草簽購房合同注意事項(xiàng)

草簽購房合同注意事項(xiàng)草簽購房合同相當(dāng)于購房合同備案。實(shí)行購房合同備案制度,可以對開發(fā)商進(jìn)展有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房,按章辦理產(chǎn)權(quán)證,也可使購房者更加放心。以下是我為大家整理的草簽購房合同留意事項(xiàng)，供大家參考學(xué)習(xí)。

草簽購房合同留意事項(xiàng)1

所謂草簽，只是售房人員讓你們盡快簽字的一個(gè)借口，合同只要經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字，就成立并產(chǎn)生法律效力。不過你們簽訂的這份合同，違約金約定過高，且對你們明顯不公允，假如真產(chǎn)生糾紛，你們可申請法院撤銷該合同。須要留意的是，撤銷合同的期限是1年，自你們簽訂該合同起，因此，假如感覺會(huì)有糾紛，建議剛好訴諸法律

正式合同未出來之前，草簽合同具有同樣的法律效力的

草簽合同只是相對于網(wǎng)簽合同(上房管局系統(tǒng)，有合同編號)的一種說法。

從合同效力角度，草簽合同與網(wǎng)簽合同都有同樣的合同效力，但不能對抗第三人。

《擔(dān)保法》第43條中的對抗第三人是指當(dāng)兩個(gè)債權(quán)債務(wù)關(guān)系標(biāo)的物一樣，雙方發(fā)生爭議，都主見享有對該標(biāo)的物的權(quán)利時(shí)，有登記的一方就可受法律的愛護(hù)，優(yōu)先享有權(quán)利。

草簽網(wǎng)簽合同一樣嗎?

問：20___年8月底交房。開發(fā)商告知我此時(shí)此刻只能草簽合同，請問有法律效應(yīng)嗎。網(wǎng)簽跟草簽有什么區(qū)分呢?

回復(fù)：1、開發(fā)商告知您此時(shí)此刻只能草簽合同，可能是因?yàn)殚_發(fā)商的商品房預(yù)售許可證未辦下來，或者是其他緣由。

2、網(wǎng)簽是指您與開發(fā)商簽訂的合同是先從網(wǎng)上載下來的版本，雙方簽完后，還得到建委進(jìn)展備案。

3、草簽表示您們雙方有房屋交易的意向，網(wǎng)簽就是正式簽訂的合同了

問：以前是可以網(wǎng)簽的,因?yàn)槭且恍┚売?市房管暫停了網(wǎng)簽.別的業(yè)主都是網(wǎng)簽,同時(shí)我已經(jīng)把全部房款交給了開發(fā)商,我想知道這種狀況的草簽,我的應(yīng)享受的利益是否跟網(wǎng)簽一樣.

回復(fù)1、國家規(guī)定預(yù)售商品房買賣必需要網(wǎng)簽，草簽的只表示你們有房屋交易的意愿，并沒有履行合同必需的要件，所以您的利益很難保證;

2、此時(shí)此刻房子暫停了網(wǎng)簽，并且停工了，中間必定有問題，建議您考慮將全部房款要回來。

問：我也想要.但是我該從哪幾個(gè)方面跟開發(fā)商協(xié)商,將房款要回呢?我想開發(fā)商不會(huì)輕易把錢給我的.并且我也的確想買房子,將來會(huì)發(fā)生什么,我不清晰.但是他的確是五證齊全的.停頓網(wǎng)簽的緣由是土地問題.

回復(fù)：1、既然土地有問題，這種房子您都敢要?

2、可以開發(fā)商目前的狀態(tài)為理由將房款要回來;

3、看你們草簽的那份合同，是否有在什么狀況下，可以返回房款的約定?注：網(wǎng)簽是正規(guī)的受房管局監(jiān)視的，經(jīng)過網(wǎng)簽、就不行以一房二賣了，并且也能確定此房是可以依法銷售的房子，假如開發(fā)商不同意網(wǎng)簽，說明其中有一些問題。

