飯店租賃協(xié)議：餐飲業(yè)專用2024年版

飯店租賃協(xié)議：餐飲業(yè)專用2024年版A版本合同目錄一覽1.租賃標的與租賃面積1.1租賃標的描述1.2租賃面積確認2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金支付日期4.租賃用途限制4.1租賃用途說明4.2禁止用途規(guī)定5.維修與保養(yǎng)責任5.1出租人維修責任5.2承租人維修責任5.3共同維修責任6.保險責任6.1出租人保險責任6.2承租人保險責任7.轉租與分租7.1轉租規(guī)定7.2分租規(guī)定8.合同變更與解除8.1合同變更程序8.2合同解除條件9.違約責任9.1出租人違約責任9.2承租人違約責任10.爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調解解決10.3法律途徑11.合同的生效、修改與終止11.1合同生效條件11.2合同修改程序11.3合同終止條件12.其他條款12.1許可與批準12.2通知與送達12.3法律適用12.4合同完整性13.附件13.1租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片13.2租賃物業(yè)權屬證明13.3其他重要文件14.簽署頁14.1出租人簽字14.2承租人簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條租賃標的與租賃面積1.1租賃標的描述租賃標的為位于【具體地址】的【具體棟數(shù)/樓層/房間號】的飯店物業(yè)，包括但不限于餐廳、廚房、倉儲區(qū)域、辦公區(qū)域等，具體物業(yè)范圍以附件一《租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片》為準。1.2租賃面積確認租賃面積為【具體面積】平方米，面積具體以附件二《租賃物業(yè)權屬證明》中載明的面積為準。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃的開始日期為【具體日期】，即承租人正式接收并開始使用租賃標的的日期。2.2租賃結束日期租賃的結束日期為【具體日期】，即合同約定的租賃期限屆滿之日。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金為【具體金額】元/月，租金標準及金額不含稅費、物業(yè)服務費、水電費等其他費用。3.2租金支付方式承租人應通過銀行轉賬等非現(xiàn)金方式向出租人支付租金，具體支付賬戶信息如下：戶名：【出租人名稱】賬號：【銀行賬號】開戶行：【銀行名稱】3.3租金支付日期承租人應在每個租賃周期開始之日起【具體天數(shù)】內支付當期租金，逾期支付的，每逾期一日，應按照應付租金的【具體比例】支付滯納金。第四條租賃用途限制4.1租賃用途說明承租人應按約定的租賃用途使用租賃標的，即從事【具體經(jīng)營范圍】的餐飲業(yè)務。4.2禁止用途規(guī)定（一）存放易燃、易爆、有毒、有害、危險物品；（二）從事違法、違規(guī)、違章活動；（三）其他違背合同約定或出租人合法利益的用途。第五條維修與保養(yǎng)責任5.1出租人維修責任5.2承租人維修責任承租人應負責日常的維護與小修小補，并確保經(jīng)營活動不會對租賃標的造成重大損害。5.3共同維修責任對于租賃標的的重大維修或改擴建需求，雙方應協(xié)商解決，費用按照雙方約定的方式承擔。第六條保險責任6.1出租人保險責任出租人應按照相關法律法規(guī)的要求，為租賃標的辦理相應的保險手續(xù)，并將保險權益轉讓給承租人。6.2承租人保險責任承租人應自行辦理因其經(jīng)營活動導致的第三方損失或損害的保險，并將保險權益轉讓給出租人。第八條轉租與分租8.1轉租規(guī)定承租人不得將租賃標的全部或部分轉租給第三方。如確需轉租，應提前【具體天數(shù)】書面征求出租人的同意，并按照出租人的要求承擔轉租期間的租金、費用等責任。8.2分租規(guī)定承租人不得將租賃標的分租給第三方。如確需分租，應提前【具體天數(shù)】書面征求出租人的同意，并按照出租人的要求承擔分租期間的租金、費用等責任。第九條合同變更與解除9.1合同變更程序任何一方要求變更合同條款的，應提前【具體天數(shù)】書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件（一）雙方協(xié)商一致解除；（二）合同約定的租賃期限屆滿；（三）一方嚴重違反合同約定，另一方有權單方面解除合同；（四）因不可抗力導致合同無法履行，雙方均可解除合同。第十條違約責任10.1出租人違約責任出租人未按約定提供租賃標的或未履行合同義務的，應承擔違約責任，賠償承租人因此遭受的損失。10.2承租人違約責任承租人未按約定支付租金或未履行合同義務的，應承擔違約責任，賠償出租人因此遭受的損失。第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。11.2調解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。11.3法律途徑如調解不成，雙方同意按照【具體法院】的管轄權解決爭議。第十二條合同的生效、修改與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并對雙方具有法律約束力。12.2合同修改程序本合同的修改和補充，應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。12.3合同終止條件本合同在履行完畢或合同約定的解除條件滿足時終止。第十三條其他條款13.1許可與批準承租人應自行辦理并承擔因其經(jīng)營活動所需的各項許可和批準的費用及責任。13.2通知與送達雙方之間的通知和文件送達，應按照合同約定的聯(lián)系方式或地址進行。13.3法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。13.4合同完整性本合同及其附件構成雙方完整的協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書面的協(xié)議和談判。第十四條附件14.1租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片附件一《租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片》詳細記錄了租賃物業(yè)的現(xiàn)狀。14.2租賃物業(yè)權屬證明附件二《租賃物業(yè)權屬證明》證明了出租人對租賃物業(yè)的所有權或使用權。14.3其他重要文件附件三《其他重要文件》包含了與本合同相關的其他重要文件和資料。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片詳細記錄了租賃物業(yè)的現(xiàn)狀，包括建筑外觀、內部結構、設施設備等情況。照片應清晰、完整，能夠真實反映物業(yè)的實際狀況。附件二：租賃物業(yè)權屬證明證明了出租人對租賃物業(yè)的所有權或使用權。權屬證明應包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權證、產(chǎn)權證明等法律文件。附件三：其他重要文件包含了與本合同相關的其他重要文件和資料，如租賃物業(yè)的規(guī)劃許可證、消防驗收合格證、衛(wèi)生許可證等。說明二：違約行為及責任認定：1.出租人違約行為及責任認定：未按約定提供租賃標的或未履行合同義務的，應承擔違約責任，賠償承租人因此遭受的損失。例如，如果出租人未能按時交付租賃物業(yè)，導致承租人無法正常開展經(jīng)營活動，出租人應承擔相應的違約金或賠償損失。2.承租人違約行為及責任認定：未按約定支付租金或未履行合同義務的，應承擔違約責任，賠償出租人因此遭受的損失。例如，如果承租人未能按時支付租金，導致出租人遭受經(jīng)濟損失，承租人應承擔逾期付款的滯納金或賠償損失。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃標的：指本合同中雙方約定的出租人提供給承租人使用的物業(yè)，包括房屋及其附屬設施、設備等。2.租賃期限：指本合同約定的承租人使用租賃標的的時間范圍，自租賃開始日期至租賃結束日期。