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文檔簡介
2024版投資開發(fā)綜合性商住小區(qū)項目合同書甲方(投資方):____________________乙方(開發(fā)方):____________________一、項目概況1.項目名稱:____________________綜合性商住小區(qū)2.項目地點:____________________3.項目占地面積:____________________平方米4.項目總建筑面積:____________________平方米5.項目業(yè)態(tài):住宅、商業(yè)、辦公、休閑娛樂等多元化業(yè)態(tài)二、投資開發(fā)方式1.甲方以貨幣形式出資,投資額度為人民幣:____________________元(大寫:____________________元整)。2.乙方負責項目的整體規(guī)劃、設(shè)計、報批、建設(shè)、銷售及運營管理。3.項目收益按甲方投資比例進行分配。三、合同期限1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,至項目全部竣工、驗收合格并交付使用之日起滿____年止。2.項目建設(shè)期為____個月,自合同生效之日起計算。四、雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù):1.甲方有權(quán)按照合同約定,對項目投資收益進行監(jiān)督和查詢。2.甲方應(yīng)按合同約定及時足額支付投資款項。3.甲方不得干預(yù)乙方的正常經(jīng)營活動,但有權(quán)對乙方的不當行為提出整改要求。乙方權(quán)利與義務(wù):1.乙方應(yīng)按照合同約定,合理使用甲方投資款項,確保項目按期完成。2.乙方負責辦理項目所需的各項手續(xù),包括但不限于規(guī)劃、設(shè)計、施工、銷售等。3.乙方應(yīng)保障甲方投資收益,按照合同約定進行收益分配。五、違約責任1.如一方違反合同約定,應(yīng)承擔違約責任,向守約方支付違約金,并賠償因此給對方造成的損失。2.違約金數(shù)額為投資總額的____%。六、爭議解決1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無果,任何一方均有權(quán)向項目所在地人民法院提起訴訟。本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后,合同立即生效。甲方(蓋章):____________________乙方(蓋章):____________________甲方代表(簽字):____________________乙方代表(簽字):____________________簽訂日期:____________________年____________________月____________________日七、項目進度安排1.乙方應(yīng)在合同生效后30日內(nèi),向甲方提交項目詳細規(guī)劃和設(shè)計文件。2.甲方應(yīng)在收到規(guī)劃和設(shè)計文件后15日內(nèi)完成審核,并提出書面意見。3.乙方應(yīng)根據(jù)甲方的意見進行修改,并在修改完成后15日內(nèi)重新提交給甲方。4.項目開工時間不遲于規(guī)劃和設(shè)計文件批準后的90日內(nèi)。5.乙方應(yīng)定期向甲方報告項目施工進度,每季度至少一次。八、質(zhì)量管理1.乙方應(yīng)確保項目按照國家相關(guān)標準和規(guī)范進行建設(shè),確保工程質(zhì)量。2.甲方有權(quán)對項目的質(zhì)量進行監(jiān)督,并提出整改要求。3.項目竣工后,乙方應(yīng)組織驗收,甲方有權(quán)參與驗收,并對驗收結(jié)果提出意見。九、財務(wù)管理和審計1.乙方應(yīng)建立健全財務(wù)管理制度,確保甲方投資款項的合理使用。2.甲方有權(quán)對乙方的財務(wù)情況進行審計,乙方應(yīng)予以配合,提供相關(guān)資料。3.審計費用由甲方承擔,但如審計發(fā)現(xiàn)乙方存在重大財務(wù)問題,審計費用由乙方承擔。十、不可抗力1.雙方在履行合同過程中,如遇到不可抗力事件,應(yīng)立即通知對方,并采取必要措施減少損失。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行,雙方互不承擔違約責任。十一、合同變更與終止1.雙方同意,合同的變更、解除或終止,必須采用書面形式,并由雙方簽字蓋章。2.在合同期限內(nèi),如一方欲轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù),需征得對方書面同意。十二、保密條款1.雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密和技術(shù)秘密,應(yīng)予以嚴格保密。2.保密期限自合同簽訂之日起算,至合同終止或履行完畢后____年止。本合同未盡事宜,雙方可另行簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī),誠實守信,共同推進項目順利進行。甲方(蓋章):____________________乙方(蓋章):____________________甲方代表(簽字):____________________乙方代表(簽字):____________________簽訂日期:____________________年____________________月____________________日十三、環(huán)境保護與安全生產(chǎn)1.乙方在項目建設(shè)和運營過程中,必須遵守國家環(huán)境保護法律法規(guī),采取有效措施防止環(huán)境污染和生態(tài)破壞。2.乙方應(yīng)制定安全生產(chǎn)規(guī)章制度,確保施工安全和人員健康,防止安全事故的發(fā)生。3.如乙方在項目建設(shè)過程中發(fā)生環(huán)境污染或安全事故,應(yīng)立即采取措施予以整改,并承擔相應(yīng)的法律責任和經(jīng)濟損失。十四、土地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)1.乙方負責辦理項目用地的土地使用權(quán)手續(xù),確保土地使用權(quán)合法有效。2.項目建成后,乙方應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定和合同約定,辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。3.甲方按投資比例享有相應(yīng)房屋產(chǎn)權(quán)的收益權(quán)。十五、營銷與推廣1.乙方負責項目的市場營銷策劃和推廣活動,確保項目品牌形象和市場競爭力。2.甲方有權(quán)對乙方制定的市場營銷計劃和推廣方案進行審查,并提出建議。3.乙方在項目銷售過程中,應(yīng)如實向客戶披露項目相關(guān)信息,不得進行虛假宣傳。十六、物業(yè)管理1.乙方應(yīng)委托具有資質(zhì)的物業(yè)管理公司對項目進行管理,確保小區(qū)環(huán)境整潔、設(shè)施完善、服務(wù)周到。2.甲方有權(quán)對物業(yè)管理公司的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督,并提出改進意見。3.物業(yè)管理費用由業(yè)主按國家相關(guān)規(guī)定和物業(yè)管理合同承擔。十七、合作與發(fā)展1.雙方應(yīng)本著長期合作、共同發(fā)展的原則,在項目建設(shè)和運營過程中相互支持、協(xié)作。2.在項目成功運營的基礎(chǔ)上,雙方可探討在其他領(lǐng)域開展合作的可能性和方式。十八、通知與送達1.本合同項下的所有通知、要求、請求和其他通訊,均應(yīng)以書面形式送達對方指定的地址。2.如一方變更通訊地址,應(yīng)提前通知對方,否則由此產(chǎn)生的后果由變更方承擔。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,雙方應(yīng)嚴格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù),共同促進項目的順利實施和成功運營。甲方(蓋章):____________________乙方(蓋章):____________________甲方代表(簽字):
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