房地產(chǎn)按揭付款協(xié)議范本版

房地產(chǎn)按揭付款協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1甲方（借款人）1.2乙方（貸款人）1.3房產(chǎn)1.4按揭貸款1.5貸款期限1.6還款方式1.7利率1.8首付款1.9產(chǎn)權(quán)證1.10違約金2.貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途3.貸款條件3.1甲方資格條件3.2房產(chǎn)條件3.3信用條件4.貸款申請(qǐng)與審批4.1申請(qǐng)材料4.2審批流程4.3貸款發(fā)放5.還款責(zé)任與方式5.1還款責(zé)任5.2還款方式5.3提前還款5.4逾期還款6.利率與費(fèi)用6.1初始利率6.2調(diào)整機(jī)制6.3貸款費(fèi)用7.擔(dān)保與保險(xiǎn)7.1擔(dān)保物7.2保險(xiǎn)責(zé)任8.合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件9.違約責(zé)任9.1甲方違約9.2乙方違約10.爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑11.法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決12.合同的生效、修改與終止12.1生效條件12.2修改條件12.3終止條件13.其他約定13.1信息保密13.2通知義務(wù)13.3協(xié)助履行14.附則14.1附件14.2補(bǔ)充協(xié)議14.3合同解除14.4合同終止第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1甲方（借款人）：指簽訂本合同并申請(qǐng)貸款的個(gè)人或單位。1.2乙方（貸款人）：指根據(jù)本合同約定，向甲方提供貸款的金融機(jī)構(gòu)。1.3房產(chǎn)：指甲方用于申請(qǐng)貸款的房產(chǎn)，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等。1.4按揭貸款：指甲方以房產(chǎn)為抵押，向乙方申請(qǐng)的貸款。1.5貸款期限：指本合同約定的貸款期限，以年為單位。1.6還款方式：指甲方按照本合同約定的方式進(jìn)行還款，包括但不限于等額本息、等額本金、按期還息到期還本等。1.7利率：指本合同約定的貸款利率，分為初始利率和調(diào)整后的利率。1.8首付款：指甲方在貸款發(fā)放前，已支付的房產(chǎn)價(jià)款的一部分。1.9產(chǎn)權(quán)證：指房產(chǎn)所有權(quán)人依法取得的房產(chǎn)所有權(quán)證書。1.10違約金：指甲方違反本合同約定，應(yīng)支付給乙方的違約費(fèi)用。第二條貸款金額與用途2.1貸款金額：指乙方同意向甲方提供的貸款金額，以萬(wàn)元為單位。2.2貸款用途：指甲方申請(qǐng)貸款的具體用途，包括但不限于購(gòu)房、裝修、經(jīng)營(yíng)等。第三條貸款條件3.1甲方資格條件：指甲方應(yīng)具備的年齡、國(guó)籍、民事行為能力等基本條件。3.2房產(chǎn)條件：指甲方用于申請(qǐng)貸款的房產(chǎn)應(yīng)具備的條件，包括但不限于產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)查封、無(wú)抵押等。3.3信用條件：指甲方應(yīng)具備的良好信用記錄和還款能力。第四條貸款申請(qǐng)與審批4.1申請(qǐng)材料：指甲方申請(qǐng)貸款時(shí)應(yīng)提交的材料，包括但不限于身份證明、房產(chǎn)證、收入證明等。4.2審批流程：指乙方對(duì)甲方貸款申請(qǐng)進(jìn)行審核的流程，包括但不限于資料審查、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、審批決定等。4.3貸款發(fā)放：指乙方同意貸款后，將貸款資金劃撥給甲方。第五條還款責(zé)任與方式5.1還款責(zé)任：指甲方按照本合同約定的還款期限和金額，向乙方還款的責(zé)任。5.2還款方式：指甲方按照本合同約定的方式進(jìn)行還款，包括但不限于等額本息、等額本金、按期還息到期還本等。5.3提前還款：指甲方在貸款未到期前，提前償還部分或全部貸款本金及利息的行為。5.4逾期還款：指甲方未按照本合同約定的還款期限和金額，向乙方還款的行為。第六條利率與費(fèi)用6.1初始利率：指本合同簽訂時(shí)，雙方約定的貸款利率。6.2調(diào)整機(jī)制：指本合同約定的利率調(diào)整機(jī)制，包括但不限于定期調(diào)整、觸發(fā)調(diào)整等。6.3貸款費(fèi)用：指乙方在本合同約定的貸款過(guò)程中收取的費(fèi)用，包括但不限于貸款手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、抵押登記費(fèi)等。第八條擔(dān)保與保險(xiǎn)8.1擔(dān)保物：指甲方為擔(dān)保本合同項(xiàng)下貸款，向乙方提供的抵押物或其他擔(dān)保財(cái)產(chǎn)。8.2保險(xiǎn)責(zé)任：指甲方應(yīng)按照乙方的要求，將房產(chǎn)保險(xiǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，并在保險(xiǎn)單中明確乙方為第一受益人。第九條合同的變更與解除9.1變更條件：指本合同簽訂后，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)約定的條件。9.2解除條件：指本合同簽訂后，如需解除合同，應(yīng)約定的條件。