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飯店租賃協(xié)議:餐飲業(yè)專用2024年版A版本合同目錄一覽1.租賃標(biāo)的與租賃面積1.1租賃標(biāo)的描述1.2租賃面積確認(rèn)2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金支付日期4.租賃用途限制4.1租賃用途說明4.2禁止用途規(guī)定5.維修與保養(yǎng)責(zé)任5.1出租人維修責(zé)任5.2承租人維修責(zé)任5.3共同維修責(zé)任6.保險責(zé)任6.1出租人保險責(zé)任6.2承租人保險責(zé)任7.轉(zhuǎn)租與分租7.1轉(zhuǎn)租規(guī)定7.2分租規(guī)定8.合同變更與解除8.1合同變更程序8.2合同解除條件9.違約責(zé)任9.1出租人違約責(zé)任9.2承租人違約責(zé)任10.爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑11.合同的生效、修改與終止11.1合同生效條件11.2合同修改程序11.3合同終止條件12.其他條款12.1許可與批準(zhǔn)12.2通知與送達(dá)12.3法律適用12.4合同完整性13.附件13.1租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片13.2租賃物業(yè)權(quán)屬證明13.3其他重要文件14.簽署頁14.1出租人簽字14.2承租人簽字14.3見證人簽字第一部分:合同如下:第一條租賃標(biāo)的與租賃面積1.1租賃標(biāo)的描述租賃標(biāo)的為位于【具體地址】的【具體棟數(shù)/樓層/房間號】的飯店物業(yè),包括但不限于餐廳、廚房、倉儲區(qū)域、辦公區(qū)域等,具體物業(yè)范圍以附件一《租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片》為準(zhǔn)。1.2租賃面積確認(rèn)租賃面積為【具體面積】平方米,面積具體以附件二《租賃物業(yè)權(quán)屬證明》中載明的面積為準(zhǔn)。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃的開始日期為【具體日期】,即承租人正式接收并開始使用租賃標(biāo)的的日期。2.2租賃結(jié)束日期租賃的結(jié)束日期為【具體日期】,即合同約定的租賃期限屆滿之日。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金為【具體金額】元/月,租金標(biāo)準(zhǔn)及金額不含稅費、物業(yè)服務(wù)費、水電費等其他費用。3.2租金支付方式承租人應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等非現(xiàn)金方式向出租人支付租金,具體支付賬戶信息如下:戶名:【出租人名稱】賬號:【銀行賬號】開戶行:【銀行名稱】3.3租金支付日期承租人應(yīng)在每個租賃周期開始之日起【具體天數(shù)】內(nèi)支付當(dāng)期租金,逾期支付的,每逾期一日,應(yīng)按照應(yīng)付租金的【具體比例】支付滯納金。第四條租賃用途限制4.1租賃用途說明承租人應(yīng)按約定的租賃用途使用租賃標(biāo)的,即從事【具體經(jīng)營范圍】的餐飲業(yè)務(wù)。4.2禁止用途規(guī)定(一)存放易燃、易爆、有毒、有害、危險物品;(二)從事違法、違規(guī)、違章活動;(三)其他違背合同約定或出租人合法利益的用途。第五條維修與保養(yǎng)責(zé)任5.1出租人維修責(zé)任5.2承租人維修責(zé)任承租人應(yīng)負(fù)責(zé)日常的維護(hù)與小修小補,并確保經(jīng)營活動不會對租賃標(biāo)的造成重大損害。5.3共同維修責(zé)任對于租賃標(biāo)的的重大維修或改擴(kuò)建需求,雙方應(yīng)協(xié)商解決,費用按照雙方約定的方式承擔(dān)。第六條保險責(zé)任6.1出租人保險責(zé)任出租人應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的要求,為租賃標(biāo)的辦理相應(yīng)的保險手續(xù),并將保險權(quán)益轉(zhuǎn)讓給承租人。6.2承租人保險責(zé)任承租人應(yīng)自行辦理因其經(jīng)營活動導(dǎo)致的第三方損失或損害的保險,并將保險權(quán)益轉(zhuǎn)讓給出租人。第八條轉(zhuǎn)租與分租8.1轉(zhuǎn)租規(guī)定承租人不得將租賃標(biāo)的全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方。如確需轉(zhuǎn)租,應(yīng)提前【具體天數(shù)】書面征求出租人的同意,并按照出租人的要求承擔(dān)轉(zhuǎn)租期間的租金、費用等責(zé)任。8.2分租規(guī)定承租人不得將租賃標(biāo)的分租給第三方。如確需分租,應(yīng)提前【具體天數(shù)】書面征求出租人的同意,并按照出租人的要求承擔(dān)分租期間的租金、費用等責(zé)任。