住宅用地買賣協(xié)議規(guī)范文本版

住宅用地買賣協(xié)議規(guī)范文本版A版本合同目錄一覽第一條協(xié)議主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條住宅用地基本情況2.1用地位置2.2用地面積2.3用地用途第三條買賣內(nèi)容3.1住宅用地權(quán)屬轉(zhuǎn)移3.2住宅用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓第四條價格及支付方式4.1住宅用地交易價格4.2支付方式及支付時間第五條交付及驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收程序及標準第六條權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人權(quán)利與義務(wù)6.2買受人權(quán)利與義務(wù)第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條合同的附件11.1住宅用地使用權(quán)證11.2其他相關(guān)文件第十二條其他約定12.1雙方其他約定事項第十三條合同的修改與補充13.1合同修改程序13.2合同補充內(nèi)容第十四條合同的簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3合同簽署人第一部分：合同如下：第一條協(xié)議主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：____________1.1.2出賣人地址：____________1.1.3出賣人聯(lián)系人：____________1.1.4出賣人聯(lián)系方式：____________1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：____________1.2.2買受人地址：____________1.2.3買受人聯(lián)系人：____________1.2.4買受人聯(lián)系方式：____________第二條住宅用地基本情況2.1用地位置：____________2.2用地面積：____________2.3用地用途：住宅用地第三條買賣內(nèi)容3.1住宅用地權(quán)屬轉(zhuǎn)移3.1.1出賣人同意將上述住宅用地權(quán)屬轉(zhuǎn)移給買受人3.1.2買受人同意接受上述住宅用地權(quán)屬3.2住宅用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓3.2.1出賣人同意將上述住宅用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受人3.2.2買受人同意接受上述住宅用地使用權(quán)第四條價格及支付方式4.1住宅用地交易價格：____________元4.2支付方式及支付時間4.2.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將交易價格的百分之三十作為定金支付給出賣人4.2.2買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起三十日內(nèi)，將剩余的百分之七十的交易價格支付給出賣人第五條交付及驗收5.1交付時間：本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)5.2交付條件：5.2.1出賣人應(yīng)保證住宅用地使用權(quán)不受任何第三方主張權(quán)利的影響5.2.2出賣人應(yīng)保證住宅用地符合合同約定的用途5.3驗收程序及標準：5.3.1買受人應(yīng)按照合同約定的時間和地點對住宅用地進行驗收5.3.2買受人應(yīng)在驗收合格后七個工作日內(nèi)向出賣人支付剩余的交易價格第六條權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人權(quán)利與義務(wù)6.1.1出賣人應(yīng)保證其對住宅用地享有合法的權(quán)利6.1.2出賣人應(yīng)對買受人的合法權(quán)益給予充分保護6.2買受人權(quán)利與義務(wù)6.2.1買受人應(yīng)按照合同約定支付交易價格6.2.2買受人應(yīng)對住宅用地進行合理使用，并遵守相關(guān)法律法規(guī)第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.1.1出賣人未按照合同約定交付住宅用地，應(yīng)支付給買受人違約金，違約金為交易價格的千分之五8.1.2出賣人未按照合同約定保證住宅用地權(quán)利的完整性，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任8.2.1買受人未按照合同約定支付交易價格，應(yīng)支付給出賣人違約金，違約金為交易價格的千分之五8.2.2買受人未按照合同約定使用住宅用地，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決方式：友好協(xié)商9.2爭議解決機構(gòu)：本合同爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效10.2合同終止條件：本合同終止的條件如下：10.2.1雙方按照合同約定完成了住宅用地的交付和價款的支付10.2.2雙方協(xié)商一致終止本合同10.3合同失效條件：本合同失效的條件如下：10.3.1合同約定的期限屆滿10.3.2雙方約定解除本合同10.3.3一方違反合同約定，對方有權(quán)解除本合同第十一條合同的附件11.1住宅用地使用權(quán)證11.2其他相關(guān)文件：包括本合同的補充協(xié)議、附件等第十二條其他約定12.1雙方其他約定事項：雙方可以在本合同附件中約定其他事項第十三條合同的修改與補充13.1合同修改程序：合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽署書面修改協(xié)議13.2合同補充內(nèi)容：雙方可以在合同履行過程中，根據(jù)實際情況協(xié)商補充合同內(nèi)容第十四條合同的簽署14.1合同簽署日期：____年__月__日14.2合同簽署地點：____________14.3合同簽署人：出賣人代表：____________，買受人代表：____________第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅用地使用權(quán)證附件二：交易價格支付憑證附件三：住宅用地交付驗收記錄附件四：合同補充協(xié)議附件五：雙方聯(lián)系方式變更通知附件六：違約金計算公式附件一：住宅用地使用權(quán)證附件一為出賣人提供的住宅用地使用權(quán)證，用以證明出賣人對該住宅用地享有合法的權(quán)利。買受人應(yīng)核對附件一中的權(quán)利人信息是否與出賣人提供的信息一致，并在合同簽訂后七個工作日內(nèi)向出賣人提交書面確認函。附件二：交易價格支付憑證附件二為買受人支付交易價格的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。買受人應(yīng)確保附件二中的支付金額與合同約定的交易價格相符。附件三：住宅用地交付驗收記錄附件三為出賣人交付住宅用地后，買受人進行的驗收記錄。驗收記錄應(yīng)詳細記錄住宅用地的位置、面積、用途等情況，并由雙方簽字確認。附件四：合同補充協(xié)議附件四為雙方在合同履行過程中，根據(jù)實際情況協(xié)商補充的協(xié)議。補充協(xié)議應(yīng)由雙方簽署，并與本合同具有同等法律效力。附件五：雙方聯(lián)系方式變更通知附件五為雙方在合同履行過程中，聯(lián)系方式發(fā)生變更時，及時通知對方的書面文件。變更通知應(yīng)由雙方簽署，并注明新的聯(lián)系方式。附件六：違約金計算公式附件六為違約金計算公式，用以明確違約行為對應(yīng)的違約金金額。違約金計算公式如下：違約金金額=交易價格×違約金比例×違約天數(shù)說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.出賣人未按照合同約定交付住宅用地2.出賣人未按照合同約定保證住宅用地權(quán)利的完整性3.買受人未按照合同約定支付交易價格4.買受人未按照合同約定使用住宅用地5.雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)違約責(zé)任認定：1.出賣人未按照合同約定交付住宅用地，應(yīng)支付給買受人違約金，違約金為交易價格的千分之五，并賠償買受人因此造成的其他損失。示例：如果出賣人延遲交付住宅用地超過合同約定的期限，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金或要求出賣人承擔(dān)其他損失的賠償責(zé)任。2.買受人未按照合同約定支付交易價格，應(yīng)支付給出賣人違約金，違約金為交易價格的千分之五，并賠償出賣人因此造成的其他損失。示例：如果買受人延遲支付交易價格超過合同約定的期限，出賣人可以選擇要求買受人支付違約金或要求買受人承擔(dān)其他損失的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.住宅用地：指用于建設(shè)住宅的用地，包括建設(shè)用地和存量土地。2.權(quán)屬轉(zhuǎn)移：指住宅用地所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移到買受人的過程。3.使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：指