餐飲業(yè)店鋪?zhàn)赓U協(xié)議2024年版詳例版

餐飲業(yè)店鋪?zhàn)赓U協(xié)議2024年版詳例版A版本合同目錄一覽1.租賃店鋪及租賃期限1.1店鋪位置及面積1.2租賃開始日期與結(jié)束日期1.3租賃期限的續(xù)約條款2.租金及支付方式2.1月租金金額2.2租金支付周期與時(shí)間2.3租金調(diào)整條款3.租賃店鋪的使用權(quán)3.1承租人的使用權(quán)范圍3.2承租人的經(jīng)營限制3.3出租人的權(quán)利與義務(wù)4.維修與保養(yǎng)4.1出租人的維修責(zé)任4.2承租人的日常保養(yǎng)責(zé)任4.3大修費(fèi)用承擔(dān)方式5.保險(xiǎn)5.1承租人必須購買的保險(xiǎn)5.2保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)5.3保險(xiǎn)事故的處理6.轉(zhuǎn)租與分租6.1承租人的轉(zhuǎn)租規(guī)定6.2承租人的分租規(guī)定7.提前解除合同7.1合同提前解除的條件7.2合同提前解除的違約金8.違約責(zé)任8.1出租人的違約責(zé)任8.2承租人的違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的地點(diǎn)與法院10.其他條款10.1店鋪裝修規(guī)定10.2店鋪招牌及廣告規(guī)定10.3環(huán)保與食品安全規(guī)定11.合同的變更與補(bǔ)充11.1合同變更的條件11.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容12.合同的生效與終止12.1合同的生效條件12.2合同的自然終止13.雙方簽字蓋章13.1出租人簽字蓋章13.2承租人簽字蓋章14.附件14.1店鋪平面圖14.2租賃押金收據(jù)14.3其他重要文件第一部分：合同如下：1.租賃店鋪及租賃期限1.1店鋪位置及面積本合同租賃店鋪位于____市____區(qū)____街道____號，店鋪實(shí)際使用面積為____平方米。1.2租賃開始日期與結(jié)束日期本合同租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。1.3租賃期限的續(xù)約條款租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前____個(gè)月向出租人提出續(xù)約申請，雙方協(xié)商一致后可簽訂新的租賃合同，具體條款由雙方另行商定。2.租金及支付方式2.1月租金金額本合同租賃店鋪的月租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2租金支付周期與時(shí)間承租人應(yīng)按月支付租金，支付時(shí)間為每月__日前，以銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或支票等方式支付。2.3租金調(diào)整條款合同期限內(nèi)，如遇市場租金上漲，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，具體調(diào)整方式由雙方另行商定。3.租賃店鋪的使用權(quán)3.1承租人的使用權(quán)范圍承租人享有租賃店鋪的經(jīng)營權(quán)和使用權(quán)，但不得擅自改變店鋪結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。3.2承租人的經(jīng)營限制承租人不得在租賃店鋪從事違法、違規(guī)及損害出租人利益的經(jīng)營活動。3.3出租人的權(quán)利與義務(wù)出租人有權(quán)對租賃店鋪進(jìn)行定期檢查，確保店鋪的安全和衛(wèi)生符合規(guī)定。出租人應(yīng)保證租賃店鋪的基本設(shè)施正常運(yùn)行，如有損壞，應(yīng)及時(shí)維修。4.維修與保養(yǎng)4.1出租人的維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)租賃店鋪的公共區(qū)域及設(shè)施的維修與保養(yǎng)，確保其正常使用。4.2承租人的日常保養(yǎng)責(zé)任承租人負(fù)責(zé)店鋪日常的清潔和保養(yǎng)，保持店鋪環(huán)境整潔，設(shè)備完好。4.3大修費(fèi)用承擔(dān)方式租賃期限內(nèi)，如發(fā)生店鋪設(shè)施的重大維修或更換，費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。5.保險(xiǎn)5.1承租人必須購買的保險(xiǎn)承租人應(yīng)購買火災(zāi)、盜竊等基本保險(xiǎn)，并將出租人列為共同受益人。5.2保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)承租人承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用，并確保保險(xiǎn)有效期與租賃期限一致。5.3保險(xiǎn)事故的處理保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)，承租人應(yīng)立即通知出租人，并按照保險(xiǎn)公司的要求辦理相關(guān)手續(xù)。6.轉(zhuǎn)租與分租6.1承租人的轉(zhuǎn)租規(guī)定未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得將租賃店鋪全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方。