商業(yè)門面房租賃合同

第第頁商業(yè)門面房租賃合同20**商業(yè)門面房租賃合同門面房就是位于道路一側(cè)的臨街的獨立式房屋，特指用于商業(yè)用途的房屋；二：路邊的具有獨立的門面的房間，是房屋的一部分，而且必需是一層的房間或者包含一層的房間的成套的房間。這也是我們常常說道的門面房的意思：臨街底層房間。當(dāng)然，房屋的使用性質(zhì)或者土地性質(zhì)不是定義門面房的因素。門面房，僅是口頭用語，沒有嚴(yán)格的法律含義或者專業(yè)的術(shù)語解釋，是商定俗成的說法。商業(yè)門面房租賃合同出租方（以下簡稱甲方）承租方（以下簡稱乙方）依據(jù)《中華人民共和國合同法》及其有關(guān)法律法規(guī)和本市的有關(guān)規(guī)定，甲，乙雙方在本身樂意，平等，互利的基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜訂立本合同。第一條租賃門面描述1、甲方將其合法擁有的座落于信陽師范學(xué)院東門2街好再來接待所以南_______門面房小間出租給乙方用于經(jīng)營。該門面建筑面積共_______平方米。2、內(nèi)附屬設(shè)施：第二條租賃房屋用途1、乙方租賃房屋作為商業(yè)門面使用。2、乙方向甲方承諾：在租賃期限內(nèi)，未事先征得甲方的書面同意，乙方不得擅自變化門面的原有結(jié)構(gòu)和用途。第三條租賃期限本合同租賃期為_____年，自*年*月*日起至*年*月*日止。第四條租金及支出方式第1年租金為___________元人民幣，大寫___________整。第2年租金經(jīng)雙方協(xié)商商定________________________。租金支出方式_________________第五條甲方的權(quán)利與義務(wù)1、甲方應(yīng)在乙方支出_____租金之日將上述房屋鑰匙交付乙方。2、甲方必需保證出租給乙方的門面能夠從事商業(yè)經(jīng)營。不得將乙方租用的房屋轉(zhuǎn)租（賣）給任何第3者；或在租賃期內(nèi)房租加價。3、在租賃期間，甲方不得對所出租的房屋及房屋所在范圍內(nèi)的土地使用權(quán)設(shè)定抵押。并保證所出租房屋權(quán)屬清楚，無共同人看法，無使用之糾紛。4、在甲方將房屋交付給乙方使用之前，應(yīng)負(fù)責(zé)將所租賃房屋與隔壁門面房隔開，以及配備燈具、水電等基本設(shè)施等，其全部權(quán)歸甲方全部。5、甲方有義務(wù)幫忙乙方同屬于其權(quán)限內(nèi)的房屋承租方協(xié)商因門面房共享的設(shè)施所產(chǎn)生的費用達成1致協(xié)議。6、租賃期滿，乙方未續(xù)租的，甲方有權(quán)收回房屋。乙方添置的用于經(jīng)營的全部可以移動、拆除的設(shè)備設(shè)施歸乙方全部，未能移動、拆除的設(shè)備設(shè)施________________________。乙方應(yīng)在租賃期滿后15日內(nèi)搬離。第六條乙方的權(quán)利與義務(wù)1、乙方依照本合同商定使用房屋，不承當(dāng)門面自然損耗的賠償責(zé)任。2、乙方在不破壞門面原主體結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，有權(quán)依據(jù)營業(yè)需要對上述房屋進行裝修，甲方不得干涉。3。在租賃期內(nèi)，因租賃門面所產(chǎn)生的水、電、衛(wèi)生費、物業(yè)管理費、債務(wù)由乙方自行承當(dāng)。4、按本協(xié)議商定支出租金。第七條房屋使用要求和維護和修理責(zé)任1、在租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時，應(yīng)及時通知甲方；甲方應(yīng)在接到乙方通知后的______日內(nèi)進行維護和修理。逾期不維護和修理的，乙方可代為維護和修理費用由甲方負(fù)責(zé)承當(dāng)。2、乙方應(yīng)合理使用并珍惜房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用欠妥或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。乙方拒不維護和修理，甲方或出租人可代為維護和修理，費用由乙方承當(dāng)。3、乙方租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施和設(shè)備處于正常的可使用和安全狀態(tài)。甲方或出租人要對該房屋進行檢查、養(yǎng)護的，應(yīng)提前____日通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應(yīng)予搭配。如因乙方阻礙養(yǎng)護、維護和修理而產(chǎn)生的后果，則概由乙方負(fù)責(zé)。4、在租賃期間，甲方需要對該房屋進行改建、擴建或裝修的，甲方負(fù)有告知乙方的義務(wù)。實在事宜可由甲、乙雙方在條款中另行商定。5、乙方需裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，必需事先通知甲方。第八條續(xù)租租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方在同等條件下有優(yōu)先租賃權(quán)，但必需在租賃期滿前的2個月向甲方提出書面申請。雙方可依據(jù)本合同商定情形，結(jié)合實際情況重新協(xié)商后，簽訂新的租賃合同。