2024年小產(chǎn)權(quán)房購房協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)版本（四篇）

第7頁共7頁2024年小產(chǎn)權(quán)房購房協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)版本第二條違約責(zé)任1、如出賣人未能在約定的交付日期后______日內(nèi)交付房屋，應(yīng)自交付之日的次日起，按日向買受人支付已支付房價款的萬分之______（不低于萬分之十）作為違約金，合同繼續(xù)執(zhí)行。2、若逾期超過______日，買受人有權(quán)選擇解除合同。若買受人選擇解除合同，出賣人須自收到買受人解除合同通知之日起______日內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的______%（10%至20%之間）支付違約金。若買受人選擇繼續(xù)履行合同，合同將繼續(xù)執(zhí)行，自最后交付期限的次日起至實際交付之日，出賣人每日按已支付房價款的萬分之______（不低于萬分之十，且不小于第1項中的比率）支付違約金。第七條房產(chǎn)交接1、在房產(chǎn)交付前，出賣人需清空房屋，并結(jié)清所有產(chǎn)生的水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關(guān)費用。2、出賣人應(yīng)于房產(chǎn)交付前將該房屋內(nèi)的所有戶籍關(guān)系遷出。3、出賣人需在交付期限內(nèi)通知買受人辦理交付手續(xù)。4、交付時，出賣人須提供相關(guān)證明文件并交付房屋鑰匙，雙方簽署房屋交接單。若證明文件不全，房屋不符合合同約定，或其他影響買受人接收使用的情況，買受人有權(quán)拒絕接收，由此導(dǎo)致的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。第八條收益與風(fēng)險1、自房產(chǎn)交付之日起，所有收益（包括但不限于征地拆遷補償）歸買受人所有，出賣人無權(quán)追償任何費用。2、房產(chǎn)毀損、滅失的風(fēng)險自產(chǎn)權(quán)變更登記之日起轉(zhuǎn)移給買受人。第九條權(quán)屬糾紛排除出賣人保證該房產(chǎn)無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如因出賣人原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記問題或產(chǎn)生債權(quán)債務(wù)糾紛，出賣人需承擔(dān)全部責(zé)任。第十條房產(chǎn)質(zhì)量責(zé)任1、出賣人確保房產(chǎn)無質(zhì)量問題，并不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施的使用情況。2、交付前存在的質(zhì)量問題，由出賣人全權(quán)負(fù)責(zé)；因出賣人原因?qū)е碌姆慨a(chǎn)損壞或隱瞞質(zhì)量問題，維修費用及因此導(dǎo)致的合同解除，出賣人需支付房產(chǎn)總價款的______%（10%至20%之間）作為違約金。3、非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。第十一條產(chǎn)權(quán)登記出賣人應(yīng)在房產(chǎn)交付使用后______日內(nèi)，將所需資料提交產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，并協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因出賣人原因?qū)е沦I受人無法在規(guī)定時間內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，雙方可按以下第______項處理：1、買受人選擇退房，出賣人需在買受人提出退房要求之日起______日內(nèi)退還已付房價款，并支付已付房價款的______%（10%至20%之間）作為違約金。2、買受人選擇不退房，出賣人需支付已付房價款的______%作為違約金。第十二條補充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充條款或補充協(xié)議，補充內(nèi)容與本合同具有同等效力。第十三條爭議解決合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商無果，雙方同意向合同簽署地的人民法院提起訴訟。第十四條其他約定1、為確保公正，雙方邀請親屬作為見證人：（1）出賣人親屬：姓名：____________________關(guān)系：身份證號碼：姓名：____________________關(guān)系：身份證號碼：姓名：____________________關(guān)系：身份證號碼：（2）買受人親屬：姓名：____________________關(guān)系：身份證號碼：姓名：____________________關(guān)系：身份證號碼：姓名：____________________關(guān)系：身份證號碼：以上人員共同簽名確認(rèn)作為見證。2、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。3、本合同一式四份，買賣雙方及見證人各執(zhí)一份，均具有同等效力。甲方（公章）：_____乙方（公章）：_____法定代表人（簽字）：_____法定代表人（簽字）：_________年____月____日____年____月____日2024年小產(chǎn)權(quán)房購房協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)版本（二）在____年____月____日，甲方需將房屋交付給乙方，如甲方未按合同規(guī)定日期交付，每逾期一天，需按房價總額的千分之一支付違約金給乙方。若逾期超過五個月，乙方有權(quán)解除合同，此時甲方須退還全部房價款并賠償乙方經(jīng)濟損失四萬元人民幣。