(xù)。4.甲方存有公共維修基金的，根據(jù)北京市規(guī)定，在房產(chǎn)過戶之后公共維修基金歸乙方繼續(xù)使用。第七條稅費承擔(dān)甲、乙雙方應(yīng)相互配合向房屋所在區(qū)（縣）房地產(chǎn)交易所申請辦理上市批準(zhǔn)及房屋買賣權(quán)屬過戶相關(guān)手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。辦理上述手續(xù)時產(chǎn)生的稅費及相關(guān)費用，由甲、乙雙方依書面約定辦理；無書面約定的，依照國家規(guī)定繳納。第八條違約責(zé)任乙方交付甲方定金后，雙方依據(jù)合同法定金規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。甲方悔約應(yīng)雙倍返還乙方定金；乙方悔約定金不予返還。同時，甲乙雙方如未按照約定履行義務(wù)導(dǎo)致合同履行遲延或無法履行的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償對方因此造成的損失。因遲延履行合同義務(wù)每逾期一日應(yīng)賠償相當(dāng)于成交價格萬分之二的違約金。第九條爭議解決因履行本合同產(chǎn)生的爭議雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的可向人民法院提起訴訟。第十條合同生效本合同自雙方簽字之日起生效。甲方信息2024年市中心二手房買賣協(xié)議經(jīng)典版（二）委托代理銷售房屋合同一、委托事項及成功界定1.甲方支付的定金、意向金或乙方代甲方與買家簽訂的《房屋買賣合同》，均視為出售物業(yè)成功。特別說明：若因國家政策、法律法規(guī)所規(guī)定的產(chǎn)權(quán)過戶、買方按揭貸款等事項導(dǎo)致代理期限超出原定期限，則代理期限自動順延至本委托事項完結(jié)。2.甲方及甲方委托代理人簽訂本合同，即表明甲方代理人已獲得甲方及共有人的充分授權(quán)與認(rèn)可，甲方及其代理人對本合同的簽訂、履行、違約、終止等承擔(dān)全部責(zé)任。二、委托物業(yè)詳情房屋所有權(quán)證號（或購銷合同號）：_________所有權(quán)人：_________，共有人：_________建筑面積：_________平方米（以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)）結(jié)構(gòu)：_________三、買賣條款及價款約定1.甲方獨家委托乙方以不低于人民幣_________元整（_________）的價格銷售該物業(yè)，并授權(quán)乙方代理簽訂《房屋買賣合同》。交易過程中，乙方在收取買房定金（或意向金）時，有權(quán)向甲方收取委托服務(wù)費人民幣_________元整（_________）。若物業(yè)最終售價高于此價格，溢價部分的_________%作為委托酬金歸乙方所有。2.交易稅費承擔(dān)方式：□買賣雙方共同承擔(dān)□賣方獨自承擔(dān)□買方獨自承擔(dān)其他約定：_____________________________________________3.簽訂本合同時，乙方留存甲方相關(guān)證件原件，包括但不限于身份證、戶口本、婚姻證明等復(fù)印件。四、甲方權(quán)利與義務(wù)1.甲方保證物業(yè)權(quán)屬真實有效，已取得共有人（含配偶）書面同意，可合法交易，并承諾不拖延履行與購買方簽訂的《房屋買賣合同》。2.若物業(yè)存在按揭或抵押，甲方應(yīng)積極配合辦理提前還貸及解除抵押手續(xù)，并在過戶前結(jié)清貸款及利息。3.甲方應(yīng)如實介紹物業(yè)情況，不得隱瞞重要信息，否則對因此產(chǎn)生的交易價差乙方不承擔(dān)責(zé)任。4.合同簽訂后，甲方不得自行出售或委托他人轉(zhuǎn)讓該物業(yè)，也不得以抵押、出租、拍賣等方式處理。5.甲方應(yīng)對委托銷售價格保密，確保合同內(nèi)容及相關(guān)信息不被第三方獲知。五、乙方權(quán)利與義務(wù)1.若在委托期限內(nèi)未能售出物業(yè)，乙方應(yīng)向甲方支付補償金人民幣_________元整（_________）。2.甲方提供的證件需返還時，乙方應(yīng)妥善保管并及時送回。若甲方取回權(quán)屬資料影響銷售，則委托期限順延至銷售完成。3.銷售期內(nèi)，乙方應(yīng)積極推廣物業(yè)信息，爭取盡快成交。六、違約責(zé)任1.甲方違反合同條款導(dǎo)致合同無法履行的，經(jīng)協(xié)商無果后，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_________元整（_________），并承擔(dān)因此給乙方及第三方造成的損失。