房屋買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保問(wèn)題

房屋買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保問(wèn)題合同編號(hào)：__________房屋買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保問(wèn)題甲方（賣(mài)方）：證件名稱：________________________證件號(hào)碼：________________________地址：____________________________聯(lián)系電話：________________________乙方（買(mǎi)方）：證件名稱：________________________證件號(hào)碼：________________________地址：____________________________聯(lián)系電話：________________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于____________________（地址），房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)___________________，房屋建筑面積為_(kāi)___________________平方米。1.2房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及家具等具體情況見(jiàn)附件。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元，乙方應(yīng)于房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)，一次性支付給甲方。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施符合本合同第一條的約定。第四條合同的擔(dān)保（1）甲方將其名下的其他房產(chǎn)作為本合同的擔(dān)保財(cái)產(chǎn)，該房產(chǎn)的詳細(xì)情況見(jiàn)附件。（2）甲方同意在合同履行期限內(nèi)，將其在該房產(chǎn)上的權(quán)利限制登記為乙方。4.2如甲方未按照本合同的約定履行義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)依據(jù)本合同的擔(dān)保措施，優(yōu)先受償。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方違反本合同的約定，未將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方有權(quán)要求甲方雙倍返還已支付的定金。5.3乙方未按照本合同的約定支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的房款總額的____%。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：簽字（或蓋章）：______________日期：________________乙方（買(mǎi)方）：簽字（或蓋章）：______________日期：________________附件：房屋具體情況說(shuō)明（此處附上房屋具體情況說(shuō)明，包括房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、家具等詳細(xì)信息）合同編號(hào)：__________一、附件列表：1.甲方（賣(mài)方）證件復(fù)印件2.乙方（買(mǎi)方）證件復(fù)印件3.房屋所有權(quán)證復(fù)印件4.房屋具體情況說(shuō)明5.附屬設(shè)施及家具清單6.房屋結(jié)構(gòu)圖7.過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，構(gòu)成違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款，構(gòu)成違約。3.甲方提供的房屋與合同約定的不符，構(gòu)成違約。4.乙方在合同履行過(guò)程中，擅自放棄購(gòu)買(mǎi)房屋的權(quán)利，構(gòu)成違約。5.甲方未按約定提供擔(dān)保措施，或提供的擔(dān)保措施無(wú)效，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同：指甲方將其名下房屋出售給乙方，乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋的合同。2.定金：指乙方在簽訂合同后向甲方支付的一定金額，作為購(gòu)買(mǎi)房屋的誠(chéng)意保證。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.擔(dān)保措施：指甲方為保證合同履行而提供的擔(dān)保方式，如提供其他房產(chǎn)作為擔(dān)保財(cái)產(chǎn)。5.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方拖延辦理過(guò)戶手續(xù)：乙方可以催告甲方履行合同，若甲方仍不履行，可以向法院提起訴訟。2.乙方拖延支付房款：甲方可以催告乙方履行合同，若乙方仍不履行，可以要求乙方支付違約金。3.房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題：甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或退還部分房款。4.甲方提供的擔(dān)保措施無(wú)效：乙方可以要求甲方重新提供有效的擔(dān)保措施，或要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛：雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商