房屋買賣合同怎么簽，簽訂房屋買賣合同要留意什么?購房者在簽了認(rèn)購書交了定金以后，就要簽訂正式的房屋買賣合同了，房屋買賣合同怎么簽，簽訂房屋買賣合同要留意什么?在我國商品房交易的慣例中，一般是由開發(fā)商手持全部合同文本，這樣，開發(fā)商當(dāng)然可以為所欲為地添加對自己有利的條款了。房屋買賣合同怎么簽才能維護(hù)購房者的權(quán)益，請您閱讀下面的文章。

(一)購房者要留意關(guān)于定金的約定。

因何種緣由退房以及后果如何?購房者與開發(fā)商簽訂認(rèn)購書后，就要交必須額度的定金，這是無可非議的。但有時(shí)購房者在交付定金后因種.種緣由得不到銀行的貸款而無法購置該房產(chǎn)時(shí)，開展商一般都只退購房款而不退定金，理由是購房者沒有履行合同，所以沒收定金。

(二)購房者要看清合同主體是誰。

購房者由于缺乏法律常識(shí)，有時(shí)會(huì)忽視這樣一些問題，比方代表開展商簽約的人并不是開發(fā)企業(yè)而是中介，或者合同上的開發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地?fù)碛姓?，這些都是可能導(dǎo)致合同無效的問題。

(三)購房者要當(dāng)心開發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議。

有的開展商在與客戶簽約時(shí)，會(huì)主動(dòng)向客戶出示一份補(bǔ)充合同，主要目的在于說明由于某些特定緣由造成不能按期交房的免賠責(zé)任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些狀況下能免賠，這是開展商為了愛護(hù)自己在一些非人力能限制的狀況下造成違約躲避風(fēng)險(xiǎn)的一種方式。簽補(bǔ)充協(xié)議在購房交易中很有必要。但是要提示購房者的是，必須要看清晰開發(fā)商供應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議。

(四)留意開發(fā)商約定的費(fèi)用是否該繳納

房地產(chǎn)開發(fā)對資金的要求很高，但并不能以此為理由要求購房者提前交納不該交的錢。而在合同或是補(bǔ)充協(xié)議中，開發(fā)商常會(huì)將一些不該預(yù)先交納的費(fèi)用寫進(jìn)去，要求購房者提前交納，這是顯失公允的。比方有些開展商在尚未確定物業(yè)

管理公司及效勞標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)狀況的前提下，就要求買家在預(yù)售契約中承諾承受物業(yè)管理效勞，并承受相關(guān)約束，這對消費(fèi)者是不利的。

(五)購房者要留意把自己提出的補(bǔ)充協(xié)議寫進(jìn)去

前面說了，開發(fā)商在簽約時(shí)會(huì)主動(dòng)出具一份對自己有利的補(bǔ)充協(xié)議，購房者同樣也可以出具一份對自己有利的補(bǔ)充協(xié)議，最好將開發(fā)商在其廣告?zhèn)鞑ブ械臈l款和樓書里關(guān)于裝修、物業(yè)管理中的承諾都簽進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議中，不要怕麻煩。也不要輕信開發(fā)商的口頭承諾，必須要將這些內(nèi)容明確寫進(jìn)合同。

以上就是簽訂購房合同時(shí)須要主義的問題，大多數(shù)的中國人是拿自己一生積蓄來買房，這就意味著，簽購房合同時(shí)必須要當(dāng)心再當(dāng)心、慎重再慎重。除了要做到本文的介紹之外，還要詳細(xì)問題詳細(xì)分析一番，多動(dòng)腦子，多看多聽多想，您要是做到這些，必須可以順當(dāng)?shù)睾灪觅彿亢贤?。假如對于開發(fā)商供應(yīng)的合同條款不能把握，必須要詢問律師后在簽，幸免因?yàn)槔斫忮e(cuò)誤是自己的權(quán)益受到損害。

一般來說，簽訂購房合同要留意考察如下事項(xiàng)：

一、開發(fā)經(jīng)營企業(yè)資質(zhì)問

開發(fā)商應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。

二、開發(fā)經(jīng)營企業(yè)經(jīng)營銷售房預(yù)售應(yīng)當(dāng)向消費(fèi)者出示商品房預(yù)售許可證售樓廣告和說明必需載明商品房預(yù)售許可證的批準(zhǔn)文號。假如是現(xiàn)房需留意其是否具有房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)。

