食堂租賃經(jīng)營協(xié)議2024年版范例版

食堂租賃經(jīng)營協(xié)議2024年版范例版A版本合同目錄一覽1.租賃食堂的基本情況1.1食堂的名稱和地點(diǎn)1.2食堂的面積和結(jié)構(gòu)1.3食堂的現(xiàn)有設(shè)備和設(shè)施2.租賃期限和租金2.1租賃期限的開始和結(jié)束日期2.2租金的金額和支付方式2.3租金的調(diào)整機(jī)制3.經(jīng)營范圍和管理3.1承租人的經(jīng)營范圍3.2承租人的管理責(zé)任3.3承租人的經(jīng)營行為規(guī)范4.維修和保養(yǎng)4.1承租人的維修和保養(yǎng)責(zé)任4.2出租人的維修和保養(yǎng)責(zé)任4.3維修和保養(yǎng)的具體事項(xiàng)5.保險(xiǎn)和安全管理5.1承租人的保險(xiǎn)責(zé)任5.2承租人的安全管理責(zé)任5.3保險(xiǎn)的有效期限和范圍6.合同的變更和終止6.1合同變更的條件和程序6.2合同終止的條件和程序6.3合同終止后的相關(guān)事宜處理7.違約責(zé)任7.1出租人的違約責(zé)任7.2承租人的違約責(zé)任7.3違約責(zé)任的具體事項(xiàng)8.爭議解決8.1爭議解決的方式8.2爭議解決的地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)9.其他條款9.1合同的生效條件9.2合同的保密條款9.3合同的不可抗力條款10.附件和附錄10.1附件的名稱和內(nèi)容10.2附錄的名稱和內(nèi)容11.簽字蓋章11.1出租人的簽字蓋章11.2承租人的簽字蓋章12.日期12.1合同的簽訂日期13.補(bǔ)充條款13.1補(bǔ)充條款的內(nèi)容和效力14.合同的副本14.1合同正本和副本的分發(fā)和保管第一部分：合同如下：1.租賃食堂的基本情況1.1食堂的名稱和地點(diǎn)食堂的名稱為“大學(xué)學(xué)生食堂”，位于大學(xué)校園內(nèi)，具體位置見附件一。1.2食堂的面積和結(jié)構(gòu)食堂的總面積為平方米，包括餐廳、廚房、儲藏室等部位，具體面積和結(jié)構(gòu)見附件二。1.3食堂的現(xiàn)有設(shè)備和設(shè)施食堂現(xiàn)有設(shè)備包括但不限于冰箱、冰柜、爐灶、烹飪設(shè)備、餐具、桌椅等，具體設(shè)備和設(shè)施清單見附件三。2.租賃期限和租金2.1租賃期限的開始和結(jié)束日期租賃期限自2024年X月X日開始，至2029年X月X日結(jié)束。2.2租金的金額和支付方式租金為每月人民幣元，按季度支付，每季度支付一次。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息見附件四。2.3租金的調(diào)整機(jī)制租金每五年調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過5%。3.經(jīng)營范圍和管理3.1承租人的經(jīng)營范圍承租人只能從事餐飲服務(wù)業(yè)，不得從事其他業(yè)務(wù)。3.2承租人的管理責(zé)任承租人應(yīng)確保食堂的正常運(yùn)營，保持衛(wèi)生，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。3.3承租人的經(jīng)營行為規(guī)范承租人應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。4.維修和保養(yǎng)4.1承租人的維修和保養(yǎng)責(zé)任承租人應(yīng)負(fù)責(zé)食堂的日常維修和保養(yǎng)，確保設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行。4.2出租人的維修和保養(yǎng)責(zé)任出租人負(fù)責(zé)食堂的大修和翻新，每五年進(jìn)行一次。4.3維修和保養(yǎng)的具體事項(xiàng)具體維修和保養(yǎng)事項(xiàng)見附件五。5.保險(xiǎn)和安全管理5.1承租人的保險(xiǎn)責(zé)任承租人應(yīng)購買火災(zāi)、盜竊等保險(xiǎn)，保障食堂的安全。5.2承租人的安全管理責(zé)任承租人應(yīng)制定安全管理措施，確保食堂的安全運(yùn)營。5.3保險(xiǎn)的有效期限和范圍保險(xiǎn)有效期限為一年，保險(xiǎn)范圍包括食堂的財(cái)產(chǎn)和人員。6.合同的變更和終止6.1合同變更的條件和程序合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。6.2合同終止的條件和程序合同終止條件見附件六。6.3合同終止后的相關(guān)事宜處理合同終止后，承租人應(yīng)將食堂交還出租人，并支付違約金。8.爭議解決8.1爭議解決的方式雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)合同簽訂地為市，雙方同意將爭議提交至市人民法院解決。9.其他條款9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同的保密條款雙方應(yīng)對合同內(nèi)容和談判過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。9.3合同的不可抗力條款不可抗力事件指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。