房屋買賣合同無效的認(rèn)定與法律解釋

房屋買賣合同無效的認(rèn)定與法律解釋合同編號：__________房屋買賣合同無效的認(rèn)定與法律解釋甲方（出賣人）：詳細(xì)地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：詳細(xì)地址：聯(lián)系方式：第一條房屋基本情況1.1該房屋坐落于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)性質(zhì)為_______，土地使用權(quán)期限至_______年。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方同意，該房屋的成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。定金支付后，乙方有權(quán)按照本合同的約定查看該房屋。2.3剩余房款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整），乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付。第三條房屋交付及過戶（1）該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已辦理完畢；（2）該房屋的實(shí)際面積與房產(chǎn)證面積一致；（3）該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方合法權(quán)益的情況。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條合同的履行、違約責(zé)任及爭議解決4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的_______%。4.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第五條其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出賣人）：簽字（或蓋章）：日期：_______年_______月_______日乙方（買受人）：簽字（或蓋章）：日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋買賣合同草稿4.定金收據(jù)5.付款憑證6.房屋過戶申請書7.所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明8.房屋買賣合同備案證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合本合同約定的條件。2.甲方未協(xié)助乙方辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.乙方未按照約定時(shí)間支付房款。4.乙方未按照約定時(shí)間支付定金。5.甲方未按照約定時(shí)間退還定金。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：是指國家土地管理部門頒發(fā)的，確認(rèn)房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.定金：是買賣雙方為了保證合同的履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。3.所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：是指房屋所有權(quán)由甲方轉(zhuǎn)移到乙方的登記手續(xù)。4.違約金：是指違約方按照合同約定向守約方支付的，因違約行為所造成的損失賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房屋，如延遲交付，應(yīng)支付違約金。2.甲方交付的房屋不符合約定：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，或按照約定支付違約金。3.乙方延遲支付房款：乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付房款，如延遲支付，應(yīng)支付違約金。4.乙方延遲支付定金：乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付定金，如延遲支付，甲方有權(quán)解除合同。5.甲方未協(xié)助乙方辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：本合同適用于中