2024高端門面房商業(yè)租賃協(xié)議范本版

2024高端門面房商業(yè)租賃協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述1.2租賃面積確認2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.租金調(diào)整機制4.1租金調(diào)整條件4.2租金調(diào)整方式5.租賃用途及經(jīng)營范圍5.1租賃用途5.2經(jīng)營范圍限制6.維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)維修責任6.2保養(yǎng)與維護7.保險責任7.1承租人保險7.2出租人保險8.轉(zhuǎn)租及分租8.1轉(zhuǎn)租條件8.2分租限制9.合同終止與解除9.1提前終止租賃條件9.2解除租賃合同條件10.違約責任10.1承租人違約10.2出租人違約11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2仲裁地點及機構(gòu)12.合同的生效、修改與解除12.1合同生效條件12.2合同修改方式12.3合同解除條件13.其他條款13.1稅費承擔13.2合同的完整性與獨立性13.3通知條款14.附錄14.1物業(yè)清單14.2租賃押金支付憑證14.3其他相關文件第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述本合同所指租賃物業(yè)為位于____市____區(qū)____街道的高端門面房，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，具備合法的房屋所有權(quán)證。物業(yè)具體地址為：_______。物業(yè)為一層門面房，建筑面積為____平方米，租賃區(qū)域界限明確。1.2租賃面積確認雙方確認，本合同租賃面積為____平方米，租賃物業(yè)的實際使用面積應不小于上述確認的租賃面積。出租人應保證租賃物業(yè)在租賃期間符合約定的使用條件。2.租賃期限2.1租賃開始日期本合同租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。租賃開始日期為承租人實際占用和使用租賃物業(yè)的日期。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為租賃期限屆滿之日。3.租金及支付方式3.1租金金額租賃物業(yè)的租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。租金按月支付，每月的租金支付日期為每月的____日前。3.2租金支付周期租金支付周期為一個月，承租人應在每個租金支付周期內(nèi)支付當月的租金。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至出租人指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：戶名：____；賬號：____；開戶行：____。4.租金調(diào)整機制4.1租金調(diào)整條件租賃期限內(nèi)，如遇市場租金變動較大，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，調(diào)整機制如下：（1）每滿一年，租金調(diào)整為市場租金的____%；（2）市場租金的確定以_______市場價格為準；（3）租金調(diào)整的決定應至少提前____個月通知對方。4.2租金調(diào)整方式租金調(diào)整按照上述調(diào)整條件和方式進行，雙方應簽署書面調(diào)整協(xié)議，作為本合同的附件。5.租賃用途及經(jīng)營范圍5.1租賃用途承租人應按照約定的租賃用途使用租賃物業(yè)，不得擅自改變用途。5.2經(jīng)營范圍限制承租人在租賃物業(yè)內(nèi)的經(jīng)營活動應符合相關法律法規(guī)及當?shù)卣囊?guī)定，不得經(jīng)營涉及違法、違規(guī)、違反社會公序良俗的項目。如承租人需開展特殊經(jīng)營活動，應提前向出租人申請，并取得出租人的書面同意。第二部分待補充8.轉(zhuǎn)租及分租8.1轉(zhuǎn)租條件承租人在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)出租人書面同意，不得將租賃物業(yè)全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方。