2.居間買賣合同簽訂后，雙方權(quán)利義務(wù)按該合同約定執(zhí)行，視為乙方已完成本委托事項。3.委托期限屆滿未售出物業(yè)時，雙方可協(xié)商延長委托期限；協(xié)商不成的，本合同終止。七、免責(zé)及合同終止符合以下情形之一者，雙方免責(zé)且合同終止：1.不可抗力因素或物業(yè)被列入凍結(jié)、拆遷、改造范圍。2.法律、法規(guī)、政策變更導(dǎo)致合同無法履行或交易成本增加。八、其他條款1.本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.合同附件及補充條款為本合同不可分割部分，與本合同具有同等法律效力。3.合同履行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可向相關(guān)仲裁機構(gòu)申請仲裁，仲裁結(jié)果對雙方均有約束力。補充條款：_____________________甲方（簽章）：_________乙方（簽章）：_________代理人：_________代理人：_________簽約日期：____年__月__日簽約日期：____年__月__日簽約地點：_________2024年市中心二手房買賣協(xié)議經(jīng)典版（三）合同內(nèi)容改寫第一條房屋基本情況本合同項下房屋共計（套）（間），其結(jié)構(gòu)為（具體結(jié)構(gòu)），建筑面積為平方米，其中實際建筑面積為平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為平方米。該房屋用途為（具體用途）。房屋平面圖作為本合同附件一，房屋內(nèi)部附著設(shè)施清單作為附件二。房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號（或房地產(chǎn)權(quán)證號）為（具體號碼）。第二條房屋面積的特殊約定本合同第一條所述面積系基于（甲方暫測/原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明/房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定）所得。若暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證標(biāo)明面積（簡稱“暫測面積”）與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積（簡稱“實際面積”）存在差異，則以實際面積為準(zhǔn)。房屋交付時，若實際面積與暫測面積之差未超過暫測面積的±3%（不含該比例），則房價款保持不變；若超出該范圍，雙方同意按以下第1種方式處理：1.乙方有權(quán)提出退房，甲方需在乙方提出退房要求之日起五日內(nèi)退還已付款項，并按月利率25%支付利息。第三條土地使用權(quán)性質(zhì)該房屋土地使用權(quán)取得方式為（具體方式），使用年限自____年____月____日至____年____月____日止。若以劃撥方式取得，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為（具體號碼）。房屋買賣后，乙方（必須/無須）按相關(guān)規(guī)定補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。第四條價格該房屋售價以（總建筑面積/實際建筑面積）計算，總金額為（幣種）億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。第五條付款方式乙方應(yīng)在本合同生效之日向甲方支付定金（幣種）____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整，并應(yīng)于合同生效之日起____日內(nèi)支付房屋全款。具體付款方式可由雙方另行約定。第六條交付期限甲方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi)，向乙方交付房屋產(chǎn)權(quán)證書，并在收到房屋全款之日起____日內(nèi)，將房屋交付乙方使用。第七條甲方逾期交付的違約責(zé)任除不可抗力因素外，若甲方未按約定期限交付房屋，乙方有權(quán)按已付房價款追究甲方違約利息，自交付期限次日起至實際交付之日止，月利率按25%計算。逾期超過2個月，視為甲方違約，乙方可按第2種方式追究責(zé)任：2.甲方按乙方累計已付款的30%支付違約金，合同繼續(xù)履行。第九條產(chǎn)權(quán)登記約定甲方應(yīng)協(xié)助乙方在接收房屋之日起，按房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定期限辦理權(quán)屬登記。