創(chuàng)意園區(qū)土地轉讓居間協(xié)議

創(chuàng)意園區(qū)土地轉讓居間協(xié)議合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同雙方的權益與義務第二章土地轉讓2.1土地使用權概述2.2土地使用權的轉讓條件2.3土地使用權的轉讓程序2.4土地轉讓價格及支付方式第三章居間服務內容3.1居間服務的范圍與內容3.2居間服務方的責任與義務3.3居間服務方的權益保障第四章合同的履行4.1轉讓雙方的權利與義務4.2轉讓雙方的具體履行方式4.3轉讓雙方的時間安排與進度第五章合同的變更與終止5.1合同變更的條件與程序5.2合同終止的條件與程序5.3合同變更與終止后的處理第六章違約責任6.1違約行為的界定6.2違約責任的具體承擔方式6.3違約賠償限額第七章爭議解決7.1爭議解決的方式7.2爭議解決的時效7.3爭議解決的地域管轄第八章合同的生效、解除與終止8.1合同的生效條件8.2合同的解除條件8.3合同的終止條件第九章保密條款9.1保密信息的界定9.2保密信息的保護期限9.3保密信息的違約責任第十章知識產權保護10.1知識產權的界定10.2知識產權的保護措施10.3知識產權的違約責任第十一章稅費承擔11.1稅費的種類與標準11.2稅費的承擔主體11.3稅費的支付方式與時間第十二章強制性條款12.1強制性規(guī)定的概述12.2強制性規(guī)定對合同的影響12.3違反強制性規(guī)定的處理第十三章其他條款13.1合同的附件13.2合同的修改與補充13.3合同的解除與終止第十四章附則14.1合同的解釋權14.2合同的生效日期14.3合同的簽署地點與簽署人合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方將其擁有的創(chuàng)意園區(qū)土地使用權轉讓給乙方，并由丙方提供居間服務的協(xié)議。1.1.2本合同中的土地指的是位于_________的創(chuàng)意園區(qū)土地，土地使用權證號為_________。1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同雙方的權益與義務1.3.1甲方應保證其對土地的使用權及處置權，確保土地使用權可以依法轉讓。1.3.2乙方應按照約定支付土地轉讓價款，并履行合同約定的其他義務。第二章土地轉讓2.1土地使用權概述2.1.1甲方向乙方轉讓的土地使用權面積為____平方米。2.1.2土地使用權的性質為____，土地使用權剩余使用年限為____年。2.2土地使用權的轉讓條件2.2.1乙方應符合國家關于土地使用的相關法律法規(guī)的要求。2.2.2乙方應具備與甲方協(xié)商一致的轉讓價格和支付方式。2.3土地使用權的轉讓程序2.3.1雙方應共同向土地管理部門申請土地使用權變更登記。2.3.2雙方應按照約定時間完成土地轉讓價款的支付。2.4土地轉讓價格及支付方式2.4.1土地轉讓價格為人民幣____元整（大寫：_______________________元整）。2.4.2乙方應通過銀行轉賬等方式，將轉讓價款支付至甲方指定的賬戶。第三章居間服務內容3.1居間服務的范圍與內容3.1.1丙方負責為甲方和乙方提供土地轉讓的居間服務，包括但不限于信息對接、協(xié)商談判等。3.1.2丙方應協(xié)助甲方和乙方辦理土地使用權變更登記手續(xù)。3.2居間服務方的責任與義務3.2.1丙方應保證其提供的居間服務真實、合法，不損害國家、社會公共利益及第三方合法權益。3.2.2丙方應保守合同雙方的商業(yè)秘密，不得泄露。3.3居間服務方的權益保障3.3.1丙方應按照合同約定收取居間費用。3.3.2甲方和乙方應對丙方提供的居間服務予以合理補償。第四章合同的履行4.1轉讓雙方的權利與義務4.1.1甲方應保證土地使用權的合法性和有效性，確保土地使用權可以依法轉讓。4.1.2乙方應按照約定支付土地轉讓價款，并按照約定使用土地。4.2轉讓雙方的具體履行方式4.2.1雙方應按照合同約定的時間和方式支付土地轉讓價款。4.2.2雙方應按照約定時間共同申請辦理土地使用權變更登記。4.3轉讓雙方的時間安排與進度4.3.1土地轉讓價款支付時間為本合同簽訂之日起____個工作日內。