第九條合同變更與解除9.1合同變更程序任何一方要求變更合同條款的,應(yīng)提前【具體天數(shù)】書面通知對方,并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件(一)雙方協(xié)商一致解除;(二)合同約定的租賃期限屆滿;(三)一方嚴(yán)重違反合同約定,另一方有權(quán)單方面解除合同;(四)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行,雙方均可解除合同。第十條違約責(zé)任10.1出租人違約責(zé)任出租人未按約定提供租賃標(biāo)的或未履行合同義務(wù)的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償承租人因此遭受的損失。10.2承租人違約責(zé)任承租人未按約定支付租金或未履行合同義務(wù)的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償出租人因此遭受的損失。第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。11.2調(diào)解解決如協(xié)商不成,任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。11.3法律途徑如調(diào)解不成,雙方同意按照【具體法院】的管轄權(quán)解決爭議。第十二條合同的生效、修改與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,并對雙方具有法律約束力。12.2合同修改程序本合同的修改和補充,應(yīng)由雙方協(xié)商一致,并以書面形式簽訂。12.3合同終止條件本合同在履行完畢或合同約定的解除條件滿足時終止。第十三條其他條款13.1許可與批準(zhǔn)承租人應(yīng)自行辦理并承擔(dān)因其經(jīng)營活動所需的各項許可和批準(zhǔn)的費用及責(zé)任。13.2通知與送達(dá)雙方之間的通知和文件送達(dá),應(yīng)按照合同約定的聯(lián)系方式或地址進(jìn)行。13.3法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。13.4合同完整性本合同及其附件構(gòu)成雙方完整的協(xié)議,取代了所有之前的口頭或書面的協(xié)議和談判。第十四條附件14.1租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片附件一《租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片》詳細(xì)記錄了租賃物業(yè)的現(xiàn)狀。14.2租賃物業(yè)權(quán)屬證明附件二《租賃物業(yè)權(quán)屬證明》證明了出租人對租賃物業(yè)的所有權(quán)或使用權(quán)。14.3其他重要文件附件三《其他重要文件》包含了與本合同相關(guān)的其他重要文件和資料。第二部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:附件一:租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片詳細(xì)記錄了租賃物業(yè)的現(xiàn)狀,包括建筑外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等情況。照片應(yīng)清晰、完整,能夠真實反映物業(yè)的實際狀況。附件二:租賃物業(yè)權(quán)屬證明證明了出租人對租賃物業(yè)的所有權(quán)或使用權(quán)。權(quán)屬證明應(yīng)包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、產(chǎn)權(quán)證明等法律文件。附件三:其他重要文件包含了與本合同相關(guān)的其他重要文件和資料,如租賃物業(yè)的規(guī)劃許可證、消防驗收合格證、衛(wèi)生許可證等。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.出租人違約行為及責(zé)任認(rèn)定:未按約定提供租賃標(biāo)的或未履行合同義務(wù)的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償承租人因此遭受的損失。例如,如果出租人未能按時交付租賃物業(yè),導(dǎo)致承租人無法正常開展經(jīng)營活動,出租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金或賠償損失。2.承租人違約行為及責(zé)任認(rèn)定:未按約定支付租金或未履行合同義務(wù)的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償出租人因此遭受的損失。例如,如果承租人未能按時支付租金,導(dǎo)致出租人遭受經(jīng)濟(jì)損失,承租人應(yīng)承擔(dān)逾期付款的滯納金或賠償損失。說明三:法律名詞及解釋:1.租賃標(biāo)的:指本合同中雙方約定的出租人提供給承租人使用的物業(yè),包括房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備等。2.租賃期限:指本合同約定的承租人使用租賃標(biāo)的的時間范圍,自租賃開始日期至租賃結(jié)束日期。

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