商鋪買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)注意的問(wèn)題

商鋪買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)注意的問(wèn)題合同編號(hào)：__________一、出賣(mài)人信息甲方名稱(chēng)：____________________甲方地址：____________________甲方聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話(huà)：____________________乙方名稱(chēng)：____________________乙方地址：____________________乙方聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話(huà)：____________________二、商鋪信息2.1商鋪基本情況：商鋪名稱(chēng)：____________________商鋪地址：____________________商鋪面積：____________________商鋪用途：____________________2.2商鋪產(chǎn)權(quán)情況：甲方保證商鋪產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。三、買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格：本商鋪的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。3.2支付方式：乙方分____次向甲方支付商鋪買(mǎi)賣(mài)價(jià)款。具體支付時(shí)間及金額如下：第1次支付：在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，乙方支付商鋪買(mǎi)賣(mài)價(jià)款的____%；第2次支付：在____年____月____日之前，乙方支付商鋪買(mǎi)賣(mài)價(jià)款的____%；第3次支付：在商鋪過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起____日內(nèi)，乙方支付商鋪買(mǎi)賣(mài)價(jià)款的____%。四、交付及過(guò)戶(hù)4.1交付：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____日內(nèi)，將商鋪交付給乙方使用。4.2過(guò)戶(hù)：雙方應(yīng)共同辦理商鋪過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。商鋪過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，商鋪的所有權(quán)歸乙方所有。五、權(quán)利義務(wù)5.1甲方義務(wù)：（1）保證商鋪產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）按時(shí)交付商鋪；（3）協(xié)助乙方辦理商鋪過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.2乙方義務(wù)：（1）按照約定時(shí)間支付商鋪買(mǎi)賣(mài)價(jià)款；（2）妥善使用和保管商鋪；（3）辦理商鋪過(guò)戶(hù)手續(xù)并承擔(dān)過(guò)戶(hù)費(fèi)用。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同買(mǎi)賣(mài)價(jià)款的____%。6.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至______年______月______日。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：_______________乙方代表（簽名）：_______________簽訂日期：____________________合同編號(hào)：__________1.名稱(chēng)：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：________________4.聯(lián)系電話(huà)：________________1.名稱(chēng)：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：________________4.聯(lián)系電話(huà)：________________第一條標(biāo)的商鋪1.1本合同項(xiàng)下的標(biāo)的商鋪位于____________________（地址），商鋪建筑面積為_(kāi)___平方米。1.2乙方購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的商鋪的目的僅限于自用，不得用于從事____________________等法律法規(guī)禁止或限制的活動(dòng)。第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格及支付方式2.1標(biāo)的商鋪的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)___元整作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余款項(xiàng)人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____________________元整），乙方應(yīng)于____年____月____日前，向甲方支付。2.4甲方應(yīng)于收到乙方支付的款項(xiàng)后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方交付標(biāo)的商鋪。第三條交付及驗(yàn)收（1）商鋪結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題；（2）商鋪內(nèi)部裝修符合法律法規(guī)及國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)；（3）商鋪所需水電等基礎(chǔ)設(shè)施齊全，能夠正常使用；（4）甲方應(yīng)向乙方提供商鋪的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及相關(guān)資料。3.2乙方應(yīng)在收到標(biāo)的商鋪后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)不符合交付條件的問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以修復(fù)或退還相應(yīng)款項(xiàng)。第四條合同的變更和解除4.1本合同一旦簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。如一方要求變更或解除合同，需提前____天通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。4.2乙方如未按照本合同約定支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金。4.3甲方如未按照本合同約定交付標(biāo)的商鋪，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的____%。5.2甲方如未按照本合同約定交付標(biāo)的商鋪，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為逾期交付部分商鋪購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的____%。5.3乙方如未按照本合同約定支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為逾期付款部分款項(xiàng)的____%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至本合同約定的標(biāo)的商鋪交付之日止。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：________________一、附件列表：1.商鋪所有權(quán)證明文件2.商鋪使用權(quán)證明文件3.商鋪產(chǎn)權(quán)清晰證明文件4.商鋪過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件5.商鋪買(mǎi)賣(mài)合同簽字副本6.商鋪買(mǎi)賣(mài)價(jià)款支付憑證7.商鋪交付接收證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未保證商鋪產(chǎn)權(quán)清晰，存在抵押、債務(wù)等法律糾紛。2.甲方未按時(shí)交付商鋪。3.甲方未協(xié)助乙方辦理商鋪過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.乙方未按照約定時(shí)間支付商鋪買(mǎi)賣(mài)價(jià)款。5.乙方未妥善使用和保管商鋪。6.乙方未辦理商鋪過(guò)戶(hù)手續(xù)或未承擔(dān)過(guò)戶(hù)費(fèi)用。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.商鋪所有權(quán)：指甲方對(duì)商鋪實(shí)體及其占用土地的絕對(duì)支配權(quán)。2.商鋪使用權(quán)：指甲方在商鋪內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的權(quán)利。3.產(chǎn)權(quán)清晰：指商鋪所有權(quán)、使用權(quán)等相關(guān)權(quán)利無(wú)任何法律糾紛。4.過(guò)戶(hù)：指將商鋪的所有權(quán)、使用權(quán)等相關(guān)權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過(guò)程。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.商鋪產(chǎn)權(quán)糾紛：在簽訂合同前，聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保商鋪產(chǎn)權(quán)清晰。2.交付商鋪時(shí)間延誤：雙方協(xié)商確定合理的交付時(shí)間，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3.過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理緩慢：雙方共同配合，提供所需材料，加快過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理進(jìn)度。4.乙方支付價(jià)款遲延：甲方催告乙方按時(shí)支付價(jià)款，必要時(shí)可依法向乙方追討欠款。5.商鋪使用不當(dāng)：甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方作為商鋪的所有者，希望將商鋪出售給乙方。2.乙方作為購(gòu)買(mǎi)方，希望購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的商鋪。3.雙方希望通過(guò)簽訂商鋪買(mǎi)賣(mài)合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.雙方希望通過(guò)合同約定商鋪的交付、過(guò)戶(hù)及相關(guān)違約責(zé)任。一、附件列表：1.商鋪產(chǎn)權(quán)證書(shū)2.商鋪建筑設(shè)計(jì)圖紙3.商鋪結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)報(bào)告4.商鋪內(nèi)部裝修標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范5.商鋪所在地的法律法規(guī)及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定交付標(biāo)的商鋪，構(gòu)成違約。2.甲方交付的標(biāo)的商鋪不符合本合同約定的交付條件，構(gòu)成違約。3.乙方未按照本合同約定支付款項(xiàng)，構(gòu)成違約。4.乙方未按照本合同約定使用標(biāo)的商鋪，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.標(biāo)的商鋪：指本合同約定的出售的商鋪。2.定金：指乙方在本合同簽訂之日起一定工作日內(nèi)向甲方支付的款項(xiàng)。3.逾期交付：指甲方未在本合同約定的時(shí)間內(nèi)交付標(biāo)的商鋪。4.逾期付款：指乙方未按照本合同約定時(shí)間向甲方支付款項(xiàng)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按照約定交付標(biāo)的商鋪：乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付符合約定的商鋪。2.標(biāo)的商鋪不符合交付條件：乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)或退還相應(yīng)款項(xiàng)。3.乙方未按照約定支付款項(xiàng)：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付逾期付款違約金。4.乙方未按照約定使用標(biāo)的商鋪：甲方有權(quán)要求乙方立即停止違約行為，并承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商鋪買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同。2.商鋪買(mǎi)賣(mài)雙方履行合同約定的交付和付款義務(wù)。3