酒店物業(yè)長(zhǎng)期管理協(xié)議樣本版

酒店物業(yè)長(zhǎng)期管理協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.協(xié)議背景與定義1.1背景說明1.2定義與解釋2.管理范圍與職責(zé)2.1管理范圍2.2管理職責(zé)3.管理期限3.1起始日期3.2結(jié)束日期4.管理費(fèi)用4.1管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用支付方式5.管理與服務(wù)質(zhì)量5.1管理要求5.2服務(wù)質(zhì)量保證6.合同的變更與終止6.1變更條件6.2終止條件7.違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任承擔(dān)8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2適用法律9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限10.第三方受益人10.1第三方受益人說明10.2第三方受益人權(quán)益11.保險(xiǎn)責(zé)任11.1保險(xiǎn)要求11.2保險(xiǎn)理賠12.合同的簽署與生效12.1簽署程序12.2生效條件13.附件13.1附件清單13.2附件說明14.其他約定14.1其他條款14.2特殊約定第一部分：合同如下：1.協(xié)議背景與定義1.1背景說明甲方作為酒店物業(yè)的業(yè)主，愿意將酒店物業(yè)委托給乙方進(jìn)行長(zhǎng)期管理。乙方具備豐富的酒店管理經(jīng)驗(yàn)，愿意接受甲方的委托，對(duì)酒店物業(yè)進(jìn)行有效管理，以提高酒店物業(yè)的經(jīng)營(yíng)效益和品牌形象。1.2定義與解釋(1)甲方：指酒店物業(yè)的業(yè)主，擁有酒店物業(yè)的所有權(quán)和管理權(quán)。(2)乙方：指被甲方委托進(jìn)行酒店物業(yè)管理的公司，具備相應(yīng)的管理能力和資質(zhì)。(3)酒店物業(yè)：指甲方擁有的酒店建筑物及其附屬設(shè)施和設(shè)備。(4)管理期限：指本合同約定的乙方管理酒店物業(yè)的時(shí)間期限。(5)管理費(fèi)用：指乙方為管理酒店物業(yè)而向甲方收取的費(fèi)用。(6)管理與服務(wù)質(zhì)量：指乙方按照本合同約定對(duì)酒店物業(yè)進(jìn)行管理的服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)。2.管理范圍與職責(zé)2.1管理范圍乙方負(fù)責(zé)對(duì)酒店物業(yè)進(jìn)行全面管理，包括客房、餐飲、娛樂、商務(wù)等服務(wù)設(shè)施和業(yè)務(wù)。具體管理范圍由甲乙雙方在附件中詳細(xì)列出。2.2管理職責(zé)乙方應(yīng)按照本合同約定和酒店行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)酒店物業(yè)進(jìn)行有效管理，確保酒店物業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)，提高酒店物業(yè)的經(jīng)營(yíng)效益和品牌形象。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)酒店物業(yè)的日常運(yùn)營(yíng)、人員招聘和培訓(xùn)、營(yíng)銷推廣、財(cái)務(wù)管理等工作。3.管理期限3.1起始日期本合同自雙方簽署之日起生效，管理期限為____年。3.2結(jié)束日期除非本合同提前終止或雙方另有約定，管理期限屆滿后，本合同自動(dòng)終止。4.管理費(fèi)用4.1管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)乙方向甲方收取的管理費(fèi)用為每年人民幣_(tái)___元（大寫：____________________元整）。4.2費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付管理費(fèi)用。具體支付方式由甲乙雙方在附件中詳細(xì)列出。5.管理與服務(wù)質(zhì)量5.1管理要求乙方應(yīng)確保酒店物業(yè)的管理和服務(wù)質(zhì)量符合酒店行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并提供符合甲方要求的服務(wù)。5.2服務(wù)質(zhì)量保證乙方應(yīng)建立健全服務(wù)質(zhì)量控制體系，定期對(duì)酒店物業(yè)的管理和服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估和改進(jìn)。乙方應(yīng)在每年年底向甲方提交年度服務(wù)質(zhì)量報(bào)告。6.合同的變更與終止6.1變更條件除非本合同另有約定，任何一方提出變更本合同的要求，應(yīng)書面通知對(duì)方，并在雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。6.2終止條件(1)本合同約定的管理期限屆滿，雙方未續(xù)簽新的合同。(2)甲乙雙方協(xié)商一致，提前終止本合同。(3)一方嚴(yán)重違反本合同的約定，對(duì)方有權(quán)提前終止本合同。8.違約責(zé)任8.1違約行為乙方未按照本合同約定履行管理職責(zé)，導(dǎo)致酒店物業(yè)的經(jīng)營(yíng)效益下降或品牌形象受損，視為乙方違約。8.2違約責(zé)任承擔(dān)乙方違約時(shí)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：違約金=管理費(fèi)用×違約時(shí)間×10%。違約時(shí)間以月為單位計(jì)算，不足一個(gè)月按一個(gè)月計(jì)算。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。10.