江西房產(chǎn)合同糾紛的處理流程

江西房產(chǎn)合同糾紛的處理流程合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.1甲方擁有的房產(chǎn)位于江西省________市________區(qū)________路________號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________。1.2房產(chǎn)規(guī)劃用途為：________。房產(chǎn)實(shí)際用途為：________。1.3房產(chǎn)建筑結(jié)構(gòu)為：________。建筑面積為：________平方米。1.4房產(chǎn)所有權(quán)人為：________。共有權(quán)人：________。二、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓2.1甲方同意將其擁有的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意購(gòu)買該房產(chǎn)。2.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格：雙方協(xié)商確定為人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：________元。2.3乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。2.4甲方應(yīng)自收到全部房款之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下。三、房產(chǎn)交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房產(chǎn)的實(shí)際狀況。3.2乙方對(duì)房產(chǎn)的驗(yàn)收視為對(duì)房產(chǎn)實(shí)際狀況的認(rèn)可。如有異議，乙方應(yīng)在驗(yàn)收之日起____個(gè)工作日內(nèi)向甲方提出，并提供相關(guān)證據(jù)。甲方應(yīng)在收到異議后____個(gè)工作日內(nèi)予以核實(shí)并處理。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)款的____%。4.2甲方未按約定時(shí)間將房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期過(guò)戶違約金，違約金為本合同總價(jià)款的____%。4.3乙方未按約定時(shí)間支付房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為本合同總價(jià)款的____%。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下之日終止。甲方（賣方）：________乙方（買方）：________簽訂日期：________年________月________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證明復(fù)印件3.乙方身份證明復(fù)印件4.房款支付憑證5.房產(chǎn)過(guò)戶相關(guān)文件6.房產(chǎn)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告7.違約金計(jì)算公式說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間將房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下，屬于違約行為。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款，屬于違約行為。3.甲方提供的房產(chǎn)實(shí)際狀況與約定不符，屬于違約行為。4.乙方在驗(yàn)收房產(chǎn)時(shí)提出異議，經(jīng)核實(shí)確有問(wèn)題的，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.合同法：是指調(diào)整合同關(guān)系及合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的法律關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.物權(quán)法：是指調(diào)整物權(quán)關(guān)系及物權(quán)變動(dòng)過(guò)程中產(chǎn)生的法律關(guān)系的法律規(guī)范總稱。3.房產(chǎn)：指具有獨(dú)立使用功能，能獨(dú)立計(jì)算面積的建筑物及其附屬設(shè)施。4.違約金：是指當(dāng)一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定或者法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間過(guò)戶：乙方可以催告甲方盡快過(guò)戶，并有權(quán)要求甲方支付逾期過(guò)戶違約金。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款：甲方可以催告乙方盡快支付房款，并有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金。3.房產(chǎn)實(shí)際狀況與約定不符：乙方應(yīng)在驗(yàn)收之日起一定工作日內(nèi)向甲方提出異議，并提供相關(guān)證據(jù)。甲方應(yīng)在收到異議后一定工作日內(nèi)予以核實(shí)并處理。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房產(chǎn)所有權(quán)人，乙方為購(gòu)買方。2.甲方將其擁有的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方