創(chuàng)意園區(qū)土地轉(zhuǎn)讓居間協(xié)議

創(chuàng)意園區(qū)土地轉(zhuǎn)讓居間協(xié)議合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)第二章土地轉(zhuǎn)讓2.1土地使用權(quán)概述2.2土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件2.3土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓程序2.4土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)的范圍與內(nèi)容3.2居間服務(wù)方的責(zé)任與義務(wù)3.3居間服務(wù)方的權(quán)益保障第四章合同的履行4.1轉(zhuǎn)讓雙方的權(quán)利與義務(wù)4.2轉(zhuǎn)讓雙方的具體履行方式4.3轉(zhuǎn)讓雙方的時(shí)間安排與進(jìn)度第五章合同的變更與終止5.1合同變更的條件與程序5.2合同終止的條件與程序5.3合同變更與終止后的處理第六章違約責(zé)任6.1違約行為的界定6.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式6.3違約賠償限額第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決的方式7.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效7.3爭(zhēng)議解決的地域管轄第八章合同的生效、解除與終止8.1合同的生效條件8.2合同的解除條件8.3合同的終止條件第九章保密條款9.1保密信息的界定9.2保密信息的保護(hù)期限9.3保密信息的違約責(zé)任第十章知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)10.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)的界定10.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)措施10.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)的違約責(zé)任第十一章稅費(fèi)承擔(dān)11.1稅費(fèi)的種類與標(biāo)準(zhǔn)11.2稅費(fèi)的承擔(dān)主體11.3稅費(fèi)的支付方式與時(shí)間第十二章強(qiáng)制性條款12.1強(qiáng)制性規(guī)定的概述12.2強(qiáng)制性規(guī)定對(duì)合同的影響12.3違反強(qiáng)制性規(guī)定的處理第十三章其他條款13.1合同的附件13.2合同的修改與補(bǔ)充13.3合同的解除與終止第十四章附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的生效日期14.3合同的簽署地點(diǎn)與簽署人合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方將其擁有的創(chuàng)意園區(qū)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，并由丙方提供居間服務(wù)的協(xié)議。1.1.2本合同中的土地指的是位于_________的創(chuàng)意園區(qū)土地，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)________。1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3.1甲方應(yīng)保證其對(duì)土地的使用權(quán)及處置權(quán)，確保土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。1.3.2乙方應(yīng)按照約定支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并履行合同約定的其他義務(wù)。第二章土地轉(zhuǎn)讓2.1土地使用權(quán)概述2.1.1甲方向乙方轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)面積為_(kāi)___平方米。2.1.2土地使用權(quán)的性質(zhì)為_(kāi)___，土地使用權(quán)剩余使用年限為_(kāi)___年。2.2土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件2.2.1乙方應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于土地使用的相關(guān)法律法規(guī)的要求。2.2.2乙方應(yīng)具備與甲方協(xié)商一致的轉(zhuǎn)讓價(jià)格和支付方式。2.3土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓程序2.3.1雙方應(yīng)共同向土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記。2.3.2雙方應(yīng)按照約定時(shí)間完成土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款的支付。2.4土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.4.1土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。2.4.2乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式，將轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付至甲方指定的賬戶。第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)的范圍與內(nèi)容3.1.1丙方負(fù)責(zé)為甲方和乙方提供土地轉(zhuǎn)讓的居間服務(wù)，包括但不限于信息對(duì)接、協(xié)商談判等。3.1.2丙方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。3.2居間服務(wù)方的責(zé)任與義務(wù)3.2.1丙方應(yīng)保證其提供的居間服務(wù)真實(shí)、合法，不損害國(guó)家、社會(huì)公共利益及第三方合法權(quán)益。3.2.2丙方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密，不得泄露。3.3居間服務(wù)方的權(quán)益保障3.3.1丙方應(yīng)按照合同約定收取居間費(fèi)用。3.3.2甲方和乙方應(yīng)對(duì)丙方提供的居間服務(wù)予以合理補(bǔ)償。第四章合同的履行4.1轉(zhuǎn)讓雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1.1甲方應(yīng)保證土地使用權(quán)的合法性和有效性，確保土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。