第九條房屋返還時的狀態(tài)1、除甲方同意乙方續(xù)租外、乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的____日內(nèi)應(yīng)返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期1日，乙方應(yīng)按________元/平方米向甲方支出該房屋占用使用費。2、乙方按本合同商定返還該房屋時，應(yīng)經(jīng)甲方驗收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自的費用，方可辦理退租手續(xù)。第十條轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換1、在租賃期間，乙方再轉(zhuǎn)租房屋須事先書面通知甲方，征得甲方的書面同意。2、乙方向甲方承諾，在轉(zhuǎn)租期間不將該房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人或與他人承租的房屋交換使用。第十一條合同的更改和解除1、乙方有下列情況之1的，甲方有權(quán)解除合同；（1）未按商定期限交付租金，超出60天以上的。（2）在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面認(rèn)可或同意，擅自變化租賃房屋的結(jié)構(gòu)或用途，經(jīng)甲方書面通知，在限定的時間內(nèi)仍未修復(fù)的。（3）在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面認(rèn)可或同意，擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓承租房屋的。（4）從事非法經(jīng)營及違法犯罪活動的。2、甲方有下列情形之1的，乙方有權(quán)解除合同：（1）甲方不交付或者延后交付租賃房屋20天以上的。（2）乙方承租期間，如甲方因該房屋或房屋范圍內(nèi)的土地與第3方發(fā)生糾紛或甲方與第3人之間的糾紛涉及到該房屋及房屋范圍內(nèi)的土地，致使乙方無法正常營業(yè)超出20天的。（3）甲方未經(jīng)乙方書面許可，擅自將出租的房屋用于抵押或轉(zhuǎn)讓給第3方的。（4）租賃房屋主體結(jié)構(gòu)存在缺陷，危及安全的。3、在租賃期限內(nèi)，有下列情況之1的，雙方均可更改或解除合同：（1）甲、乙雙方協(xié)商1致，書面更改或解除本合同。（2）因不行抗力因素致使房屋及其附屬設(shè)施嚴(yán)重受損，致使本合同不能連續(xù)履行的。（3）在租賃期間，乙方承租的門面被征收、征用或被拆遷的。（4）因地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭等不行抗力的因素導(dǎo)致該房屋及其附屬設(shè)施損壞，造本錢合同在客觀上不能連續(xù)履行的。4、在租賃期間，租賃合同被解除的，本合同也隨之停止，因本合同停止使乙方受到損失的，甲方應(yīng)按月租金的____倍向乙方支出違約金。如支出的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。但下列情況除外：（1）該房屋占用范圍的土地使用權(quán)依法提前收回的；（2）該房屋因社會公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的或者拆遷的。（3）該房屋毀損、滅失或者被鑒定為不安全房屋的；（4）甲方已被告知該房屋出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)被處分的。第十二條違約責(zé)任及賠償1、符合本合同第9條第1、2項的商定，非違約方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求違約方按當(dāng)年租金的日萬分之5支出違約金，違約金不足以彌補經(jīng)濟損失的，還應(yīng)賠償對方的經(jīng)濟損失。2、乙方應(yīng)如期交付租金，如乙方未經(jīng)甲方同意逾期交付。甲方有關(guān)要求乙方按當(dāng)年租金的日萬分之5支出違約金，違約金不足以彌補經(jīng)濟損失的，還應(yīng)賠償經(jīng)濟損失。3、租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋，如乙方未經(jīng)甲方同意逾期交還。甲方有關(guān)要求乙方按當(dāng)年租金的日萬分之5支出違約金，違約金不足以彌補經(jīng)濟損失的，還應(yīng)賠償經(jīng)濟損失。第十三條其他條款1、在租賃期間，乙方所繳納的水費、電費、房租等交于甲方的各種費用，甲方應(yīng)給乙方開相應(yīng)的收據(jù)。乙方因房屋使用所繳納的其他費用，乙方應(yīng)將相應(yīng)收據(jù)復(fù)印件交于甲方。2、甲，乙雙方如有特殊情況需提前停止合同，必需提前1個月通知對方待雙方同意后，方可辦理手續(xù)。若甲方違約，除要負(fù)責(zé)退還給乙方相應(yīng)期限內(nèi)的房租外，還需支出給乙方上述金額（未到期限的房租金）的違約金，反之，若乙方違約，則甲方有權(quán)不退還租金。3、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可以增補協(xié)議的方式另行商定，增補協(xié)議是本合同不行分割的部分，與本合同具有同等法律效力。4、本合同連增補條款及附件共_____頁，壹式_____份。其中，甲乙雙方各執(zhí)_____份，均具有同等效力。第十四條其他商定租賃期間的水費、電費（其中水元/噸，電_____元/度）無特殊情況商定不變。出租方（甲方）：承租方（乙方）：聯(lián)系聯(lián)系電話：電話：證件號：證件號：產(chǎn)權(quán)證號：代表人/代理人：簽約日期：簽約日期：簽訂門面租賃合同的注意事項1.