加油站租賃協(xié)議合同

加油站租賃協(xié)議合同合同編號(hào)：__________出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：地址：聯(lián)系方式：承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.1合同雙方本合同由甲方（出租方）與乙方（承租方）雙方共同訂立，雙方均應(yīng)遵守本合同的各項(xiàng)條款。1.2合同目的甲方將其擁有合法使用權(quán)的加油站出租給乙方，乙方承租該加油站用于合法的石油產(chǎn)品零售及相關(guān)服務(wù)業(yè)務(wù)的經(jīng)營活動(dòng)。1.3定義與解釋（1）“加油站”：指本合同約定出租的包括但不限于加油設(shè)施、營業(yè)場(chǎng)地、儲(chǔ)油設(shè)施等在內(nèi)的整個(gè)加油站相關(guān)設(shè)施設(shè)備的綜合體。（2）“附屬設(shè)施與設(shè)備”：指加油站內(nèi)除主體加油設(shè)施外的其他輔助設(shè)施，如便利店設(shè)施、洗車設(shè)備（如有）、照明設(shè)備、消防設(shè)備等。二、租賃物描述2.1加油站基本情況（1）加油站位于[具體地址]，占地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[具體土地性質(zhì)]。（2）加油站具備[X]個(gè)加油島，每個(gè)加油島配備[X]個(gè)加油槍，可提供[列舉油品類型]等油品的加油服務(wù)。（3）加油站內(nèi)設(shè)有[X]立方米的儲(chǔ)油罐[具體數(shù)量]個(gè)，其儲(chǔ)存能力滿足日常經(jīng)營需求。2.2附屬設(shè)施與設(shè)備（1）便利店：面積為[X]平方米，內(nèi)部配備有貨架、收銀設(shè)備等基本營業(yè)設(shè)施。（2）消防設(shè)施：包括滅火器[具體數(shù)量及類型]、滅火沙[數(shù)量]、消防栓[數(shù)量及位置]等，且消防設(shè)施符合當(dāng)?shù)叵啦块T的要求并處于有效狀態(tài)。（3）照明設(shè)施：加油站內(nèi)的照明系統(tǒng)覆蓋整個(gè)營業(yè)場(chǎng)地、加油區(qū)和儲(chǔ)油區(qū)，能夠保證加油站在營業(yè)時(shí)間內(nèi)有充足的光線。三、租賃期限3.1租賃起始日本合同租賃起始日為[具體日期]，自該日起乙方有權(quán)合法使用加油站及其附屬設(shè)施設(shè)備開展經(jīng)營活動(dòng)。3.2租賃到期日租賃到期日為[具體日期]，在租賃到期時(shí)乙方應(yīng)按照本合同約定向甲方交還加油站及其附屬設(shè)施設(shè)備。3.3續(xù)租與優(yōu)先續(xù)租權(quán)（1）在租賃期限屆滿前[X]個(gè)月，乙方應(yīng)以書面形式通知甲方其續(xù)租意向。（2）若乙方提出續(xù)租且滿足以下條件，甲方應(yīng)優(yōu)先將加油站續(xù)租給乙方：a.乙方在租賃期間內(nèi)遵守本合同的各項(xiàng)條款，無重大違約行為；b.續(xù)租租金及其他租賃條件不低于市場(chǎng)同期同類加油站的租賃水平。四、租金及支付方式4.1租金金額本合同租金為每年[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。該租金金額已綜合考慮加油站的地理位置、設(shè)施設(shè)備狀況、市場(chǎng)行情等因素確定。4.2租金支付周期乙方應(yīng)以[具體支付周期，如每季度]為周期向甲方支付租金。4.3支付方式與賬戶信息（1）乙方應(yīng)通過[具體付款方式，如銀行轉(zhuǎn)賬]的方式向甲方支付租金。（2）甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]；賬戶名稱：[賬戶名稱]；賬號(hào)：[賬號(hào)]。乙方應(yīng)保證在每個(gè)支付周期開始前[X]個(gè)工作日內(nèi)將租金足額支付至甲方指定賬戶。五、雙方權(quán)利義務(wù)5.1出租方權(quán)利義務(wù)（1）權(quán)利a.有權(quán)按照本合同約定收取租金。b.有權(quán)對(duì)乙方使用加油站及其附屬設(shè)施設(shè)備的情況進(jìn)行監(jiān)督，但不得妨礙乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)。（2）義務(wù)a.在租賃起始日，向乙方交付符合本合同約定且能夠正常使用的加油站及其附屬設(shè)施設(shè)備。b.保證對(duì)加油站及其附屬設(shè)施設(shè)備擁有合法的出租權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵或糾紛。c.在租賃期間內(nèi)，協(xié)助乙方辦理與加油站經(jīng)營相關(guān)的手續(xù)（如工商登記、稅務(wù)登記等），但因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.2承租方權(quán)利義務(wù)（1）權(quán)利a.在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本合同約定使用加油站及其附屬設(shè)施設(shè)備開展合法的經(jīng)營活動(dòng)。