4.1.2乙方應(yīng)按照約定支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并按照約定使用土地。4.2轉(zhuǎn)讓雙方的具體履行方式4.2.1雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款。4.2.2雙方應(yīng)按照約定時(shí)間共同申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更登記。4.3轉(zhuǎn)讓雙方的時(shí)間安排與進(jìn)度4.3.1土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付時(shí)間為本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)。4.3.2土地使用權(quán)變更登記應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)完成。第五章合同的變更與終止5.1合同變更的條件與程序5.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。5.1.2合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更范圍、變更程序等。5.2合同終止的條件與程序5.2.1合同終止應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面終止協(xié)議。5.2.2合同終止協(xié)議應(yīng)明確終止原因、終止時(shí)間、終止后的處理等。5.3合同變更與終止后的處理5.3.1合同變更或終止后，未履行部分不再執(zhí)行。5.3.2合同變更或終止后，已支付的款項(xiàng)不予退還，已產(chǎn)生的費(fèi)用按約定承擔(dān)。第六章違約責(zé)任6.1違約行為的界定6.1.2違約行為包括未能按照約定時(shí)間支付價(jià)款、未能按照約定使用土地等。6.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式6.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款的____%。6.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于律師第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式8.1.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效8.2.1任何一方對(duì)爭(zhēng)議的解決提出訴訟請(qǐng)求時(shí)，應(yīng)在本合同約定的履行期限屆滿之日起____日內(nèi)提起。8.2.2逾期提起訴訟的，對(duì)方有權(quán)拒絕履行訴訟請(qǐng)求。8.3爭(zhēng)議解決的地域管轄8.3.1雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院管轄。第九章保密條款9.1保密信息的界定9.1.1保密信息是指合同履行過(guò)程中雙方交換的未公開(kāi)的商務(wù)、技術(shù)等信息。9.1.2保密信息包括合同內(nèi)容、商業(yè)計(jì)劃、技術(shù)資料等。9.2保密信息的保護(hù)期限9.2.1雙方對(duì)保密信息的保護(hù)期限為_(kāi)___年，自本合同簽訂之日起計(jì)算。9.2.2如法律有特殊規(guī)定，從其規(guī)定。9.3保密信息的違約責(zé)任9.3.1任何一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.3.2違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為泄露信息所造成損失的____倍。第十章知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)10.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)的界定10.1.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)是指合同雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的專利權(quán)、著作權(quán)等。10.1.2雙方同意，合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸雙方共同所有。10.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)措施10.2.1雙方應(yīng)共同努力，申請(qǐng)并保護(hù)知識(shí)產(chǎn)權(quán)。10.2.2任何一方發(fā)現(xiàn)知識(shí)產(chǎn)權(quán)被侵犯，應(yīng)立即通知對(duì)方并采取適當(dāng)措施。10.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)的違約責(zé)任10.3.1任何一方違反知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.3.2違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為侵權(quán)損失的____倍。第十一章稅費(fèi)承擔(dān)11.1稅費(fèi)的種類與標(biāo)準(zhǔn)11.1.1雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。11.1.2稅費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法按照國(guó)家和地方稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定執(zhí)行。11.2稅費(fèi)的承擔(dān)主體11.2.1土地轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由____方承擔(dān)。11.2.2居間服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由____方承擔(dān)。11.3稅費(fèi)的支付方式與時(shí)間11.3.1稅費(fèi)的支付方式為_(kāi)___，支付時(shí)間為_(kāi)___。第十二章強(qiáng)制性條款12.1強(qiáng)制性規(guī)定的概述12.1.1本合同的簽訂、履行應(yīng)遵守國(guó)家法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。12.1.2雙方應(yīng)確保合同內(nèi)容不違反國(guó)家政策和社會(huì)公共利益。