2、若乙方未完全或部分履行付款義務(wù)，逾期部分需按日千分之一支付違約金給甲方。若逾期超過五個月，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的房價款的_____%將作為對甲方損失的賠償。3、若甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題，影響到乙方的居住權(quán)益，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償乙方的損失。4、合同簽訂后，未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自變更或解除。若因重大客觀原因?qū)е潞贤獬追綉?yīng)按市場評估價返還乙方房屋價款，并賠償乙方的裝修費用。5、因規(guī)劃部門或設(shè)計部門的原因?qū)е路课葙|(zhì)量或使用功能問題，甲方需通知乙方，如有補償款，甲方應(yīng)全額退還乙方。6、合同履行中產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商無果，可按以下第_____種方式解決：1、提交_____仲裁委員會進行仲裁。7、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同一式五份，甲乙雙方各執(zhí)一份，見證人各一份。甲方：_____乙方：_________年____月____日見證人：____年____月____日（注：此為小產(chǎn)權(quán)房屋購房合同的表述，出賣人和買受人需提供有效身份證件信息。）2024年小產(chǎn)權(quán)房購房協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)版本（三）在未達到規(guī)定使用條件的情況下，雙方同意采取以下措施處理：1._______________________________;2._______________________________。第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的條款出售方需在經(jīng)濟適用住房交付使用后____日內(nèi)，將所需資料提交給產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出售方的責(zé)任導(dǎo)致買受人無法在規(guī)定時間內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，雙方同意按以下第_____項執(zhí)行：1.買受人選擇退房，出售方需在買受人提出退房申請的____日內(nèi)退還其已支付的房價款，并以已付房價款的_____%作為買受人的損失賠償。2.買受人決定不退房，出售方應(yīng)支付已付房價款的_____%作為違約金給買受人。第十六條保修責(zé)任《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。自經(jīng)濟適用住房交付使用之日起，出售方需按照《住宅質(zhì)量保證書》中的承諾承擔(dān)保修責(zé)任。如因不可抗力或非出售方原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，出售方不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔(dān)。第十七條其他約定事項：1.該經(jīng)濟適用住房所在樓宇的屋面使用權(quán);2.該經(jīng)濟適用住房所在樓宇的外墻面使用權(quán);3.該經(jīng)濟適用住房所在樓宇的命名權(quán);4.該經(jīng)濟適用住房所在小區(qū)的命名權(quán);5.__________________________________________________。第十八條使用規(guī)定買受人在使用期間不得擅自改變經(jīng)濟適用住房的主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。買受人應(yīng)遵守與該經(jīng)濟適用住房相關(guān)的公共部位和設(shè)施的使用規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。出售方不得擅自改變相關(guān)公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十九條爭議解決方式因執(zhí)行本合同產(chǎn)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先嘗試通過協(xié)商或調(diào)解解決。協(xié)商調(diào)解無果時，雙方應(yīng)從以下兩種方式中選擇一種并在所選項下打√：1.提交青島仲裁委員會仲裁。（_____）2.向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（_____）第二十條補充協(xié)議對于本合同未涵蓋的事項，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。手寫內(nèi)容與印刷文字具有同等效力。第二十一條合同效力本合同正本兩份，副本_____份，自雙方簽字蓋章或鑒證后生效，具有同等法律效力。第二十二條合同備案自本合同生效之日起30日內(nèi)，出售方需向_____申請登記備案。出售方（蓋章）：_____地址：_____法定代表人：_____委托代理人：_____開戶銀行：_____帳號：_____電話：_____郵政編碼：_____簽約地點：_____買受人（蓋章）：_____地址：_____法定代表人：_____委托代理人：_____開戶銀行：_____帳號：_____電話：_____郵政編碼：_____簽約地點：_____簽約時間：____年____月____日工商行政管理機關(guān)鑒證意見：_____經(jīng)辦人：_____鑒證機關(guān)（章）：_________年____月____日注：本合同鑒證需提供以下材料：1.