4.3.2土地使用權變更登記應在本合同簽訂之日起____個工作日內完成。第五章合同的變更與終止5.1合同變更的條件與程序5.1.1合同變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.1.2合同變更協(xié)議應明確變更內容、變更范圍、變更程序等。5.2合同終止的條件與程序5.2.1合同終止應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。5.2.2合同終止協(xié)議應明確終止原因、終止時間、終止后的處理等。5.3合同變更與終止后的處理5.3.1合同變更或終止后，未履行部分不再執(zhí)行。5.3.2合同變更或終止后，已支付的款項不予退還，已產生的費用按約定承擔。第六章違約責任6.1違約行為的界定6.1.2違約行為包括未能按照約定時間支付價款、未能按照約定使用土地等。6.2違約責任的具體承擔方式6.2.1違約方應向守約方支付違約金，違約金為土地轉讓價款的____%。6.2.2違約方應承擔因違約所產生的其他費用，包括但不限于律師第八章爭議解決8.1爭議解決的方式8.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的時效8.2.1任何一方對爭議的解決提出訴訟請求時，應在本合同約定的履行期限屆滿之日起____日內提起。8.2.2逾期提起訴訟的，對方有權拒絕履行訴訟請求。8.3爭議解決的地域管轄8.3.1雙方同意將爭議提交至合同簽訂地人民法院管轄。第九章保密條款9.1保密信息的界定9.1.1保密信息是指合同履行過程中雙方交換的未公開的商務、技術等信息。9.1.2保密信息包括合同內容、商業(yè)計劃、技術資料等。9.2保密信息的保護期限9.2.1雙方對保密信息的保護期限為____年，自本合同簽訂之日起計算。9.2.2如法律有特殊規(guī)定，從其規(guī)定。9.3保密信息的違約責任9.3.1任何一方違反保密義務，泄露保密信息，應承擔違約責任。9.3.2違約方應向守約方支付違約金，違約金為泄露信息所造成損失的____倍。第十章知識產權保護10.1知識產權的界定10.1.1知識產權是指合同雙方在合同履行過程中產生的專利權、著作權等。10.1.2雙方同意，合同履行過程中產生的知識產權歸雙方共同所有。10.2知識產權的保護措施10.2.1雙方應共同努力，申請并保護知識產權。10.2.2任何一方發(fā)現(xiàn)知識產權被侵犯，應立即通知對方并采取適當措施。10.3知識產權的違約責任10.3.1任何一方違反知識產權保護的約定，應承擔違約責任。10.3.2違約方應向守約方支付違約金，違約金為侵權損失的____倍。第十一章稅費承擔11.1稅費的種類與標準11.1.1雙方應按照國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，承擔應繳納的稅費。11.1.2稅費的標準和計算方法按照國家和地方稅務機關的規(guī)定執(zhí)行。11.2稅費的承擔主體11.2.1土地轉讓過程中產生的稅費由____方承擔。11.2.2居間服務過程中產生的稅費由____方承擔。11.3稅費的支付方式與時間11.3.1稅費的支付方式為____，支付時間為____。第十二章強制性條款12.1強制性規(guī)定的概述12.1.1本合同的簽訂、履行應遵守國家法律、法規(guī)的強制性規(guī)定。12.1.2雙方應確保合同內容不違反國家政策和社會公共利益。12.2強制性規(guī)定對合同的影響12.2.1如合同內容與強制性規(guī)定相沖突，雙方應協(xié)商修改合同。12.2.2如因強制性規(guī)定導致合同無法履行，雙方應協(xié)商解決辦法。12.3違反強制性規(guī)定的處理12.3.1任何一方違反強制性規(guī)定，導致合同無法履行，應承擔違約責任。12.3.2雙方應共同采取措施，減輕因違反強制性規(guī)定而給對方造成的損失。第十三章其他條款13.1合同的附件13.1.1本合同的附件包括____等，附件與本合同具有同等法律效力。13.1.2附件的變更或解除應經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。