房地產(chǎn)交易補(bǔ)充協(xié)議的作用

房地產(chǎn)交易補(bǔ)充協(xié)議的作用合同編號(hào)：__________鑒于甲乙雙方于____年____月____日簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》（合同編號(hào)：__________），為確保交易的順利進(jìn)行，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就《房地產(chǎn)買賣合同》未盡事宜，達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋坐落于____省____市____區(qū)____路____號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為____。1.2房屋占用土地使用權(quán)證號(hào)為____，土地使用權(quán)類型為____，土地使用權(quán)年限至____年____月____日。1.3房屋現(xiàn)狀為____（空置/出租/占用），如有占用，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決占用問題。二、交易價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋交易總價(jià)為人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整），其中包括房屋價(jià)款、契稅、交易手續(xù)費(fèi)等。2.2乙方應(yīng)于本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款____元整（大寫：____元整）支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款____元整（大寫：____元整），乙方應(yīng)按照《房地產(chǎn)買賣合同》約定的還款方式進(jìn)行支付。2.4甲方應(yīng)保證在交易過程中，房屋價(jià)值不受損失，如有損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證移交給乙方。3.2雙方應(yīng)按照《房地產(chǎn)買賣合同》約定的時(shí)間，共同辦理房屋過戶手續(xù)。3.3過戶完成后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水電煤等公共事業(yè)賬戶的轉(zhuǎn)移手續(xù)。四、其他約定4.1甲乙雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，共同維護(hù)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的秩序。4.2甲乙雙方在交易過程中，應(yīng)誠實(shí)守信，履行合同義務(wù)。4.3如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。4.4本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日（此頁無）一、附件列表：1.《房地產(chǎn)買賣合同》（合同編號(hào)：__________）2.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件3.土地使用權(quán)證復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀照片5.付款憑證復(fù)印件6.過戶證明復(fù)印件7.水電煤等公共事業(yè)賬戶轉(zhuǎn)移證明復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間將房屋所有權(quán)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證移交乙方。2.甲方未按照約定時(shí)間協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。3.甲方未按照約定時(shí)間支付首付款或剩余房款。4.甲方未保證房屋價(jià)值不受損失，導(dǎo)致?lián)p失的發(fā)生。5.乙方未按照約定時(shí)間支付首付款或剩余房款。6.乙方未按照約定時(shí)間履行合同義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)買賣合同：指甲方出售房屋，乙方購買房屋所簽訂的合同。2.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：指房屋的所有權(quán)或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)的法律證明。3.土地使用權(quán)證：指土地使用權(quán)的法律證明。4.首付款：指乙方在簽訂合同之日起支付給甲方的一部分房款。5.違約行為：指合同雙方未能履行合同約定的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按照約定時(shí)間移交房屋所有權(quán)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：甲方應(yīng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任，向乙方支付違約金。2.甲方未按照約定時(shí)間協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)：甲方應(yīng)承擔(dān)逾期辦理的違約責(zé)任，向乙方支付違約金。3.甲方未按照約定時(shí)間支付首付款或剩余房款：甲方應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任，向乙方支付違約金。4.甲方未保證房屋價(jià)值不受損失，導(dǎo)致?lián)p失的發(fā)生：甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，向乙方支付損失金額。5.乙方未按照約定時(shí)間支付首付款或剩余房款：乙方應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任，向甲方支付違約金。6.乙方未按照約定時(shí)間履行合同義務(wù)：乙方應(yīng)承擔(dān)逾期履行的違約責(zé)任，向甲方支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲乙雙方進(jìn)行房地產(chǎn)交易時(shí)，作為交易合同的補(bǔ)充。2.甲乙雙方在交易過程中，需要對(duì)交易價(jià)格、交付