b.有權(quán)對(duì)加油站及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行合理的改造或升級(jí)，但應(yīng)事先征得甲方書面同意，且改造或升級(jí)的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（2）義務(wù)a.按照本合同約定的時(shí)間、金額和方式向甲方支付租金。b.在使用加油站及其附屬設(shè)施設(shè)備過程中，遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范以及當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營。c.妥善保管和維護(hù)加油站及其附屬設(shè)施設(shè)備，定期進(jìn)行檢查和保養(yǎng)，保證其處于良好的運(yùn)行狀態(tài)。在租賃期滿或本合同提前解除時(shí)，按照交付時(shí)的狀態(tài)（正常損耗除外）將加油站及其附屬設(shè)施設(shè)備交還甲方。六、加油站的使用與維護(hù)6.1正常使用范圍（1）乙方應(yīng)將加油站用于合法的石油產(chǎn)品零售及相關(guān)服務(wù)業(yè)務(wù)，不得擅自改變其用途。具體而言，乙方可開展汽油、柴油等常規(guī)油品的零售業(yè)務(wù)，以及與加油業(yè)務(wù)相關(guān)的便利店銷售、洗車服務(wù)（如有相關(guān)設(shè)施設(shè)備）等輔助業(yè)務(wù)。（2）乙方在加油站內(nèi)的經(jīng)營活動(dòng)應(yīng)符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃、環(huán)保、消防、安全等部門的要求。例如，不得在加油站內(nèi)設(shè)置與石油產(chǎn)品零售及相關(guān)服務(wù)無關(guān)的商業(yè)活動(dòng)，不得超出加油站的經(jīng)營場(chǎng)地范圍開展經(jīng)營活動(dòng)。（3）乙方應(yīng)按照正常的營業(yè)時(shí)間運(yùn)營加油站，但可根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)需求和實(shí)際情況在合理范圍內(nèi)調(diào)整營業(yè)時(shí)間，并應(yīng)提前通知甲方。6.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任（1）乙方的維護(hù)責(zé)任a.乙方應(yīng)承擔(dān)加油站及其附屬設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、保養(yǎng)和小修工作。例如，定期檢查加油槍的出油量和準(zhǔn)確性，保證加油設(shè)備的正常運(yùn)行；對(duì)便利店的貨架、收銀設(shè)備等進(jìn)行日常清潔和簡(jiǎn)單維修；及時(shí)更換損壞的照明燈具等。b.乙方應(yīng)按照設(shè)備制造商的要求和相關(guān)行業(yè)規(guī)范，定期對(duì)儲(chǔ)油設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)，包括但不限于油罐的防腐處理、液位監(jiān)測(cè)系統(tǒng)的檢查等，以保證儲(chǔ)油設(shè)施的安全可靠。c.對(duì)于消防設(shè)施，乙方應(yīng)定期進(jìn)行檢查、維護(hù)和更新，保證其處于良好的備用狀態(tài)。如滅火器應(yīng)定期進(jìn)行壓力檢測(cè)和換藥，消防栓應(yīng)保持暢通無阻等。（2）甲方的維護(hù)責(zé)任a.在租賃期間，若加油站及其附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)非因乙方使用原因造成的重大故障或損壞（如因設(shè)備老化、自然災(zāi)害等原因），甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù)或更換，但因修復(fù)或更換產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)由甲方承擔(dān)。b.甲方應(yīng)協(xié)助乙方獲取加油站設(shè)施設(shè)備的原始技術(shù)資料和維護(hù)手冊(cè)等文件，以便乙方更好地進(jìn)行維護(hù)工作。6.3安全與環(huán)保要求（1）安全要求a.乙方應(yīng)建立健全加油站的安全管理制度，配備合格的安全管理人員，加強(qiáng)對(duì)員工的安全培訓(xùn)，提高員工的安全意識(shí)和操作技能。b.在加油站內(nèi)嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程，如嚴(yán)禁煙火、嚴(yán)禁在加油區(qū)內(nèi)使用手機(jī)等。對(duì)危險(xiǎn)區(qū)域應(yīng)設(shè)置明顯的警示標(biāo)志，防止發(fā)生安全。c.定期組織安全檢查和應(yīng)急演練，對(duì)發(fā)覺的安全隱患應(yīng)及時(shí)整改。