2024版專(zhuān)業(yè)土地出讓協(xié)議樣本版

2024版專(zhuān)業(yè)土地出讓協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.出讓方信息1.1出讓方名稱(chēng)1.2出讓方地址1.3出讓方聯(lián)系人及聯(lián)系方式2.受讓方信息2.1受讓方名稱(chēng)2.2受讓方地址2.3受讓方聯(lián)系人及聯(lián)系方式3.土地信息3.1土地位置3.2土地面積3.3土地用途3.4土地出讓年限4.出讓金及支付方式4.1土地出讓金總額4.2支付方式4.3支付時(shí)間5.土地交付及使用5.1土地交付時(shí)間5.2土地使用條件5.3土地開(kāi)發(fā)及建設(shè)要求6.合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件7.違約責(zé)任7.1出讓方違約責(zé)任7.2受讓方違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式9.合同的生效、終止與繼承9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同繼承10.其他條款10.1出讓方權(quán)利和義務(wù)10.2受讓方權(quán)利和義務(wù)10.3第三方權(quán)利和義務(wù)11.合同附件11.1土地使用權(quán)證11.2規(guī)劃設(shè)計(jì)條件11.3出讓金支付憑證12.合同簽訂日期13.合同簽訂地點(diǎn)14.合同雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條出讓方信息1.1出讓方名稱(chēng)：×××土地儲(chǔ)備中心1.2出讓方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3出讓方聯(lián)系人及聯(lián)系方式：聯(lián)系人：×××；聯(lián)系電話(huà)：×××××××××第二條受讓方信息2.1受讓方名稱(chēng)：×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2.2受讓方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)2.3受讓方聯(lián)系人及聯(lián)系方式：聯(lián)系人：×××；聯(lián)系電話(huà)：×××××××××第三條土地信息3.1土地位置：××省××市××區(qū)××路××號(hào)3.2土地面積：占地面積為××平方米3.3土地用途：住宅用地3.4土地出讓年限：出讓年限為××年，自土地交付之日起計(jì)算第四條出讓金及支付方式4.1土地出讓金總額：土地出讓金總額為××萬(wàn)元人民幣4.2支付方式：受讓方應(yīng)按照本合同約定的支付時(shí)間，將土地出讓金分三期支付給出讓方。第一期：合同簽訂之日起×天內(nèi)，支付土地出讓金總額的30%；第二期：土地交付之日起×天內(nèi)，支付土地出讓金總額的30%；第三期：受讓方取得土地使用權(quán)證之日起×天內(nèi)，支付土地出讓金總額的40%。4.3支付時(shí)間：具體支付時(shí)間按照本合同約定的分期支付方式執(zhí)行。第五條土地交付及使用5.1土地交付時(shí)間：土地交付時(shí)間為合同簽訂之日起×日內(nèi)。5.2土地使用條件：受讓方應(yīng)按照土地使用權(quán)證載明的用途進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，并遵守國(guó)家和地方有關(guān)土地使用的法律法規(guī)。5.3土地開(kāi)發(fā)及建設(shè)要求：受讓方應(yīng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，確保建設(shè)項(xiàng)目質(zhì)量、安全、環(huán)保等符合相關(guān)要求。第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件：合同的變更加除雙方協(xié)商一致外，還需符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。6.2合同解除條件：合同解除的條件按照雙方約定或者相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第七條違約責(zé)任7.1出讓方違約責(zé)任：出讓方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向受讓方支付違約金，并賠償因此給受讓方造成的損失。7.2受讓方違約責(zé)任：受讓方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向出讓方支付違約金，并賠償因此給出讓方造成的損失。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止與繼承9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件：本合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)終止后終止。9.3合同繼承：本合同的權(quán)利義務(wù)由合同的繼承人繼承。第十條其他條款10.1出讓方權(quán)利和義務(wù)：出讓方應(yīng)按照本合同約定履行義務(wù)，確保土地交付及使用符合相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。10.2受讓方權(quán)利和義務(wù)：受讓方應(yīng)按照本合同約定履行義務(wù)，確保開(kāi)發(fā)建設(shè)符合相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。10.3第三方權(quán)利和義務(wù)：本合同涉及的第三方如規(guī)劃設(shè)計(jì)單位、施工單位等，應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。第十一條合同附件11.1土地使用權(quán)證：本合同附件中包含土地使用權(quán)證復(fù)印件，用以證明受讓方對(duì)土地的使用權(quán)。11.2規(guī)劃設(shè)計(jì)條件：本合同附件中包含規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，用以指導(dǎo)受讓方的開(kāi)發(fā)建設(shè)。11.3出讓金支付憑證：本合同附件中包含出讓金支付憑證，用以證明受讓方已支付土地出讓金。第十二條合同簽訂日期本合同簽訂日期為××年××月××日。第十三條合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為××省××市××區(qū)××路××號(hào)。第十四條合同雙方簽字蓋章本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證附件要求：土地使用權(quán)證復(fù)印件，須清晰可見(jiàn)，無(wú)任何涂改痕跡。附件說(shuō)明：土地使用權(quán)證作為本合同的附件，用以證明受讓方對(duì)土地的使用權(quán)。附件二：規(guī)劃設(shè)計(jì)條件附件要求：規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的原始文件，須包含土地用途、容積率、建筑密度等規(guī)劃設(shè)計(jì)要求。附件說(shuō)明：規(guī)劃設(shè)計(jì)條件作為本合同的附件，用以指導(dǎo)受讓方的開(kāi)發(fā)建設(shè)。附件三：出讓金支付憑證附件要求：出讓金支付憑證的原件，須包含支付金額、支付日期、支付方式等詳細(xì)信息。附件說(shuō)明：出讓金支付憑證作為本合同的附件，用以證明受讓方已支付土地出讓金。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出讓方未按照本合同約定履行義務(wù)，如延遲交付土地、提供虛假土地使用權(quán)證等。2.受讓方未按照本合同約定履行義務(wù)，如延遲支付土地出讓金、未按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同土地出讓金總額的10%。2.損失賠償：違約方應(yīng)賠償因違約給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例說(shuō)明：如受讓方延遲支付土地出讓金，按照本合同約定應(yīng)支付違約金，并賠償因此給出讓方造成的損失。如受讓方未按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并根據(jù)違約程度進(jìn)行損失賠償。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.土地使用權(quán)證：指國(guó)家土地管理部門(mén)依法頒發(fā)的，確認(rèn)土地使用權(quán)利的書(shū)面證明。2.規(guī)劃設(shè)計(jì)條件：指土地使用權(quán)出讓時(shí)，政府部門(mén)對(duì)土地用途、容