6.2承租人的分租規(guī)定承租人不得將租賃店鋪分租給第三方，如有需要，須向出租人申請并獲得書面同意。8.違約責(zé)任8.1出租人的違約責(zé)任出租人如未按合同約定提供租賃店鋪，或嚴(yán)重違反合同條款，導(dǎo)致承租人無法正常經(jīng)營，承租人有權(quán)解除合同，并要求出租人支付違約金。8.2承租人的違約責(zé)任承租人如未按合同約定支付租金，或擅自改變店鋪結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)，或從事違法、違規(guī)及損害出租人利益的經(jīng)營活動，出租人有權(quán)解除合同，并要求承租人支付違約金。9.爭議解決9.1爭議解決的方式雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的地點(diǎn)與法院本合同簽訂地為____市____區(qū)____街道____號，任何爭議均適用中華人民共和國法律，并由合同簽訂地人民法院管轄。10.其他條款10.1店鋪裝修規(guī)定承租人進(jìn)行店鋪裝修前，需向出租人提交裝修方案，并取得書面同意。裝修完成后，承租人應(yīng)恢復(fù)店鋪原狀，如有損壞，應(yīng)照價(jià)賠償。10.2店鋪招牌及廣告規(guī)定承租人使用的店鋪招牌及廣告內(nèi)容，需向出租人提交書面申請，并取得書面同意。廣告不得影響建筑外觀和市容市貌。10.3環(huán)保與食品安全規(guī)定承租人應(yīng)遵守國家的環(huán)保和食品安全法律法規(guī)，確保店鋪經(jīng)營活動符合相關(guān)要求。11.合同的變更與補(bǔ)充11.1合同變更的條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容合同補(bǔ)充內(nèi)容需雙方協(xié)商一致，并以書面形式附在本合同后。12.合同的生效與終止12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的自然終止本合同租賃期滿或雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)自然終止。13.雙方簽字蓋章13.1出租人簽字蓋章____________日期：____年__月__日13.2承租人簽字蓋章____________日期：____年__月__日14.附件14.1店鋪平面圖（店鋪平面圖附在本合同后）14.2租賃押金收據(jù)（租賃押金收據(jù)附在本合同后）14.3其他重要文件（其他重要文件附在本合同后）第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.店鋪平面圖附件描述：詳細(xì)展示租賃店鋪的平面布局，包括店鋪內(nèi)各個(gè)區(qū)域的位置和尺寸。附件要求：圖紙需清晰可見，標(biāo)注尺寸和功能區(qū)，由專業(yè)繪圖師提供。附件說明：店鋪平面圖有助于雙方明確店鋪空間結(jié)構(gòu)和使用區(qū)域。2.租賃押金收據(jù)附件描述：證明承租人已支付租賃押金的收據(jù)憑證。附件要求：收據(jù)需由出租人開具，注明押金金額、支付日期和支付方式。附件說明：租賃押金收據(jù)用于證明承租人履行了支付押金的義務(wù)。3.其他重要文件附件描述：包括租賃合同的附加條款、裝修審批文件、消防驗(yàn)收文件等。附件要求：文件需完整、真實(shí)、有效，具備法律效力。附件說明：其他重要文件有助于補(bǔ)充和完善租賃合同的內(nèi)容，確保雙方權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人的違約行為未按約定時(shí)間交付租賃店鋪。未履行維修和保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致店鋪設(shè)施損壞。干涉承租人的正常經(jīng)營活動。違約責(zé)任認(rèn)定：違約金支付：按照合同約定的違約金計(jì)算方式進(jìn)行賠償。損失賠償：根據(jù)承租人因違約行為所遭受的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。2.承租人的違約行為未按約定時(shí)間支付租金。擅自改變店鋪結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。從事違法、違規(guī)及損害出租人利益的經(jīng)營活動。違約責(zé)任認(rèn)定：違約金支付：按照合同約定的違約金計(jì)算方式進(jìn)行賠償。損失賠償：根據(jù)出租人因違約行為所遭受的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。示例說明：如果出租人未在約定時(shí)間內(nèi)交付店鋪，導(dǎo)致承租人無法按時(shí)開業(yè)，承租人可以要求支付違約金，并依據(jù)實(shí)際損失要求賠償。如果承租人未支付租金，出租人可以要求承租人支付違約金，并有權(quán)解除合同收回店鋪。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2.出租人：指擁有租賃物并將其出租給他人的當(dāng)事人。3.承租人：指租賃物的使用者和收益者。4.租金：指承租人為使用、收益租賃物而支付給出租人的費(fèi)用。5.違約金：指一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)支付給另一方的經(jīng)濟(jì)賠償。6.損失賠償：指