住宅買賣補充協(xié)議：法律合規(guī)修訂版

住宅買賣補充協(xié)議：法律合規(guī)修訂版A版本合同目錄一覽1.住宅買賣補充協(xié)議的定義及范圍1.1定義1.2范圍2.雙方權(quán)益和義務(wù)2.1賣方權(quán)益和義務(wù)2.2買方權(quán)益和義務(wù)3.交易價格和支付方式3.1交易價格3.2支付方式4.交付和過戶4.1交付時間4.2過戶手續(xù)5.房屋狀況和維修責(zé)任5.1房屋狀況5.2維修責(zé)任6.房屋用途和變更6.1房屋用途6.2用途變更7.違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑9.合同的生效、修改和解除9.1生效條件9.2修改條件9.3解除條件10.通知和送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址11.適用法律和管轄11.1適用法律11.2管轄法院12.其他條款12.1房屋保險12.2房屋租賃12.3附屬設(shè)施13.附件13.1房屋所有權(quán)證13.2房屋說明書13.3其他相關(guān)文件14.簽署日期和地點14.1簽署日期14.2簽署地點第一部分：合同如下：1.住宅買賣補充協(xié)議的定義及范圍1.1定義1.2范圍2.雙方權(quán)益和義務(wù)2.1賣方權(quán)益和義務(wù)賣方應(yīng)保證其對交易房屋享有完整的所有權(quán)，并保證交易房屋不存在任何權(quán)利瑕疵。賣方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成房屋的交付和過戶手續(xù)，并保證房屋符合約定的狀況。2.2買方權(quán)益和義務(wù)買方應(yīng)按照約定支付交易價格，并按照約定合理使用和維護房屋。買方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成過戶手續(xù)，并按照約定支付相關(guān)費用。3.交易價格和支付方式3.1交易價格交易房屋的成交價格為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）。3.2支付方式（1）在簽訂合同時，買方支付人民幣【金額】元整作為定金；（2）買方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后【時間】日內(nèi)支付剩余的交易價格。4.交付和過戶4.1交付時間賣方應(yīng)在本補充協(xié)議簽訂后【時間】日內(nèi)，將交易房屋交付給買方。4.2過戶手續(xù)雙方應(yīng)按照主合同和本補充協(xié)議的約定，共同辦理交易房屋的過戶手續(xù)。過戶手續(xù)應(yīng)在簽訂合同時啟動，買方應(yīng)積極配合賣方提供必要的文件和資料。5.房屋狀況和維修責(zé)任5.1房屋狀況交易房屋的現(xiàn)狀如下：【房屋狀況描述】5.2維修責(zé)任賣方應(yīng)保證交易房屋在交付時符合約定的狀況。若交付后買方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方在【時間】日內(nèi)進行修復(fù)；若賣方未能在約定時間內(nèi)修復(fù)，買方有權(quán)要求賣方支付相應(yīng)的維修費用。6.房屋用途和變更6.1房屋用途交易房屋的用途為【房屋用途】。6.2用途變更若買方需變更房屋用途，應(yīng)提前【時間】日書面通知賣方，并取得賣方的書面同意。變更用途所需的相關(guān)手續(xù)和費用，由買方承擔(dān)。8.違約責(zé)任8.1賣方違約賣方違反本補充協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，違約金為本補充協(xié)議約定的交易價格的【百分比】%。8.2買方違約買方違反本補充協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，違約金為本補充協(xié)議約定的交易價格的【百分比】%。9.爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本補充協(xié)議履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向【調(diào)解機構(gòu)名稱】申請調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向【管轄法院】提起訴訟。10.合同的生效、修改和解除10.1生效條件本補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2修改條件本補充協(xié)議的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。10.3解除條件雙方同意，除非依法或按照本補充協(xié)議約定，否則任何一方不得單方面解除本補充協(xié)議。11.通知和送達(dá)11.1通知方式雙方同意以書面形式發(fā)送通知，通知應(yīng)加蓋公章（或簽字）并由專人送達(dá)。