出售方土地使用許可證復(fù)印件；2.經(jīng)濟適用住房銷售許可證復(fù)印件；3.出售方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；4.本合同所有正、副本；5.按國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)減半收取的鑒證費。附件一：房屋平面圖（略）附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明（略）附件三：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)1.外墻：_____2.內(nèi)墻：_____3.頂棚：_____4.地面：_____5.門窗：_____6.廚房：_____7.衛(wèi)生間：_____8.陽臺：_____9.電梯：_____10.其他：_____2024年小產(chǎn)權(quán)房購房協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)版本（四）合同通知與通訊一、根據(jù)本合同之需求，任何一方需向另一方發(fā)出的全部通知及雙方的文件往來、與本合同相關(guān)的通知與要求等，均須采用書面形式，并可通過書信、傳真、電報、當(dāng)面送交等有效方式進行傳遞。若上述方式均無法送達，則可采取公告送達的方式。二、各方之通訊地址明確如下：______________________________。三、任一方若需變更其通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起____日內(nèi)，以書面形式正式通知對方。若未履行此通知義務(wù)，則由此產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任將由未通知方承擔(dān)。第十六條合同變更在本合同履行期間，若遇特殊情況，甲、乙雙方中任何一方需對本合同進行變更的，應(yīng)及時以書面形式通知對方，并在征得對方同意后，于書面通知發(fā)出后的____天內(nèi)，共同簽訂書面變更協(xié)議。此協(xié)議將作為本合同不可分割的一部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方均無權(quán)擅自變更本合同，否則，由此給對方造成的經(jīng)濟損失，將由責(zé)任方全權(quán)承擔(dān)。第十七條合同轉(zhuǎn)讓除本合同中另有明確規(guī)定或經(jīng)雙方協(xié)商一致外，本合同所賦予雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，均不得在未經(jīng)對方書面同意的情況下，轉(zhuǎn)讓給第三方。任何未經(jīng)明確書面同意的轉(zhuǎn)讓行為，均視為無效。第十八條爭議處理一、本合同受中華人民共和國法律管轄，并依據(jù)其進行解釋。二、在合同執(zhí)行過程中發(fā)生的任何爭議，首先應(yīng)由雙方當(dāng)事人通過協(xié)商方式解決，或?qū)で笥嘘P(guān)部門的調(diào)解。若協(xié)商或調(diào)解無果，則按以下第_____種方式處理：（1）提交至_____仲裁委員會進行仲裁；（2）依法向人民法院提起訴訟。第十九條不可抗力一、若因不可抗力事件導(dǎo)致本合同任一方無法履行其在本合同項下的全部或部分義務(wù)，則該義務(wù)的履行將在不可抗力事件妨礙其履行的期間內(nèi)中止。二、受不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短時間內(nèi)，以書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知對方，并在該事件發(fā)生后____日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁╆P(guān)于該事件及其持續(xù)時間的充分證據(jù)，以及合同無法履行或需延期履行的書面資料。受不可抗力事件影響的一方有責(zé)任采取一切合理措施，以消除或減輕該事件的影響。三、在不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商，確定如何繼續(xù)執(zhí)行本合同。當(dāng)不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行各自在本合同項下的義務(wù)。若不可抗力及其影響無法終止或消除，導(dǎo)致合同任一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力的一方無需承擔(dān)因此產(chǎn)生的責(zé)任。若遲延履行后發(fā)生不可抗力事件，則不能免除責(zé)任。四、本合同所稱不可抗力，是指受影響一方不能合理控制、無法預(yù)料或即使可預(yù)料也無法避免且無法克服的，于本合同簽訂日之后發(fā)生的，導(dǎo)致該方無法全部或部分履行本合同的任何事件。此類事件包括但不限于自然災(zāi)害（如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺風(fēng)、地震）以及社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、罷工、政府行為或法律規(guī)定等）。第二十條合同解釋對于本合同中未盡事宜或條款內(nèi)容不明確之處，合同雙方當(dāng)事人可依據(jù)本合同的原則、目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解進行合理解釋。該解釋具有約束力，除非其與法律或本合同相抵觸。第二十一條補充與附件對于本合同未盡事宜，將依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。若法律、法規(guī)未作明確規(guī)定，甲乙雙方可達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。第二十二條合同效力一、本合同自雙方或雙方