如發(fā)覺儲(chǔ)油設(shè)施存在泄漏隱患時(shí)，應(yīng)立即停止相關(guān)區(qū)域的作業(yè)，并采取有效的防范措施，及時(shí)通知甲方并按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。（2）環(huán)保要求a.乙方應(yīng)遵守國家和地方的環(huán)保法律法規(guī)，保證加油站的經(jīng)營活動(dòng)不對(duì)周邊環(huán)境造成污染。在油品儲(chǔ)存、銷售過程中，應(yīng)采取有效的防揮發(fā)、防滲漏措施，如安裝油氣回收系統(tǒng)并保證其正常運(yùn)行。b.對(duì)加油站產(chǎn)生的廢水、廢渣等污染物應(yīng)按照規(guī)定進(jìn)行處理，不得隨意排放或傾倒。例如，加油站的含油廢水應(yīng)經(jīng)過油水分離處理后達(dá)標(biāo)排放，廢油應(yīng)妥善收集并交由有資質(zhì)的回收單位處理。七、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓7.1承租方轉(zhuǎn)租限制（1）未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將加油站及其附屬設(shè)施設(shè)備轉(zhuǎn)租給任何第三方。（2）若乙方確有特殊情況需要轉(zhuǎn)租，應(yīng)向甲方提出書面申請(qǐng)，說明轉(zhuǎn)租的原因、對(duì)象、轉(zhuǎn)租期限等詳細(xì)情況。甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況決定是否同意轉(zhuǎn)租。（3）若甲方同意轉(zhuǎn)租，乙方應(yīng)與轉(zhuǎn)租方簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并將轉(zhuǎn)租協(xié)議副本提交給甲方備案。轉(zhuǎn)租協(xié)議的內(nèi)容不得違反本合同的約定，且乙方應(yīng)對(duì)轉(zhuǎn)租方的行為向甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。7.2出租方轉(zhuǎn)讓限制（1）在租賃期間內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將加油站及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給任何第三方。（2）若甲方確有轉(zhuǎn)讓的必要，應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知乙方，并告知擬轉(zhuǎn)讓的對(duì)象、轉(zhuǎn)讓價(jià)格等相關(guān)信息。（3）乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。若乙方?jīng)Q定行使優(yōu)先購買權(quán)，應(yīng)在接到甲方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)書面通知甲方。若乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)，甲方轉(zhuǎn)讓加油站及其土地使用權(quán)后，本合同的權(quán)利義務(wù)應(yīng)由受讓方承接，甲方應(yīng)保證受讓方繼續(xù)履行本合同的各項(xiàng)條款。八、保險(xiǎn)與賠償8.1保險(xiǎn)要求（1）乙方應(yīng)在租賃期間內(nèi)為加油站及其附屬設(shè)施設(shè)備購買足額的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于加油站及其附屬設(shè)施設(shè)備的重置價(jià)值。保險(xiǎn)期限應(yīng)涵蓋整個(gè)租賃期限，并應(yīng)保證保險(xiǎn)持續(xù)有效。（2）乙方應(yīng)將甲方列為保險(xiǎn)合同的共同被保險(xiǎn)人或受益人，以便在發(fā)生保險(xiǎn)時(shí)甲方能夠及時(shí)獲得保險(xiǎn)賠償。（3）除財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)外，乙方還應(yīng)根據(jù)國家法律法規(guī)和行業(yè)要求，為加油站的經(jīng)營活動(dòng)購買相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)，如公眾責(zé)任保險(xiǎn)、環(huán)境污染責(zé)任保險(xiǎn)等，以應(yīng)對(duì)可能發(fā)生的第三方索賠風(fēng)險(xiǎn)。8.2損害賠償責(zé)任（1）若因乙方的原因（如經(jīng)營管理不善、違規(guī)操作等）導(dǎo)致加油站及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞、滅失或第三方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（2）若因甲方的原因（如出租的加油站存在權(quán)利瑕疵、設(shè)施設(shè)備本身存在缺陷等）導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（3）在發(fā)生保險(xiǎn)時(shí)，雙方應(yīng)積極配合保險(xiǎn)公司進(jìn)行理賠工作。