第十條違約責(zé)任第十一條爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：指雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解解決：指雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，可申請(qǐng)第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。11.3法律途徑：指雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，可采取法律途徑解決，包括但不限于仲裁或訴訟。第十二條法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條合同的生效、修改與終止13.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2修改條件：本合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。13.3終止條件：本合同在履行完畢、債務(wù)全部清償或合同約定的終止條件出現(xiàn)時(shí)終止。第十四條附則14.1附件：本合同的附件包括但不限于貸款申請(qǐng)表、房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證明復(fù)印件等。14.2補(bǔ)充協(xié)議：本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.3合同解除：本合同在履行過(guò)程中，如一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同。14.4合同終止：本合同在履行完畢、債務(wù)全部清償或合同約定的終止條件出現(xiàn)時(shí)終止。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.貸款申請(qǐng)表：甲方填寫的貸款申請(qǐng)表格，包括但不限于甲方個(gè)人信息、貸款金額、貸款用途等。2.身份證明：甲方的有效身份證件，如身份證、護(hù)照等。3.房產(chǎn)證復(fù)印件：甲方用于申請(qǐng)貸款的房產(chǎn)的房產(chǎn)證復(fù)印件。4.收入證明：甲方的工作單位出具的工資證明、稅單、銀行流水等，以證明甲方的還款能力。5.婚姻狀況證明：甲方的婚姻狀況證明，如結(jié)婚證、離婚證等。6.貸款合同：本合同的正本，包括所有條款和附件。7.擔(dān)保物評(píng)估報(bào)告：如甲方提供的擔(dān)保物需要評(píng)估，應(yīng)提供相關(guān)評(píng)估報(bào)告。8.房產(chǎn)保險(xiǎn)單：甲方辦理的房產(chǎn)保險(xiǎn)單，明確乙方為第一受益人。9.貸款審批資料：乙方對(duì)甲方貸款申請(qǐng)進(jìn)行審批時(shí)所依據(jù)的資料。10.其他附件：根據(jù)實(shí)際情況，可能需要提供的其他相關(guān)文件和資料。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定時(shí)間還款；未按約定用途使用貸款；提供虛假信息或隱瞞重要信息；未按約定維護(hù)房產(chǎn)保險(xiǎn)的有效性；未經(jīng)乙方同意，將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他負(fù)擔(dān)；拒絕履行合同約定的其他義務(wù)。2.乙方違約行為：未按約定時(shí)間發(fā)放貸款；未按約定利率收取利息；未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定；未按約定履行審批流程；未經(jīng)甲方同意，泄露甲方個(gè)人信息；拒絕履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：按照合同約定的違約金計(jì)算方式進(jìn)行計(jì)算。損害賠償：根據(jù)違約行為對(duì)甲方造成的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。合同解除：違約方應(yīng)承擔(dān)合同解除的責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此產(chǎn)生的損失。其他責(zé)任：根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：若甲方未按約定時(shí)間還款，乙方有權(quán)按照合同約定的違約金計(jì)算方式收取違約金，并追究甲方的違約責(zé)任。若乙方未按約定利率收取利息，甲方有權(quán)要求乙方退還多收取的利息，并追究乙方的違約責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.中華人民共和國(guó)：指中華人民共和國(guó)的法律體系和國(guó)家制度。2.法律：指具有普遍約束力的法律規(guī)定，包括憲法、法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例、單行條例等。3.民事行為能力：指自然人根據(jù)自己的意志進(jìn)行民事法律行為的能力。4.抵押物：指甲方為擔(dān)保貸款，提供給乙方作為債權(quán)擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)。5.保險(xiǎn)權(quán)益：指保險(xiǎn)合同中保險(xiǎn)人對(duì)于被保險(xiǎn)人因保險(xiǎn)事故發(fā)生而產(chǎn)生的損害賠償請(qǐng)求權(quán)的保障。6.利率：指貸款利息與貸款本