若因甲方過失導(dǎo)致乙方未能在交接后3日內(nèi)取得權(quán)屬證書，乙方有權(quán)退房，甲方需在3日內(nèi)退還已付款并按已付款的30%賠償損失。第十條甲方保證甲方保證交易時房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛、按揭、抵押、欠稅及租金等問題，交易前已妥善處理。如有未清事項，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第十一條稅費承擔(dān)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移及交易產(chǎn)生的稅費，按國家規(guī)定由甲乙雙方分別承擔(dān)，另有約定的除外。第十二條至第十六條補充條款、附件、法律效力及爭議解決雙方可另行議定未盡事項并簽訂補充協(xié)議，附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其補充協(xié)議未規(guī)定事項，遵照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。合同履行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時，提交甲方所在地人民法院訴訟解決。本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，一式____份，甲乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。甲方（簽章）：_____乙方（簽章）：_________年____月____日____年____月____日2024年市中心二手房買賣協(xié)議經(jīng)典版（四）第六款：在甲方收到乙方支付的全部房款【包括首付款和銀行按揭貸款】之日起的指定天數(shù)內(nèi)，甲方應(yīng)將交易房產(chǎn)無條件交付給乙方使用。同時，甲方需在交房當(dāng)日結(jié)清相關(guān)費用。如因不可抗力導(dǎo)致甲方延遲交房，交房時間可相應(yīng)延長。第七款：1:自合同簽署后，若乙方未按本合同約定的付款方式進行支付，每逾期一日，乙方應(yīng)按逾期金額的20%向甲方支付違約金。若逾期達到或超過7日，即被視為乙方違約，甲方有權(quán)以書面形式通知乙方解除合同。此時，乙方需承擔(dān)雙方在交易中的所有稅費和其他費用，并按購房總價的10%向甲方支付違約金。同時，乙方需將產(chǎn)權(quán)證明及土地證明歸還甲方名下，所有歸還過程中的費用由乙方承擔(dān)。甲方將在指定時間內(nèi)將乙方已支付的部分房款（不計利息）退還給乙方，而定金歸甲方所有。2:若甲方未按第六款規(guī)定將房屋交付給乙方，每逾期一日，甲方應(yīng)按購房總價的10%向乙方支付違約金。第八款：本合同自乙方支付清房屋總價款【人民幣】____億____千____百____拾_____萬____千____百____拾_____元整，或小寫_____元之日生效。第九款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方在規(guī)定的時間內(nèi)向相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第十款：合同簽訂后，房屋內(nèi)設(shè)施保持不變。甲方保證在交易時房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛，符合國家規(guī)定和出售條件。房屋交付前的費用（如水、電、氣、有線電視等）由甲方承擔(dān)，因此產(chǎn)生的糾紛由甲方自行解決，與乙方無關(guān)。第十一條：本合同未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商后以補充協(xié)議形式確定，與本合同具有同等法律效力。第十二條：合同履行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成時，同意在甲方所在地法院提起訴訟。第十三條：本合同一式兩份，自甲乙雙方簽字之日起生效，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條：合同主體為：1:甲方由_____共____人組成，委托代理人_____為甲方代表。2:乙方由_____共____人組成，代表人為_____。第十五條：如需公證，本合同將由國家公證機關(guān)_____公證處進行公證。第十六條：本合同一式_____份，甲方產(chǎn)權(quán)人、甲方委托代理人、乙方各持一份，岳陽市房地產(chǎn)交易中心及_____公證處各存檔一份。第十七條