2024商租協(xié)議：營(yíng)業(yè)用房租約細(xì)則版

2024商租協(xié)議：營(yíng)業(yè)用房租約細(xì)則版A版本合同目錄一覽1.租賃房屋及租賃期限1.1租賃房屋地址1.2租賃房屋面積1.3租賃期限起止日期2.租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)2.2租金支付周期2.3租金支付方式3.押金及退還3.1押金金額3.2押金退還條件及方式4.房屋使用及管理4.1房屋使用范圍4.2房屋維護(hù)與管理責(zé)任5.維修責(zé)任及費(fèi)用5.1租賃期內(nèi)維修責(zé)任5.2維修費(fèi)用承擔(dān)方式6.房屋保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)購(gòu)買及費(fèi)用承擔(dān)7.房屋轉(zhuǎn)租7.1轉(zhuǎn)租條件7.2轉(zhuǎn)租手續(xù)及費(fèi)用8.提前解除合同8.1提前解除合同的條件8.2提前解除合同的手續(xù)及費(fèi)用9.合同解除及房屋收回9.1合同解除的條件9.2房屋收回及押金處理10.違約責(zé)任10.1租賃雙方違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式12.合同的生效、變更和終止12.1合同生效條件12.2合同變更條件12.3合同終止條件13.其他約定13.1租賃雙方的其他權(quán)利和義務(wù)14.附則14.1合同附件14.2合同修訂歷史記錄第一部分：合同如下：1.租賃房屋及租賃期限1.1租賃房屋地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)棟層號(hào)，具體房屋信息以《房屋所有權(quán)證》為準(zhǔn)。1.2租賃房屋面積：建筑面積為平方米，包含但不限于室內(nèi)面積、公共部位面積等。1.3租賃期限起止日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為年，自租賃房屋交付之日起計(jì)算。2.租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)：租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣（大寫）：壹佰元整（小寫）：100.00元/平方米·月。2.2租金支付周期：租金支付周期為一個(gè)月，租客應(yīng)在每個(gè)支付周期到期之日起X日內(nèi)支付當(dāng)期租金。3.押金及退還3.1押金金額：租客應(yīng)于租賃房屋交付之日起X日內(nèi)向甲方支付押金，押金金額為人民幣（大寫）：叁萬(wàn)元整（小寫）：30,000.00元。3.2押金退還條件及方式：租賃期滿或合同提前解除后，租客按照本合同約定將租賃房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，經(jīng)甲方檢查確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)甲方同意修復(fù)后，甲方應(yīng)在X日內(nèi)退還剩余押金（如有）。4.房屋使用及管理4.1房屋使用范圍：租客僅限于合法、合理范圍內(nèi)使用租賃房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。4.2房屋維護(hù)與管理責(zé)任：租客應(yīng)按照甲方提供的《房屋使用說(shuō)明書》合理使用租賃房屋，并負(fù)責(zé)日常維護(hù)與管理，確保房屋及附屬設(shè)施的安全。5.維修責(zé)任及費(fèi)用5.1租賃期內(nèi)維修責(zé)任：租賃期內(nèi)，因房屋本身結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備老化或損壞等原因?qū)е碌木S修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。因租客使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由租客承擔(dān)。5.2維修費(fèi)用承擔(dān)方式：維修費(fèi)用包括但不限于材料費(fèi)、人工費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)等，具體費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生額計(jì)算。6.房屋保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)購(gòu)買及費(fèi)用承擔(dān)：租客應(yīng)按照甲方的要求購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，并將甲方列為保險(xiǎn)受益人。保險(xiǎn)費(fèi)用由租客承擔(dān)。7.房屋轉(zhuǎn)租7.1轉(zhuǎn)租條件：租客需征得甲方書面同意后，方可進(jìn)行轉(zhuǎn)租。7.2轉(zhuǎn)租手續(xù)及費(fèi)用：租客如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前X個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，并按照甲方要求提供相關(guān)材料。轉(zhuǎn)租手續(xù)費(fèi)用為人民幣（大寫）：貳仟元整（小寫）：2,000.00元。8.提前解除合同8.1提前解除合同的條件：租賃期內(nèi)，如租客需提前解除本合同，應(yīng)提前X個(gè)月書面通知甲方，并按照甲方要求辦理相關(guān)手續(xù)。8.2提前解除合同的手續(xù)及費(fèi)用：租客提前解除合同時(shí)，應(yīng)支付給甲方違約金，違約金計(jì)算方式為：租金總額的X%。9.