2024年版國有土地過戶協(xié)議范本版

2024年版國有土地過戶協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽1.過戶土地的概況1.1土地的位置1.2土地的面積1.3土地的用途2.過戶雙方的基本信息2.1轉(zhuǎn)讓方信息2.2受讓方信息3.過戶土地的價(jià)格及支付方式3.1土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2支付方式及期限4.過戶土地的權(quán)屬轉(zhuǎn)移4.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移的時(shí)間4.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移的程序5.土地使用權(quán)的續(xù)期5.1土地使用權(quán)續(xù)期的方式5.2土地使用權(quán)續(xù)期的費(fèi)用6.違約責(zé)任6.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任6.2受讓方的違約責(zé)任7.爭議解決方式7.1雙方協(xié)商解決7.2請求第三方調(diào)解7.3法律途徑解決8.合同的變更和解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件9.合同的效力9.1合同的生效時(shí)間9.2合同的終止時(shí)間10.其他條款10.1土地過戶的相關(guān)稅費(fèi)10.2雙方約定的其他事項(xiàng)11.合同的份數(shù)11.1雙方各執(zhí)一份11.2相關(guān)部門備案一份12.合同的簽署日期12.1簽署日期13.合同的簽署地點(diǎn)13.1簽署地點(diǎn)14.雙方簽字蓋章14.1轉(zhuǎn)讓方簽字蓋章14.2受讓方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條過戶土地的概況1.1土地的位置本合同所指土地位于___________（具體地址），東至___________，西至___________，南至___________，北至___________。1.2土地的面積土地總面積為____平方米，土地使用權(quán)證號(hào)為___________。1.3土地的用途土地用途為___________，土地使用權(quán)性質(zhì)為___________。第二條過戶雙方的基本信息2.1轉(zhuǎn)讓方信息住所地：___________法定代表人：___________聯(lián)系電話：___________2.2受讓方信息住所地：___________法定代表人：___________聯(lián)系電話：___________第三條過戶土地的價(jià)格及支付方式3.1土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫：_______________________元整）。3.2支付方式及期限乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將土地轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的賬戶。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬號(hào)信息為：___________。第四條過戶土地的權(quán)屬轉(zhuǎn)移4.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移的時(shí)間權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)間為本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)。4.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移的程序甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。具體程序?yàn)椋海?）雙方共同向土地管理部門提交土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移申請；（2）土地管理部門對(duì)申請進(jìn)行審核，符合條件的，辦理土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（3）甲乙雙方按照土地管理部門的要求，提供相關(guān)資料，并繳納相關(guān)稅費(fèi)。第五條土地使用權(quán)的續(xù)期5.1土地使用權(quán)續(xù)期的方式土地使用權(quán)續(xù)期按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理。5.2土地使用權(quán)續(xù)期的費(fèi)用土地使用權(quán)續(xù)期的費(fèi)用按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定計(jì)算，由乙方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法過戶土地的，甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金金額為土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格的____%。6.2受讓方的違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無法按照約定辦理土地過戶手續(xù)的，乙方應(yīng)支付甲方違約金，違約金金額為土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格的____%。本部分內(nèi)容共計(jì)____字。第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件本合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除的條件本合同解除的條件如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致解除；（3）一方違反本合同嚴(yán)重違約，對(duì)方有權(quán)解除合同。第九條合同的效力9.1合同的生效時(shí)間本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同的終止時(shí)間本合同終止時(shí)間為土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日。第十條其他條款10.1土地過戶的相關(guān)稅費(fèi)土地過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。10.2雙方約定的其他事項(xiàng)甲乙雙方還可以約定其他事項(xiàng)，以書面形式附加本合同。