三、要明確留意合同條款注明

房產(chǎn)面積、交房時(shí)間、付款條件、違約條款及相關(guān)配套設(shè)施，如要購置地下車庫應(yīng)注明地下車位的范圍、車位號、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)款等狀況。

四、消費(fèi)者要留意自身付款實(shí)力

買房必須要充分考慮自己的付款實(shí)力，量力而行，不要盲目攀比。

五、留意旁邊相關(guān)樓盤的價(jià)格及四周的規(guī)劃

更要留意樓盤小區(qū)內(nèi)的規(guī)劃及配套是否與廣告說明相符。

此外，在商品房預(yù)售狀況下，企業(yè)應(yīng)當(dāng)與消費(fèi)者簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起三十日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。消費(fèi)者應(yīng)留意新建商品房應(yīng)取得《住宅交付運(yùn)用許可證》前方可交付運(yùn)用，此點(diǎn)在預(yù)售合同中應(yīng)予明確交付時(shí)間。無《住宅交付運(yùn)用許可證》的，公安部門不予辦理入戶手續(xù)。

專家提示，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品住宅交付運(yùn)用時(shí)，應(yīng)當(dāng)向消費(fèi)者供應(yīng)《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅運(yùn)用說明書》，并按《住宅質(zhì)量保證書》的約定擔(dān)當(dāng)保修責(zé)任。

房子在任何中國人的心中都代表一種多情感的符號，它是家、是父母，指示著溫馨和平安。因此，簽訂購房合同留意什么，如何簽買房合同，怎么簽?意義重大，必須要全力以赴簽訂一份盡量完備的合同，完備合同是完備家園的第一步。假如您實(shí)在不放心，可以聘請專業(yè)房產(chǎn)律師幫您打理一切，構(gòu)建一個(gè)華蜜祥和的家。

草簽購房合同留意事項(xiàng)2

問：看是否有預(yù)售許可證?

答：許多地方都說看五證，實(shí)際沒必要，辦理預(yù)售許可證必需提交其他四個(gè)證，讓房地產(chǎn)管理部門替咱們把關(guān)更穩(wěn)妥。

只須要到房地產(chǎn)管理部門核實(shí)預(yù)售許可證真假即可，無預(yù)售許可證對外銷售的，購置時(shí)都有隱患，存有擔(dān)心全因素。

問：看清晰房屋用途是什么?

答：此時(shí)此刻有些對外銷售的房屋雖然和住宅一樣，但用途為公寓。

關(guān)于公寓的界定，目前不是很明確，明確的就是公寓光照時(shí)間不須要滿意兩小時(shí)，另外公寓能否作為學(xué)區(qū)房，目前教育部門也沒有明確的答復(fù)，一般來說，假如住宅入學(xué)人數(shù)超過學(xué)校招生打算，估計(jì)公寓將不能作為學(xué)區(qū)房，因此為了孩子入學(xué)購房的這點(diǎn)要特殊慎重。

問：看合同中的土地性質(zhì)?

答：此時(shí)此刻許多開發(fā)工程的用地雖然是出讓用地，但由于是綜合或者商住，導(dǎo)致土地運(yùn)用年限不是70年，甚至有些只是40年。

在購置時(shí)必須要看清土地性質(zhì)是否是出讓和運(yùn)用年限是否是70年，因?yàn)槟壳胺芍皇且?guī)定了住宅到期自動(dòng)續(xù)期，其他非住宅業(yè)界一般認(rèn)為會(huì)繳費(fèi)續(xù)期。

問：物業(yè)怎么樣?

答：在簽訂商品房合同時(shí)會(huì)與前期物業(yè)公司簽訂物業(yè)效勞合同，由于開發(fā)商與前期物業(yè)公司關(guān)系一般比擬嚴(yán)密，物業(yè)公司的聲譽(yù)，以及物業(yè)合同中的許多約定，也要細(xì)致閱讀。

雖然成立業(yè)委會(huì)后可以解聘物業(yè)公司，但目前的現(xiàn)實(shí)是許多小區(qū)因?yàn)榫幼÷嗜狈蛘邩I(yè)主不愿多操勞，業(yè)委會(huì)的成立遙遙無期，導(dǎo)致業(yè)主和物業(yè)之間產(chǎn)生許多糾紛，作為業(yè)主單兵作戰(zhàn)，難度可想而知。

問：車庫和地下室或者閣樓的約定是什么?

