購(gòu)房售房詳細(xì)協(xié)議范本(2024版)版

購(gòu)房售房詳細(xì)協(xié)議范本(2024版)版A版本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶(hù)型1.4房屋樓層1.5房屋建造年代1.6房屋所有權(quán)證號(hào)2.購(gòu)房者信息2.1購(gòu)房者姓名2.2購(gòu)房者身份證號(hào)2.3購(gòu)房者聯(lián)系方式2.4購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)目的3.售房者信息3.1售房者姓名3.2售房者身份證號(hào)3.3售房者聯(lián)系方式3.4售房者所有權(quán)證號(hào)4.房屋售價(jià)及支付方式4.1房屋總價(jià)4.2定金金額4.3付款時(shí)間及方式4.4貸款事宜5.房屋交付及過(guò)戶(hù)5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3過(guò)戶(hù)時(shí)間5.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用6.房屋維修及保養(yǎng)6.1保修范圍6.2保修期限6.3維修費(fèi)用承擔(dān)7.稅費(fèi)承擔(dān)7.1契稅7.2個(gè)人所得稅7.3房屋交易手續(xù)費(fèi)7.4其他稅費(fèi)8.違約責(zé)任8.1購(gòu)房者違約8.2售房者違約8.3違約金計(jì)算方式9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決10.合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3變更和解除的程序11.房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)11.1土地使用權(quán)歸屬11.2土地使用權(quán)使用年限11.3土地使用權(quán)到期后的處理方式12.寵物和植物12.1寵物和植物的歸屬12.2寵物和植物的飼養(yǎng)和養(yǎng)護(hù)責(zé)任13.其他約定13.1戶(hù)口遷移13.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)13.3水電氣費(fèi)用承擔(dān)13.4房屋租賃事宜14.合同的生效、終止和解除14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同解除條件第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀區(qū)X路號(hào)，具體門(mén)牌號(hào)為。1.2房屋面積：房屋建筑面積為X平方米，套內(nèi)面積為X平方米。1.3房屋戶(hù)型：該房屋為室廳衛(wèi)的戶(hù)型。1.4房屋樓層：該房屋位于第層，總層數(shù)為層。1.5房屋建造年代：該房屋建造于年。1.6房屋所有權(quán)證號(hào)：房屋所有權(quán)證號(hào)為。第二條購(gòu)房者信息2.1購(gòu)房者姓名：X2.2購(gòu)房者身份證號(hào)：2.4購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)目的：購(gòu)買(mǎi)該房屋作為自住用途。第三條售房者信息3.1售房者姓名：X3.2售房者身份證號(hào)：3.4售房者所有權(quán)證號(hào)：房屋所有權(quán)證號(hào)為。第四條房屋售價(jià)及支付方式4.1房屋總價(jià)：該房屋的成交總價(jià)為人民幣X萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖佰玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整）。4.2定金金額：購(gòu)房者應(yīng)支付定金人民幣萬(wàn)元整作為購(gòu)買(mǎi)該房屋的定金。4.3付款時(shí)間及方式：購(gòu)房者應(yīng)于本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將剩余房款人民幣X萬(wàn)元整支付給售房者。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。4.4貸款事宜：購(gòu)房者如需申請(qǐng)貸款，應(yīng)自行與貸款銀行協(xié)商，貸款事宜不影響本合同的履行。第五條房屋交付及過(guò)戶(hù)5.1交付時(shí)間：房屋交付時(shí)間為本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)。5.2交付條件：房屋交付時(shí)應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于水、電、燃?xì)?、暖氣等設(shè)施齊全并能夠正常使用。5.3過(guò)戶(hù)時(shí)間：購(gòu)房者應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)過(guò)戶(hù)至購(gòu)房者名下。5.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用：過(guò)戶(hù)費(fèi)用包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)等，由購(gòu)房者承擔(dān)。第六條房屋維修及保養(yǎng)6.1保修范圍：房屋保修范圍包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等。6.2保修期限：房屋保修期限為自交付之日起算，為期年。6.3維修費(fèi)用承擔(dān)：房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，由售房者承擔(dān)維修費(fèi)用；保修期外，維修費(fèi)用由購(gòu)房者承擔(dān)。第七條稅費(fèi)承擔(dān)7.1契稅：購(gòu)房者應(yīng)按國(guó)家規(guī)定支付契稅，稅率為%。7.2個(gè)人所得稅：如符合國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者應(yīng)支付個(gè)人所得稅。7.3房屋交易手續(xù)費(fèi)：購(gòu)房者應(yīng)支付房屋交易手續(xù)費(fèi)，費(fèi)率為%。7.4其他稅費(fèi)：如購(gòu)房者在購(gòu)房過(guò)程中產(chǎn)生其他稅費(fèi)，由購(gòu)房者承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1購(gòu)房者違約8.1.1購(gòu)房者未按本合同約定時(shí)間支付定金或剩余房款的，每逾期一日，應(yīng)向售房者支付逾期金額的千分之二的違約金。8.1.2購(gòu)房者未按本合同約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)向售房者支付房屋總價(jià)千分之二的違約金。