合同解除及房屋收回9.1合同解除的條件：本合同提前解除或到期終止后，租客應(yīng)按照本合同約定將租賃房屋及附屬設(shè)施交還給甲方。9.2房屋收回及押金處理：租賃期滿或合同提前解除后，租客按照本合同約定將租賃房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，經(jīng)甲方檢查確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)甲方同意修復(fù)后，甲方應(yīng)在X日內(nèi)退還剩余押金（如有）。10.違約責(zé)任10.1租賃雙方違約責(zé)任：租賃雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.合同的生效、變更和終止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更條件：合同生效后，如租賃雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.3合同終止條件：本合同期滿或提前解除后，租賃關(guān)系終止。13.其他約定13.1租賃雙方的其他權(quán)利和義務(wù)：本合同未盡事宜，租賃雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.附則14.1合同附件：本合同附件包括但不限于《房屋使用說(shuō)明書》、《房屋所有權(quán)證》等。14.2合同修訂歷史記錄：本合同自簽訂之日起，如有修訂，應(yīng)以書面形式記錄，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《房屋使用說(shuō)明書》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包含房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備的使用方法及維護(hù)保養(yǎng)方法，安全注意事項(xiàng)等內(nèi)容，以指導(dǎo)租客合理使用租賃房屋及附屬設(shè)施。附件二：《房屋所有權(quán)證》詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明甲方對(duì)租賃房屋擁有所有權(quán)的法律文件，租客應(yīng)確認(rèn)甲方提供的房屋所有權(quán)證的真實(shí)性和有效性。附件三：《租賃房屋平面圖》詳細(xì)要求和說(shuō)明：租賃房屋平面圖應(yīng)清晰顯示房屋的布局、面積、房間名稱等信息，以便租客了解房屋的具體情況。附件四：《押金收據(jù)》詳細(xì)要求和說(shuō)明：押金收據(jù)是證明租客已向甲方支付押金的憑證，甲方應(yīng)妥善保管押金收據(jù)。附件五：《租金支付憑證》詳細(xì)要求和說(shuō)明：租金支付憑證是證明租客已向甲方支付租金的憑證，甲方應(yīng)妥善保管租金支付憑證。附件六：《轉(zhuǎn)租同意書》詳細(xì)要求和說(shuō)明：租客轉(zhuǎn)租時(shí)，需向甲方提交轉(zhuǎn)租同意書，甲方應(yīng)在同意書上明確表明同意轉(zhuǎn)租的意見(jiàn)。附件七：《維修費(fèi)用支付憑證》詳細(xì)要求和說(shuō)明：維修費(fèi)用支付憑證是證明租客已向甲方支付維修費(fèi)用的憑證，甲方應(yīng)妥善保管維修費(fèi)用支付憑證。附件八：《提前解除合同通知書》詳細(xì)要求和說(shuō)明：租客提前解除合同時(shí)，應(yīng)向甲方提交提前解除合同通知書，并按照甲方要求辦理相關(guān)手續(xù)。附件九：《違約金計(jì)算公式》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)明確違約金的計(jì)算公式，以便在租賃雙方違約時(shí)，按照公式計(jì)算違約金。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租客逾期支付租金：租客未按照合同約定按時(shí)支付租金，應(yīng)支付滯納金，滯納金計(jì)算方式為：逾期金額的X%。示例說(shuō)明：租客未能在2023年7月31日前支付7月份租金，逾期支付了10天，逾期金額為5,000元，則應(yīng)支付滯納金250元（5,000元×5%）。2.租客未按約定使用房屋：租客未按照《房屋使用說(shuō)明書》的要求合理使用租賃房屋，造成房屋及附屬設(shè)施損壞的，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。示例說(shuō)明：租客未經(jīng)甲方同意，在房屋內(nèi)進(jìn)行裝修，導(dǎo)致房屋損壞，租客應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用3,000元。3.租客提前解除合同：租客提前解除合同時(shí)，未按照合同約定提前X個(gè)月書面通知甲方，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：租金總額的X%。示例說(shuō)明：租客提前解除合同時(shí)，未提前3個(gè)月書面通知甲方，應(yīng)支付違約金1,500元（5,000元×30%）。4.甲方未按約定提供房屋：甲方未按照合同約定時(shí)間將租賃房屋交付給租客，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：租金總額的X%。示例說(shuō)明：甲方未能在2023年7月1日前將房屋交付給租客，應(yīng)支付違約金2,000元（5,000元×40%）。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：租賃合同是租賃雙方約定租賃房屋及附屬設(shè)施的法律文件，明確租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.租客：指租賃合同中承租方，享有租賃房屋使用權(quán)的一方。3.甲方：指租賃合同中出租方，出租租賃房屋的一方。4.租金：指