答：在合同簽訂時(shí)候，有時(shí)候開發(fā)商會(huì)容許給業(yè)主贈(zèng)送車庫或者貯存室、閣樓，這些約定必須要寫入合同，口頭承諾的東西往往因?yàn)槿狈ψC據(jù)最終不了了之。

另外就是是否是車庫，必須要看規(guī)劃，而不是聽開發(fā)商口頭承諾，不必須能停進(jìn)去車的就是車庫，許多層比擬高的貯藏室也可停車的，開發(fā)商一般都說是車庫，此時(shí)要看規(guī)劃是否是車庫，另外就是人防的車位，不能辦證，也須要特殊留意。

問：房屋的面積怎么約定呢?

答：這是目前糾紛最多的狀況，主要是大家都認(rèn)為簽訂合同后，面積差距超過3%的，可以不用付費(fèi)，實(shí)際這是錯(cuò)誤的。

在這里假如和開發(fā)商有約定，先遵照約定，無約定再遵照規(guī)定執(zhí)行。開發(fā)商往往在簽訂合同時(shí)和購房人進(jìn)展約定，約定以有資質(zhì)的測繪部門出具的面積為主。

這樣的話，就干脆采納測繪面積了，有效躲避了那個(gè)3%的法定條件。大家必須要看清晰這點(diǎn)，可以在合同簽訂時(shí)干脆約定面積，明確約定超過多少不再付費(fèi)。

問：貸款問題的怎么約定?

答：開發(fā)商往往容許幫你貸款，但合同中開發(fā)商又不寫清晰無法貸款可以退房，而是約定因?yàn)橘彿咳诵抛u(yù)等問題導(dǎo)致不能貸款，讓購房人一次性付清房款。

這點(diǎn)也要慎重，可以自己先行查詢個(gè)人信用或者合同約定清晰，因無法貸款可以解除合同。

問：逾期或者賠償?shù)膯栴}?

答：開發(fā)商和購房人會(huì)在合同中，對雙方辦證或者繳納購房款等問題的期限進(jìn)展約定，但假如你細(xì)心就會(huì)發(fā)覺，雙方違約后，賠償?shù)慕痤~是不對等的，合同簽訂時(shí)必須要求對等待遇。

問：什么時(shí)候交房的問題?

答：合同約定交房的條件，必須要明確，是經(jīng)過哪個(gè)驗(yàn)收之后，有單體驗(yàn)收、綜合驗(yàn)收還是竣工驗(yàn)收備案，還有消防驗(yàn)收等等。

必需明確：因?yàn)閱误w驗(yàn)收后，有可能小區(qū)還處于建立狀態(tài)，小區(qū)內(nèi)的道路、綠化都有可能未完成，居住不必須便利，因此也要約定清晰。

問：小區(qū)公共區(qū)域和公共部位的約定是什么?

答：小區(qū)內(nèi)的會(huì)所或者公共場所，此時(shí)此刻產(chǎn)生的糾紛也越來越多，開發(fā)商往往只是告知你說，小區(qū)內(nèi)的會(huì)所、健身場所等等多么標(biāo)準(zhǔn)，多么先進(jìn)，繞開產(chǎn)權(quán)問題。

假如你不約定這些場所的產(chǎn)權(quán)，有可能最終讓開發(fā)商賣掉，買主不必須能讓你免費(fèi)或者實(shí)惠運(yùn)用，假如合同約定這些場所的全部權(quán)歸業(yè)主，那么開發(fā)商不能出售這些場所。

問：對各類附屬設(shè)施的約定是什么?