若保險(xiǎn)賠償不足以彌補(bǔ)全部損失，應(yīng)由責(zé)任方承擔(dān)剩余的賠償責(zé)任。九、合同變更與解除9.1合同變更程序（1）本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的變更或補(bǔ)充協(xié)議。（2）變更或補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確變更或補(bǔ)充的內(nèi)容、生效時(shí)間等相關(guān)事項(xiàng)，且變更或補(bǔ)充協(xié)議的效力優(yōu)先于本合同原條款。（3）在簽訂變更或補(bǔ)充協(xié)議之前，雙方應(yīng)履行必要的內(nèi)部決策程序（如公司的股東會(huì)決議、董事會(huì)決議等），保證變更或補(bǔ)充協(xié)議的簽訂符合各自的內(nèi)部規(guī)定。9.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。雙方應(yīng)就合同解除后的相關(guān)事宜（如租金結(jié)算、設(shè)施設(shè)備交接等）達(dá)成書面協(xié)議。（2）因不可抗力解除a.若在租賃期間內(nèi)發(fā)生不可抗力事件（如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等），導(dǎo)致加油站無法正常經(jīng)營或本合同無法繼續(xù)履行，雙方可解除本合同。b.在因不可抗力解除合同的情況下，雙方應(yīng)按照公平合理的原則分擔(dān)已發(fā)生的費(fèi)用和損失。例如，對(duì)于已支付的租金，應(yīng)根據(jù)實(shí)際使用時(shí)間進(jìn)行結(jié)算，對(duì)于因不可抗力造成的加油站設(shè)施設(shè)備損壞，由雙方協(xié)商確定修復(fù)或損失承擔(dān)方式。（3）因一方違約解除a.若甲方違反本合同約定，如未按時(shí)交付加油站、出租權(quán)存在瑕疵等，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。b.若乙方違反本合同約定，如未按時(shí)支付租金、擅自轉(zhuǎn)租等，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。十、違約責(zé)任10.1違約情形（1）甲方違約情形a.未按照本合同約定的時(shí)間、條件向乙方交付加油站及其附屬設(shè)施設(shè)備。b.出租的加油站及其附屬設(shè)施設(shè)備存在權(quán)利瑕疵，影響乙方正常經(jīng)營。c.違反本合同約定的其他義務(wù)，如干擾乙方正常經(jīng)營活動(dòng)、未履行協(xié)助義務(wù)等。（2）乙方違約情形a.未按照本合同約定的時(shí)間、金額和方式向甲方支付租金。b.未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變加油站的用途或轉(zhuǎn)租給第三方。c.違反本合同約定的安全與環(huán)保要求，導(dǎo)致加油站被相關(guān)部門處罰或發(fā)生安全、環(huán)境污染事件。d.違反本合同約定的其他義務(wù)，如未妥善維護(hù)加油站及其附屬設(shè)施設(shè)備等。10.2違約金計(jì)算與支付（1）若甲方違約，應(yīng)按照本合同租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、間接損失、預(yù)期利潤損失等）。（2）若乙方違約，應(yīng)按照本合同租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失（包括但不限于租金損失、設(shè)施設(shè)備損壞修復(fù)費(fèi)用等）。（3）違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付。若違約方未按時(shí)支付違約金，守約方有權(quán)通過法律途徑追討，并要求違約方承擔(dān)因追討違約金產(chǎn)生的一切費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。十一、爭(zhēng)議解決與其他條款11.1爭(zhēng)議解決方式（1）若雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。（2）若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2通知與送達(dá)（1）雙方之間的通知或其他通訊應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過專人送達(dá)、掛號(hào)信、特快專遞或郵件等方式發(fā)送。（2）通知或通訊的地址為本合同首部所列的雙方地址。若一方的地址發(fā)生變更，應(yīng)提前[X]個(gè)工作日書面通知對(duì)方，否則按原地址送達(dá)視為有效送達(dá)。11.3合同份數(shù)與生效（1）本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份