2024年住宅買賣協(xié)議格式版

2024年住宅買賣協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)格式版A版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅信息第二條住宅價(jià)格與支付方式2.1住宅價(jià)格2.2付款方式2.3付款時(shí)間第三條交付與驗(yàn)收3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3驗(yàn)收程序第四條權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人權(quán)利與義務(wù)4.2買受人權(quán)利與義務(wù)第五條合同的變更與解除5.1變更條件5.2解除條件第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)第八條合同的生效、修改與終止8.1生效條件8.2修改條件8.3終止條件第九條附加條款9.1附加條款內(nèi)容第十條通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決第十二條其他約定12.1其他約定內(nèi)容第十三條附件13.1附件列表第十四條簽署與日期14.1簽署人信息14.2簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息注冊地址：省市區(qū)路號。法定代表人：X。1.2買受人信息戶籍所在地：省市區(qū)路號。身份證號碼：X。1.3住宅信息住宅位置：出賣人開發(fā)的X住宅小區(qū)，房屋編號為X。住宅面積：建筑總面積為平方米。住宅類型：住宅樓。第二條住宅價(jià)格與支付方式2.1住宅價(jià)格住宅成交總價(jià)為人民幣（大寫）：元整（小寫）：00元。2.2付款方式買受人同意以銀行按揭貸款方式支付住宅總價(jià)。2.3付款時(shí)間買受人應(yīng)在簽署本合同之日起十個(gè)工作日內(nèi)向出賣人支付首付款，金額為住宅成交總價(jià)的百分之三十。第三條交付與驗(yàn)收3.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同簽訂后，按照合同約定完成住宅的建設(shè)，并在住宅建設(shè)完成后六個(gè)月內(nèi)將符合交付條件的住宅交付給買受人。3.2交付條件出賣人交付的住宅應(yīng)符合國家關(guān)于住宅建設(shè)質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，具備通水、通電、通路、通燃?xì)獾然揪幼l件。3.3驗(yàn)收程序買受人在收到出賣人的交付通知后，應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)對住宅進(jìn)行驗(yàn)收。如買受人認(rèn)為住宅存在質(zhì)量問題，應(yīng)在驗(yàn)收合格后七個(gè)工作日內(nèi)向出賣人提出，出賣人應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人權(quán)利與義務(wù)出賣人應(yīng)按照合同約定交付住宅，并保證住宅的質(zhì)量符合國家相關(guān)規(guī)定。4.2買受人權(quán)利與義務(wù)買受人應(yīng)按照合同約定支付住宅總價(jià)，并按照約定的時(shí)間接受住宅的交付。第五條合同的變更與解除5.1變更條件本合同在履行過程中，如發(fā)生特殊情況，需變更合同內(nèi)容的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同進(jìn)行變更。5.2解除條件本合同在履行過程中，如發(fā)生特殊情況，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除本合同。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任出賣人未按照合同約定交付住宅的，應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)，向買受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：住宅成交總價(jià)×日違約金比例。6.2買受人違約責(zé)任買受人未按照合同約定支付住宅總價(jià)的，應(yīng)按照逾期支付的天數(shù)，向出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：住宅成交總價(jià)×日違約金比例。第七條爭議解決7.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)本合同的爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第八條合同的生效、修改與終止8.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2修改條件本合同在履行過程中，如發(fā)生特殊情況，需對合同內(nèi)容進(jìn)行修改的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同進(jìn)行修改。8.3終止條件本合同在履行過程中，如發(fā)生特殊情況，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可終止本合同。第九條附加條款9.1附加條款內(nèi)容本合同附加條款包括但不限于：裝修標(biāo)準(zhǔn)、家具家電贈送清單、物業(yè)管理事項(xiàng)等。第十條通知與送達(dá)10.1通知方式雙方同意采用書面形式進(jìn)行通知。10.2送達(dá)地址雙方各自的送達(dá)地址為合同中約定的地址。