8.1.3購(gòu)房者違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2售房者違約8.2.1售房者未按本合同約定時(shí)間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向購(gòu)房者支付房屋總價(jià)千分之二的違約金。8.2.2售房者提供的房屋實(shí)際情況與本合同約定的房屋情況不符的，購(gòu)房者有權(quán)解除本合同，并要求售房者返還已支付的定金及賠償損失。8.2.3售房者違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3違約金計(jì)算方式：違約金的計(jì)算方式為本合同約定的違約金計(jì)算基數(shù)乘以違約天數(shù)乘以千分之二。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決：合同雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，合同雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件：合同雙方同意變更本合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。10.2合同解除條件：合同雙方同意解除本合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。10.3變更和解除的程序：合同變更或解除應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并進(jìn)行相應(yīng)的登記或備案手續(xù)。第十一條房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)11.1土地使用權(quán)歸屬：該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)歸售房者所有。11.2土地使用權(quán)使用年限：土地使用權(quán)使用年限為年，自房屋交付之日起算。11.3土地使用權(quán)到期后的處理方式：土地使用權(quán)到期后，按照國(guó)家相關(guān)政策處理。第十二條寵物和植物12.1寵物和植物的歸屬：寵物和植物的歸屬按雙方約定處理。12.2寵物和植物的飼養(yǎng)和養(yǎng)護(hù)責(zé)任：寵物和植物的飼養(yǎng)和養(yǎng)護(hù)責(zé)任按雙方約定處理。第十三條其他約定13.1戶(hù)口遷移：購(gòu)房者的戶(hù)口遷移應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)政策辦理，售房者應(yīng)給予必要的協(xié)助。13.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)：物業(yè)服務(wù)費(fèi)按實(shí)際發(fā)生金額由購(gòu)房者支付。13.3水電氣費(fèi)用承擔(dān)：水電氣費(fèi)用由購(gòu)房者承擔(dān)。13.4房屋租賃事宜：如購(gòu)房者需將房屋出租，應(yīng)提前通知售房者，并按雙方約定處理租賃事宜。第十四條合同的生效、終止和解除14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同終止條件：本合同在履行完畢后終止。14.3合同解除條件：如發(fā)生本合同約定的解除條件，合同雙方均可解除本合同。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明售房者對(duì)房屋擁有合法的所有權(quán)。2.附件二：房屋平面圖說(shuō)明：本附件為房屋的平面圖，詳細(xì)展示了房屋的布局和尺寸。3.附件三：房屋現(xiàn)狀照片說(shuō)明：本附件為房屋現(xiàn)狀的照片，用于證明房屋的實(shí)際情況。4.附件四：購(gòu)房者的身份證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為購(gòu)房者的身份證復(fù)印件，用于證明購(gòu)房者的身份。5.附件五：購(gòu)房者的貸款批準(zhǔn)函說(shuō)明：本附件為購(gòu)房者貸款的批準(zhǔn)函，用于證明購(gòu)房者已獲得貸款批準(zhǔn)。6.附件六：房屋交易手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了房屋交易手續(xù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。7.附件七：契稅計(jì)算公式及稅率表說(shuō)明：本附件提供了契稅計(jì)算公式及稅率表，用于計(jì)算購(gòu)房者應(yīng)支付的契稅金額。8.附件八：個(gè)人所得稅計(jì)算公式及稅率表說(shuō)明：本附件提供了個(gè)人所得稅計(jì)算公式及稅率表，用于計(jì)算購(gòu)房者應(yīng)支付的個(gè)人所得稅金額。9.附件九：物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。10.附件十：水電氣費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了水電氣費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.購(gòu)房者未按合同約定時(shí)間支付定金或剩余房款的，每逾期一日，應(yīng)向售房者支付逾期金額的千分之二的違約金。示例：如果購(gòu)房者逾期支付定金或剩余房款10天，則應(yīng)支付違約金為逾期金額的2000元。2.購(gòu)房者未按合同約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)向售房者支付房屋總價(jià)千分之二的違約金。示例：如果購(gòu)房者逾期辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)10天，則應(yīng)支付違約金為房屋總價(jià)的2000元。3.售房者未按合同約定時(shí)間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向購(gòu)房者支付房屋總價(jià)千分之二的違約金。示例：如果售房者逾期交付房屋10天，則應(yīng)支付違約金為房屋總價(jià)的2000元。4.售房者提供的房屋實(shí)際情況與合同約定的房屋情況不符的，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，并要求售房者返還已支付的定金及賠償損失。示例：如果售房者提供的房屋實(shí)際情況與合同約定的房屋情況不符，購(gòu)房者可以解除合同，并要求售房者返還已支付的定金10萬(wàn)元，并賠償損失5萬(wàn)元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：指由中國(guó)房地產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.契稅：指根據(jù)中國(guó)法律規(guī)定，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)應(yīng)支付