如承租人確需轉(zhuǎn)租，應提前____個月向出租人提出申請，并提交轉(zhuǎn)租合同及相關文件，出租人應在收到申請后____個工作日內(nèi)回復。8.2分租限制承租人不得將租賃物業(yè)分租給第三方，不得改變租賃物業(yè)的使用目的和性質(zhì)。如出租人同意承租人轉(zhuǎn)租，承租人應保證轉(zhuǎn)租行為的合規(guī)性，并對轉(zhuǎn)租方的行為承擔連帶責任。9.合同終止與解除9.1提前終止租賃條件（1）提前終止租賃的，承租人應支付提前終止部分的違約金，違約金為提前終止前一個月租金的____倍；（2）出租人應退還承租人已支付的未使用期間的租金，但扣除必要的費用。9.2解除租賃合同條件租賃期限屆滿，如雙方同意續(xù)租，應簽訂新的租賃合同。如任何一方未提出續(xù)租意向，本合同自動終止。10.違約責任10.1承租人違約承租人違反本合同的約定，應承擔違約責任，向出租人支付違約金，違約金為違約行為發(fā)生當月租金的____倍。10.2出租人違約出租人違反本合同的約定，應承擔違約責任，向承租人支付違約金，違約金計算方式同上。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2仲裁地點及機構(gòu)如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁地點為____，仲裁機構(gòu)為____。12.合同的生效、修改與解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。12.2合同修改方式本合同的修改應采用書面形式，經(jīng)雙方簽署后生效。12.3合同解除條件除本合同約定外，任何一方不得單方面解除合同。如合同解除，雙方應按照合同約定處理后續(xù)事宜。13.其他條款13.1稅費承擔租賃期間，因租賃物業(yè)產(chǎn)生的所有稅費，按照國家法律法規(guī)及相關政策規(guī)定承擔。13.2合同的完整性與獨立性本合同構(gòu)成雙方完整的協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面的協(xié)議和談判。本合同的各個條款是獨立有效的，某一條款的無效性不影響其他條款的效力。13.3通知條款雙方應確保按照本合同約定及時有效地相互通知與合同履行有關的事宜。任何通知或其他通信均應以書面形式送達對方指定的地址。14.附錄14.1物業(yè)清單附件一：租賃物業(yè)清單，列明物業(yè)的詳細情況和配置。14.2租賃押金支付憑證附件二：租賃押金支付憑證，證明承租人已按照合同約定支付押金。14.3其他相關文件附件三：其他與本合同相關的文件，包括但不限于租賃物業(yè)的權(quán)屬證明、租賃期間的相關許可和批準文件等。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物業(yè)清單詳細要求和說明：租賃物業(yè)清單應詳細列明物業(yè)的地址、面積、樓層、房間號、現(xiàn)有設施和配置等信息，確保信息的準確性和完整性。清單應由雙方簽字確認，并作為本合同的附件。附件二：租賃押金支付憑證詳細要求和說明：租賃押金支付憑證應證明承租人已按照合同約定支付押金。憑證應包含支付金額、支付日期、支付方式以及出租人的收款確認等信息，并由雙方簽字確認，作為本合同的附件。附件三：其他相關文件詳細要求和說明：其他相關文件包括但不限于租賃物業(yè)的權(quán)屬證明、租賃期間的相關許可和批準文件、租賃物業(yè)的維修和保養(yǎng)記錄等。這些文件應確保合法性和有效性，并由雙方妥善保管。說明二：違約行為及責任認定：1.承租人違約行為及責任認定違約行為示例：未經(jīng)出租人書面同意，承租人將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方。責任認定標準：承租人應承擔違約金，違約金為違約行為發(fā)生當月租金的2倍。承租人還需承擔因轉(zhuǎn)租導致出租人遭受的損失。2.出租人違約行為及責任認定違約行為示例：出租人未能在租賃開始日期提供符合約定的租賃物業(yè)。責任認定標準：出租人應承擔違約金，違約金為違約行為發(fā)生當月租金的2倍。出租人還需承擔因未能提供租賃物業(yè)導致承租人遭受的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物業(yè)：指本合同約定的位于____市____區(qū)____街道的高端門面房，包括房屋及其附屬設施和設備。2.租金：指承租人按照本合同約定支付給出租人的租賃費用，用于租賃物業(yè)的使用權(quán)和收益權(quán)。3.租賃期限：指本合同約定的租賃開始日期至租賃結(jié)束日期的期間，期間內(nèi)承租人擁有租賃物業(yè)的使用權(quán)和