答：燃?xì)?、寬帶等，往往開發(fā)商都只選擇一家，導(dǎo)致用戶無法選擇，假如在合同中約定，要求開發(fā)商讓幾家經(jīng)營商進(jìn)入小區(qū)，譬如寬帶，不能只讓我們被動(dòng)的選一家啊，都進(jìn)來那我們可以選擇的范圍就大多了，就有主動(dòng)權(quán)了。

問：雙方協(xié)商解決的內(nèi)容必需多探究

答：但凡前面提到糾紛的內(nèi)容，后面寫雙方協(xié)商解決的，一般都是對開發(fā)商不利的，必須要明確違約責(zé)任，不能簡潔的協(xié)商解決，否那么出現(xiàn)問題之后，你就沒有追責(zé)追賠的依據(jù)了。

草簽購房合同留意事項(xiàng)3

一、簽訂購房合同前的留意事項(xiàng)

首先我們要明確一個(gè)問題，購房合同指的是購房者與開發(fā)商之間約定權(quán)利義務(wù)的合同，所以簽訂購房合同，應(yīng)當(dāng)是跟房地產(chǎn)開發(fā)商簽定。但此時(shí)此刻許多開發(fā)商會(huì)讓中介公司代理，中介公司是不能以自己的名義簽定購房合同的。所以在此提示您，假如您是和中介公司簽訂購房合同，必須要留意看中介公司有沒有開發(fā)商的授權(quán)。除此之外，還要留意下面幾個(gè)問題：

(一)審查開發(fā)商是否“五證”齊全

在簽定合同之前，購房者須要細(xì)致審查開發(fā)商的資格和“五證”，也就是建立用地規(guī)劃許可證、建立工程規(guī)劃許可證、建立工程施工許可證、國有土地運(yùn)用證、商品房預(yù)售許可證。假如是現(xiàn)房，依據(jù)規(guī)定開展商已經(jīng)不須要辦理銷售許可證了須要去產(chǎn)權(quán)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)登記。

這里要特殊提示您，最主要的是兩證，是國有土地運(yùn)用證和商品房預(yù)售許可證。必須要看精確，是預(yù)售許可證是確定你們雙方買賣合同是否成立，國有土地運(yùn)用者那么確定后面能不能辦理到房屋產(chǎn)權(quán)證。還有，購房者在查看五證的時(shí)候必須要看原件，復(fù)印件很簡單作弊。

(二)查看合同的詳細(xì)內(nèi)容：

購房合同是出現(xiàn)糾紛時(shí)最干脆的法律依據(jù)，因此合同的內(nèi)容尤其要留意，在簽訂正式的商品房買賣合同時(shí)要留意看以下合同條款：

1、房屋根本信息是否與認(rèn)購書中相同，合同約定的房屋是否就是你所要購置的房屋;

2、付款方式以及假如沒有依約付款的責(zé)任怎樣擔(dān)當(dāng)?shù)葐栴};

3、看清約定的違約金是如何表達(dá)的，是千分之幾、是萬分之幾、還是百分之幾，是按日計(jì)算的、是按房屋總價(jià)款計(jì)算的、還是以實(shí)際付款作為基數(shù)的，這

些問題很重要，沒違約就好，一旦發(fā)生違約情形，開發(fā)商總會(huì)拿約定條款不明確來為自己找推脫理由。

4、房屋交付運(yùn)用的期限問題，必須要明確詳細(xì)，不能是敷衍不清的，假如開發(fā)商到期沒有依約交付，就是可以據(jù)此擔(dān)當(dāng)違約金賠償;

5、產(chǎn)權(quán)登記的期限，看清晰違約責(zé)任是以是“日”還是“工作日”為依據(jù)，因?yàn)榧偃缬谩肮ぷ魅铡?，勢必?huì)使實(shí)際交付時(shí)間延長;

6、看清晰爭議解決的方式。仲裁一般是開發(fā)商樂意選擇的爭議解決方式，因?yàn)閷?shí)踐中，仲裁委許多狀況下都在偏袒開發(fā)商，所以在選擇這一方面時(shí)，作為購房者，必須要把訴訟約定在里面，給自己留一條退路。

在此提示您，合同的內(nèi)容已經(jīng)涉及專業(yè)的法律學(xué)問了，我們平凡購房者對其中的名詞可能都很難把握，最好邀請專業(yè)的律師陪伴，將合同條款詳細(xì)說明