雙方因不可抗力事件導(dǎo)致不能履行或部分履行合同的，應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。10.附件和附錄10.1附件的名稱和內(nèi)容附件一：食堂位置圖附件二：食堂結(jié)構(gòu)圖附件三：食堂設(shè)備和設(shè)施清單附件四：租金支付賬戶信息附件五：維修和保養(yǎng)事項(xiàng)列表附件六：合同終止條件附件七：其他條款詳細(xì)內(nèi)容10.2附錄的名稱和內(nèi)容附錄一：食堂經(jīng)營計(jì)劃書附錄二：食堂安全管理制度11.簽字蓋章11.1出租人的簽字蓋章（出租人簽字）（出租人單位蓋章）11.2承租人的簽字蓋章（承租人簽字）（承租人單位蓋章）12.日期12.1合同的簽訂日期2024年X月X日13.補(bǔ)充條款13.1補(bǔ)充條款的內(nèi)容和效力本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.合同的副本14.1合同正本和副本的分發(fā)和保管合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份；合同副本一式兩份，雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。合同副本如有遺失，應(yīng)以正本為準(zhǔn)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：食堂位置圖詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注食堂在校園內(nèi)的具體位置，包括食堂的周邊環(huán)境、建筑布局、入口方位等信息。附件二：食堂結(jié)構(gòu)圖詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)清晰展示食堂的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，包括各個(gè)功能區(qū)域的劃分、廚房設(shè)備的布局、就餐區(qū)的座位安排等。附件三：食堂設(shè)備和設(shè)施清單詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出食堂現(xiàn)有的所有設(shè)備和設(shè)施，包括廚房用具、餐具、桌椅、空調(diào)、照明等，并注明每項(xiàng)設(shè)備的品牌、型號、數(shù)量和狀態(tài)。附件四：租金支付賬戶信息詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)提供出租人的銀行賬戶信息，包括開戶行、賬號、戶名等，以便承租人按時(shí)足額支付租金。附件五：維修和保養(yǎng)事項(xiàng)列表詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出食堂的維修和保養(yǎng)項(xiàng)目，包括定期檢查、設(shè)備保養(yǎng)、衛(wèi)生清潔等，并明確每次維修和保養(yǎng)的時(shí)間周期和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。附件六：合同終止條件詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)明確合同終止的條件，包括違反合同條款、一方破產(chǎn)、不可抗力事件等，并規(guī)定相應(yīng)的處理程序和違約金計(jì)算方式。附件七：其他條款詳細(xì)內(nèi)容詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包含合同中未明確列出的其他條款，如保密協(xié)議、知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)、廣告宣傳等，并具體說明各條款的內(nèi)容和要求。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租人未按約定時(shí)間支付租金。2.承租人超出經(jīng)營范圍從事非法業(yè)務(wù)。3.承射人未按約定進(jìn)行食堂的維修和保養(yǎng)。4.出租人未按約定提供合格的設(shè)備和設(shè)施。5.出租人未按約定時(shí)間完成大修和翻新。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并按合同約定支付違約金。2.違約行為造成對方直接經(jīng)濟(jì)損失，違約方應(yīng)予以賠償。3.違約行為涉及法律法規(guī)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：如果承租人未能在約定時(shí)間內(nèi)支付租金，屬于違約行為。根據(jù)合同約定，承租人應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為未支付租金的金額的1%乘以違約天數(shù)。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2.租金：指承租人按照合同約定支付給出租人的使用、收益代價(jià)。3.違約金：指一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)支付給對方的金錢賠償。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免