解除房屋買賣合同的法律法規(guī)

解除房屋買賣合同的法律法規(guī)合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名/名稱：地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名/名稱：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售該房屋，并且乙方愿意購(gòu)買該房屋，雙方經(jīng)過(guò)充分協(xié)商，達(dá)成如下解除房屋買賣合同的協(xié)議：第一條解除合同1.1本合同解除的條件如下：（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意解除本合同；（2）依法應(yīng)當(dāng)解除合同的其他情況。1.2解除合同的程序如下：（1）雙方簽訂解除合同的書面協(xié)議；（2）雙方辦理合同解除手續(xù)；（3）依法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第二條解除合同的法律后果2.1解除合同后，乙方應(yīng)向甲方支付的購(gòu)房款、利息、違約金等費(fèi)用，按照本合同的約定返還給甲方；2.2解除合同后，甲方應(yīng)向乙方退還已收取的購(gòu)房款、定金等費(fèi)用，按照本合同的約定支付給乙方；2.3解除合同后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但因一方的原因?qū)е潞贤獬?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；2.4解除合同后，雙方應(yīng)按照本合同的約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第三條保密條款3.1雙方在履行本合同過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密；3.2未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方披露本合同的內(nèi)容和履行情況；3.3雙方違反本保密條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第四條爭(zhēng)議解決4.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；4.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至合同約定的解除條件滿足之日止；5.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買賣合同3.定金收據(jù)4.付款憑證5.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表6.雙方身份證明文件7.其他與合同履行相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定交付房屋，或乙方未按照合同約定支付購(gòu)房款的，構(gòu)成違約。2.甲方未按照合同約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，構(gòu)成違約。3.甲方隱瞞房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題或其他重要事項(xiàng)的，構(gòu)成違約。4.乙方未按照合同約定支付購(gòu)房款或擅自解除合同的，構(gòu)成違約。5.雙方協(xié)商一致解除合同的，不構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的合法所有權(quán)人。2.乙方：指購(gòu)買房屋的一方。3.購(gòu)房款：指乙方按照合同約定支付給甲方的購(gòu)買房屋的款項(xiàng)。4.定金：指乙方按照合同約定支付給甲方的一定金額的款項(xiàng)。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償款項(xiàng)。6.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)：指依法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的相關(guān)手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未能按照合同約定交付房屋，乙方可以要求甲方按照合同約定交付房屋，并要求甲方支付逾期交付的違約金。2.乙方未能按照合同約定支付購(gòu)房款，甲方可以要求乙方支付購(gòu)房款，并要求乙方支付逾期付款的違約金。3.甲方未按照合同約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，乙方可以要求甲方按照合同約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并要求甲方支付逾期辦理的違約金。4.甲方隱瞞房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題或其他重要事項(xiàng)，乙方可以要求解除合同，并要求甲方退還已支付的購(gòu)房款、定金等費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方支付違約金。5.雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并按照本合同的約定處理合同解除后的相關(guān)事項(xiàng)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方作為房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售房屋。2.乙方愿意購(gòu)買甲方出售的房屋。3.雙方經(jīng)過(guò)充分協(xié)商，達(dá)成房屋買賣合同的簽訂。4.合同履行過(guò)程中，雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.合同履行完成后，雙方按照合同約定