12.2強(qiáng)制性規(guī)定對(duì)合同的影響12.2.1如合同內(nèi)容與強(qiáng)制性規(guī)定相沖突，雙方應(yīng)協(xié)商修改合同。12.2.2如因強(qiáng)制性規(guī)定導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決辦法。12.3違反強(qiáng)制性規(guī)定的處理12.3.1任何一方違反強(qiáng)制性規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。12.3.2雙方應(yīng)共同采取措施，減輕因違反強(qiáng)制性規(guī)定而給對(duì)方造成的損失。第十三章其他條款13.1合同的附件13.1.1本合同的附件包括____等，附件與本合同具有同等法律效力。13.1.2附件的變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。13.2合同的修改與補(bǔ)充13.2.1合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。13.2.2修改與補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。13.3合同的解除與終止13.3.1合同的解除與終止應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。13.3.2解除與終止合同的，雙方應(yīng)按照約定處理未履行部分的事宜。第十四章附則14.1合同的解釋權(quán)14.1.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。1多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)1.1甲方主導(dǎo)條款一：優(yōu)先購(gòu)買權(quán)甲方享有在合同有效期內(nèi)，對(duì)乙方擬轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。具體行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的方式、時(shí)間及條件由甲乙雙方另行協(xié)商確定。1.2甲方主導(dǎo)條款二：土地使用權(quán)變更登記甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，確保乙方能夠合法使用土地。變更登記所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)。1.3甲方主導(dǎo)條款三：土地開(kāi)發(fā)與利用甲方承諾在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方后，繼續(xù)負(fù)責(zé)土地的開(kāi)發(fā)與利用，確保土地價(jià)值最大化。附加條款二：當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)2.1乙方主導(dǎo)條款一：分期付款乙方享有在合同約定的支付期限內(nèi)，按照約定的分期付款方式支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款。2.2乙方主導(dǎo)條款二：土地使用權(quán)的使用范圍乙方應(yīng)按照合同約定，合理使用土地，不得擅自改變土地用途。如乙方需改變土地用途，應(yīng)取得甲方的書(shū)面同意。2.3乙方主導(dǎo)條款三：保密義務(wù)乙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲得的甲方商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方泄露。附加條款三：當(dāng)有第三方中介時(shí)3.1第三方中介條款一：居間服務(wù)范圍丙方作為居間服務(wù)方，應(yīng)負(fù)責(zé)為甲方和乙方提供土地轉(zhuǎn)讓的居間服務(wù)，包括但不限于信息對(duì)接、協(xié)商談判、協(xié)助辦理土地使用權(quán)變更登記等。3.2第三方中介條款二：居間費(fèi)用丙方應(yīng)按照合同約定收取居間費(fèi)用。居間費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間及支付方式由甲乙雙方與丙方另行協(xié)商確定。3.3第三方中介條款三：居間責(zé)任的限制丙方對(duì)甲方和乙方之間的合同履行過(guò)程承擔(dān)居間介紹責(zé)任，但不承擔(dān)甲方和乙方之間合同履行過(guò)程中的任何法律風(fēng)險(xiǎn)及經(jīng)濟(jì)損失。如因丙方原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問(wèn)題，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.土地使用權(quán)證復(fù)印件2.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.丙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件5.土地評(píng)估報(bào)告復(fù)印件6.合同履行所需的相關(guān)法律文件7.合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反保密義務(wù)，泄露乙方商業(yè)秘密的行為。2.乙方未按照約定時(shí)間支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款的行為。3.乙方未按照約定使用土地，改變土地用途的行為。4.丙方未按照約定提供居間服務(wù)，導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問(wèn)題的情況。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國(guó)家授予的使用土地的權(quán)利，包括使用權(quán)人的使用權(quán)和處置權(quán)。2.居間服務(wù)：指中介方為雙方提供信息對(duì)接、協(xié)商談判等服務(wù)，協(xié)助雙方達(dá)成合同的目的。3.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向守約方支付的違約賠償金額。4.知識(shí)產(chǎn)權(quán)：指合同雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的專利權(quán)、著作權(quán)等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可提交至合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.在土地使用權(quán)變更登記過(guò)程中，如遇到困難，應(yīng)及時(shí)與相關(guān)部門溝通，尋求解決方案。3.合同履行過(guò)程中，如乙方改變土地用途，需取得甲方的書(shū)面同意。如甲方不同