保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在簽訂和履行本合同過程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。10.2保密期限雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或履行完畢之日止。11.第三方受益人11.1第三方受益人說明本合同的履行可能涉及第三方受益人，包括但不限于酒店物業(yè)的債權(quán)人、債務(wù)人等。11.2第三方受益人權(quán)益第三方受益人在本合同項(xiàng)下的權(quán)益，應(yīng)由甲方和乙方予以保障。如因乙方原因?qū)е碌谌绞芤嫒藱?quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。12.保險(xiǎn)責(zé)任12.1保險(xiǎn)要求乙方應(yīng)為酒店物業(yè)投保必要的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。12.2保險(xiǎn)理賠保險(xiǎn)理賠過程中產(chǎn)生的費(fèi)用和賠償，由乙方負(fù)責(zé)處理。如理賠事宜涉及甲方權(quán)益，乙方應(yīng)提前通知甲方，并征得甲方同意。13.合同的簽署與生效13.1簽署程序本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2生效條件本合同自簽署之日起，經(jīng)過甲乙雙方履行完畢相關(guān)手續(xù)后生效。14.附件14.1附件清單附件清單詳見本合同附件。14.2附件說明附件是對(duì)本合同的補(bǔ)充和具體化，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照附件的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：酒店物業(yè)基本情況說明本附件詳細(xì)列出酒店物業(yè)的基本情況，包括但不限于物業(yè)的地理位置、面積、設(shè)施設(shè)備、客房數(shù)量等。附件二：管理費(fèi)用明細(xì)表本附件詳細(xì)列出乙方收取的管理費(fèi)用明細(xì)，包括管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的構(gòu)成、計(jì)算方式等。附件三：管理與服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本附件詳細(xì)列出乙方在管理與服務(wù)過程中應(yīng)遵守的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于客房服務(wù)、餐飲服務(wù)、娛樂服務(wù)等方面的具體要求。附件四：保險(xiǎn)投保方案本附件詳細(xì)列出乙方為酒店物業(yè)投保的保險(xiǎn)方案，包括保險(xiǎn)類型、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等。附件五：保密協(xié)議本附件詳細(xì)列出雙方在簽訂和履行本合同過程中所獲悉的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密內(nèi)容，以及雙方的保密義務(wù)和保密期限等。附件六：合同變更和終止協(xié)議本附件詳細(xì)列出合同變更和終止的條件、程序以及相關(guān)事項(xiàng)。附件七：爭(zhēng)議解決協(xié)議本附件詳細(xì)列出雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式、適用法律等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按照本合同約定履行管理職責(zé)，導(dǎo)致酒店物業(yè)的經(jīng)營(yíng)效益下降或品牌形象受損，視為乙方違約。違約責(zé)任：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：違約金=管理費(fèi)用×違約時(shí)間×10%。違約時(shí)間以月為單位計(jì)算，不足一個(gè)月按一個(gè)月計(jì)算。示例說明：如果乙方因管理不善導(dǎo)致酒店物業(yè)的經(jīng)營(yíng)效益下降，甲方可以依據(jù)本條款要求乙方支付違約金。2.乙方未按照約定的時(shí)間和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，或未能達(dá)到約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，并有權(quán)要求乙方支付違約金。示例說明：如果乙方提供的餐飲服務(wù)未達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方可以要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改進(jìn)，并根據(jù)實(shí)際情況要求乙方支付違約金。3.乙方未經(jīng)甲方同意，將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，視為乙方違約。違約責(zé)任：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：違約金=管理費(fèi)用×違約時(shí)間×10%。違約時(shí)間以月為單位計(jì)算，不足一個(gè)月按一個(gè)月計(jì)算。示例說明：如果乙方未經(jīng)甲方同意，將管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方可以依據(jù)本條款要求乙方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指酒店物業(yè)的業(yè)主，擁有酒店物業(yè)的所有權(quán)和管理權(quán)。2.乙方：指被甲方委托進(jìn)行酒店物業(yè)管理的公司，具備相應(yīng)的管理能力和資質(zhì)。3.管理期限：指本合同約定的乙方管理酒店物業(yè)的時(shí)間期限。4.管理費(fèi)用：指乙方為管理酒店物業(yè)而向