2024年西餐廳商用空間租賃協(xié)議書版

2024年西餐廳商用空間租賃協(xié)議書版A版本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)現(xiàn)狀2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3續(xù)租條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶4.租賃用途4.1租賃目的4.2經(jīng)營范圍4.3用途變更條款5.維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)維護責(zé)任5.2維修保養(yǎng)范圍5.3維修保養(yǎng)費用承擔(dān)6.保險6.1保險責(zé)任6.2保險購買6.3保險有效期限7.權(quán)利與義務(wù)7.1出租人權(quán)利與義務(wù)7.2承租人權(quán)利與義務(wù)8.違約責(zé)任8.1出租人違約8.2承租人違約9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁地點9.3仲裁費用10.提前終止合同10.1提前終止條件10.2提前終止通知期限10.3提前終止費用11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序12.合同的生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他條款13.1份數(shù)確認13.2通知義務(wù)13.3合同的修改和補充14.附件14.1物業(yè)相關(guān)文件14.2租賃保證金收據(jù)14.3保險單副本第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置物業(yè)位于市區(qū)街道號，具體位置見附件一。1.2物業(yè)面積物業(yè)總面積為平方米，具體面積分配見附件二。1.3物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)現(xiàn)狀如下：（1）物業(yè)結(jié)構(gòu)：見附件三的建筑設(shè)計圖紙。（2）設(shè)施設(shè)備：物業(yè)內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備清單詳見附件四。（3）物業(yè)使用權(quán)：出租人保證租賃期內(nèi)物業(yè)的使用權(quán)歸承租人所有。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為2024年X月X日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2029年X月X日。2.3續(xù)租條款如雙方同意續(xù)租，應(yīng)于租賃期屆滿前六個月協(xié)商簽訂新的租賃合同，并約定新的租賃期限。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金金額為人民幣元整（大寫：人民幣元整），租金按月支付。3.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，承租人應(yīng)在每月的第一個工作日之前支付當(dāng)月租金。3.3租金支付賬戶租金支付賬戶信息詳見附件五。第四條租賃用途4.1租賃目的承租人租賃該物業(yè)用于經(jīng)營西餐廳。4.2經(jīng)營范圍承租人經(jīng)營范圍為：西餐制作、銷售及相關(guān)配套服務(wù)。4.3用途變更條款如承租人需變更租賃用途，應(yīng)提前三十天通知出租人，并經(jīng)出租人同意后方可進行變更。第五條維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)維護責(zé)任出租人負責(zé)物業(yè)的日常維修與保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運行。5.2維修保養(yǎng)范圍維修保養(yǎng)范圍包括但不限于：物業(yè)內(nèi)設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域及附屬設(shè)施。5.3維修保養(yǎng)費用承擔(dān)維修保養(yǎng)費用由出租人承擔(dān)，但承租人因使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞除外。第六條保險6.1保險責(zé)任承租人應(yīng)自行購買營業(yè)中斷保險，保險金額不低于人民幣萬元整。6.2保險購買承租人應(yīng)于租賃開始前購買保險，并將保險單副本交給出租人備案。6.3保險有效期限保險有效期限為租賃期限內(nèi)。第八條權(quán)利與義務(wù)7.1出租人權(quán)利與義務(wù)（1）出租人應(yīng)保證物業(yè)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。（2）出租人應(yīng)負責(zé)物業(yè)的維修與保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運行。（3）出租人應(yīng)協(xié)助承租人辦理相關(guān)營業(yè)手續(xù)。7.2承租人權(quán)利與義務(wù)（1）承租人應(yīng)按約定用途使用物業(yè)，不得擅自改變用途。（2）承租人應(yīng)按約定支付租金，并及時支付相關(guān)費用。（3）承租人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護物業(yè)秩序。第九條違約責(zé)任8.1出租人違約出租人未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租人因此造成的損失。8.2承租人違約承租人未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租人因此造成的損失。第十條爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁地點仲裁地點為合同簽訂地。9.3仲裁費用仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。第十一條提前終止合同10.1提前終止條件雙方同意提前終止合同的，可以協(xié)商解除合同。10.2提前終止通知期限提前終止合同的，應(yīng)提前三個月通知對方。10.3提前終止費用提前終止合同的，承租人應(yīng)支付提前終止費用，具體金額雙方協(xié)商確定。第十二條合同變更11.1合同變更條件合同簽訂后，如雙方同意變更合同內(nèi)容的，可以簽訂補充協(xié)議。11.2合同變更程序合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。第十三條合同的生效與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件租賃期滿或雙方同意終止合同的，合同即行終止。第十四條其他條款13.1份數(shù)確認本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2通知義務(wù)雙方應(yīng)履行通知義務(wù)，及時告知對方與合同有關(guān)的重要信息。13.3合同的修改和補充合同的修改和補充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)位置示意圖詳細描述物業(yè)的具體位置，包括街道、門牌號等信息。附件二：物業(yè)面積分配表詳細列出物業(yè)各部分的面積，以及各部分的用途。附件三：物業(yè)結(jié)構(gòu)設(shè)計圖紙展示物業(yè)的結(jié)構(gòu)設(shè)計，包括房間布局、設(shè)施分布等。附件四：現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備清單詳細列出物業(yè)內(nèi)現(xiàn)有的設(shè)施設(shè)備，包括設(shè)備名稱、型號、數(shù)量等信息。附件五：租金支付賬戶信息提供租金支付賬戶的詳細信息，包括開戶行、賬號、戶名等。附件六：保險單副本承租人購買的營業(yè)中斷保險的保險單副本，以證明保險的有效性。附件七：租賃用途變更申請表用于承租人在需要變更租賃用途時填寫，并提交給出租人審核。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.出租人未能按照合同約定提供物業(yè)，或提供的物業(yè)與合同描述不符。2.出租人未能按照合同約定履行維修與保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施設(shè)備無法正常運行。3.承租人未按約定用途使用物業(yè)，或擅自改變用途。4.承租人未能按照合同約定支付租金，或延遲支付租金。5.雙方未能按照合同約定履行通知義務(wù)，未能及時告知對方與合同有關(guān)的重要信息。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.出租人違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租人因此造成的損失。2.承租人違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租人因此造成的損失。3.違約行為造成的損失包括但不限于直接經(jīng)濟損失、預(yù)期利潤等。示例說明：如果出租人未能在租賃開始日期提供合同約定的物業(yè)，導(dǎo)致承租人無法按時開展經(jīng)營活動，承租人可以要求出租人承擔(dān)因此造成的經(jīng)濟損失，如預(yù)期利潤等。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指合同中約定的一方，擁有物業(yè)的所有權(quán)或使用權(quán)，并將物業(yè)出租給承租人。2.承租人：指合同中約定的一方，租賃并使用物業(yè)。3.租金：指承租人按照合同約定支付給出租人的費用，以使用物業(yè)。4.租賃期限：指合同約定的承租人使用物業(yè)的時間期限。5.維修與保養(yǎng)：指保持物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運行，并進行必要的維修和保養(yǎng)。6.保險：指承租人為防止因意外事件導(dǎo)致?lián)p失，購買的營業(yè)中斷保險。7.違約：指合同一方未能履行合同約定的義務(wù)。