第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他約定12.1其他約定內(nèi)容本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條附件13.1附件列表附件一：住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件三：住宅交付確認(rèn)書附件四：住宅質(zhì)量保證書附件五：住宅使用說明書第十四條簽署與日期14.1簽署人信息出賣人（甲方）：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：X買受人（乙方）：X身份證號碼：X14.2簽署日期本合同于年月日簽署。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書詳細(xì)要求：申請書應(yīng)按照中華人民共和國不動(dòng)產(chǎn)登記條例的相關(guān)規(guī)定填寫，并由買賣雙方簽字或蓋章。附件的說明：該附件用于申請將住宅所有權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移至買受人名下。附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求：身份證明應(yīng)為學(xué)生證、身份證、護(hù)照等有效證件，復(fù)印件應(yīng)清晰可辨。附件的說明：該附件用于證明買賣雙方的身份信息。附件三：住宅交付確認(rèn)書詳細(xì)要求：交付確認(rèn)書應(yīng)詳細(xì)記錄住宅交付的時(shí)間、地點(diǎn)、驗(yàn)收結(jié)果等信息，并由買賣雙方簽字或蓋章。附件的說明：該附件用于確認(rèn)出賣人已按照合同約定將住宅交付給買受人。附件四：住宅質(zhì)量保證書詳細(xì)要求：質(zhì)量保證書應(yīng)包含住宅的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、保修范圍、保修期限等信息，并由出賣人簽字或蓋章。附件的說明：該附件用于保證出賣人提供的住宅質(zhì)量符合合同約定。附件五：住宅使用說明書詳細(xì)要求：使用說明書應(yīng)包含住宅的使用方法、注意事項(xiàng)、維護(hù)保養(yǎng)等信息，并由出賣人簽字或蓋章。附件的說明：該附件用于指導(dǎo)買受人正確使用和維護(hù)住宅。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照合同約定交付住宅。2.買受人未按照合同約定支付住宅總價(jià)。3.出賣人交付的住宅質(zhì)量不符合國家相關(guān)規(guī)定。4.買受人未按照約定的時(shí)間接受住宅的交付。責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按照合同約定交付住宅的，應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)，向買受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：住宅成交總價(jià)×日違約金比例。示例說明：如果出賣人逾期交付住宅10天，則應(yīng)向買受人支付違約金為：100萬元×10天×日違約金比例。2.買受人未按照合同約定支付住宅總價(jià)的，應(yīng)按照逾期支付的天數(shù)，向出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：住宅成交總價(jià)×日違約金比例。示例說明：如果買受人逾期支付住宅10天，則應(yīng)向出賣人支付違約金為：100萬元×10天×日違約金比例。3.出賣人交付的住宅質(zhì)量不符合國家相關(guān)規(guī)定的，出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償買受人因此產(chǎn)生的損失。示例說明：如果出賣人交付的住宅存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題，導(dǎo)致買受人需要花費(fèi)5萬元進(jìn)行修復(fù)，則出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用并賠償買受人的損失。4.買受人未按照約定的時(shí)間接受住宅的交付的，買受人應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：住宅成交總價(jià)×日違約金比例。示例說明：如果買受人未按照約定的時(shí)間接受住宅的交付，導(dǎo)致出賣人需要承擔(dān)額外的保管費(fèi)用1萬元，則買受人應(yīng)向出賣人支付違約金：100萬元×10天×日違約金比例。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：1.不動(dòng)產(chǎn)登記條例：指中華人民共和國不動(dòng)產(chǎn)登記管理?xiàng)l例，用于規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)登記的相關(guān)事宜。2.學(xué)生證：指證明學(xué)生身份的有效證件，通常由學(xué)校出具。3.身份證：指中華人民共和國居民身份證，用于證明個(gè)人身份信息。4.護(hù)照：指中華人民共和國護(hù)照，用于證明公民出國旅行的身份和國籍。5.住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將住宅的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的登記行為。6.違約金：指一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)向另一方支付的賠償金。7.保修：指出賣人對出售的商品或提供的服務(wù)在一定期限內(nèi)承擔(dān)修復(fù)或更換的義務(wù)。解釋：1.不動(dòng)產(chǎn)登記條例：該條例規(guī)定了不動(dòng)產(chǎn)登記的范圍、程序、效力等方面的內(nèi)容，本合同中的住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)遵守該條例的規(guī)定。2.學(xué)生證、身份證、護(hù)照：這