承租之前確定要查證商業(yè)用房情況，確認(rèn)對方為該商鋪產(chǎn)權(quán)人，如對方不是權(quán)利人，取得商鋪產(chǎn)權(quán)人書面同意；2.確認(rèn)商鋪內(nèi)煤氣、水、電的容量是否符合要求；3.把每年租金調(diào)整幅度事先商定于合同當(dāng)中，明確何種條件下可調(diào)整房租；4.確認(rèn)商鋪整修期是否免租，費用由誰來負(fù)擔(dān)，租約到期之后，店面是否應(yīng)恢復(fù)原狀，最好把店面照片存檔，并注明使用材質(zhì)，作為日后原狀歸還的證明；5.確認(rèn)租賃期間租押金與收取日、租約停止轉(zhuǎn)租限制、租期中途解約應(yīng)如何處理，要提前多久告知；6.確認(rèn)租約到期后如連續(xù)承租，要提前多久告知；7.應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后到本地房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案。另外，在承租商鋪前，需要了解該商鋪的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策等。假如承租人將要經(jīng)營的業(yè)態(tài)不符合相關(guān)的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策，如承租一個不行經(jīng)營餐飲行業(yè)的房屋準(zhǔn)備開設(shè)酒店，必將導(dǎo)致人力和財力的損失。在無法確定的情況下，承租人可以在租賃合同中特別商定相關(guān)事宜作為解約條件，以此躲避受到不必需的違約責(zé)任。篇2:門面房租賃合同門面房租賃合同出租方：（以下簡稱甲方）承租方：（以下簡稱乙方）依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，為明確出租方與承租方的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商全都，簽訂本合同。第一條租賃房屋概況1、甲方將坐落在**二期小區(qū)門前靠近南門，面積為平方米的臨街門面租賃給乙方，作商業(yè)經(jīng)營使用。2、乙方租賃的房屋內(nèi)，有1間衛(wèi)生間（衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)施見設(shè)施清單）、1只電表、乙方有責(zé)任加以保管，如有損壞，則乙方必需加以維護和修理和更換，全部的費用由乙方自行承當(dāng)。3、乙方在租賃期內(nèi)，水、電、煤氣、暖氣、有線電視、保安、保潔等費用均由乙方承當(dāng)，絕不允許拖欠現(xiàn)象。第二條租賃用途乙方向甲方租賃的房屋用途作商業(yè)經(jīng)營用。第三條租賃期限1、租賃期共年，甲方從20**年月日起交付乙方使用，乙方至*年*月*日撤離房屋，由甲方收回。2、當(dāng)租賃結(jié)束后，甲方有權(quán)收回租賃房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方如欲續(xù)租的，雙方可以協(xié)商，訂立新的租賃合同。第四條租金和租金的交納期限租金按年為單位計算，每年付款一次，每次付一年的房租。20**年月日付款人民幣元（大寫）。為第一年度租金，下一年度租金付款日期同上一年度，租金依據(jù)出租房屋四周門面市場價格決議，當(dāng)顯現(xiàn)高處與低處不等時，雙方協(xié)商決議。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)1、承租期內(nèi)乙方在不變化和影響房屋整體結(jié)構(gòu)的前提下，可進行裝修裝飾；期滿不續(xù)租，其裝修料子由乙方自行處理，若拆除，其費用由乙方自理并恢復(fù)原貌。2、合同期內(nèi)，甲方應(yīng)供應(yīng)水、電供應(yīng)。水、電費按月按表由甲方計收。同時乙方應(yīng)自發(fā)遵守甲方的水、電管理規(guī)定，如有違反，按甲方的水電管理辦理。因甲方責(zé)任停水、停電，致使乙方損失，甲方按全年租金總額0.5%支出違約金，并賠償乙方實際損失。如乙方需增容，其手續(xù)和費用由乙方負(fù)責(zé)。3、租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)的正常維護和修理，如委托乙方代行維護和修理，費用由甲方負(fù)擔(dān)。若甲方拖延維護和修理或不作委托維護和修理造成房屋毀損，造成乙方損失的由甲方賠償。其室內(nèi)的各種設(shè)施（包含門窗）維護和修理費用均由乙方負(fù)責(zé)。4、租賃期間房屋如因不行抗拒的自然禍害導(dǎo)致毀損，本合同則自然停止。5、租賃期間，乙方未經(jīng)甲方同意，不得將房屋租給第三方，或變化用途，租期屆滿或解除合同時，乙方需定時歸還房屋給甲方，如需續(xù)租，須提前3個月與甲方協(xié)商。6、合同期滿，乙方如需續(xù)租，在同等條件下，甲方應(yīng)優(yōu)先乙方。7、本合同未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商作出增補規(guī)定，增補規(guī)定與合同具有同等效力。8、乙方在租賃期內(nèi)保證在該租賃門面內(nèi)的全部活動均能符合中國的法律及地方管理規(guī)定，不做任何違法行為。9、租賃期所發(fā)生的環(huán)境衛(wèi)生費、治安費等等各種費用全部由乙方負(fù)責(zé)。第六條違約責(zé)任1、租賃期間，甲乙雙方均不得借故解除合同，如甲