第十一條合同的份數(shù)11.1雙方各執(zhí)一份本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2相關(guān)部門備案一份本合同副本一份，送相關(guān)部門備案。第十二條合同的簽署日期12.1簽署日期本合同簽署日期為____年____月____日。第十三條合同的簽署地點(diǎn)13.1簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為___________。第十四條雙方簽字蓋章14.1轉(zhuǎn)讓方簽字蓋章甲方（轉(zhuǎn)讓方）：___________授權(quán)代表（簽字）：___________14.2受讓方簽字蓋章乙方（受讓方）：___________授權(quán)代表（簽字）：___________第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件二：土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請書附件三：土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記證明復(fù)印件附件四：轉(zhuǎn)讓方和受讓方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件五：轉(zhuǎn)讓方和受讓方法定代表人身份證明復(fù)印件附件六：授權(quán)代表委托書附件七：土地評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件八：稅費(fèi)計(jì)算清單附件九：付款憑證復(fù)印件附件十：其他雙方約定的相關(guān)文件附件的詳細(xì)要求和說明：1.土地使用權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。2.土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請書：應(yīng)按照土地管理部門的要求填寫，并由雙方簽字蓋章。3.土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記證明復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。4.轉(zhuǎn)讓方和受讓方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：應(yīng)有效，且與雙方名稱一致。5.轉(zhuǎn)讓方和受讓方法定代表人身份證明復(fù)印件：應(yīng)有效，且與營業(yè)執(zhí)照上的法定代表人一致。6.授權(quán)代表委托書：應(yīng)明確授權(quán)代表的姓名、授權(quán)范圍和期限，并由法定代表人簽字蓋章。7.土地評(píng)估報(bào)告復(fù)印件：應(yīng)由具有資質(zhì)的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估基準(zhǔn)日應(yīng)與合同簽訂日期一致。8.稅費(fèi)計(jì)算清單：應(yīng)詳細(xì)列明計(jì)算依據(jù)、計(jì)算公式和應(yīng)繳納的稅費(fèi)金額。9.付款憑證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，顯示付款金額、付款日期和付款賬戶等信息。10.其他雙方約定的相關(guān)文件：應(yīng)符合雙方約定，并具有法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供土地使用權(quán)證或其他權(quán)屬證明文件。2.甲方未按照約定時(shí)間辦理土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。3.甲方未按照約定支付土地轉(zhuǎn)讓款。4.乙方未按照約定時(shí)間支付土地轉(zhuǎn)讓款。5.乙方未按照約定提供營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等文件。6.雙方未按照約定履行合同其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格的____%。2.違約方應(yīng)賠償因違約導(dǎo)致守約方產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。4.違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因采取措施防止損失擴(kuò)大而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。示例說明：如甲方未按照約定時(shí)間辦理土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，屬于違約行為。根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格的5%。同時(shí)，甲方還需賠償乙方因等待辦理手續(xù)而產(chǎn)生的間接經(jīng)濟(jì)損失，并承擔(dān)因乙方采取措施防止損失擴(kuò)大而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.國有土地：指由國家所有、可以用于建設(shè)的土地。2.土地使用權(quán)：指國有土地使用權(quán)人依法對(duì)國有土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移：指土地使用權(quán)人將其土地使用權(quán)部分或全部轉(zhuǎn)移給他人的行為。4.土地過戶：指土地使用權(quán)人將其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移到另一土地使用權(quán)人的名下的行為。5.土地評(píng)估：指對(duì)土地的使用價(jià)值、位置、規(guī)模、土地用途等因素進(jìn)行評(píng)估的行為。6.違約金：指一方違約時(shí)，按照合同約定向守約方支付的違約賠償金。7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。8.法定代表人：指依法代表法人或其他組織行使民事權(quán)利、履行民事義務(wù)的負(fù)責(zé)人。1.國有土地：本合同所指土地為國家所有，可以用于建設(shè)。2.土地使用權(quán)：甲方擁有本合同所指土地的使用權(quán)，并有權(quán)將其轉(zhuǎn)讓給乙方。3.土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移：甲方將其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，辦理土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.土地過