2024年鄭州房屋購(gòu)買官方協(xié)議樣本版

2024年鄭州房屋購(gòu)買官方協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.房屋買賣雙方信息1.1賣方信息1.2買方信息2.房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋所有權(quán)證號(hào)2.3房屋建筑結(jié)構(gòu)及面積2.4房屋用途3.房屋交易價(jià)格3.1成交價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間3.3稅費(fèi)承擔(dān)方式4.房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)及時(shí)間5.房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍及期限6.違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任6.2買方違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑解決8.合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更條件8.3合同解除條件9.其他約定9.1物業(yè)管理9.2戶口遷移9.3附屬設(shè)施10.合同的附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2房屋買賣合同備案證明10.3房屋平面圖11.雙方簽字蓋章11.1賣方簽字11.2買方簽字11.3見(jiàn)證人簽字12.合同簽訂日期13.合同編號(hào)14.附件說(shuō)明第一部分：合同如下：第一條房屋買賣雙方信息1.1賣方信息1.1.1賣方姓名：X1.1.2賣方身份證號(hào)：X1.1.3賣方聯(lián)系方式：X1.1.4賣方地址：X1.2買方信息1.2.1買方姓名：X1.2.2買方身份證號(hào)：X1.2.3買方聯(lián)系方式：X1.2.4買方地址：X第二條房屋基本情況2.1房屋地址：X2.2房屋所有權(quán)證號(hào)：X2.3房屋建筑結(jié)構(gòu)及面積：X2.4房屋用途：住宅第三條房屋交易價(jià)格3.1成交價(jià)格：X元3.2付款方式及時(shí)間：3.2.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣X元作為定金。3.2.2買方應(yīng)于X年月日前，向賣方支付剩余房款人民幣X元。3.3稅費(fèi)承擔(dān)方式：3.3.1買方承擔(dān)契稅、印花稅等相關(guān)稅費(fèi)。3.3.2賣方承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他稅費(fèi)。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：4.1.1房屋交付時(shí)間為X年月日。4.2交付條件：4.2.1賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。4.2.2賣方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.3過(guò)戶手續(xù)及時(shí)間：4.3.1雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.3.2過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間為X年月日前。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證：5.1.1賣方保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。5.1.2賣方對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。5.2保修范圍及期限：5.2.1保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等。5.2.2保修期限為交付之日起一年。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任：6.1.1賣方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金人民幣X元。6.1.2賣方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。6.2買方違約責(zé)任：6.2.1買方未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)支付違約金人民幣X元。6.2.2買方單方面解除合同，應(yīng)支付違約金人民幣X元。第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。7.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。7.4法律途徑解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件：8.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.1.2雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.2合同變更條件：8.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。8.2.2合同變更不得違背法律法規(guī)和公序良俗。8.3合同解除條件：8.3.1合同解除應(yīng)符合法律規(guī)定和雙方約定。8.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理合同終止后的相關(guān)事宜。第九條其他約定9.1物業(yè)管理：9.1.1買方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。9.1.2買方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。9.2戶口遷移：9.2.1買方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)完成后，按照法律規(guī)定辦理戶口遷移手續(xù)。9.2.2賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理戶口遷移手續(xù)。9.3附屬設(shè)施：9.3.1房屋附屬設(shè)施包括家具、家電等，具體清單見(jiàn)附件。9.3.2附屬設(shè)施的歸屬和折舊按照雙方約定處理。第十條合同的附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：10.1.1附件中應(yīng)包含房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。10.2房屋買賣合同備案證明：10.2.1附件中應(yīng)包含房屋買賣合同備案證明的復(fù)印件。10.3房屋平面圖：10.3.1附件中應(yīng)包含房屋平面圖的復(fù)印件。第十一條雙方簽字蓋章11.1賣方簽字：11.1.1賣方應(yīng)在本合同下方簽字。11.2買方簽字：11.2.1買方應(yīng)在本合同下方簽字。11.3見(jiàn)證人簽字：11.3.1如需見(jiàn)證人，見(jiàn)證人應(yīng)在本合同下方簽字。第十二條合同簽訂日期12.1本合同簽訂日期為X年月日。第十三條合同編號(hào)13.1本合同編號(hào)為X。第十四條附件說(shuō)明14.1附件是對(duì)本合同的補(bǔ)充和說(shuō)明，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件一.1應(yīng)清晰、完整地反映房屋所有權(quán)證的正本內(nèi)容，包括房屋所有權(quán)人的姓名、房屋地址、房屋所有權(quán)證號(hào)等信息。附件二：房屋買賣合同備案證明附件二.1應(yīng)包含房屋買賣合同的備案號(hào)、備案日期、備案機(jī)關(guān)等信息。附件三：房屋平面圖附件三.1應(yīng)準(zhǔn)確、詳細(xì)地反映房屋的布局、面積、房間分布等情況。附件四：家具、家電清單附件四.1應(yīng)詳細(xì)列明家具、家電的名稱、型號(hào)、數(shù)量、新舊程度等信息。附件五：付款憑證附件五.1應(yīng)包括定金支付憑證、房款支付憑證等，以證明付款的實(shí)際情況。附件六：房屋交付確認(rèn)書附件六.1應(yīng)包括交付日期、交付條件等內(nèi)容，由雙方簽字確認(rèn)。附件七：過(guò)戶手續(xù)辦理文件附件七.1應(yīng)包括過(guò)戶申請(qǐng)表、身份證明文件、戶口遷移證明等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按約定時(shí)間交付房屋。2.賣方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。3.買方未按約定時(shí)間支付房款。4.買方單方面解除合同。5.雙方未按約定處理合同終止后的相關(guān)事宜。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為本合同成交價(jià)格的1%。2.損害賠償：如違約行為給對(duì)方造成實(shí)際損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。3.合同解除：違約方單方面解除合同，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，對(duì)方有權(quán)要求解除合同，并要求違約方支付違約金和損害賠償。示例說(shuō)明：如賣方未按約定時(shí)間交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并有權(quán)要求賣方承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用，如租房費(fèi)用等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指國(guó)家頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.契稅：指購(gòu)房者在購(gòu)買房屋時(shí)，按照房屋交易價(jià)格向國(guó)家繳納的稅費(fèi)。3.印花稅：指在房屋買賣合同簽訂過(guò)程中，按照合同金額向國(guó)家繳納的稅費(fèi)。4.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法定程序。5.物業(yè)管理：指對(duì)住宅小區(qū)的公共區(qū)域進(jìn)行管理、維護(hù)和服務(wù)的活動(dòng)。6.戶口遷移：指購(gòu)房者在購(gòu)買房屋后，將其戶口從原籍地遷移到購(gòu)房地。7.附屬設(shè)施：指房屋內(nèi)部的非主體結(jié)構(gòu)設(shè)施，如家具、家電等。本合同中提到的房屋所有權(quán)證，是指賣方持有的，用于證明其對(duì)房屋享有所有權(quán)的法律文件。本合同約定的契稅、印花稅等稅費(fèi)，是指買方