11.2送達(dá)地址【賣方送達(dá)地址】【買方送達(dá)地址】12.適用法律和管轄12.1適用法律本補充協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2管轄法院就本補充協(xié)議引起的或與本補充協(xié)議有關(guān)的一切爭議，雙方同意由【管轄法院】管轄。13.其他條款13.1房屋保險買方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后【時間】日內(nèi)，向保險公司申請辦理交易房屋的保險手續(xù)，并將保險單復(fù)印件提交給賣方。13.2房屋租賃如交易房屋在交付前已被出租，買方應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同，并與賣方辦理租賃合同的變更手續(xù)。13.3附屬設(shè)施交易房屋的附屬設(shè)施（包括但不限于家具、家電等）的歸屬，按照雙方另行約定的方式處理。14.簽署日期和地點14.1簽署日期本補充協(xié)議于【簽署日期】簽署。14.2簽署地點本補充協(xié)議于【簽署地點】簽署。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證附件說明：房屋所有權(quán)證是證明賣方對交易房屋享有完整所有權(quán)的重要文件。買方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后，向賣方索取并核對房屋所有權(quán)證的真實性和有效性。2.附件二：房屋說明書附件說明：房屋說明書應(yīng)包含房屋的基本情況、設(shè)施設(shè)備、結(jié)構(gòu)布局等詳細(xì)信息。賣方應(yīng)提供真實、完整的房屋說明書，以便買方了解交易房屋的實際情況。3.附件三：交易房屋附屬設(shè)施清單附件說明：附屬設(shè)施清單應(yīng)詳細(xì)列明交易房屋附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、品牌等。買方應(yīng)核對清單內(nèi)容，確保附屬設(shè)施的歸屬和數(shù)量與清單一致。4.附件四：買賣雙方身份證明附件說明：買賣雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┯行矸葑C明，以便在過戶手續(xù)中使用。身份證明應(yīng)包括身份證、護照等有效證件。5.附件五：支付憑證附件說明：支付憑證是買方支付交易價格的證明，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付記錄等。賣方應(yīng)保留支付憑證，以備日后核查。6.附件六：過戶手續(xù)相關(guān)文件附件說明：過戶手續(xù)相關(guān)文件包括但不限于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書、買賣雙方身份證明復(fù)印件、房屋所有權(quán)證復(fù)印件等。這些文件在過戶手續(xù)中具有重要作用。7.附件七：房屋保險單附件說明：房屋保險單是證明買方為交易房屋投保的文件。買方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后，向保險公司申請辦理交易房屋的保險手續(xù)，并將保險單復(fù)印件提交給賣方。8.附件八：租賃合同（如有）附件說明：如交易房屋在交付前已被出租，租賃合同是買方繼續(xù)履行原租賃合同的依據(jù)。買方應(yīng)與賣方辦理租賃合同的變更手續(xù)，確保租賃合同的有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任違約行為示例：賣方未能按照約定時間交付交易房屋，或交付的房屋不符合約定的狀況。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，違約金為本補充協(xié)議約定的交易價格的10%。2.買方違約行為及責(zé)任違約行為示例：買方未能按照約定時間支付交易價格，或未能按照約定合理使用和維護房屋。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，違約金為本補充協(xié)議約定的交易價格的10%。3.雙方的其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：雙方未按照約定辦理過戶手續(xù)，或未按照約定履行維修責(zé)任。責(zé)任認(rèn)定：雙方應(yīng)根據(jù)實際情況，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.住宅買賣合同：指買賣雙方為購買、出售住宅房屋而簽訂的書面合同。2.補充協(xié)議：指為明確雙方在主合同項下的權(quán)益和義務(wù)，對主合同中未涉及的事項進行約定的書面文件。3.交易房屋：指本補充協(xié)議項下買賣的住宅房屋，包括房屋及其附屬設(shè)施。4.交易價格：指買賣雙方約定的交易房屋的價格。5.交付：指賣方將交易房屋及附屬設(shè)施按照約定條件移交給買方。6.