不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款合同樣本

不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款合同樣本合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________鑒于借款人需購(gòu)買（或已經(jīng)購(gòu)買）不動(dòng)產(chǎn)，并向貸款人申請(qǐng)貸款，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條貸款金額、用途及還款方式1.1貸款金額：人民幣（大寫(xiě)）：____________元整（小寫(xiě)）：________________元。1.2貸款用途：購(gòu)買（或已經(jīng)購(gòu)買）不動(dòng)產(chǎn)，具體用途為：__________________________。1.3還款方式：借款人應(yīng)按本合同約定的還款計(jì)劃和還款方式，逐月還本付息。第二條貸款期限2.1貸款期限為_(kāi)___年，自貸款人向借款人發(fā)放貸款之日起計(jì)算。2.2貸款人在借款人履行完畢本合同約定的全部還款義務(wù)前，不得要求提前還款。第三條利率及利息3.1貸款年利率為_(kāi)___%，按年計(jì)息，利息支付方式為_(kāi)___。3.2借款人未按約定時(shí)間還款的，貸款人依法加收罰息。第四條抵押物4.1借款人同意將下列不動(dòng)產(chǎn)抵押給貸款人，作為償還本合同項(xiàng)下貸款本息的擔(dān)保：（1）不動(dòng)產(chǎn)坐落：____________________；（2）不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人：__________________；（3）不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________________。4.2借款人在本合同項(xiàng)下的債務(wù)未清償完畢前，不得以任何理由處分抵押物。第五條合同的變更和解除5.1本合同一旦簽訂，即具有法律效力。未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更或解除本合同。5.2借款人有下列情形之一的，貸款人有權(quán)提前收回貸款，并依法追究借款人的法律責(zé)任：（1）借款人提供虛假材料或者隱瞞重要事實(shí)，騙取貸款的；（2）借款人未按約定用途使用貸款，或者未按約定時(shí)間還款的；（3）借款人喪失還款能力或者發(fā)生其他嚴(yán)重影響貸款人權(quán)益的情形。第六條違約責(zé)任6.1借款人未按約定時(shí)間還款的，貸款人有權(quán)依法加收罰息，并有權(quán)要求借款人支付違約金。6.2借款人提供虛假材料或者隱瞞重要事實(shí)，騙取貸款的，貸款人有權(quán)提前收回貸款，并依法追究借款人的法律責(zé)任。6.3貸款人未按約定時(shí)間發(fā)放貸款的，借款人有權(quán)要求貸款人支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，貸款人和借款人各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至借款人履行完畢本合同約定的全部還款義務(wù)之日終止。貸款人（蓋章）：____________________借款人（蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：______________法定代表人（或授權(quán)代表）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證2.借款人身份證明3.貸款用途證明文件4.還款計(jì)劃表5.抵押物評(píng)估報(bào)告6.合同簽字蓋章頁(yè)二、違約行為及認(rèn)定：1.未按約定時(shí)間還款：借款人未按照合同約定的還款計(jì)劃和還款方式，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)還本付息。2.未按約定用途使用貸款：借款人未將貸款用于合同約定的用途，或未按照約定時(shí)間提供貸款使用情況的證明。3.提供虛假材料或隱瞞重要事實(shí)：借款人在申請(qǐng)貸款過(guò)程中，提供虛假的個(gè)人資料、財(cái)務(wù)狀況或其他重要信息，或故意隱瞞可能影響貸款決策的信息。4.未經(jīng)許可處分抵押物：借款人在債務(wù)未清償完畢前，未經(jīng)貸款人同意，處分抵押物。三、法律名詞及解釋：1.不動(dòng)產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附屬設(shè)施。2.抵押貸款：指借款人將其不動(dòng)產(chǎn)抵押給貸款人，作為償還貸款本息的擔(dān)保的一種貸款方式。3.還款計(jì)劃：指借款人與貸款人約定的，借款人按照約定的時(shí)間和方式償還貸款本息的詳細(xì)計(jì)劃。4.違約金：指借款人因違約行為而向貸款人支付的額外賠償。5.罰息：指借款人未按約定時(shí)間還款而需要支付的利息。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：借款人未能按時(shí)還款。解決辦法：與借款人協(xié)商，制定延期還款計(jì)劃；依法加收罰息；必要時(shí)依法采取措施，如拍賣抵押物以償還債務(wù)。2.問(wèn)題：借款人提供的貸款用途不合規(guī)。解決辦法：立即要求借款人改正，將貸款用于合同約定的用途；必要時(shí)提前收回貸款，并依法追究借款人的法律責(zé)任。3.問(wèn)題：借款人提供虛假材料或隱瞞重要事實(shí)。解決辦法：立即終止合同，要求借款人退還已發(fā)放的貸款；依法追究借款人的法律責(zé)任。4.問(wèn)題：借款人對(duì)抵押物進(jìn)行未經(jīng)許可的處分。解決辦法：立即制止借款人的處分行為，并要求借款人承擔(dān)違約責(zé)任；必要時(shí)依法采取措施，如申請(qǐng)法院凍結(jié)處分所得，用于償還貸款。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.購(gòu)買新建住宅，需貸款支