13.2合同的修改與補充13.2.1合同的修改與補充應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。13.2.2修改與補充的內容與本合同具有同等法律效力。13.3合同的解除與終止13.3.1合同的解除與終止應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。13.3.2解除與終止合同的，雙方應按照約定處理未履行部分的事宜。第十四章附則14.1合同的解釋權14.1.1本合同的解釋權歸雙方共同所有。1多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：當甲方為主導時1.1甲方主導條款一：優(yōu)先購買權甲方享有在合同有效期內，對乙方擬轉讓的土地使用權優(yōu)先購買的權利。具體行使優(yōu)先購買權的方式、時間及條件由甲乙雙方另行協(xié)商確定。1.2甲方主導條款二：土地使用權變更登記甲方應協(xié)助乙方辦理土地使用權變更登記手續(xù)，確保乙方能夠合法使用土地。變更登記所需費用由甲方承擔。1.3甲方主導條款三：土地開發(fā)與利用甲方承諾在土地使用權轉讓給乙方后，繼續(xù)負責土地的開發(fā)與利用，確保土地價值最大化。附加條款二：當乙方為主導時2.1乙方主導條款一：分期付款乙方享有在合同約定的支付期限內，按照約定的分期付款方式支付土地轉讓價款。2.2乙方主導條款二：土地使用權的使用范圍乙方應按照合同約定，合理使用土地，不得擅自改變土地用途。如乙方需改變土地用途，應取得甲方的書面同意。2.3乙方主導條款三：保密義務乙方應對在合同履行過程中獲得的甲方商業(yè)秘密予以保密，未經甲方同意，不得向第三方泄露。附加條款三：當有第三方中介時3.1第三方中介條款一：居間服務范圍丙方作為居間服務方，應負責為甲方和乙方提供土地轉讓的居間服務，包括但不限于信息對接、協(xié)商談判、協(xié)助辦理土地使用權變更登記等。3.2第三方中介條款二：居間費用丙方應按照合同約定收取居間費用。居間費用的計算方式、支付時間及支付方式由甲乙雙方與丙方另行協(xié)商確定。3.3第三方中介條款三：居間責任的限制丙方對甲方和乙方之間的合同履行過程承擔居間介紹責任，但不承擔甲方和乙方之間合同履行過程中的任何法律風險及經濟損失。如因丙方原因導致合同履行出現(xiàn)問題，丙方應承擔相應的違約責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.土地使用權證復印件2.甲方營業(yè)執(zhí)照復印件3.乙方營業(yè)執(zhí)照復印件4.丙方營業(yè)執(zhí)照復印件5.土地評估報告復印件6.合同履行所需的相關法律文件7.合同履行過程中產生的其他相關文件二、違約行為及認定：1.甲方違反保密義務，泄露乙方商業(yè)秘密的行為。2.乙方未按照約定時間支付土地轉讓價款的行為。3.乙方未按照約定使用土地，改變土地用途的行為。4.丙方未按照約定提供居間服務，導致合同履行出現(xiàn)問題的情況。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權：指國家授予的使用土地的權利，包括使用權人的使用權和處置權。2.居間服務：指中介方為雙方提供信息對接、協(xié)商談判等服務，協(xié)助雙方達成合同的目的。3.違約金：指當一方違反合同約定時，應向守約方支付的違約賠償金額。4.知識產權：指合同雙方在合同履行過程中產生的專利權、著作權等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到合同履行過程中的爭議，應通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可提交至合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.在土地使用權變更登記過程中，如遇到困難，應及時與相關部門溝通，尋求解決方案。3.合同履行過程中，如乙方改變土地用途，需取得甲方的書面同意。如甲方不同